fase 4a
Inhoudsopgave Situatie 3 Gevelaanzichten 4 Doorsnede 12 Plattegronden 14 Legenda 25 Technische omschrijving 26 Participanten 30 verkaveling is indicatief, aan afeelding kunnen geen rechten worden ontleend. 2
k k k k k k Situatie 12R K.24 61 62 63 Kavel 60 in ontwieling Reijersgroet 3AR 3BL 59 8R 8L 1R 1L 58 57 3AR 56 K.23 T 3BL Kavel 55 54 53 12R 50 49 1L in ontwieling 1R 11L 48 DR Reijersgroet 3R 3L 8L 42 41 8R 22L 22R CR 44 45 46 47 43 35 3L Reijersgroet 3.1R K.22 3BL 3AR 36 34 33 Kavel in ontwieling Reijersgroet Kavel Kavel K.21 K.21a (kv) in ontwieling in ontwieling 22R 22L 31 32 K.20 Kavel 23 22 in ontwieling 12L 11R N Reijersgroet zonsopgang 22R zonsondergang 22L DL 19 20 Reijersgroet west oost 21 14 15 3AL zonnestand op 21 juni zuid 13 3BR AL Reijersgroet 12R 11L 9 CR 7 8 5 11L 6 12R 4 AL Reijersgroet De situatietekening is indicatief w.. de openare ruimte, alsmede voor planontwielingen van overige ontwielaars, ten aanzien hiervan kunnen geen rechten worden ontleend aan deze situatietekening. De openare inrichting van het groen, openare parkeerplaatsen, speelpleen en wegen die op gemeentegrond liggen, worden door de gemeente aangelegd. De uiteindelijke liggingen, afmetingen en uitvoeringen worden pas ij het zogenaamd woonrijp maken door of in overleg met de gemeente epaald. De definitieve maatvoering van de perceelgrenzen wordt door het kadaster epaald. 3AR 3BL 2 Renvooi P E = haag ca. 0,6m hoog = hekwerk ca. 1,80m hoog + eplanting = kunststof eschoeiing = mogelijke uitreidingen = talud (westzijde eiland, talud met plantenrol) = parkeren eigen terrein = vlonder 3AR/3BL= type woning 33 = ouwnummer = trafostation hagen en hekwerkeplanting op erf woningen 52 51 40 22R 39 22L 10jR 38 37 10jL 30 1R 29 1L 28 8R 8L 27 k k Reijersgroet CL 11R 26 25 11L 24 18 17 DL 10jR 16 10jL Reijersgroet AL 8R 8L 12 11 10 Reijersgroet Kavel K.19 in ontwieling K.18 Kavel in ontwieling K.17 Kavel in ontwieling 3 1 Catshoek Bras Bouwlocatie roonermeer fase 4a te Alkmaar Type Ereprijs-Monnikskap, ouwnummer 2/3, 13/14 en 33/34. Gemeente Alkmaar Schaal 1: 1000 3
oorgevel Rechter zijgevel oor kleur metselwerk en voordeur: zie renvooi Bouwnummer 2 Bouwnummer 3 Bouwnummer 3 type Monnikskap type Ereprijs type Ereprijs 4
Achtergevel Linker zijgevel Bouwnummer 3 Bouwnummer 2 Bouwnummer 2 type Ereprijs type Monnikskap type Monnikskap 5
oorgevel Rechter zijgevel oor kleur metselwerk en voordeur: zie renvooi Bouwnummer 34 getekend, Bouwnummer 13 gespiegeld Bouwnummer 33 getekend, Bouwnummer 14 gespiegeld Bouwnummer 33 getekend, Bouwnummer 14 gespiegeld type Monnikskap type Ereprijs type Ereprijs 6
Achtergevel Linker zijgevel Bouwnummer 33 getekend, Bouwnummer 14 gespiegeld Bouwnummer 34 getekend, Bouwnummer 13 gespiegeld Bouwnummer 34 getekend, Bouwnummer 13 gespiegeld type Ereprijs type Monnikskap type Monnikskap 7
oorgevel Rechter zijgevel optie dakraam optie dakraam optie dakraam getekend ouwnummer 33 en 34 gespiegeld ouwnummer 13 en 14 optie daapel optie daapel optie daapel optie daapel optie daapel Opties optie 1m uitreiding oor kleur metselwerk en voordeur: zie renvooi Bouwnummer 34 getekend, Bouwnummer 13 gespiegeld Bouwnummer 33 getekend, Bouwnummer 14 gespiegeld Bouwnummer 33 getekend, Bouwnummer 14 gespiegeld type Monnikskap type Ereprijs type Ereprijs 8
optie daapel verplaatst dakraam optie daapel optie daapel Achtergevel Linker zijgevel optie dakraam getekend ouwnummer 33 en 34 gespiegeld ouwnummer 13 en 14 Opties optie daapel uitzeteveiliging ij optie ad e.e.a. conform voorschriften optie 1m uitreiding optie 2m uitreiding optie 2m uitreiding Bouwnummer 33 getekend, Bouwnummer 14 gespiegeld Bouwnummer 34 getekend, Bouwnummer 13 gespiegeld Bouwnummer 34 getekend, Bouwnummer 13 gespiegeld 9
Garage / Berging ouwnummer 2 ouwnummer 3,13, 33 (gespiegeld) linkerzijgevel voorgevel achtergevel ouwnummer 13 ouwnummer 13 aangrenzend aangrenzend ouwnummer 13 ouwnummer 15 ouwnummer 15 woning type AL woning type AL linkerzijgevel oor kleur metselwerk, voor- en garagekanteldeur: zie renvooi voorgevel rechterzijgevel achtergevel ouwnummer 2 als getekend en 3, 33 als gespiegeld ouwnummer 2 als getekend en 3, 33 als gespiegeld ouwnummer 2 als getekend en 3, 33 als gespiegeld ouwnummer 2 als getekend en 3, 33 als gespiegeld kozijnen zijgevel alleen ij ouwnummer 2 10
Garage / Berging ouwnummer 14, 34 linkerzijgevel voorgevel rechterzijgevel achtergevel Bouwnummer 14 en 34 Bouwnummer 14 en 34 Bouwnummer 14 en 34 11
2.620 2.620 2.620 2.620 1.500 1.500 ca. 2.112 2.600 2.600 72 Doorsnede ca. 10200+ 50 38 dragend knieschot hoogte circa 1000 mm dragend knieschot hoogte circa 1000 mm reedplaatvloer 5800+ reedplaatvloer 2600+ reedplaatvloer 2900+ reedplaatvloer ricassettevloer peil 12.800 ricassettevloer type Monnikskap type Ereprijs type Monnikskap, ouwnumer 2 12
2.620 2.620 2.620 2.620 ca. ca. 2.460 2.460 72 Doorsnede Opties optie dakraam optie daapel optie daapel optie daapel ca. 10200+ 50 38 dragend knieschot hoogte circa 1000 mm reedplaatvloer 5800+ dragend knieschot hoogte circa 1000 mm reedplaatvloer 2600+ reedplaatvloer 2900+ reedplaatvloer 12.800 ricassettevloer peil ricassettevloer type Monnikskap type Ereprijs type Monnikskap, optie 1m uitreiding ouwnummer 13 en 34 13
12.420 380 380 12.040 380 380 3.500 2.890 100 5.110 380 380 3.650 8.100 380 380 1. 1.710 380 5.540 380 780 2.460 100 380 2.440 920 2.320 100 4.920 380 380 820 380 10.840 380 1.200 11.600 loopdeur 16. 380 9.1 380 8.000 1.100 3.630 2.350 2000 +vl l 2000 +vl lc l loopdeur lc loopdeur cal / tel tu Begane grond 2000 +vl lc lc woonkamer woonkamer c getekend ouwnummer 2 en 3 cal / tel c cai / tel cai / tel cvv cvv th 500vl+ luik th c y 1350 +vl a entree th cvv x la x th 600vl+ c tu toilet mk 2000 +vl la a y 1350 +vl entree wk kook wk keuken x la x mk keuken a vw kook a vw toilet 2000 +vl la 1.155 920 1.440 840 3.835 2.145 3.630 2.350 3.645 380 1.905 420 3.830 380 1.840 4.425 1.905 4.630 2.240 380 2.720 3.830 380 1.840 3.100 6.600 6.600 Type Monnikskap type Ereprijs Bouwnummer 2 Bouwnummer 3 schaal 1:75 14 0 1 2 3 4 5 [m]
220 380 11.200 380 11.040 380 380 3.500 2.890 100 4.110 380 380 1. 1.710 11.800 780 2.460 100 380 2.440 920 2.320 100 3.920 380 380 820 380 9.840 380 1.200 10.600 6.600 4.880 1.100 3.630 2.350 2000 +vl lc 2000 +vl lc lc loopdeur lc loopdeur cai / tel cal / tel woonkamer woonkamer c Begane grond c cai / tel getekend ouwnummer 13, 14, 33 en 34 cai / tel cvv cvv th 600vl+ luik th c y 1350 +vl a +vl th cvv entree x la x th 600vl+ c toilet mk 2000 +vl la a y 1350 +vl entree wk kook wk keuken x la x mk keuken a vw kook a vw toilet 2000 +vl la 3.525 3.645 4.425 6.600 240 1.155 2.145 380 1.905 1.905 920 420 3.630 3.830 4.630 3.830 6.600 1.440 840 2.030 380 1.840 2.240 380 1.840 250 Type Monnikskap Bouwnummer 34 Bouwnummer 13 (gespiegeld) type Ereprijs Bouwnummer 33 Bouwnummer 14 (gespiegeld) 15
3.410 2.960 100 4.110 380 3.410 4.005 3.095 380 4.180 2.190 4.140 380 dicht paneel 380 3.140 3.030 3.530 380 380 3.3 3.500 2.830 380 380 3.3 2.380 100 3.920 380 380 9.840 380 10.600 3.200 3.200 3.775 2.780 1.680 1.030 2.205 3.0 2.590 2.590 1.040 2.280 2.280 3.390 1ste verdieping slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 2 slaapkamer 3 e d overloop 1050 +vl 1850 +vl e 1850 +vl e adkamer d adkamer y z1 y d e d y y traphek overloop z1 1500 +vl cai / tel slaapkamer 1 slaapkamer 1 cai / tel 2600+ 671 7.271 6.600 Type Monnikskap type Ereprijs Bouwnummer 2, 34, gespiegeld: 13 Bouwnummer 3, 33, gespiegeld: 14 16
1000+ 1500+ 2600+ traphek dicht paneel 6.200 4.330 10.600 6.600 6.600 4.235 2.145 3.250 3.130 Onenoemde dakraam afm. 550x780mm 1000+ 1500+ wm 900+ ll ruimte wm wm 1050+ ll dakraam afm. 550x780mm wm techn.r. techn.r. 1800 +vl 2600+ 1800 +vl 1800 +vl z1 1200 +vl z1 1800 +vl z1 nok onenoemde ruimte onenoemde ruimte 900 +vl z1 traphek 2600+ 1500+ 1000+ 1.022 5.028 5.028 1.422 Type Monnikskap type Ereprijs Bouwnummer 2, 34, gespiegeld: 13 Bouwnummer 3, 33, gespiegeld: 14 schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 [m] 17
impressie
100 z 1050 +vl z 1050 +vl z 1050 +vl 6. 5.990 z z z 1050 +vl lz z 1050 +vl lz z 1050 +vl 100 5.990 210 6. lz z aansluiting op nwr 15 kozijnen zijgevel alleen ij ouwnummer 2 6. 100 5.990 210 z 1050 +vl z 1050 +vl lz z 210 3.200 100 3.000 100 100 3.200 3.000 100 3.100 100 3.100 100 3.000 100 3.000 100 Garage / Berging lz 2000 +vl garage/erging garage/erging lz 2000 +vl lz 2000 +vl garage/erging garage/erging lz 2000 +vl enkel: ouwnummer 2 ouwnummer 3,13, 33 (gespiegeld) geschakeld: ouwnummer 14 en 34 ouwnummer 13 ouwnummer 2, ouwnummer 3 en 33 (gespiegeld) ouwnummer 14 en 34 schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 [m] 19
380 12.040 380 13.800 380 3.500 2.890 100 5.110 380 380 1. 1.710 380 3.650 8.100 380 620 380 380 5.540 380 620 380 780 2.460 100 380 2.440 920 2.320 100 4.920 380 1.200 380 820 380 10.840 380 1.200 11.600 loopdeur optie uitenkraan 2000 +vl l loopdeur optie uiten wcd optie uitenkraan l 2000 +vl lc cal / tel loopdeur optie 1m uitreiding wcd lc d tu Begane grond 2000 +vl lc lc woonkamer woonkamer c getekend ouwnummer 2 en 3 cal / tel c cai / tel Opties cvv cvv th 600vl+ cai / tel optie trapkast optie trapkast c th a y 1350 +vl th cvv entree x la x uitreiding woonkamer 1m t.p. achtergevel trapkast uitenkraan t.p. achtergevel uitenkraan t.p. voordeur uitenwandcontactdoos t.p. achtergevel wk keuken c d tu a x entree th 600vl+ y 1350 +vl la x mk keuken toilet wk kook a mk vw 2000 +vl la optie uitenkraan kook a vw toilet 2000 +vl la optie uitenkraan 3.835 3.645 4.425 6.600 1.155 2.145 380 1.905 1.905 920 420 3.630 3.830 4.630 3.830 6.600 1.440 840 2.350 380 1.840 2.240 380 1.840 Type Monnikskap type Ereprijs schaal 1:75 20 0 1 2 3 4 5 [m]
impressie (1)
220 380 13.200 380 13.040 380 380 3.500 2.890 100 6.110 280 380 1. 1.710 780 2.460 100 380 2.440 920 2.320 100 4.920 380 380 820 380 10.840 380 1.200 11.600 13.800 2000 +vl lc optie uitenkraan 3.630 2.350 optie uiten wcd optie uitenkraan lc loopdeur 2000 +vl lc cai / tel cal / tel optie 2m uitreiding lc wcd loopdeur d optie 1m uitreiding Begane grond woonkamer cai / tel woonkamer c Opties c cai / tel optie trapkast optie trapkast cvv cvv th 500vl+ c th y 1350 +vl a uitreiding woonkamer 2m t.p. achtergevel uitreiding woonkamer 1m t.p. achtergevel trapkast uitenkraan t.p. achtergevel uitenkraan t.p. voordeur uitenwandcontactdoos t.p. achtergevel wk keuken c d a th cvv th 600vl+ y 1350 +vl entree x la x mk toilet entree x la x wk kook keuken a mk vw 2000 +vl la optie uitenkraan kook a vw toilet 2000 +vl la optie uitenkraan 3.525 3.645 4.425 6.600 240 1.155 2.145 380 1.905 1.905 920 420 3.630 3.830 4.630 3.830 6.600 1.440 840 2.030 380 1.840 2.240 380 1.840 250 Type Monnikskap type Ereprijs Bouwnummer 34 Bouwnummer 13 (gespiegeld) Bouwnummer 33 Bouwnummer 14 (gespiegeld) schaal 1:75 22 0 1 2 3 4 5 [m]
11.030 10.650 380 3.210 900 2.190 4.140 380 3.410 2.960 4.140 380 3.410 2.960 100 4.110 380 dicht paneel 380 3.140 3.030 3.530 380 380 3.3 2.800 3.530 380 380 2.3 930 2.380 100 350 3.500 380 380 9.840 380 10.600 3.200 3.485 220 2.780 2.205 2.590 2.590 3.055 3.390 265 1ste verdieping slaapkamer 2 slaapkamer 2 Opties optie slaapkamer samenvoegen optie slaapkamer samenvoegen doorvaleveiliging ij optie ad e.e.a. conform voorschriften optie ad d 1850 +vl e adkamer e d y z1 overloop y optie ad 1850 +vl e adkamer 1050 +vl d e d y y traphek overloop z1 1500 +vl slaapkamer 2 en 3 samenvoegen ligad slaapkamer 1 slaapkamer 1 cai / tel cai / tel 2600+ 671 7.271 6.600 Type Monnikskap type Ereprijs 23
11.030 4.810 1.560 4.520 1000+ 1500+ 2600+ traphek 3.780 2.350 4.330 10.600 6.600 6.600 4.235 975 1.100 3.250 310 2.750 Onenoemde ruimte Opties dakraam verplaatst wm wm 1050+ 1000+ 1500+ optie daapel wd wd 900+ (optie) wm 900+ dakraam verplaatst wm zolderindeling daapel t.p. voorgevel daapel t.p. zijgevel (alleen type Monnikskap) daapel t.p. achtergevel (alleen type Ereprijs) dakraam t.p. voorgevel dakraam t..p. zijgevel edraden loze leiding t.. wasdroger verplaatsen dakraam 1800 +vl onenoemde ruimte optie dakraam optie daapel optie indeling 1800 +vl onenoemde ruimte techn.r. wd 1050+ (optie) wd 1800 +vl 1200 +vl z1 1800 +vl z1 2600+ nok 2600+ onenoemde ruimte optie indeling 1800 +vl techn.r. 1800 +vl 1800 +vl z1 z1 optie dakraam 1500+ optie dakraam optie daapel 1000+ optie daapel 6.450 6.450 Type Monnikskap type Ereprijs schaal 1:75 24 0 1 2 3 4 5 [m]
Renvooi: elektra conform NEN 1010 Kleurenschema plafondlichtpunt wandlichtpunt enkelpolige schakelaar wisselschakelaar meerpolige schakelaar WTW ediening, 1500+ vl enkele wandcontactdoos met randaarde duele wandcontactdoos met randaarde kook vw schel deurel, 1050+ vl spatwaterdichte enkele wandcontactdoos met randaarde elektrisch kooktoestel (2x230),100+ vl aansluiting unit, 900+ vl aansluitpunt vaatwasser, loze leiding, 600+ vl aansluitpunt oiler, loze leiding, 600+ vl aansluitpunt koelkast, 100+ vl onderdelen materiaal kleur gevels aksteen zie schema hieronder plint dak raamdorpels kozijnen draaiende delen voordeur aksteen keramisch keramisch / aluminium hardhout hardhout samengesteld zie schema hieronder leikleur mat zwart cremewit cremewit zie schema hieronder stalen kanteldeur verzinkt staal zie schema hieronder oeidelen / etimmering plaatmateriaal cremewit dakrandafwerking daapel (optie) aluminium trim grijs schoorstenen aluminium zwart grijs grijs hemelwaterafvoer zijwangen daapel (optie) geveletimmering pvc hout met kunststof toplaag hout met kunststof toplaag grijs vensterank kunststeen wit th kamerthermostaat, 1500+ vl wk aansluitpunt wasemkap, 2250+ vl tel / cai loze leiding, + vl schakelaars op 1050+ / wcd op + gecomineerde schakelaar met wcd op 1050+ wm cvv aansluitpunt wasmachine, 900+ vl / 1050+ pomp vloerverwarming, w.c.d., 600+ vl rookmelder aangesloten op lichtnet met ackup atterij conform NEN 2555 metselwerk voordeur garagedeur ouwnummers 2, 3 Legenda Renvooi: algemeen genuanceerd paars rood verkeersgrijs A verkeersgrijs A mk meterkast hemelwaterafvoer plaatsingsruimte koelkast radiator 13, 14, 33, 34 wm plaatsingsruimte wasmachine afzuigpunt mv op plafond wd plaatsingsruimte wasdroger afzuigpunt mv op muur genuanceerd rood eige grijs verkeersgrijs A warmte terugwin ventilatie inlaaspunt mv op plafond cvv cv-verdeler waterkraan st.l. standleiding kruipluik cvv cvv vloerverwarming verdeler alle ouwnummers plint: rood zwart Renvooi: materialen schoon metselwerk, d= 100mm kalkzandsteen spouwmuurisolatie lichte scheidingswand GNL standaard 20dB scheidingswand hs / metal-stud wand prefa element plint / losse garage/erging: grijs ruin Inhoud en oppervlakten Type Ereprijs Geruiksoppervlakte woning Geruiksoppervlakte erging Bruto inhoud woning inclusief erging Type Monnikskap ouwnummer 2 Geruiksoppervlakte woning Geruiksoppervlakte erging Bruto inhoud woning inclusief erging losse garage wordt zonder plint uitgevoerd ca. 154 m 2 ca. 18 m ca. 643 m 2 3 ca. 184 m 2 ca. 18 m ca. 683 m 2 3 De weergegeven afeeldingen van de plattegronden zijn schaal 1 op 75 De weergegeven afeeldingen van de gevelaanzichten zijn schaal 1 op 100 Type Monnikskap overige ouwnummers Geruiksoppervlakte woning ca. 161 m 2 Geruiksoppervlakte erging ca. 18 m Bruto inhoud woning inclusief erging ca. 666 m 2 3 25
-Algemene technische omschrijving van uw woning Technische omschrijving Uitzetten Het peil (ovenzijde egane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openare weg van rooilijnen en de afstanden tot de erfgrenzen. erzekering Het ouwwerk is tijdens de ouwperiode verzekerd tegen rand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de ouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer. Riolering De uitenriolering van vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer zullen worden uitgevoerd in gerecycled PC materiaal. De vuilwater- en hemelwaterafvoer worden aangesloten op de gemeenteriolen (gescheiden systeem). Fundering en heiwerk De fundering estaat uit een gewapend etonnen alkenfundering die wordt aangeracht op etonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling ouw- en woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.. de funderingsalken en de riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanrengen van de funderingsalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld. Het niet estrate deel van de tuinen wordt innen de eigendomsgrenzen vrij van afval en ouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloer De egane grondvloeren van de woning en garage/erging worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer estaat uit een geïsoleerde ricassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een etonnen plaatvloer. Tekeningen en erekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling ouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De uitengevel van de woning en garage/erging wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk m.u. plaatsen waar sprake is van geveletimmeringen, volgens monster en het kleurenschema. De garage/erging van halfsteens metselwerk waarij de uitenzijde wordt aangemerkt als de schoonmetselwerkzijde. Het schoonmetselwerk wordt ca. 2mm terugliggend doorgestreken. Ter plaatse van het halfsteens metselwerk kan vocht doorslag plaatsvinden. Binnenspouwladen en innenwanden De woningscheidende ankerloze spouwmuur, innenspouwladen en stailiteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In de spouw van de uitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De innenwanden op de egane grond en verdiepingen worden uitgevoerd in mm gipsloen en ehangklaar afgewerkt. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten uitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende eglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform eisen Bouwesluit. De houten deur in de garage/erging wordt voorzien van enkel gelaagd glas. De raamkozijnen in de zijgevel van de garage/erging (alleen ij ouwnummer 02) worden voorzien van enkel glas. De kanteldeur en kozijn van de garage/erging worden uitgevoerd in metaal. Binnenkozijnen en innendeuren De innenkozijnen zijn metalen kozijnen zonder ovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De innendeuren zijn vlae farieksmatig afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De innendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en ezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie estaat uit een geïsoleerde prefa sporenkap, de innenzijde is afgewerkt met een houten spaanderplaat (naturel) kleur ruin. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangeracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstuen zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, etc. In het dakvlak van de achtergevel is standaard een dakraam opgenomen. In het dakvlak van de voorgevel van type Monnikskap zijn standaard 3 dakramen opgenomen. De platte daken van garage/erging zijn niet geïsoleerd en worden opgeouwd uit een alklaag met dakplaten en voorzien van een itumineuze dakedeing. Goten De dakgoten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van plaatmateriaal met een inleg goot. Tegelwerk loertegels: Wandtegels: In de adkamer en de toiletruimte. In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van ±1mm+ peil. In de adkamer tegelwerk tot aan het plafond. De voegen zijn ± 3mm reed en worden ingewassen met een waterwerende voegmassa. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk om afwijkend tegelwerk te kiezen. U zult hierover nader worden geïnformeerd zodra hiervoor een tegelshowroom is geselecteerd. 26
Cementdekvloer Alle vertreen op de egane grond, de verdiepingen en de garage/erging, uitgezonderd daar waar tegelvloeren zijn omschreven en achter de knieschotten op de tweede verdieping en ij Monnikskap ook op de eerste verdieping, worden voorzien van een cementdekvloer. oor een goede werking van de vloerverwarming geldt dat de warmteweerstand van de toe te passen vloeredeing niet hoger mag zijn dan 0,09m² k/w. Wij adviseren u om u goed en deskundig te laten informeren of u de juiste vloerafwerking aanschaft en of aanvullende ewerkingen nodig zijn zoals ijvooreeld het egaliseren, impregneren, etc. van de dekvloer. Trap De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap ij type Monnikskap. Bij type Ereprijs wordt deze uitgevoerd als een open vurenhouten trap De trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. Daar waar aangegeven op de verkooptekening is het traphek uitgevoerd als een dicht paneel. Binnentimmerwerk Het luik ten ehoeve van de verdeler vloerverwarming in type Monnikskap wordt vervaardigd van plaatmateriaal. De trapgaten worden rondom afgetimmerd. Er worden in de woning geen vloerplinten aangeracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsedrijven. Stukadoorswerk Alle zichtare steenachtige wanden worden ehangklaar afgewerkt, ehoudens in de meterkast en garage/erging. Alle plafonds van de woning op de egane grond en eerste verdieping alsmede de wanden oven het tegelwerk in de toiletruimte worden ehandeld met spuitwerk met een fijne structuur. De meterkast, de kap van de woning en het plafond van de garage/erging heen geen afwerking. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair zal in de kleur wit worden uitgevoerd en aangeracht, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de egane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De adkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Tegen een meerprijs is het mogelijk om voor afwijkend sanitair te kiezen. Hierover wordt u nog geïnformeerd. Keuken Er is geen keukeninrichting opgenomen. Leidingen worden op de daarvoor standaard aangegeven plaatsen afgedopt. Warm- en koudwaterleidingen Een complete edrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de warmtewisselaar van de stadsverwarmingsunit naar de aansluitpunten in de keuken en de adkamer. Warmwaterleidingen worden voorzien van een mantel. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangeracht volgens de voorschriften en overeenkomstig tekening. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van mm (hartmaat) worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inouwmodel met uitzondering van de onenoemde ruimte / technische ruimte en de garage/erging die opouwmodel zijn. Centrale verwarming De woningen worden aangesloten op het warmtenet van HC en verwarmd door middel van vloerverwarming op de egane grond (m.u. de meterkast en de mogelijke opstelplaats van de keuken) en verwarmingselementen op de eerste verdieping. De erekening van de capaciteit geschiedt conform de ISSO pulicatie 51, waarij de nachtverlaging en de opwarmtijd in verand met het vloerverwarmingssysteem niet van toepassing zijn. De warmtewisselaar (door HC aangeracht in de meterkast) heeft een warmwatercapaciteit van CW4 en zorgt voor het warm tapwater in de woning. De verdeler van de vloerverwarming zal onder de trap worden geplaatst. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen ij een uitentemperatuur van -10º Celsius en ij gelijktijdige verwarming van alle vertreen is: - Woonkamer + keuken: 22ºC (verlijfsruimte) - Slaapkamers: 22ºC (verlijfsruimte) - Badkamer: 22ºC (adruimte) - Interne verkeersruimte: 18ºC (verkeersruimte) - Garage/erging, technische en onenoemde ruimte(n) worden niet verwarmd. entilatie In uw woning wordt een alans(wtw)ventilatiesysteem met mechanische aan- en afvoer van lucht aangeracht. De hoofdediening (WTW-schakelaar) wordt in de woning aangeracht conform tekening. In de keuken, adkamer, toiletruimte en op de tweede verdieping (technische ruimte) worden één of meerder afzuigpunten aangeracht, aangesloten op de WTW-unit. De posities van installatie, inlaas- en afzuigpunten zijn indicatief op tekening aangegeven en kunnen in werkelijkheid afwijken. Het is niet mogelijk om afzuigpunten te (laten) verplaatsen. In alle verlijfsruimten worden één of meerdere inlaaspunten aangeracht die aangesloten worden op de WTW unit. Het is niet mogelijk om inlaaspunten te (laten) verplaatsen. De aanen afgezogen lucht wordt middels aan- en afvoerkanalen getransporteerd. Aansluiten van afzuigkappen op dit systeem kan leiden tot vervuiling en stankoverlast. Conform Woningorg kan om deze reden enkel een recirculatie afzuigkap in de keuken worden toegepast. De garage/erging wordt op natuurlijke wijze met uitenlucht geventileerd. Buitenschilderwerk Aan de uitenzijde van de woning worden de kozijnen en etimmeringen, indien deze farieksmatig niet al van een definitieve afwerking zijn voorzien, in het werk nog 1 keer ehandeld. Binnenschilderwerk De woning wordt aan de innenzijde niet afgeschilderd. Terreininventaris De grenzen worden op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoenpalen. 27
Straatwerk en tuininrichting De ij de woning ehorende estrating estaande uit etontegels in een grijze kleur wordt aangeracht conform de indicatieve situatietekening. olgens deze tekening wordt er ter plaatse van de voor- (en zij)erfgrenzen een haag aangeracht van ca. 600mm hoog. Langs de zij erfgrens wordt daar waar aangegeven op de indicatieve situatietekening een hekwerk van ca. 1,80m hoog aangeracht, voorzien van eplanting met aanplanthoogte ca. 0,75-1,0 m. Om overlast van regenwater zoveel mogelijk te eperken, adviseren wij u de hoeveelheid estrating in uw tuin zo klein mogelijk te houden. Mocht u toch esluiten (veel) estrating in uw tuin aan te rengen, adviseren wij u dringend om aanvullende waterergingscapaciteit in de vorm van grindkoffers, watertonnen etc. aan te rengen. Energieprestatie De isolatiewaarden van de woning zullen worden uitgevoerd conform de omgevingsvergunning. De mogelijkheid estaat dat uw woning op asis van voorgeschreven Bouwesluiterekeningen voorzien dient te worden van een P installatie op de voor-, zij-, of achtergevel e.e.a. afhankelijk van de situering van de woning en ruimte op het dakvlak. De hoeveelheid P panelen wordt mede epaald door de te kiezen opties uit de koperskeuzelijst. De P installatie (indien van toepassing) is niet op tekening weergegeven, daar de positie en aantallen in overleg met de installateur worden epaald. Oplevering Beknopt weergegeven wordt de oplevering van de woning als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gereken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de oplevering van de woning. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (ij ereniging Eigen Huis) uw woning; eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd in het proces-veraal van oplevering, welke door eide partijen wordt ondertekend; de hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk opgelost c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-veraal van oplevering de sleutels van uw woning. Direct nadat de woning is opgeleverd en u de sleutel in ontvangst het genomen dient de woning te zijn verzekerd. Wij adviseren u om op de dag voorafgaand aan de oplevering de enodigde verzekeringen in te laten gaan. Individuele wensen Uiteraard trachten wij voor de ouw van uw woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken volgens uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanrengen van extra wandcontactdozen, tel/cai/data-aansluitingen en loze leidingen geen proleem mits deze tijdig voor aanvang van de ouwvoorereiding zijn opgedragen. Naast ovenstaande wensen zijn ook andere zaken espreekaar. Wel dient de woning te lijven voldoen aan de geldende regelgeving. Trapgaten en de asisinstallatie van de woning kunnen niet worden aangepast. De woning maakt onderdeel uit van een seriematig ouwplan. Het is niet mogelijk om wijzigingen aan te rengen aan de uitenschil van de woning m.u. de kopersopties die u standaard zijn aangeoden en innen de daarvoor aangegeven termijn zijn gekozen. Woningorg Garantie- en waarorgregeling 2020 Wat houdt de Woningorg Garantie- en waarorgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningorg N.. onder de naam Woningorg-certificaat. De Woningorg Garantie- en waarorgregeling eschermt kopers van nieuwouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de ouwonderneming tijdens de ouw en ouwkundige gereken na oplevering. Woningorg geeft u meer zekerheid oordat een ouwonderneming zich kan inschrijven ij Woningorg, toetst Woningorg de ouwonderneming op financieel geied, technische vakekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder ouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst eoordeeld op een goede alans in de rechtsverhouding tussen koper en ouwonderneming. Wat etekent de Woningorg Garantie- en waarorgregeling voor u? Als u een huis met Woningorg-garantie koopt, etekent dit voor u o.a. het volgende: gaat de ouwonderneming tijdens de ouw failliet, dan zorgt Woningorg voor afouw van uw woning. Is afouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningorg u een financiële schadeloosstelling. de ouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningorg wordt aangegeven. Bij epaalde ernstige gereken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningorg waarorgt de garantieverplichting van de ouwonderneming, anders gezegd als de ouwonderneming niet meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningorg hier zorg voor. ouwondernemingen, die ij Woningorg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met ijehorende algemene voorwaarden en toelichting te geruiken. Het modelcontract vormt de contractuele asis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de ouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de ouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de ouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningorg hierin emiddelen. Let op: het Woningorg-certificaat moet u in uw ezit heen voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningorg-garantie? Onderdelen die niet door of via de ouwonderneming worden uitgevoerd (zoals ijvooreeld minderwerk), vallen niet onder de Woningorg Garantie- en waarorgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningorg Garantie- en waarorgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. oorrang Woningorg-epalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is epaald, gelden onverkort de door Woningorg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige epaling in de technische omschrijving daarmee onverenigaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de ovengenoemde epalingen van Woningorg. 28
Algemene informatie Nieuwouwwoning De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten ij de koop- en aanneemsom zijn inegrepen: 1. Koopsom kavel alsmede notariskosten m..t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht ( o.n.). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwielingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. erkoopkosten 6. Legeskosten ten ehoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met etreing tot HC, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de posten vermeld onder 1 t/m 8, voor zover verschuldigd De kosten, welke niet zijn inegrepen: - kosten m..t. de notariële hypotheekakte. - kosten zoals advieskosten van de hypotheekadviseur, rente tijdens de ouw. - verder is niet gerekend op kosten voor een aonnement / entreetelefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- aonnement van een centrale antenne inrichting c.q. datanet - tuingrond, tuinaanleg, ehangwerk, meuilering, hekwerken en eplanting (ehoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting). Deze rochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het ovenstaande moeten wij een voorehoud maken ten aanzien van de wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsedrijven. Eveneens ehouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te rengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist-impression weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (ijvooreeld de kleuren), derhalve kunnen aan de artist-impression geen rechten worden ontleend. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s). Hoewel getracht is de maatvoering op de verkooptekeningen zo nauwkeurig mogelijk weer te geven, kunnen aan deze maatvoering geen rechten worden ontleend. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte ekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden. Aantallen en posities hemelwaterafvoeren kunnen afwijken n.a. engineering installateur. Het leidingwerk ten ehoeve van de WTW-installatie en riolering worden op de 2 e verdieping (technische of onenoemde ruimte(s)) niet afgewerkt en in het zicht gemonteerd. De grootte van verlijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken wordt onder meer epaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien de daglichttoetreding eperkt is, kan en mag een gedeelte van de ruimte niet worden aangemerkt als verlijfsruimte maar als onenoemde ruimte. an elke woning worden, t.. het verkrijgen van een omgevingsvergunning Bouwesluit, erekeningen gemaakt. Onderdeel van deze erekening etreft de daglichterekening. Indien u hierover nader geïnformeerd wenst te worden dan vernemen wij dat graag. De woonwijk roonermeer Noord wordt aan de kant van de Provincialeweg afgeschermd door een Wal landschap. Het Wal landschap wordt aangelegd door de gemeente en estaat uit een groenstrook en deels uit een aarde wal met daarop of daartussen een geluidsscherm. Algemene informatie 29
Ontwieling: erkoop: os' erkoopmaatschappij B.. Edisonweg 3 1821 BN Alkmaar (072) 511 88 33 verkoop@vmontwieling.nl www.vroonermeer-noord.nl Realisatie: J.M. Deurwaarder Projectontwieling B.. Oudewal 27 1749 CA Warmerhuizen Ontwerp: www.dewolffenpartners.nl