Markiezenhof 63 6715 LM EDE GLD Vraagprijs 269.500,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Plattegronden Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING ROYALE WONING MET INPANDIGE GARAGE GELEGEN AAN AUTOLUWE HOF. Wat heeft deze woning u te bieden? Wat niet is de vraag, deze herenwoning heeft een woonoppervlakte van 147 m2, dit beleeft u op alle verdiepingen. De woning is in 2016 grotendeels opgeknapt en beschikt over een moderne badkamer en keuken. In de woning zijn diverse unieke details terug te vinden zoals de ronde muur en de grote ontvangsthal met wenteltrap. De woonkamer is speels ingedeeld door de split level, en is grotendeels voorzien van raampartijen wat het buitenleven naar binnen haalt. VRIJ WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 275 m2. Door de unieke ligging met vrij uitzicht kunt u aan de achterzijde van de woning in alle privacy genieten van een tuin van maar liefst 13 m diep. De tuin is fraai aangelegd, hier hoeft u niets meer aan te doen. In de omgeving zijn verschillende scholen, sporten speelgelegenheden aanwezig, evenals winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. INDELING: Begane grond: U komt binnen in een ruime ontvangsthal die u toegang geeft tot de garage met aansluitend de berging, de verdiepingen en de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken. De keuken is modern en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De zithoek is gelegen aan de achterzijde. 1e verdieping: Riante hal/overloop die u toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. 2e verdieping: voorzolder met wasmachineaansluiting en CV-installatie (2015). Tevens treft u hier de vierde slaapkamer. WAAROM DEZE WONING KOPEN: - Grote woning met mogelijkheden - Garage met berging - Tuin van 13 x 9 - Vrij uitzicht aan de achterzijde - 2015/2016 grotendeels geschilderd - Kindvriendelijke ligging -Twee houten bergingen voor extra opslag -
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Geschakelde woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1981 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 368 m 3 Perceeloppervlakte 275 m 2 Woonoppervlakte 147 m 2 Details Ligging Isolatie Verwarming Warmwater Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Aangebouwd steen Vrijstaand hout Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 13 m 9 m Oost Fraai aangelegd
LOCATIE Adres gegevens Adres Markiezenhof 63 Postcode / plaats 6715 LM Ede Provincie Gelderland Locatiekaart Kadastrale gegevens Adres Markiezenhof 63 Postcode / plaats 6715 LM Ede Gemeente Ede Sectie / Perceel F 5320 Oppervlakte 275 m 2 Soort Volle eigendom
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN v.l.n.r: Bert Westland, Louise van Roekel - de Frel, Anne Zoutewelle, Arjan van Grootheest en Lisa Lotte Benthem Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl Arjan van Grootheest RMT M: 06-53 24 49 54 Woningmakelaar Bert Westland RMT M: 06-10 96 88 05 Woningmakelaar Lisa Lotte Benthem Klantmanager Louise van Roekel - De Frel Binnendienst Medewerker Anne Zoutewelle Telefoniste/receptioniste Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.