Vraagprijs 105.000 Kosten koper
Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Biedingsformulier Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod? 3-5 6 7 8 9 9 10 11 13 15 15
Plaats: Amsterdam Stadsdeel: Zuidoost Buurt: Venserpolder Adres: Brentanostraat 132 Postcode: 1102 RZ Prijs: 105.000,- Prijs type: Vraagprijs Servicekosten: 52,25* Bijdrage VVE: 52,25 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: Ja Bouwjaar: 1986 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Benedenwoning Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk, Nabij scholen, Nabij winkelcentrum Aantal kamers: 2 kamers Aantal slaapkamers: 1 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 54 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 58 m 2 Woonlaag: 1 e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Benedenwoning Huismeester aanwezig: Ja Berging: Berging op begane grond Verwarming: CV-installatie 2005 Materiaal kozijnen: Hout Dubbel glas: Volledig *Deze servicekosten zijn bij start verkoop opgevraagd bij de beheerder van de VvE. Tijdens het verkoopproces kunnen de servicekosten gewijzigd zijn. Vraag naar de exacte servicekosten.
Erfpacht afgekocht tot 30 april 2036 Watermeter aanwezig Huismeester aanwezig Wasmachineaansluiting in keuken Wanden zijn gefilmd en gewit Nieuwe laminaatvloer Huurderskorting niet van toepassing Van deze woning is een asbestinventarisatierapport aanwezig, koper is vrij deze op te vragen bij de afdeling Verkoop Om de stap naar een eerste 'eigen huis' kleiner te maken, heeft een aantal woningcorporaties samen met Vereniging Eigen Huis de Starters Renteregeling ontwikkeld. De Starters Renteregeling wordt aangeboden door Social Finance: hierin hebben de deelnemende woningcorporaties zich verenigd. Met de Starters Renteregeling krijgt u meer ruimte in uw portemonnee. Het basisprincipe is eenvoudig: De woningcorporatie betaalt via Social Finance 20% van de maandelijkse hypotheekrente voor u, 10 jaar lang. U mag deze onder voorwaarden overigens wèl bijna helemaal aftrekken van uw belastbaar inkomen. Uw maandelijkse hypotheeklasten zijn zo dus een stuk lager. Pas wanneer u de woning gaat verkopen, of na 30 jaar, betaalt u de voorgeschoten hypotheekrente terug. En alléén als uw huis meer waard is geworden. Kijk voor meer informatie op www.stadgenoot.nl/startersrenteregeling. Deze 2 kamerwoning is gelegen op de begane grond en beschikt over een tuin op het westen. Voor de nodige ontspanning is de Gaasperplas in de buurt. Ook voor het openbaar vervoer en de Amsterdamse Poort hoef je niet ver te reizen. Indeling: Je komt binnen in de hal waar je de slaapkamer, het toilet, de badkamer voorzien van douche en wastafel, en de woonkamer kunt bereiken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gesloten keuken. Vanuit de slaapkamer loop je zo de tuin in. Oplevering In huidige staat, leeg en ontruimd. Oplevering in overleg. Notaris Projectnotaris : Notariskantoor Spier & Hazenberg Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper. Koop nu met Starters Renteregeling Stadgenoot biedt deze woning aan met een Starters Renteregeling. Door deze regeling is jouw eigen huis nog dichterbij dan je denkt.
Portiekwoningen De kleurrijke bevolking van de Venserpolder komt uit alle delen van de wereld. De wijk werd begin jaren tachtig van de twintigste eeuw als een van de laatste woonwijken in Amsterdam Zuidoost gebouwd. De Venserpolder telt ongeveer vijfduizend portiekwoningen van maximaal vier of vijf woonlagen, aan lange boomrijke lanen. De bouwblokken zijn voorzien van gevarieerde binnenterreinen. De begane grondwoningen hebben aan de achterzijde vaak privétuintjes. Voorzieningen In Venserpolder ligt winkelcentrum Strandvliet, waar ook horeca mogelijkheden zijn. De Amsterdamse Poort aan het Bijlmerplein is ook op loopafstand bereikbaar is; het is het belangrijkste winkelcentrum van Zuidoost. Verder heeft de buurt ook een gezondheidscentrum, zijn er ouderen huisvestingen en diverse scholen. De bewoners organiseren zelf ook veel in de collectieve ruimtes van bijvoorbeeld het Spinnenwiel en het Boeninhuis.
Naast het levendige Bijlmer centrumgebied zijn er de rustige wijken zoals Gaasperdam, Venserpolder, Nellestein en het dorpje Driemond. Het stadsdeel is uitgesproken groen, met grote parken, recreatiegebieden en een fraai buitengebied. Het is dan ook niet verwonderlijk dat er veel gezinnen met kinderen wonen. Met ruim honderd verschillende etnische achtergronden is Zuidoost een kleurrijk stadsdeel. Veel voorzieningen In het centrumgebied van de Bijlmer ligt de Amsterdamse Poort met allerlei winkels, voorzieningen en onderwijs. Ook het vernieuwde winkelcentrum Ganzenhoef in de Bijlmer Oost heeft een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. Reigersbos is het belangrijkste winkelcentrum in Gaasperdam. Aan de westzijde van het nieuwe, stijlvolle station Bijlmer ligt het ArenA-gebied: een grootschalig winkel- en uitgaansgebied dat nog steeds in ontwikkeling is met grote trekkers als de ArenA, de Heineken Music Hall en Ikea. Verder naar het zuiden ligt het AMC. Het Bijlmerpark, bekend van het Kwakoefestival, wordt vernieuwd en ligt midden in Zuidoost. Meer naar het zuiden is rust en water te vinden aan de Gaasperplas. Bereikbaarheid De metro is met twaalf stations in Zuidoost altijd dichtbij en verbindt het gebied met de rest van de stad. Verder profiteert Zuidoost van vier NS-stations: station Bijlmer, Duivendrecht, Holendrecht en Diemen-Zuid. Met de auto is Zuidoost uitstekend bereikbaar: via de Gooiseweg is het centrum gemakkelijk bereikbaar en de A1, A2, A9 en A10 liggen vlakbij.
Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan het biedingsformulier (zie pagina 13) per e-mail of fax naar Stadgenoot. Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.
Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of Houthoff Burema. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte. Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.
Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per e-mail of fax - uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier. Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je tijdens de bezichtiging. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.
Ondergetekenden Naam : : Voorna(a)m(en) : : Adres : : Postcode/woonplaats : : Tel.(zakelijk/mobiel) : : E-mail : : Geboortedatum : : Geboorteplaats : : Burgelijke staat : : Paspoort/rijbewijs : : Verklaart/verklaren : dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en ad (zegge onder de volgende ontbindende voorwaarden: (alleen aankruizen indien van toepassing) Voorbehoud financiering, aanvraag hypotheek ter hoogte van Voorbehoud bouwkundige keuring* Starters Renteregeling** Anders, namelijk Eventuele aanvullingen euro) dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper; dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure; dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs; alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen; makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens. Handtekening(en) : : Getekend op te Naam: Stadgenoot Verkoop Postadres: Mercatorplein 33-35, 1057 BZ Amsterdam Email: verkoop@stadgenoot.nl Faxnummer: 020-511 88 33 *Dient plaats te vinden voor ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst **Niet op alle woningen van toepassing, controleer de voorwaarden
Makelaar Notaris VvE Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020-511 80 00 (optie 2) Fax: 020-511 82 33 verkoop@stadgenoot.nl maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020-540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020-531 76 54 www.spierenhazenberg.nl Gustav Mahlerplein 50 1082 MA Amsterdam Tel: 020-605 60 00 www.houthoff.com Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020-520 90 00 info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020-251 37 37 / www.cition.nl Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020 * Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 33-35 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020-511 80 00 (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W www.stadgenoot.nl