Balkbrug Zwolseweg 207 Vraagprijs op aanvraag
Ligboxenstal 2+2+1 rijïg met 150 boxen Geheel gerenoveerd en uitgebreid met 70 boxen in 2009 2x8 zij-aan-zij melkstal Jongveestal voor 61 stuks jongvee Balkbrug Zwolseweg 207 Vraagprijs op aanvraag Mooi melkveebedrijf met ruim 47 hectare gelegen in het buitengebied van Balkbrug, ca. 20 kilometer ten noord-oosten van Zwolle. De huiskavel is ruim 18 hectare. De andere percelen liggen op korte afstand. Bedrijf van onder Besluit Landbouw Milieubeheer Agrarische bestemming met bouwvlak Huiskavel 18 ha Totaal 47 ha groot
Inhoudsopgave De woning 4 Het achterhuis 7 De jongveestal 9 De ligboxenstal 11 De melkstal 14 De werktuigenberging 16 Voeropslag 17 De landerijen 18 Bestemmingsplan gegevens 19 Milieuvergunning 19 Plattegrond 20 Verkoopprocedure 21 3
De woning Het voorhuis is voorzien van geïsoleerde muren en extra buitenspouwblad. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. Indeling: Entree/gang met toilet en douche, woonkeuken en woonkamer, Bijkeuken met doorloop naar achterhuis. Verdieping: Vier slaapkamers. De woning wordt verwarmd middels gaskachels. Naast de woning staat een stenen autogarage. 4
5
6
Het achterhuis Het achterhuis is ca. 11,5 x 13 meter. Hier vindt men eenlingboxen en stohokken voor kalfjes En 17 boxjes voor 3 6 maanden. De rieten kap van is van 1995 en 2009. 7
8
De jongveestal In 1990 geheel verbouwd tot jongveestal. Houten spantconstructie, zijwanden spouwmetselwerk met windbeekgaas erboven. Oostra-nok (2012) met extra lichtplaten in het dak. Ca. 14,5 x 24 meter. 32 + 29 boxen voor jongvee voor verschillende leeftijden. R-boxen, Engels zelfsluitend voerhek. Ca. 150 m 3 mestopslag met overloop naar de ligboxenstal. Tussen de jongveestal en de ligboxenstal is de kap doorgetrokken. Hier bevinden zich een strohok, een afkalfstal. 9
10
De ligboxenstal Bouwjaar 1975 en in 2009 geheel gerenoveerd 20.7 x 35 meter. Plaats voor 80 melkkoeien 300 m 3 mestopslag onder de roosters (rond pompen) Houten wanden met stalen spantconstructie, vrije overspanning. Oostranok. In 2009 is er een nieuwe stal voor 70 melkkoeien tegen de bestaande stal aangebouwd. 18 x 35 meter, ca. 1100 m 3 mestopslag, 4 gangen slalomsysteem. Aslast 15 ton. Houten wanden met 1 meter windbreekgaas, Oostra-nok., 11
12
13
De melkstal Opdrijfhek voor de melkstal 2 x 8 zij aan zij melkstal (Delaval 1997) met automatische melkmeting, koe herkenning en automatische afname. Eigen melktank 12.000 kg. De koelmachine (2009) is buiten de stal geplaatst. Eigen waterbron met Ramon ontijzeringsinstallatie. 14
15
De werktuigenberging Bouwjaar 1992 Ca, 8.25 x 22 meter Damwand wanden met stalen spantconstructie. aanbouw van ca. 5 x 9 meter (1996). Werkplaats van ca. 6.2 x 7 meter. 16
Voeropslag Voeropslag verhard met klinkers en tegels: 7 x 80 meter sleufsilo 9 x 80 meter sleufsilo 9 x 30 meter sleufsilo 7 x 30 meter sleufsilo 7 x 30 meter kuilplaat 4 x 16 meter met 0,5 meter wanden Vanaf het erf loopt een kavelpad (beton) van ca. 400 meter, het land in. 17
De landerijen Huiskavel Totaal groot 18.73.21 ha inclusief bouwvlak. Zandgrond met een kavelpad van ca. 400 meter lengte. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Nieuwe Dijk. Grote recht percelen. Veldkavel De Maat Totaal groot 20.17.65 ha Rechte percelen Afstand boerderij ca. 3,2 kilometer Veldkavel Achterweg Totaal groot 5.00.00 ha Mooie rechthoekig perceel. Goede zandgrond Veldkavel Oud Avereest Totaal groot 3.17.60 ha Goede zandgrond 18
Bestemmingsplan gegevens Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg Agrarisch bestemming met waarden en bouwvlak. Milieuvergunning Het bedrijf valt onder het Besluit Landbouw Milieubeheer (afgegeven op 18 augustus 2010). 19
20
Verkoopprocedure Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0561) 421903. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden,zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 100 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 8. Indien van toepassing (bij grond): het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 9. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 10. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. 21
Uw NVM makelaar: Heero B.P. Boer RMT (0561) 42 19 03 (06) 51 33 73 84 h.boer@schep.nl Binnendienst medewerkster: Annemarie Schilder (0561) 42 19 03 a.schilder@schep.nl Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over de Zwolseweg 207 te Balkbrug, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.