Dossiernummer: 17337 MK vs VEILINGVOORWAARDEN Vredeweg 1R en 2 parkeerplaatsen te Zaandam Op negenentwintig mei tweeduizend vijftien verscheen voor mij, mr. Meindert - Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: ----------------------------------------- mevrouw Verona Dorette Sibbes-Van der Graaff, werkzaam te 3012 CN --------- Rotterdam, Weena 690, geboren te Ridderkerk op vijfentwintig mei -------------- negentienhonderd zestig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde ---- van: ABN AMRO Bank N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te -------- Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres ------------ Foppingadreef 22 (ingeschreven in het handelsregister onder nummer ------------ 34334259). --------------------------------------------------------------------------------- De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------- Definities. --------------------------------------------------------------------------------- Artikel 1. ---------------------------------------------------------------------------------- In de akte wordt verstaan onder: -------------------------------------------------------- - Algemene Veilingvoorwaarden: --------------------------------------------------- de Algemene Veilingvoorwaarden vastgesteld bij akte op ----------- eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr. ----- M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, - deel 65530, nummer 153; ------------------------------------------------ - Eigenaar: ----------------------------------------------------------------------------- de rechthebbende tot het Registergoed; --------------------------------- - Hypotheek: --------------------------------------------------------------------------- het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------- bedrag groot vijfhonderdduizend euro ( 500.000,00), alsmede tot - een bedrag groot tweehonderdduizend euro ( 200.000,00) voor --- rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot -------------- zevenhonderdduizend euro ( 700.000,00), gevestigd bij akte van - hypotheekverlening op zes mei tweeduizend elf verleden voor mr. - D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan den Zaan, gemeente Zaanstad, - van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare -------- Registers op zes mei tweeduizend elf in register Hypotheken 3, ---- deel 62224, nummer 18; -------------------------------------------------- - Openbare Registers: ----------------------------------------------------------------- de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden Pagina 1 van 17
ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare -------- Registers; ------------------------------------------------------------------- - Pandrecht: ---------------------------------------------------------------------------- het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------- Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------- vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------- - Registergoed: ------------------------------------------------------------------------ 1. a. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend ----- gebruik van de bedrijfsruimte, gelegen op de begane ------ grond, eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend ---- Vredeweg 1R (unit 13) te Zaandam, gemeente Zaanstad, - kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie E, ---------- complexaanduiding 1711-A, appartementsindex 13, ------- uitmakende het negenentwintig/vierhonderd vierde -------- (29/404e) aandeel in de gemeenschap bestaande uit een --- bedrijvencomplex met verdere aanhorigheden,gelegen aan de Vredeweg 1 en Vredeweg 1A te Zaandam, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie - E, nummer 748, groot negenentwintig are en --------------- vierenzeventig centiare en nummer 1300, groot twee are -- en zes centiare; -------------------------------------------------- b. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend ----- gebruik van de parkeerplaats te Zaandam, gemeente ------- Zaanstad, gelegen aan de Vredeweg, genummerd P21, ---- kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie E, ---------- complexaanduiding 1711-A, appartementsindex 40, ------- uitmakende het een/vierhonderd vierde (1/404e) aandeel -- in de hiervoor onder 1.a. genoemde gemeenschap; --------- c. het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend ----- gebruik van de parkeerplaats te Zaandam, gemeente ------- Zaanstad, gelegen aan de Vredeweg, genummerd P22, ---- kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie E, ---------- complexaanduiding 1711-A, appartementsindex 41, ------- uitmakende het een/vierhonderd vierde (1/404e) aandeel -- in de hiervoor onder 1.a. gemeenschap; ---------------------- - Roerende Zaken: --------------------------------------------------------------------- de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake ---- Pagina 2 van 17
waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te --------- executeren; ----------------------------------------------------------------- - Schuldenaar: ------------------------------------------------------------------------- de schuldenaar van de vordering waarvoor de Hypotheek tot ------- waarborg strekt; ----------------------------------------------------------- - Veiling: ------------------------------------------------------------------------------- de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------- Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- - Veilingnotaris: ----------------------------------------------------------------------- een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen ------ B.V.; ------------------------------------------------------------------------ - Verkoper: ----------------------------------------------------------------------------- ABN AMRO Bank N.V. ------------------------------------------------- Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt. ------------------------------------------------------------- Veiling. ------------------------------------------------------------------------------------ Artikel 2. ---------------------------------------------------------------------------------- De Verkoper heeft de Veilingnotaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. --- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. Splitsing in -------------- appartementsrechten. ------------------------------------------------------------------- Artikel 3. ---------------------------------------------------------------------------------- 1. De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de ------- Openbare Registers op zes mei tweeduizend elf in register Hypotheken 4, -- deel 59929, nummer 22, van een afschrift van de op zes mei tweeduizend -- elf voor mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, gemeente ---------- Zaanstad, verleden akte van levering. --------------------------------------------- 2. De gemeenschap waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in ----- appartementsrechten bij akte op vijfentwintig augustus tweeduizend acht --- voor mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, gemeente Zaanstad, -- verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare ------- Registers op zesentwintig augustus tweeduizend acht in register -------------- Hypotheken 4, deel 55240, nummer 138. ----------------------------------------- Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. -------------------------------------------------- Artikel 4. ---------------------------------------------------------------------------------- 1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------ belast met het Pandrecht. ----------------------------------------------------------- Pagina 3 van 17
2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------- Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. --------------------------------------------------------------------- Wettelijke voorschriften. --------------------------------------------------------------- Artikel 5. ---------------------------------------------------------------------------------- Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- - aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------ Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ - vaststelling van de website en gedurende welke periode er geboden kan ----- worden en schriftelijke kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 -- Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; -------------------------------------- - bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering. ------------------------------------------------------ Vaststelling veilingvoorwaarden. ----------------------------------------------------- Artikel 6. ---------------------------------------------------------------------------------- De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------- Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ----------------------------- In aanvulling casu quo afwijking van: -------------------------------------------------- - Begrippen: ---------------------------------------------------------------------------- - omvat het begrip Bieder tevens diegene die een bieding als bedoeld -- in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt; - omvat het begrip Bieding tevens een bieding als bedoeld in artikel --- 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering; ---------------------- - blijkt het Biedprotocol ook uit informatie op de Website; ----------------- - omvat het begrip Gunning tevens de enkele acceptatie door de -------- Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----- Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als ------ bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt; ------- - omvat het begrip Koopovereenkomst tevens een koopovereenkomst - als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek; -------------------- - omvat het begrip Koopsom tevens de koopsom van een ---------------- Pagina 4 van 17
koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---------- Wetboek; ------------------------------------------------------------------------ - Artikel 4. (De Veiling): ------------------------------------------------------------- - indien er tijdens de Afslag wordt afgemijnd, is het hoogste Bod gelijk -- aan het totaal van de Inzetsom en het Afmijnbedrag; ---------------------- - Artikel 5 (Het Bod): ----------------------------------------------------------------- - is een Bieder niet meer aan zijn Bod gebonden, indien de ---------------- Veilingnotaris hem heeft bericht dat de Koper de waarborgsom heeft --- voldaan; ------------------------------------------------------------------------- - Artikel 7 (Inzetpremie): ------------------------------------------------------------- - bedraagt de inzetpremie één procent (1%) van zijn Inzetsom; ------------ - heeft de Bieder die niet tijdens de Inzet maar na afloop van de termijn - als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke ----------------- Rechtsvordering het hoogste Bod heeft gedaan, geen recht op de -------- inzetpremie; --------------------------------------------------------------------- - Artikel 8 (Bieder voor een ander): ------------------------------------------------- - heeft een Bieder niet het recht te verklaren dat hij het Bieding heeft ---- uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------- - heeft diegene met wie de Verkoper een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de Verkoper geaccepteerde bod als -------- bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering - heeft uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------- - Artikel 9 (Gunning, beraad, niet Gunning en afgelasting): --------------------- - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------- Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------- Verkoper van een Bieding; ---------------------------------------------------- - zijn de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de --- Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------- Veilingvoorwaarden van toepassing op een Koopovereenkomst als ----- bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de Bijzondere Veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de - Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de Algemene ------- Veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende -------- Koopovereenkomst is bepaald; ----------------------------------------------- - komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ---------- Pagina 5 van 17
Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ------ ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------ a. de Koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------- b. de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst, nadat deze ter ----- goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt ------------------ overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------- bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------- c. de Levering niet plaatsvindt binnen een door de curator van de ----- rechthebbende van het Registergoed gestelde termijn als bedoeld in artikel 58 Faillissementswet; --------------------------------------------- d. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- Verkoper worden voldaan; ----------------------------------------------- e. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- Registergoed; of ----------------------------------------------------------- f. de Koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ---- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de Verkoper zijn --- Bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 13 heeft voldaan, -------------------------------------------------------------- met dien verstande dat: -------------------------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b, c en d wordt ------ vervuld door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich voordoet, met dien verstande dat de Verkoper en de Koper elkaar -- zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde - wordt vervuld; ------------------------------------------------------------- - op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- - dit beroep schriftelijk geschiedt; ----------------------------------- - dit beroep gericht is aan de Koper en de Veilingnotaris; -------- - de Veilingnotaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering --- Pagina 6 van 17
van de Koopovereenkomst; en ------------------------------------- - de Verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----- vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- - op de vervulling van de onder f bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de Verkoper mits: ----- - de Veilingnotaris niet binnen twee (2) dagen nadat de Koper -- bericht is dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd, een waarborgsom als bedoeld in artikel 13 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- - dit beroep gericht is aan de Koper; --------------------------------- - de Verkoper en de Koper zich zullen inspannen de ------------------- Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk ---- Wetboek binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke --- Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen -- aan de voorzieningenrechter; en ----------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de Koopovereenkomst tot stand kwam; --------- - is op een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; -------------------- - kan de Verkoper, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - Koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de Koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- - de combinatie van de Bieding en de acceptatie van deze Bieding --- door de Verkoper; of ------------------------------------------------------ - indien de Koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft -- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- - is de koop van de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het Registergoed en zal een geschil ter ---- zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden Pagina 7 van 17
tot aantasting van de koop van het Registergoed; -------------------------- - is de Verkoper, tot het moment van betaling van de Koopsom, bevoegd de tot stand gekomen Koopovereenkomst te ontbinden door middel van een schriftelijke mededeling aan de Koper, indien een Nederlandse ----- rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de Verkoper niet ----- bevoegd is om over te gaan tot de Veiling; ---------------------------------- - Artikel 10 (Belasting en kosten): -------------------------------------------------- - worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de Koper in rekening -- gebracht: ------------------------------------------------------------------------- a. de aan de Inzetter op grond van artikel 7 verschuldigde inzetpremie exclusief de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; ----- b. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------- c. het notariële honorarium voor de Veiling groot zevenduizend ------ vijfhonderd euro ( 7.500,00), exclusief omzetbelasting per --------- levering; voor kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden --------- gebracht; -------------------------------------------------------------------- d. de kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder, in - totaal groot driehonderd zevenenvijftig euro en zeventien cent ----- ( 357,17), exclusief omzetbelasting; ----------------------------------- e. tweehonderd tien euro ( 210,00), exclusief de daarover eventueel - verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie --- bij de gemeente waarin het Registergoed is gelegen; ----------------- f. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------- Registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ------ erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------- negentienhonderd vijftig, in totaal groot achthonderd ---------------- negenenveertig euro ( 849,00), exclusief omzetbelasting; ---------- g. het kadastrale recht ter zake van de levering van het Registergoed, - groot eenhonderd achtenzestig euro ( 168,00) per levering; -------- h. de kosten van bekendmaking van de Veiling op veilingnotaris.nl, -- groot driehonderd vijfendertig euro ( 335,00), exclusief ------------ omzetbelasting; ------------------------------------------------------------ i. de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten voor de ------ Veiling (voor dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing, Platformnotaris en gebruik van zaal en computers), groot ----------- Pagina 8 van 17
eenduizend achthonderd vijfentwintig euro ( 1.825,00) exclusief - omzetbelasting; met dien verstande dat ingeval van een ------------- onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk -- Wetboek, door het Veilinghuis voor de Veiling (voor ---------------- dossiervorming, opstartkosten, handeling, marketing en ------------- Platformnotaris), eenduizend driehonderd euro ( 1.300,00), -------- exclusief omzetbelasting, in rekening wordt gebracht; --------------- j. een bedrag aan rente berekend over de Koopsom op basis van de -- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van Gunning (dan wel de dag van goedkeuring van de Koopovereenkomst door de ----------------- voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de Koopsom, met dien verstande dat als de dag van --- betaling van de Koopsom gelegen is later dan de dag gelegen zes -- (6) weken na de Gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de -- Koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is --- eindigt op de dag gelegen zes (6) weken na de Gunning; ------------ k. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- Koper aan de Koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ---- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------- kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------- - geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht, de ------- kosten van aanzegging van de Veiling door de deurwaarder en de door het Veilinghuis in rekening te brengen kosten, het werkelijk ------------- verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een ------------- tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; -------------------------------------------------------------- - worden aan de Verkoper in rekening gebracht alle niet aan de Koper in rekening gebrachte kosten ter zake van de Veiling; ------------------------ - is ter zake de Levering geen omzetbelasting verschuldigd; --------------- - blijft artikel 3 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968, overeenkomstig --- het besluit van de staatssecretaris van Financiën de dato negentien ------ september tweeduizend dertien, met kenmerk BLKB2013/1686M, ------ buiten toepassing, omdat: ----------------------------------------------------- - alle betrokken partijen dat volgen en de daarbij behorende ---------- Pagina 9 van 17
gevolgen voor de omzetbelasting accepteren; ------------------------- - de Notaris omzetbelasting zal voldoen over het notarieel ------------ honorarium ter zake van de Veiling; en -------------------------------- - de Koper geldt als directe afnemer bij de toepassing van de --------- verlegging als bedoeld in artikel 12 lid 5 Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba lid 1 onderdeel d of e Uitvoeringsbesluit -- omzetbelasting 1968; ----------------------------------------------------- - is, uitsluitend ter bepaling van de hoogte van de grondslag voor de ----- overdrachtsbelasting, het aandeel van de eigenaar in de reserve- en/of -- onderhoudsfondsen van de vereniging van eigenaren in de Koopsom --- begrepen voor een bedrag gelijk aan de door de vereniging van --------- eigenaren op te geven waarde van dit aandeel; ----------------------------- - zal van de opbrengst van de Veiling uitsluitend een betaling aan de ----- vereniging van eigenaars plaatsvinden indien en voor zover de ---------- vereniging van eigenaars op grond van de verdeling van de netto- ------- opbrengst aanspraak kan maken op een gedeelte van de netto-opbrengst van de Veiling; ----------------------------------------------------------------- - wordt: ---------------------------------------------------------------------------- - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering aan de Notariële Verklaring van - Betaling; en ---------------------------------------------------------------- - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek aan de akte van levering, ------------------------- een verklaring van het bestuur van de vereniging van eigenaars als ----- bedoeld in artikel 5:122 lid 5 Burgerlijk Wetboek gehecht; --------------- - Artikel 11 (Tijdstip van betaling): ------------------------------------------------- - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering, dient de Koper de Koopsom uiterlijk zes - (6) weken na de Gunning te voldoen; ---------------------------------------- - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----- Burgerlijk Wetboek: ----------------------------------------------------------- - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 door de Koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de Verkoper zijn Bieding heeft geaccepteerd; ----------------------------- - dienen de Koopsom en de overige in artikel 10 bedoelde kosten en lasten door de Koper te worden betaald uiterlijk zes (6) weken ----- nadat de voorzieningenrechter de Koopovereenkomst heeft --------- Pagina 10 van 17
goedgekeurd; -------------------------------------------------------------- - Artikel 16 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ - is de Verkoper bekend met verplichtingen, lasten en/of beperkingen ---- voorkomende in: ---------------------------------------------------------------- - de op veertien april tweeduizend vijf voor mr. A. Moesker, destijds notaris te Zaanstad, verleden akte van vestiging erfdienstbaarheid, - van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare -------- Registers te Amsterdam op vijftien april tweeduizend vijf in -------- register Hypotheken 4, deel 19182, nummer 111, woordelijk ------- luidende als volgt: --------------------------------------------------------- C. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID ---------------------------- Ter uitvoering van de overeenkomst vestigt partij 1 ten laste van --- het dienende erf de hierna te omschrijven erfdienstbaarheid. ------ Partij 2aanvaardt de vestiging van deze erfdienstbaarheid ten ------ behoeve van he heersende erf. ------------------------------------------- De rechtsverhouding tussen de eigenaren van het dienende en het - heersende erf wordt hierbij vastgelegd als volgt: --------------------- Artikel 1 -------------------------------------------------------------------- Omschrijving erfdienstbaarheid ----------------------------------------- De erfdienstbaarheid ten laste van het dienend erf om te dulden dat op het dienend erf ten behoeve van het heersend erf ------------------ parkeerplaatsen en een deel van een verharding van de openbare -- weg/trottoir wordt aangelegd, onderhouden, hersteld of vernieuwd zoals partij 2 dit nodig zal achten en zoals schetsmatig is ----------- aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening nummer 9741. - Artikel 2 -------------------------------------------------------------------- Bepalingen ----------------------------------------------------------------- 1. Partij 1 verleent aan partij 2 toestemming tot het aanleggen --- van de parkeerplaatsen en de openbare inrichting en geeft ---- medewerking om het werk naar behoren uit te kunnen voeren. Partij 2 waarborgt tijdens haar werkzaamheden te allen tijde - de toegankelijkheid van het bedrijf van partij 1 aan de --------- Vredeweg 1 te Zaandam. -------------------------------------------- 2. Ingeval van bebouwing, verbouwing, splitsing of verandering - van aard of bestemming van het heersende erf blijft de --------- erfdienstbaarheid ongewijzigd voortbestaan. --------------------- Artikel 3 -------------------------------------------------------------------- Tegenprestatie ------------------------------------------------------------- Pagina 11 van 17
De vestiging van de erfdienstbaarheid geschiedt zonder ------------- tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. ----------------------------- Artikel 4 -------------------------------------------------------------------- Niet-nakoming ------------------------------------------------------------- Bij niet nakoming van het hiervoor bepaalde, dan wel schending --- van de bedoelde erfdienstbaarheid verbeurt de nalatige partij, ----- telkenmale ten behoeve van de wederpartij, door het enkel feit der - nalatigheid of overtreding en zonder rechterlijke tussenkomst of --- ingebrekestelling, een dadelijk opeisbare boete van vijfhonderd ---- euro ( 500,--) per overtreding per dag. Deze boete treedt niet in -- plaats van het recht om nakoming en/of schadevergoeding te ------- vorderen." ------------------------------------------------------------------ - de op elf november negentienhonderd zesennegentig voor mr. J.F. ----- Hofman, destijds notaris te Zaandam, verleden akte van levering, van -- welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te --- Amsterdam op twaalf november negentienhonderd zesennegentig, in --- register Hypotheken 4, deel 13834, nummer 26, woordelijk luidende als ]volgt: ---------------------------------------------------------------------------- "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID ------------------------------------- Voorts wordt hierbij ten laste van het verkochte en ten behoeve van de - omliggende aan de Gemeente toebehorende terreinen gevestigd een ---- erfdienstbaarheid om te dulden dat door de gemeente (of door de ------- gemeente aangewezen derden) aangebrachte/aan te brengen pijpen, --- kabels, leidingen en bijbehorende werken en inrichtingen (voor water, - gas, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie, of andere openbare ------------ doeleinden) wethouders of de belanghebbenden nutsbedrijven wordt --- gelast, welke erfdienstbaarheid door koper wordt aanvaard." ----------- - de op twintig november tweeduizend acht voor mr. D.B. Dijkhuis, ------ notaris te Koog aan Zaan, verleden akte van wijziging -------------------- erfdienstbaarheid, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de --- Openbare Registers op twintig november tweeduizend acht in register - Hypotheken 4, deel 55820, nummer 133, woordelijk luidende als ------ volgt: ----------------------------------------------------------------------------- "De comparanten verklaarden de hierboven [onder a] aangehaalde ---- erfdienstbaarheid te wijzigen, doch alleen voor zover het de ------------- omschrijving casu quo de locatie van de erfdienstbaarheid betreft, en -- dat de erfdienstbaarheid voor het overige in stand blijft. ------------------ Partijen nemen in aanmerking, dat gelet op de breedte van de rijweg, -- Pagina 12 van 17
de beschikbaarheid van een extra strook manoeuvreerruimte voor ------ voertuigen van belang is; ------------------------------------------------------ dat het tevens van belang is dat de te verplaatsen gemeentelijke --------- parkeerplaatsen onbelemmerd, vrij en direct toegankelijk blijven vanaf de openbare weg. --------------------------------------------------------------- De erfdienstbaarheid wordt gewijzigd, voor wat betreft de locatie van - gemelde parkeerplaatsen, een en ander zoals schetsmatig is ------------- aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, genoemde tekening hierna aan te duiden als Verkeersplan nieuwe situatie. ----------------- De comparante sub 1 handelende als gemeld, verklaarde voor en ------- namens de gemeente Zaanstad, voornoemd, voorzover nodig afstand te doen van haar rechten uit de huidige erfdienstbaarheid, welke ---------- afstanddoening door de comparante sub 2 genoemd, handelende voor - en namens JAH Vastgoed II B.V., voornoemd, bij deze aangenomen ---- wordt. De comparanten verklaarden de gewijzigde erfdienstbaarheid -- bij deze te aanvaarden. ------------------------------------------------------- - de op vijfentwintig augustus tweeduizend acht voor mr. D.B. Dijkhuis, notaris te Koog aan de Zaan, verleden akte van splitsing, van welke ---- akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op ---------- zesentwintig augustus tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55240, nummer 138, woordelijk luidende als volgt: ----------------------- A. Bij de akten van levering zullen voor zoveel nodig en mogelijk ----- worden gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: ------------------ over en weer ten nutte en ten laste van alle appartementsrechten, -- allen deel uitmakende van het bovengemelde kadastrale perceel: -- a. van licht en uitzicht -------------------------------------------------- ten behoeve van alle appartementsrechten over en weer; ------- b. van overbouw --------------------------------------------------------- inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan - de scheidsmuren en/of erfafscheidingen, de versnijdingen van - de funderingen of de bij dit pand behorende leidingen ---------- gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht; --------------------- c. tot afvoer van regenwater en drop overeenkomstig de volgens - het huidige bouwplan aan te brengen goten, leidingen en ------ putten en mede inhoudende de verplichting van het lijdend erf om het overlopende water van de daken van de op het ---------- heersend erf gebouwde opstallen te ontvangen; ------------------ Pagina 13 van 17
d. tot afvoer van menagewater en faecaliën overeenkomstig de -------- volgens het huidige plan aan te brengen putten en riolen naar het - gemeenteriool; ------------------------------------------------------------- e. De kosten van onderhoud en herstel der voor de uitoefening van de hiervoor gemelde erfdienstbaarheden benodigde werken komen ---- voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de ----------------- appartementsrechten, ten dienste waarvan die werken strekken. ---- B. De scheidsmuren tussen de te bouwen bedrijfspanden zijn ---------- gemeenschappelijke eigendom van de aangrenzende ----------------- appartementseigenaars en worden bij deze bestemd tot mandelige - zaak, waarop derhalve de in het Burgerlijk Wetboek voorkomende - op gemene muren en mandeligheid betrekking hebbende ------------ bepalingen toepassing vinden. ------------------------------------------- C. Het is de eigenaar van een appartementsrecht verboden om: ------- - de gevels over te schilderen in een ander kleurenschema, dan waarin het bij de oplevering geschilderd was, tenzij vooraf in - onderling overleg in de vereniging van eigenaars een nieuw -- kleurenschema is vastgesteld, in welk geval de ------------------- erfdienstbaarheid in het vervolg betrekking zal hebben op het - nieuwe kleurenschema; ---------------------------------------------- voor de eerste maal wordt het kleurenschema vastgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid JAH Vastgoed B.V., voornoemd; ----------------------------------------- - op het onbebouwde gedeelte goederen of materialen in welke - vorm ook op te slaan. ------------------------------------------------ - occasionauto's te parkeren en te koop aan te bieden; ----------- - schadeauto's of auto's van cliënten welke in reparatie zijn op - het voorterrein te parkeren; ---------------------------------------- - in het algemeen zodanig te parkeren, dat daardoor de ---------- doorgang voor de overige bedrijfspanden wordt belemmerd; -- - onderling tussen de bedrijfspanden erfafscheidingen aan te --- brengen; --------------------------------------------------------------- - het (ver)hinderen om een voertuig te plaatsen op de aan de ---- desbetreffende eigenaars toebehorende parkeerplaatsen ten --- behoeve van henzelf casu quo hun relaties. ----------------------- Bij niet-nakoming van het hiervoor bepaalde verbeurt de eigenaar van het betreffende appartementsrecht telkenmale ten behoeve van - de VVE casu quo de overige appartementseigenaren een door het - Pagina 14 van 17
enkel feit der nalatigheid of overtreding en zonder rechterlijke ----- tussenkomst of ingebrekestelling dadelijk opeisbare boete groot ---- vijfhonderd euro ( 500,--) per overtreding per dag op de eerste --- vordering van de overige eigenaren te voldoen op een door hen op - te geven bankrekening. --------------------------------------------------- Kwalitatieve verbintenis ------------------------------------------------------------ Het hierboven onder C. bepaalde alsmede het hier onder "kwalitatieve ------ verbintenis vermelde dient door koper en zijn rechtsopvolger(s) bij elke ---- gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte (waarbij onder ------ "vervreemding" mede is begrepen het vestigen van beperkte rechten anders dan hypotheek) aan zijn rechtsopvolger(s) te worden opgelegd en ten ------- behoeve van de VVE casu quo de eigenaren van de overige ------------------- appartementsrechten als derdenbeding te worden bedongen en --------------- aangenomen. De onder C en hier opgenomen bepalingen zijn kwalitatieve -- verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, zodat naast de verkrijgers onder bijzondere titel ook medegebonden zullen zijn --- degenen die van de eigenaren een recht tot gebruik van het ------------------- appartementsrecht cum annexis zullen verkrijgen. ------------------------------ D. -------------------------------------------------------------------------------------- Mandeligheid ------------------------------------------------------------------------ Het aan de eigenaren gezamenlijk in eigendom toebehorende niet bebouwde gedeelte van gemeld perceel, wordt als mandeligheid bestemd tot ------------ gemeenschappelijk nut van de hierboven nader omschreven ------------------- appartementsrechten. --------------------------------------------------------------- De mandeligheid zal bij afzonderlijke akten van levering worden gevestigd. De hierboven omschreven bestemming tot mandelige zaak in de zin van ----- artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek geschiedt onder de navolgende ----- bepalingen en gedingen: ------------------------------------------------------------ 1. Het aandeel in de mandelige zaak kan niet worden gescheiden van de -- eigendom van de hiervoor bedoelde appartementsrechten. --------------- Gedurende het bestaan van de mandeligheid kan de gemeenschap niet - worden verdeeld. --------------------------------------------------------------- 2. De bestemming van de mandelige zaak is overpad, bedoeld om te voet - dan wel met een (vracht)auto, of anderszins te komen van een te gaan -- naar de appartementsrechten en de openbare weg. ------------------------ 3. Ieder der deelgenoten in de gemeenschap is gerechtigd de mandelige -- zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming ervan. ----------------- Dit laat onverlet het gebruik door anderen. --------------------------------- Pagina 15 van 17
4. Het is ieder der deelgenoten verboden zijn rechten op de tot de ---------- mandeligheid behorende zaak over te dragen in de zin van artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. --------------------------------------------- 5. Ieder der mede-eigenaren is voor zijn aandeel verplicht bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud herstel en vernieuwing van de --------- mandelige zaak. ---------------------------------------------------------------- 6. Indien de mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten ---- gevolge van enig handelen of nalaten hetwelk niet gerekend kan -------- worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van de ---------- mandelige zaak, zullen de kosten van dit herstel of de vernieuwing zijn - voor rekening van die mede-eigenaar aan wie dit handelen of nalaten -- kan worden toegerekend. ---------------------------------------------------- - Artikel 18 (Levering): --------------------------------------------------------------- - machtigt de Koper de Veilingnotaris om namens hem de verklaring te - verzoeken als bedoeld in artikel 3:273 lid 2 Burgerlijk Wetboek en deze verklaring na ontvangst in te schrijven in de Openbare Registers; ------- - Artikel 22 (Huur / gebruik): -------------------------------------------------------- - is de Verkoper niet bekend met gesloten huurovereenkomsten ter zake - van het Registergoed en laat de Verkoper de bevoegdheid over aan de - Koper om eventueel toch ter zake van het Registergoed bestaande ------ huurovereenkomsten te vernietigen op grond van artikel 3:264 ---------- Burgerlijk Wetboek, zonder dat de Verkoper instaat voor het bestaan --- van deze bevoegdheid; --------------------------------------------------------- - Artikel 27 (Slotbepalingen): -------------------------------------------------------- - garandeert de Koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------- Koopovereenkomst niet van toepassing is; ---------------------------------- - de in de Algemene Veilingvoorwaarden bedoelde Website is: ----------- www.bog-auctions.com. ------------------------------------------------------- Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ----- bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - Veilingnotaris, bij dezen de hiervoor vermelde voorwaarden vast als de ---------- voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal plaatsvinden. -------------------------------------------------------------------------- Volmacht. --------------------------------------------------------------------------------- Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. ----------------------------------------------------------------- Pagina 16 van 17
Slot. ---------------------------------------------------------------------------------------- De comparante is mij, notaris, bekend. ------------------------------------------------- Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------- Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend. ------------------------------------------------- (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 17 van 17