Jekerstraat 104-3 1078 MJ Amsterdam Vraagprijs 249.000,- k.k
Omschrijving AMSTERDAM Vraagprijs 249.000,- k.k Jekerstraat 104-3 1078 MJ Amsterdam Te koop Type: Appartement Bouwjaar: 1927 Woonoppervlakte: 90 m2 Inhoud: 260 m3 Jekerstraat 104-3, 1078 MJ Amsterdam Heel erg leuk zonnig appartement wat precies naar uw eigen wensen opgeknapt kan worden. Het is een gedateerd appartement. Gelukkig maar want de keuken en de badkamer zijn altijd erg smaakgevoelig. Deze dienen in ieder geval vernieuwd te worden. De plek van het appartement is perfect. Gelegen in de trendy Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. De Jekerstraat ligt tussen de Waal- en Maassttraat in. Heerlijk rustig en zonnig met uitzicht op een plantsoen met veel bomen. Op loopafstand bevinden zich in de Maasstraat en de Scheldestraat een heel divers winkelbestand (o.a. de AH, Blokker, de bakker, de slager, de bloemenwinkel en heel veel eet- en drinkgelegenheden). Parkeren van uw auto kan voor de deur (via het parkeervergunningenstelsel of betaald). De fietsen (10 minuten fietsafstand naar het centrum) kunnen in de fietsenrekken voor de woning en het openbaar vervoer is ook op loopafstand (tram/bus). Tevens dichtgelegen bij uitvalswegen naar de ringweg. De woning bevindt zich op de derde etage. U komt binnen in de hal. Aan de rechterkant van de woning bevindt zich een slaapkamer (oosten). Deze kamer heeft inbouwkasten en uitzicht op het plantsoen. Aan de linkerkant van de woning bevinden zich de kleine badkamer, een slaapkamer (ook prima te gebruiken als studeerkamer) en de keuken. De badkamer is voorzien van een wastafel, een toilet, een ligbad waarin u ook kunt douchen en een airco die verwarmt. De slaapkamer/studeerkamer geeft toegang tot het balkon (westen) en heeft inbouwkasten en een wastafel.
De keuken heeft ruimte voor een wasmachine (aansluiting aanwezig) en geeft ook toegang tot het balkon. Het balkon heeft een balkonkast en het uitzicht is prettig (zie de foto's). De zeer grote woonkamer is erg zonnig omdat er lichtinval is van de voor- en achterkant. Deze kamer bestond voorheen uit twee kamers. De woonkamer beschikt over twee gaskachels. Een kachel heeft een mooie bruine marmeren schouw. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Meterkast met drie groepen. De woning wordt verwarmd dmv gaskachels. Diverse stopcontacten en een kabelaansluiting aanwezig. Daarnaast is er nog een zolderkamer (westen) met twee ramen en een wastafel. Deze kamer is te bereiken via een keurig trappenhuis. Het betreft een lidmaatschapsrecht en de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht loopt 2051. De V.v.E. wordt beheerd door een professionele beheerder en de servicekosten bedragen 253,00 per maand. Vaste lasten: Aangezien het een lidmaatschapsrecht betreft zijn de zakelijke lasten OZB, Rioolrecht, waterschapslasten en erfpachtscanon in de servicekosten opgenomen. Waar u in een andere situatie deze kosten individueel in rekening krijgt gebracht zijn ze nu opgenomen in de servicekosten. De servicekosten bedragen 253,00 per maand. Hierin zijn de volgende zaken opgenomen: -opstalverzekering -algemeen onderhoud -Elektra trappenhuizen -Watergeld -Administratie beheerder VVE -bankkosten -overige kosten -Onroerend Zaak Belasting (OZB) -Rioolrecht
-Waterschapslasten -Erfpacht -Reservering groot onderhoud Oplevering: in overleg. Notaris: keuze van de notaris is aan de koper echter binnen de gemeente Amsterdam. Resume: * Bruto woonoppervlak: circa 105 m2 (inclusief zolderkamer) * Goed bereikbaar middels OV en nabij ringweg A10 * Erfpacht tot 2051 * Ruime woning met vrij uitzicht op plantsoen * Professionele V.v.E. beheerder * Nabij goede winkel- en uitgaansgelegenheid Wanneer u een bezichtiging wenst kunt u dit aanvragen via onze website of contact met ons kantoor opnemen, deze is op werkdagen telefonisch bereikbaar op 020-5353085.
Aanvullende verkoopcondities Notariskeuze: De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam of binnen een straal van 5 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen: Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door een aspirant-koper wordt gekozen, dient deze Aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggende voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met, of afgifte van, een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijke (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn bevestigd, vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Een bieding gedaan per e-mail is pas rechtsgeldig wanneer de ontvangst van de e-mail door Parrée Makelaardij is bevestigd aan de afzender. De verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoekplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door een afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Koopovereenkomsten dienen binnen drie dagen na schriftelijke overeenstemming tussen koper en verkoper opgesteld te worden. De koper dient zijn notariskeuze binnen drie dagen kenbaar te maken. Alle vorenstaande verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod om in een onderhandeling te treden. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De informatie is uitsluitend voor geadresseerde bestemd en er kunnen nimmer rechten aan ontleend worden.
Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de wet koop onroerende zaken van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Bedenktijd Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De consument krijgt zo de gelegenheid om alsnog deskundigen te raadplegen of wat extra nachtjes te slapen over de aankoop. Deze bedenktijd is van dwingend recht: koper en verkoper kunnen niet afspreken dat deze niet van toepassing is. Wel kan koper tijdens de bedenktijd uit eigen beweging afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper (een kopie daarvan) door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen. Het precieze tijdstip waarop de koper de akte ontvangt is niet van belang. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper er verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Over de status van mondelinge overeenstemming bestaat nog veel onduidelijkheid. Het is denkbaar dat verkoper in bepaalde gevallen toch verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de schriftelijke koopovereenkomst. Zolang deze onduidelijkheid bestaat (oftewel tot zich jurisprudentie heeft gevormd) doen partijen er verstandig aan over dit punt duidelijke afspraken te maken. Note: volgens de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM, versie februari 2006. Alle vorenstaande verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod om in een onderhandeling te treden. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De informatie is uitsluitend voor geadresseerde bestemd en er kunnen nimmer rechten aan ontleend worden.
Om misverstanden te voorkomen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De notaris en soms ook de verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule, dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar (natuurlijk in overleg met de verkoper) besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Vraag bij uw NVM-makelaar naar een folder over deze procedure. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Note: deze tekst is een selectie van de door de NVM uitgegeven brochure uw tien vragen. Bij een geschil kunt u zich niet op de inhoud van deze tekst beroepen. Alle vorenstaande verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod om in een onderhandeling te treden. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De informatie is uitsluitend voor geadresseerde bestemd en er kunnen nimmer rechten aan ontleend worden.