GEBOUW MET HISTORIE CREATIEVE UITSTRALING UNITS VAN CIRCA 47 TOT 164 M ² IN UITSTEKENDE STAAT GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS CAFÉ/RESTAURANT AANWEZIG PROJECTINFORMATIE JACOB VAN LENNEPKADE 334 AMSTERDAM OUD-WEST Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam
ALGEMEEN Bedrijvencentrum t Fijnhout is het oude hoofdkantoor van Fijnhout in Amsterdam en is een complex met een rijke historie, hetgeen je heden ten dage nog steeds ervaart. Inmiddels is het complex in gebruik als bedrijvencentrum en is het een creatief bolwerk geworden met een leuke mix van diverse (startende) bedrijven op het gebied van met name nieuwe media, communicatie, educatie, muziek, theater en cultuur. Daarnaast is in het complex ook het Fijnhouttheater en een café restaurant gevestigd. In dit complex zijn thans een aantal leuke kantoorruimten voor verhuur beschikbaar. VLOEROPPERVLAK Voor verhuur is momenteel beschikbaar: Unit A, begane grond, circa 47 m²; Unit K, eerste verdieping, circa 164 m²; Unit H, eerste verdieping, circa 65 m²; Unit X, tweede verdieping, circa 65 m². VOORZIENINGEN De kantoorruimte is onder andere voorzien van: Strak gestuukte wanden en plafonds (Basis-) verlichting ISRA punt per unit Pantry per unit Vloerafwerking (laminaat / hout); Luxe en onlangs gerenoveerde sanitaire voorzieningen (gemeenschappelijk) Glasvezelverbinding (binnenkort actief) Fantastisch dakterras voor gemeenschappelijk gebruik. LOCATIE Deze rustige locatie ligt om de hoek van drie grote en elke dag nog leuker wordende winkelstraten te weten de Jan Pieter Heijestraat met een zeer grote diversiteit aan winkeltjes, cafés en restaurantjes, de Kinkerstraat, de langste winkelstraat van Nederland en de Overtoom. Daarnaast liggen ook het Vondelpark, het Leidseplein, het Museumplein, de PC Hooftstraat slechts op enkele minuten fietsen. BEREIKBAARHEID Diverse uitvalswegen (S105 en S106) voor de Ring A10 West zijn gelegen in de directe nabijheid. Openbaar vervoer via onder andere tramlijn 1 van Centraal Station via, Leidseplein naar NS station Lelylaan. Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam 2
PARKEREN Betaald parkeren langs de openbare weg. Er bestaat een mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen, echter daarvoor geldt wel een wachttijd. HUURPRIJZEN Unit A, begane grond, circa 47 m², 215,- per m² per jaar; Unit K, eerste verdieping, circa 164 m², 140,- per m² per jaar; Unit H, eerste verdieping, circa 65 m², 150,- per m² per jaar; Unit X, tweede verdieping, circa 65 m², 150,- per m² per jaar; SERVICEKOSTEN 37,92 per m² per jaar inclusief individueel elektraverbruik te vermeerderen met btw, als verrekenbaar voorschot met jaarlijkse nacalculatie. HUURTERMIJN Huurtermijnen in overleg. HUUROPZEGTERMIJN In overleg, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn. BETALINGEN Huur en servicekosten inclusief btw per kwartaal vooruit. AANVAARDING Per direct mogelijk. OMZETBELASTING Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend. ZEKERHEIDSTELLING Huurder dient een waarborgsom te voldoen ter grootte van minimaal 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en btw. Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam 3
HUUROVEREENKOMST Huurovereenkomst model verhuurder e.e.a. gebaseerd op de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel art. 7:230a BW volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken in juli 2003 vastgesteld. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100) voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum. BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder. DISCLAIMER Dit document is gebaseerd op materiaal waarvan BASED REAL ESTATE B.V. van mening is dat het betrouwbaar moet worden geacht. Hoewel BASED REAL ESTATE B.V. bij de samenstelling hiervan de nodige zorgvuldigheid heeft betracht, kunnen feitelijke onjuistheden niet worden uitgesloten. BASED REAL B.V. sluit dan ook elke aansprakelijkheid uit die mogelijk voortvloeit uit het gebruik van de in dit document opgenomen informatie. Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam 4
HISTORIE Het Fijnhoutcomplex ligt aan de Jacob van Lennepkade 334 in Amsterdam-Oud West. Het Jacob van Lennepkanaal is aangelegd in 1884. Naast de boeren en tuinders maakten ook bedrijven in de buurt dankbaar gebruik van dit nieuwe kanaal. Door het kanaal werd de bedrijvigheid in Oud-West dan ook aardig bevorderd. Allerlei kolenboeren vestigden zich vanwege het nieuwe kanaal aan de Jacob van Lennepkade. Ook de 'Maatschappij tot Exploitatie van Fijnhouthandel & Stoomzagerij' besluit zich in 1899 aan het kanaal te vestigen en bouwt daartoe een fabriekspand voor de opslag en distributie van hout. Het bedrijf voert een ruim assortiment van hoogwaardige houtsoorten, zoals mahonie, noten, eiken en teak. Over het water worden de boomstammen aangevoerd. Deze worden over de Van Lennepkade naar de fabriek gesleept om daar tot planken en platen te worden gezaagd. De jeugd uit Oud-West was erg blij met de fabriek. Als men uit school kwam en wat beweging wilde, ging men vanaf de wal op de drijvende boomstammen springen. Met gevaar voor eigen leven sprong men dan van boomstam tot boomstam. Dit was levensgevaarlijk maar wel spannend. Vanwege de groei van de onderneming zijn de houtopslag en de zagerijactiviteiten van de Fijnhoutonderneming in de jaren 60 verhuisd naar een groot complex in Amsterdam-Noord. De oude fabriek is vervolgens gebruikt voor een onderneming die zich bezighoudt met de fabricage van mayonaise en slaolie. De zaken van dit bedrijf gaan ook zo goed dat elders in het land (in Delft) land een veel grotere fabriek moet worden gebouwd. Inmiddels was heel Oud-West namelijk volgebouwd met woningen. Ruimte voor uitbreiding van de fabriek was er dan ook niet meer. (vervolg historie op volgende pagina). Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam 5
HISTORIE (vervolg) Nadat de mayonaiseonderneming is vertrokken, is het complex in gebruik genomen door de 'Nederlandse Middenstands Bank' voor de opslag van het archief van de NMB. Dat bestond uit ontzettend veel kisten vol met papieren bankafschriften, aankoop en hypotheekaktes etc. Een digitaal archief bestond toen nog niet. De fabriek was ideaal voor de opslag van al die kisten omdat alle vloeren bij de bouw van het complex in 1899 extra verstevigd waren voor de opslag van het zware hout. Wanneer dit archief te groot dreigt te worden, besluit de besluit de NMB elders grotere archiefruimte te huren. Het complex staat dan enige tijd leeg. Vervolgens is het pand aangekocht door de Stichting Samenwerkende Bedrijven. Deze stichting heeft als doel: het bevorderen van het ontstaan van nieuwe creatieve ondernemingen op het gebied van muziek, media, theater etc. Op de begane grond van het complex is een theater ondergebracht met onder andere oefenruimtes. Dit theater is genoemd naar de voormalige Fijnhouthandel. In de wijk noemt iedereen namelijk het gebouw al een eeuw lang 'het Fijnhout'. Het gebouw is lange tijd het eerste grote gebouw van de buurt geweest. Het heeft de laatste jaren een centrumfunctie op het gebied van wijkfuncties gehad. En dat is thans ook nog het geval. De begane grond van het complex is in gebruik voor een aantal wijkfuncties, zoals buurtconcierge, distributiepunt voor de PTT, TPG en een leerlingwerkplaats voor fietsenmakers. Op de eerste en tweede etage van het complex is een aantal ondernemingen op het gebied van nieuwe media, cultuur, muziek en theater ondergebracht. De afgelopen jaren is het complex de wieg geweest voor vele, inmiddels elders gevestigde, grote ondernemingen (zelfs beursgenoteerde). Veelal moest na een aantal jaren besloten worden tot verhuizing, omdat de gehuurde ruimtes te klein werden. HUIDIG GEBRUIK EN VISIE Tegenwoordig is het complex in gebruik als bedrijvencentrum. Stichting Beheer t Fijnhout beoogt het Fijnhoutcomplex een broedplaats te laten zijn voor met name startende ondernemers. Bij de toelating van nieuwe huurders gaat de voorkeur altijd uit naar nieuwe ondernemingen in plaats van reeds gevestigde ondernemingen. De voorkeur gaat daarbij uit naar starters op het gebied van de nieuwe media, muziek, theater en cultuur. De beheerder streeft ernaar dat de nieuwe ondernemingen zoveel als mogelijk worden opgenomen in de netwerken van bestaande huurders. Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam 6
LIGGING Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam 7
FOTO S Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam 8
INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING BASED REAL ESTATE B.V. Contactpersoon: Rutger Janssen Balthasar Floriszstraat 29-hs 1071 VA AMSTERDAM Tel.: (020) 204 45 95 INFO@BASED.NL WWW.BASED.NL OVER BASED REAL ESTATE B.V. BASED REAL ESTATE is een jong en vernieuwend makelaarskantoor gespecialiseerd in bedrijfsmatig vastgoed. Het kantoor is ontstaan vanuit de filosofie dat de hedendaagse realiteit binnen de vastgoedbranche vraagt om een andere aanpak. Een nieuwe aanpak die wars is van de mores die de branche decennia lang zo hebben gekenmerkt. Een aanpak die is gestoeld op durf, nieuwe ideeën, realiteitszin, open communicatie, integriteit en oprechte betrokkenheid. Dat alles gecombineerd met een mentaliteit van aanpakken. Dat is waar BASED REAL ESTATE voor staat, vanuit een overtuiging dat je op die wijze, in goed samenspel met alle betrokkenen, ook in deze tijd nog altijd fantastische successen en resultaten kunt boeken. BASED REAL ESTATE is recentelijk opgericht door Rutger Janssen. Na ruime ervaring te hebben opgedaan bij enkele grotere (internationale) kantoren heeft hij ervoor gekozen zijn ideeën met een eigen kantoor vorm te gaan geven. Met een passie voor vastgoed en een nimmer aflatend enthousiasme gaat hij iedere uitdaging aan, of het nu gaat om het vinden van een geschikte huurder voor uw bedrijfsobject, het optimaliseren van een bestaande huurovereenkomst of het assisteren van een gebruiker in de zoektocht naar nieuwe huisvesting. Wij informeren u graag in een persoonlijk gesprek over wat wij ook voor uw organisatie kunnen betekenen. BASED REAL ESTATE is gespecialiseerd in: Aan- en verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed; Aan- en verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed; Beleggingen; Advisering op het gebied van revitalisering van bedrijfsobjecten; Onafhankelijk vastgoedadvies; Interim dienstverlening voor zowel vastgoedeigenaren als gebruikers (zowel in house als extern). Jacob van Lennepkade 334 te Amsterdam 9