Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs TE KOOP Putstraat 32 5142 RL Waalwijk Vraagprijs: 137.500 k.k.
Omschrijving Op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorkant en privacy aan de achterkant, gelegen karakteristieke hoekwoning met uitgebouwde keuken, sanitaire ruimten en berging. De mogelijkheid tot het bouwen van een garage achter in de flinke tuin, is aanwezig. Perceelsoppervlakte : 156 m² Inhoud : ca. 295 m³ Bouwjaar : 1926 Gebruiksoppervlakte : ca. 92 m² Voorlopig Energielabel : F Wie kan nog zeggen dat een ambachtelijke bakkers-, slagers- en groentewinkel, maar ook een supermarkt in de zeer directe nabijheid zijn? Op deze locatie aan de Putstraat 32 is dat zeker het geval. Niet dat dit nu hét verkoopargument is, maar toch is het wel mooi meegenomen. Bovendien zijn er een paar pluspunten die deze hoekwoning een interessant object doen zijn. De ligging, met aan de voorkant vrij uitzicht over de Pieter Vreedestraat tot aan de Thorbeckelaan is zeker een pluspunt. Net als de vrijheid aan de achterzijde, waar de flinke achtertuin grenst aan een doodlopende weg vanuit de Looierij in de wijk de Amstel die de percelen aan de achterkant ontsluit. De weg is bereikbaar met de auto, zodat er zoals vrijwel elke bewoner van de Putstraat al gedaan heeft, er een garage/berging gebouwd en benut kan worden. Veelal is dat over de volle breedte van het perceel ( hier ca. 6 m) gedaan. Ook een pluspunt is de wat bredere achtertuin dan gebruikelijk omdat het oorspronkelijke achterompad met de buren is opgedeeld. De woning heeft bovendien een aantal authentieke elementen, zoals de vriendelijke dakkapellen, de entreepartij met nis, de houten vloerdelen en de tuinmuurtjes met ezelsrug. De standaard indeling voor deze woningen is een L-vormige woonkamer van ca. 32 m² (vroeger nog met kasten en schuifdeuren) en een uitgebouwde keuken. De woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen en een gestukadoord plafond. De uitgebouwde keuken is voorzien van een eenvoudig (origineel) keukenblok en via het halletje achter zijn de toiletruimte, bijkeukentje en douche bereikbaar. Alles uitermate eenvoudig van opzet en afwerking. Op de 1e verdieping zijn drie behoorlijke slaapkamers en een overloop, allen voorzien van een dakkapelletje. De achtertuin ligt op het westen met een open zuidkant en is ter plaatse van de uitbouw smal, maar wordt daarachter ruim 6 meter breed bij een diepte van 16 meter. Hier is indien gewenst plaats voor een garage/berging. Via de Putstraat is door een breed pad tussen de huisnummers 32 en 34 de tuin bereikbaar. Veel van deze woningen zijn al stevig gemoderniseerd en dat is iets wat deze woning vermoedelijk ook te wachten staat. De prijs laat er in elk geval de ruimte voor. Heeft u interesse in deze karakteristieke woning in een prima omgeving, bel voor een vrijblijvende bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best
ervaren door zelf een kijkje in het pand te nemen, door de ruimte daadwerkelijk te beleven en op Omschrijving u in te laten werken. Dat geeft het meest objectieve beeld voor u om een woning te leren kennen. Wij nemen er graag samen met u de tijd voor! Op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorkant en privacy aan de achterkant, gelegen De karakteristieke gebruiksoppervlakte hoekwoning (GBO) met hebben uitgebouwde wij berekend keuken, volgens sanitaire de norm ruimten NEN en 2580, berging. zoals Deonder meer mogelijkheid toegepast tot bij het de bouwen Basisregistratie van een garage gebouwen. achter in de flinke tuin, is aanwezig. Aanvaarding Perceelsoppervlakte : 156 m² Inhoud overleg. : ca. 295 m³ Bouwjaar : 1926 Gebruiksoppervlakte Waarborgsom/bankgarantie : ca. 92 m² Behoudens Voorlopig Energielabel nadere afspraken : F zal in de koopakte worden opgenomen dat koper binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst bij de notaris een waarborgsom stort of een Wie bankgarantie kan nog zeggen afgeeft dat ter een grootte ambachtelijke van 10% van bakkers-, de koopsom. slagers- en groentewinkel, maar ook een supermarkt in de zeer directe nabijheid zijn? Op deze locatie aan de Putstraat 32 is dat zeker het geval. Neem Niet dat voor dit meer nu hét informatie verkoopargument en/of een is, afspraak maar toch voor is bezichtiging het wel mooi contact meegenomen. op met ons kantoor per Bovendien telefoon of zijn per er e-mail. een paar pluspunten die deze hoekwoning een interessant object doen zijn. De ligging, met aan de voorkant vrij uitzicht over de Pieter Vreedestraat tot aan de Thorbeckelaan is Deze zeker informatie een pluspunt. is door Net ons als met de vrijheid de nodige aan zorgvuldigheid de achterzijde, samengesteld. waar de flinke Onzerzijds achtertuin wordt grenst aan echter een doodlopende geen enkele weg aansprakelijkheid vanuit de Looierij aanvaard in de wijk voor de enige Amstel onvolledigheid, die de percelen onjuistheid aan de achterkant of ontsluit. anderszins, De dan weg wel is bereikbaar de gevolgen met daarvan. de auto, Alle zodat opgegeven er zoals maten vrijwel en elke oppervlakten bewoner van zijn de indicatief. Putstraat al gedaan heeft, er een garage/berging gebouwd en benut kan worden. Veelal is dat over de volle breedte van het perceel ( hier ca. 6 m) gedaan. Ook een pluspunt is de wat bredere achtertuin dan gebruikelijk omdat het oorspronkelijke achterompad met de buren is opgedeeld. De woning heeft bovendien een aantal authentieke elementen, zoals de vriendelijke dakkapellen, de entreepartij met nis, de houten vloerdelen en de tuinmuurtjes met ezelsrug. De standaard indeling voor deze woningen is een L-vormige woonkamer van ca. 32 m² (vroeger nog met kasten en schuifdeuren) en een uitgebouwde keuken. De woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen en een gestukadoord plafond. De uitgebouwde keuken is voorzien van een eenvoudig (origineel) keukenblok en via het halletje achter zijn de toiletruimte, bijkeukentje en douche bereikbaar. Alles uitermate eenvoudig van opzet en afwerking. Op de 1e verdieping zijn drie behoorlijke slaapkamers en een overloop, allen voorzien van een dakkapelletje. De achtertuin ligt op het westen met een open zuidkant en is ter plaatse van de uitbouw smal, maar wordt daarachter ruim 6 meter breed bij een diepte van 16 meter. Hier is indien gewenst plaats voor een garage/berging. Via de Putstraat is door een breed pad tussen de huisnummers 32 en 34 de tuin bereikbaar. Veel van deze woningen zijn al stevig gemoderniseerd en dat is iets wat deze woning vermoedelijk ook te wachten staat. De prijs laat er in elk geval de ruimte voor. Heeft u interesse in deze karakteristieke woning in een prima omgeving, bel voor een vrijblijvende bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best
Kenmerken Omschrijving Details Op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorkant en privacy aan de achterkant, gelegen karakteristieke Type: hoekwoning met uitgebouwde keuken, Woning sanitaire Eengezinswoning ruimten en Hoekwoning berging. De Bouwjaar: mogelijkheid tot het bouwen van een garage achter 1925 in de flinke tuin, is aanwezig. Perceeloppervlak: 156 m² Perceelsoppervlakte : 156 m² Inhoud object: 295 m³ Inhoud : ca. 295 m³ Bouwjaar Totale woonoppervlakte: : 1926 86,50 m² Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte: : ca. 92 m² 6,50 m² Gebouwgebonden Voorlopig Energielabel buitenruimte: : F 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Wie Totaal kan aantal nog zeggen kamers: dat een ambachtelijke bakkers-, 4 slagers- en groentewinkel, maar ook een supermarkt in de zeer directe nabijheid zijn? Op deze locatie aan de Putstraat 32 is dat zeker Aantal slaapkamers: 3 het geval. Badkamers: 1 Niet dat dit nu hét verkoopargument is, maar toch is het wel mooi meegenomen. Bovendien Verdiepingen: zijn er een paar pluspunten die deze hoekwoning 2 een interessant object doen zijn. De Parkeerplaatsen: ligging, met aan de voorkant vrij uitzicht over de 1 Pieter Vreedestraat tot aan de Thorbeckelaan is Aanvaarding: zeker een pluspunt. Net als de vrijheid aan de achterzijde, In overleg waar de flinke achtertuin grenst aan een doodlopende weg vanuit de Looierij in de wijk de Amstel die de percelen aan de achterkant ontsluit. Bijzonderheden De weg is bereikbaar met de auto, zodat er zoals vrijwel elke bewoner van de Putstraat Ligging: al gedaan heeft, er een garage/berging gebouwd Stad, en benut Vrij uitzicht, kan worden. In woonwijk, Veelal is Open dat over ligging, de volle breedte van het perceel ( hier ca. 6 m) gedaan. Ook Bosrijke een pluspunt omgeving is de wat bredere achtertuin Kelder: dan gebruikelijk omdat het oorspronkelijke achterompad Ja met de buren is opgedeeld. De woning Bijkeuken: heeft bovendien een aantal authentieke elementen, Nee zoals de vriendelijke dakkapellen, de Balkon: entreepartij met nis, de houten vloerdelen en de Nee tuinmuurtjes met ezelsrug. De standaard indeling voor deze woningen is een L-vormige woonkamer van ca. 32 m² (vroeger Zolder: Nee nog met kasten en schuifdeuren) en een uitgebouwde keuken. De woonkamer is afgewerkt met Garage: houten vloerdelen en een gestukadoord plafond. Nee De uitgebouwde keuken is voorzien van een Verwarming: eenvoudig (origineel) keukenblok en via het halletje Gaskachels achter zijn de toiletruimte, bijkeukentje en douche Type warm bereikbaar. water: Alles uitermate eenvoudig van Geiser opzet huur en afwerking. Op Type de kozijnen: 1e verdieping zijn drie behoorlijke slaapkamers Hout en een overloop, allen voorzien van een dakkapelletje. Type beglazing: De achtertuin ligt op het westen met Gedeeltelijk een open dubbel zuidkant en is ter plaatse van de uitbouw smal, maar wordt daarachter ruim 6 meter breed bij een diepte van 16 meter. Hier is Type isolatie: Geen isolatie indien gewenst plaats voor een garage/berging. Via de Putstraat is door een breed pad tussen de huisnummers Type tuin: 32 en 34 de tuin bereikbaar. Veel van Voor- deze en woningen achtertuin zijn al stevig gemoderniseerd en Tuin dat met is iets toegang wat deze achterom: woning vermoedelijk ook Ja te wachten staat. De prijs laat er in elk geval de ruimte Oriëntatie voor. tuin: Zuid-West Heeft Onderhoud u interesse binnen: deze karakteristieke woning in Goed een prima omgeving, bel voor een vrijblijvende Onderhoud buiten: bezichtiging. Goed Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best
Omschrijving Locatie Putstraat Op een mooie 32 locatie met vrij uitzicht aan de voorkant en privacy aan de achterkant, gelegen karakteristieke 5142 RL Waalwijk hoekwoning met uitgebouwde keuken, sanitaire ruimten en berging. De mogelijkheid tot het bouwen van een garage achter in de flinke tuin, is aanwezig. Perceelsoppervlakte : 156 m² Inhoud : ca. 295 m³ Bouwjaar : 1926 Gebruiksoppervlakte : ca. 92 m² Voorlopig Energielabel : F Wie kan nog zeggen dat een ambachtelijke bakkers-, slagers- en groentewinkel, maar ook een supermarkt in de zeer directe nabijheid zijn? Op deze locatie aan de Putstraat 32 is dat zeker het geval. Niet dat dit nu hét verkoopargument is, maar toch is het wel mooi meegenomen. Bovendien zijn er een paar pluspunten die deze hoekwoning een interessant object doen zijn. De ligging, met aan de voorkant vrij uitzicht over de Pieter Vreedestraat tot aan de Thorbeckelaan is zeker een pluspunt. Net als de vrijheid aan de achterzijde, waar de flinke achtertuin grenst aan een doodlopende weg vanuit de Looierij in de wijk de Amstel die de percelen aan de achterkant ontsluit. De weg is bereikbaar met de auto, zodat er zoals vrijwel elke bewoner van de Putstraat al gedaan heeft, er een garage/berging gebouwd en benut kan worden. Veelal is dat over de volle breedte van het perceel ( hier ca. 6 m) gedaan. Ook een pluspunt is de wat bredere achtertuin dan gebruikelijk omdat het oorspronkelijke achterompad met de buren is opgedeeld. De woning heeft bovendien een aantal authentieke elementen, zoals de vriendelijke dakkapellen, de entreepartij met nis, de houten vloerdelen en de tuinmuurtjes met ezelsrug. De standaard indeling voor deze woningen is een L-vormige woonkamer van ca. 32 m² (vroeger nog met kasten en schuifdeuren) en een uitgebouwde keuken. De woonkamer is afgewerkt met houten vloerdelen en een gestukadoord plafond. De uitgebouwde keuken is voorzien van een eenvoudig (origineel) keukenblok en via het halletje achter zijn de toiletruimte, bijkeukentje en douche bereikbaar. Alles uitermate eenvoudig van opzet en afwerking. Op de 1e verdieping zijn drie behoorlijke slaapkamers en een overloop, allen voorzien van een dakkapelletje. De achtertuin ligt op het westen met een open zuidkant en is ter plaatse van de uitbouw smal, maar wordt daarachter ruim 6 meter breed bij een diepte van 16 meter. Hier is indien gewenst plaats voor een garage/berging. Via de Putstraat is door een breed pad tussen de huisnummers 32 en 34 de tuin bereikbaar. Veel van deze woningen zijn al stevig gemoderniseerd en dat is iets wat deze woning vermoedelijk ook te wachten staat. De prijs laat er in elk geval de ruimte voor. Heeft u interesse in deze karakteristieke woning in een prima omgeving, bel voor een vrijblijvende bezichtiging. Graag uw aandacht voor het volgende: Een woning aan de binnenkant ervaren en vanuit de woning naar de tuin en de omgeving kijken geeft een heel andere beleving dan een beeld op de computer bekijken of het langsrijden en proberen een glimp van binnen op te vangen. U kunt de sfeer van een woning dan ook het best
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Afbeeldingen
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Lijst van zaken Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, pergola's, tuinschermen tuinhuisje, buitenberging plantenkas bewateringssysteem vlaggenmast (schotel)antenne brievenbus bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Omschrijving Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname Lijst van zaken wastafelverlichting toilet accessoires Omschrijving keukenblok met onder- en bovenkasten, inc. verlichting parketvloer tuinaanleg, (sier)bestrating, beplantingen erfafscheiding, kurkvloer, laminaatvloer, pergola's, tarketvloer, tuinschermen linoleum/zeil vensterbanken tuinhuisje, buitenberging door plantenkas derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object: bewateringssysteem milieubox vlaggenmast vuilcontainer(s) (schotel)antenne buitenbrievenbus brievenbus Gaat mee N.V.T. Blijft achter Overname bel en trafo (veiligheids)sloten alle sleutels overig hang- en sluitwerk alarminstallatie CV-installatie met toebehoren, vulslangset thermostaat (voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade warmwatertoestellen Combiketel Geyser Electrische boiler Gas boiler Quooker Close in - boiler mechanische afzuiginstallatie airco-installatie alle isolatievoorzieningen, voorzetramen (rol)luiken veiligheidsschakelaar-wasautomaat schakelmateriaal (licht)dimmers inbouwverlichting gordijnrails bekabeling en leidingen tuinverlichting tap- en stopkranen wasmachinekraan (met beluchter) thermostaatkranen badkameraccessoires, planchets, spiegels douche/badscherm wastafel(s) met accessoires
Over Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs Professioneel en vertrouwd. Daar staat Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs voor. Een huis kopen of verkopen is een serieuze zaak, zowel commerciëel als emotioneel. Wij staan onze klanten daarbij terzijde met een professionele ondersteuning in een ongedwongen sfeer. Graag nodigen wij u uit voor een kennismaking, want bij ons voelt u zich thuis". Kwaliteit Frank Knepflé en Henk van der Mee zijn beiden in de jaren 80 door de Rechtbank beëdigd als makelaar. Tegenwoordig noemt men dit gecertificeerd makelaar-taxateur. Deze certificering is een bevestiging van de kwaliteit. Beiden zijn lid van VastgoedPRO, een vooruitstrevende branche-organisatie voor gecertificeerde bemiddelaars in onroerende zaken. Ons aanbod wordt via meerdere sites aan een breed publiek aangeboden, zoals www.funda.nl; www.huizenzoeker.nl; www.jaap.nl; www.huislijn.nl. Ook worden de woningen geadverteerd op marktplaats en door ons gedeeld op facebook. Wilt u meer informatie of heeft u vragen? U kunt altijd contact met ons opnemen. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer (0416) 34 37 11 of per email info@knepflevandermee.nl Door Knepflé & van der Mee Makelaars en Taxateurs in te schakelen kies je voor zekerheid, betaal je altijd de juist prijs voor de woning en voorkom je vervelende verrassingen achteraf.
Over VastgoedPRO De woning in deze brochure wordt u aangeboden door een makelaar die is aangesloten bij de Nederlandse beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs, VastgoedPRO. Bij VastgoedPRO zijn ruim 800 makelaars en taxateurs door geheel Nederland aangesloten. De vereniging zorgt onder andere voor kwaliteitsbewaking en belangenbehartiging van haar leden. Dat betekent dat een makelaar of taxateur, die is aangesloten bij VastgoedPRO moet voldoen aan strenge toelatingseisen en jaarlijkse educatie. Let op: De verkopende makelaar behartigt de belangen van de verkoper van deze woning. Wilt u als koper ook een professional die u helpt bij de aankoop van uw woning, neem dan een VastgoedPRO aankoopmakelaar in de arm. Dat geeft u meer rust en zekerheid tijdens het aankoopproces. Daarnaast zorgt een VastgoedPRO aankoopmakelaar er ook voor dat u het juiste huis tegen de juiste prijs koopt zodat u nog jarenlang kunt genieten van uw aankoop. Ga naar www.vastgoedpro.nl voor een VastgoedPRO aankoopmakelaar bij u in de buurt.