Marktstraat 3 6711 AP EDE GLD Vraagprijs 225.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Plattegronden Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING Zeer ruim appartement met grote privé buitenruimte gelegen in het centrum van Ede, met uitkijk op de gezellige Torenstraat. Deze woning biedt, naast het gevoel van leven op de begane grond met uitzicht op een fraaie tuin, als extra een uniek groot privé terras gelegen op het zuid-oosten met ruim zon tot diep in de middag. Natuurlijk zijn de eigen parkeerplaats en een aparte berging voor opslag bij de prijs inbegrepen. Deze zijn gelegen vlakbij de ingang van de woning. INDELING Het appartement is bereikbaar via een centraal (afgesloten) entree welke is voorzien van een videointercom installatie. Het complex beschikt over twee liften en een autolift naar het parkeerdek. Mede hierdoor is dit appartement ook zeer geschikt voor ouderen of minder-validen. Ook binnen biedt dit appartement met zijn bijzondere indeling veel extra's. Allereerst de zeer ruime woonkamer van maar liefst 48m2 (!) met de prachtige lange wand en veel raampartijen met uitzicht op de kerk en het Marktplein. Vanuit de huiskamer heeft u rechtstreeks toegang tot het grote privé zonneterras en de open keuken van 9m2. Verder biedt de woning een badkamer met douchehoek en wastafel, een aparte toiletruimte, en een handige inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tot slot is er de ruime hal met twee rustig gelegen slaapkamers met prima afmetingen. Ook deze kijken uit op de binnenkant van het complex met uitzicht op de fraai aangelegde daktuin. Kort samengevat... Waarom zou u dit appartement kopen? De uniek grote woonkamer met veel licht Het heerlijke half overdekte grote terras met openslaande ramen Keurig afgewerkt en unieke sfeer Inclusief privé parkeerplaats bereikbaar met autolift (dus geen gedoe met parkeervergunningen) Inclusief eigen berging op het parkeerdek Ligging in het centrum Zeer actieve VVE Zeer geschikt voor ouderen en minder-validen Op loopafstand van winkels, restaurantjes en station Ede-Centrum -
KENMERKEN Object gegevens Soort Appartement Type Galerijflat Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2005 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud 285 m 3 Woonoppervlakte 103 m 2 Woonkamer 48 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging In centrum, open ligging Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Parkeerplaats Inpandige berging en schuur op parkeerdek Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Zonneterras 6,9 m 3,8 m West Fraai aangelegd
LOCATIE Adres gegevens Adres Marktstraat 3 Postcode / plaats 6711 AP Ede Provincie Gelderland Locatiekaart Kadastrale gegevens Gemeente Ede Sectie / Perceel K 16816 Index A66 Soort Volle eigendom Sectie / Perceel K 16816 Index A17 Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De
makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN v.l.n.r: Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl Arjan van Grootheest RMT M: 06-53 24 49 54 Woningmakelaar Lisa-Lotte Benthem Assistent Makelaar Louise van Roekel - De Frel Binnendienstmedewerker Anne Zoutewelle Binnendienstmedewerker Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.