Insolventienummer: Toezichtzaaknummer: Datum uitspraak: Curator: R-C: F.09/14/855 NL:TZ:0000001290:F001 18-11-2014 mr. G. Barendregt mr. R. Cats Algemeen Gegevens onderneming De besloten vennootschap Bouwcombinatie Bergambacht B.V., statutair gevestigd te Bergambacht, vestigingsadres: Ambachtstraat 22 te 2861 EX Bergambacht, KvK 24324848 Activiteiten onderneming Ontwikkelen van bouwprojecten Omzetgegevens 2011 : 3.413.482,00 2012 : 6.773,00 2013 : 6.750,00 2014 : niet bekend Personeel gemiddeld aantal geen Saldo einde verslagperiode 6.044,85 Verslagperiode 13 november 2015 t/m heden Bestede uren in verslagperiode Curator: 1,08 uur FA: 3,43 uur Bestede uren totaal 61,47 uur Pagina 1 van 11
Toelichting Hoewel de inhoud van dit verslag zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, staat de curator niet in voor de volledigheid en juistheid ervan. Het is immers mogelijk dat bepaalde informatie nog niet beschikbaar is, nog niet geopenbaard kan worden, of achteraf bijgesteld dient te worden. Dit kan ingrijpende gevolgen hebben voor de in dit verslag geschetste perspectieven voor de crediteuren, zodat aan dit verslag derhalve geen rechten kunnen worden ontleend. 1 Inventarisatie 1.1 Directie en organisatie Gefailleerde is opgericht bij akte van 23 augustus 2001. Bestuurders en aandeelhouders van gefailleerde zijn Rolis Vastgoed B.V. en De Waardt Bestuursmaatschappij B.V. Er is geen Raad van Commissarissen ingesteld. 1.2 Winst en verlies 2011 : 286.515,00 (verlies); 2012 : 3.717.359,00 (verlies); 2013 : 572.865,00 (verlies). 2014 : Niet bekend. 1.3 Balanstotaal 2011 : 3.100.834,00; 2012 : 1.391,00; 2013 : 12,00. 1.4 Lopende procedures Voor zover bekend, is hiervan geen sprake. 1.5 Verzekeringen Gefailleerde heeft, voor zover bekend, geen verzekeringen afgesloten. 1.6 Huur Pagina 2 van 11
1.7 Oorzaak faillissement Gefailleerde is een joint venture van De Waardt Bestuursmaatschappij B.V. en Rolis Vastgoed B.V. De Waardt Bestuursmaatschappij B.V. behoort tot een groep van vennootschappen, die zich (onder andere) richt op ontwikkeling van bouwmarkten. Rolis Vastgoed B.V. behoort tot een groep van vennootschappen, verbonden aan het bedrijf Bezemer Bouw B.V., gevestigd te Bergambacht. Laatstgenoemde richt zich met name op de bouw van woningen en bedrijfspanden. De onderneming van gefailleerde heeft een project ontwikkeld te Bergambacht genaamd De Poort van Bergambacht. Dit project is in 2011 opgeleverd en afgesloten met een verlies. Gefailleerde heeft in het kader van een voorgenomen projectontwikkeling een tweetal percelen verworven gelegen aan de Dijklaan 83 en 87 te Bergambacht. Het tussenliggende perceel heeft gefailleerde niet kunnen verwerven, waardoor een voorgenomen ontwikkeling niet kon worden gerealiseerd. Daarnaast heeft, naar mededeling van de indirect bestuurders, de crisis op de woningmarkt tot gevolg gehad dat er onvoldoende mogelijkheden waren om woningbouw te realiseren, ook mede gelet op de hoge aankoopprijs van de percelen. In 2012 hebben de aandeelhouders van gefailleerde besloten niet langer bij te storten. Vervolgens is op kosten van één van de hypotheekhouders, ABN AMRO Bank N.V., een plan gemaakt om alsnog woningbouw te realiseren. Het lukte evenwel niet om het plan (met het daarbij behorende perceel) te verkopen. Aangezien gefailleerde geen opbrengsten meer genereerde, konden crediteuren niet worden voldaan. Uiteindelijk heeft de maatschap Jongeneel c.s. Advocaten het faillissement van gefailleerde aangevraagd. De indirect bestuurders van gefailleerde hebben de curator bericht, dat de aandeelhouders van gefailleerde op 10 oktober 2014 het besluit hadden genomen om aangifte tot faillietverklaring te doen. 2 Personeel 2.1 Aantal ten tijde van faillissement Ten tijde van het faillissement waren er geen werknemers bij gefailleerde in loondienst werkzaam. 2.2 Aantal in jaar voor faillissement In het jaar voorafgaande aan het faillissement waren geen werknemers bij gefailleerde in loondienst werkzaam. 2.3 Datum ontslagaanzegging 2.4 Werkzaamheden Pagina 3 van 11
3 Activa 3.1 Onroerende zaken: Beschrijving Gefailleerde is eigenaar van twee percelen, respectievelijk gelegen aan de Dijklaan 83 en 87 te Bergambacht. Het betreft percelen met daarop (verouderde) bedrijfspanden, waarvan gefailleerde het voornemen had deze te slopen. ABN AMRO Bank N.V. heeft een recht van hypotheek op het perceel aan de Dijklaan 87. ING Bank N.V. heeft een hypotheekrecht met betrekking tot het perceel aan de Dijklaan 83 te Bergambacht. 3.2 Onroerende zaken: Verkoopopbrengst ABN AMRO Bank N.V. heeft reeds voor faillissement inspanningen verricht tot verkoop van het perceel aan de Dijklaan 87 te Bergambacht. ABN AMRO Bank N.V. heeft diverse taxaties laten verrichten. Door een derde is reeds een bod uitgebracht. Met instemming van de rechter-commissaris is overgegaan tot verkoop van het perceel aan de Dijklaan 87 te Bergambacht voor een bedrag ad 315.455,00 k.k. Levering heeft plaatsgevonden. ING Bank N.V. heeft de curator bericht tot uitoefening van haar zekerheidsrechten over te gaan. De curator heeft daarbij ING Bank N.V. een termijn gesteld ex artikel 58 Fw van zes maanden, aflopende op 24 juni 2015. ING Bank N.V. heeft opdracht gegeven tot het houden van een executieveiling. Naar aanleiding van deze veiling is een bod tot onderhandse verkoop uitgebracht van 300.000,00 k.k. Door de ING Bank N.V. is vervolgens een verzoek tot onderhandse verkoop ex artikel 3: 268 lid 2 BW ingediend bij de Rechtbank Den Haag, welk verzoek is behandeld ter zitting van 24 september 2015. Tijdens de mondelinge behandeling heeft een derde een bod uitgebracht van 340.000,00 k.k. Op 1 oktober 2015 heeft de voorzieningenrechter uitspraak gedaan en bepaalt dat de executoriale verkoop van het bedrijfspand Dijklaan 83 te Bergambacht onderhands zal geschieden tegen een koopprijs van 340.000,00. Levering van de onroerende zaak heeft plaatsgevonden. 3.3 Onroerende zaken: Hoogte hypotheek De vordering van ABN AMRO Bank N.V. op gefailleerde ter zake Dijklaan 87 bedraagt 1.028.902,28. De vordering van ING Bank N.V. op gefailleerde ter zake Dijklaan 83 bedraagt 1.051.702,72. 3.4 Onroerende zaken: Boedelbijdrage Met ABN AMRO Bank N.V. is een boedelbijdrage overeengekomen van 2.500,00 exclusief BTW, welke boedelbijdrage is ontvangen op de faillissementsrekening. Met ING Bank N.V. is eveneens een boedelbijdrage overeengekomen van 2.500,00 exclusief BTW. Gezien de recente levering van de onroerende zaak heeft de curator ING Bank N.V. verzocht de boedelbijdrage te voldoen op de faillissementsrekening. Verslag 5: De overeengekomen boedelbijdrage met ING Bank N.V. is eveneens ontvangen op de faillissementsrekening. Pagina 4 van 11
3.5 Onroerende zaken: Werkzaamheden Niet meer van toepassing. 3.6 Bedrijfsmiddelen: Beschrijving Gefailleerde is niet in het bezit van bedrijfsmiddelen. 3.7 Bedrijfsmiddelen: Verkoopopbrengst 3.8 Bedrijfsmiddelen: Boedelbijdrage 3.9 Bedrijfsmiddelen: Bodemvoorrecht fiscus 3.10 Bedrijfsmiddelen: Werkzaamheden 3.11 Voorraden / onderhanden werk: Beschrijving 3.12 Voorraden / onderhanden werk: Verkoopopbrengst 3.13 Voorraden / onderhanden werk: Boedelbijdrage 3.14 Voorraden / onderhanden werk: Werkzaamheden 3.15 Andere activa: Beschrijving 3.16 Andere activa: Verkoopopbrengst Pagina 5 van 11
3.17 Andere activa: Werkzaamheden 4 Debiteuren 4.1 Omvang debiteuren Er bestaan geen vorderingen op debiteuren. 4.2 Opbrengst 4.3 Boedelbijdrage 4.4 Werkzaamheden 5 Bank / Zekerheden 5.1 Vordering van bank(en) Verwezen wordt naar het gestelde sub 3.3. De vordering van ABN AMRO Bank N.V. op gefailleerde na levering van de onroerende zaak Dijklaan 87 te Bergambacht bedraagt 713.908,63. De vordering van ING Bank N.V. op gefailleerde per datum faillissement bedraagt 1.051.702,72. De curator is nog in afwachting van de vordering per heden van de ING Bank N.V., nu levering van de onroerende zaak heeft plaatsgevonden. Verslag 5: De vordering van ING Bank N.V. op gefailleerde na levering van de onroerende zaak Dijklaan 83 te Bergambacht bedraagt 781.996,23. 5.2 Leasecontracten Er zijn geen leaseovereenkomsten gesloten door gefailleerde. Pagina 6 van 11
5.3 Beschrijving zekerheden De zekerheden van ABN AMRO Bank N.V. bestaan uit: - een hypotheek, groot 1.180.000,00, op de eigendom van een perceel grond met de daarop staande bedrijfspanden, erf en aanbehoren te Bergambacht, Dijklaan 87, kadastraal bekend gemeente Bergambacht, sectie B 4204; - achterstelling door De Waardt Beheer Waddinxveen B.V. van haar vordering groot 70.000,00; - achterstelling door Rolis Vastgoed B.V. van haar vordering groot 70.000,00. De zekerheden van ING Bank N.V. bestaan uit: - een hypotheek, groot 1.050.000,00, op de onroerende zaak Dijklaan 83 te Bergambacht, kadastraal bekend gemeente Bergambacht, sectie B 4206; - achterstelling door De Waardt Bestuursmaatschappij B.V. van haar geldlening, in hoofdsom groot 296.000,00; - Achterstelling door Rolis Vastgoed B.V. van haar geldlening, in hoofdsom groot 296.000,00. 5.4 Separatistenpositie Verwezen wordt naar het hiervoor gestelde sub 3.3 en 5.3. 5.5 Boedelbijdragen Verwezen wordt naar het gestelde sub 3.4. 5.6 Eigendomsvoorbehoud Hierop is tot op heden geen beroep gedaan. 5.7 Retentierechten Hierop is tot op heden geen beroep gedaan. 5.8 Reclamerechten Hierop is tot op heden geen beroep gedaan. 5.9 Werkzaamheden Niet meer van toepassing. 6 Doorstart / voortzetten onderneming 6.1 Voortzetten: Exploitatie / zekerheden Pagina 7 van 11
6.2 Voortzetten: Financiële verslaglegging 6.3 Voortzetten: Werkzaamheden 6.4 Doorstart: Beschrijving De mogelijkheden voor een doorstart zijn onderzocht. Een doorstart is echter niet mogelijk gebleken. 6.5 Doorstart: Verantwoording 6.6 Doorstart: Opbrengst 6.7 Doorstart: Boedelbijdrage 6.8 Doorstart: Werkzaamheden 7 Rechtmatigheid 7.1 Boekhoudplicht De curator beschikt over een gedeelte van de administratie. De boekhouding lijkt op orde te zijn. Verslag 5: De curator heeft geen bijzonderheden aangetroffen in de administratie. 7.2 Depot jaarrekeningen 2009 : 31 mei 2010; 2010 : 23 juni 2011; 2011 : 16 mei 2012; 2012 : 6 december 2013. Deponering van de jaarrekening 2013 heeft nog niet plaatsgevonden. Pagina 8 van 11
7.3 Goedk. Verkl. Accountant Op grond van artikel 396 lid 1 van boek 2 BW is gefailleerde vrijgesteld van de verplichting tot controle van de jaarrekening door een accountant. Op grond daarvan is geen opdracht tot accountantscontrole verstrekt. 7.4 Stortingsverpl. Aandelen Het maatschappelijk kapitaal bedraagt 90.000,00 en het geplaatst/gestort kapitaal bedraagt 18.000,00. Volstoring van de aandelen heeft plaatsgevonden. 7.5 Onbehoorlijk bestuur Hiervan is niet gebleken. 7.6 Paulianeus handelen Hiervan is niet gebleken. 7.7 Werkzaamheden Niet meer van toepassing. 8 Crediteuren 8.1 Boedelvorderingen Salaris curator: p.m. Gemeente Krimpenerwaard: 663,33 8.2 Pref. vord. van de fiscus De Belastingdienst heeft een vordering op gefailleerde ten bedrage van 839,00 ter zake omzetbelasting. 8.3 Pref. vord. van het UWV 8.4 Andere pref. crediteuren De kosten voor het aanvragen van het faillissement bedragen 608,00. Door Regionale Belasting Groep is een vordering ter zake waterschapsbelasting ingediend van 3.358,93. Het SVHW heeft vorderingen ter zake onroerende zaakbelasting ingediend van 14.972,50. Pagina 9 van 11
8.5 Aantal concurrente crediteuren Bij de curator zijn thans, behoudens de banken, door negen crediteuren vorderingen ingediend. 8.6 Bedrag concurrente crediteuren Het totaalbedrag aan ingediende concurrente vorderingen (behoudens de banken) bedraagt 7.780.261,00. In dit totaalbedrag zijn de vorderingen van De Waardt Bestuursmaatschappij B.V., Rolis Vastgoed B.V. en Bezemer Bouw B.V. inbegrepen. 8.7 Verwachte wijze van afwikkeling Het faillissement zal door de curator worden voorgedragen voor opheffing bij gebrek aan baten. Aan crediteuren zal geen uitkering kunnen worden gedaan. 8.8 Werkzaamheden Niet meer van toepassing. 9 Procedures 9.1 Naam wederpartij(en) 9.2 Aard procedures 9.3 Stand procedures 9.4 Werkzaamheden 10 Overig 10.1 Termijn afwikkeling faillissement De curator zal het faillissement thans voordragen voor opheffing bij gebrek aan baten. 10.2 Plan van aanpak Verwezen wordt naar het hiervoor gestelde sub 10.1. Pagina 10 van 11
10.3 Indiening volgend verslag 10.4 Werkzaamheden Afwikkeling van het faillissement. Pagina 11 van 11