INFORMATIEBROCHURE SINT LAMBERTUSSTRAAT 45 TE VUGHT VRAAGPRIJS 225.000,-- KOSTEN KOPER 1
INHOUDSOPGAVE Omschrijving 3 Indeling 4 Algemene zaken 6 Kadaster 8 Plattegrond begane grond 9 Plattegrond 1 e verdieping 10 Voorwaarden 11 Meest gestelde vragen 12 Overige informatie 13 2
OMSCHRIJVING Woonhuis Ligging Vrijstaande woning (oorspronkelijk brandweerkazerne) aan het Dorpsplein in Cromvoirt. De woning biedt volop mogelijkheden en heeft een fijne achtertuin op het noord- oosten. De woning is gelegen aan het dorpsplein, naast het oude gemeentehuis en tegenover het dorpscafé. Daarnaast is Cromvoirt zeer gunstig gelegen ten opzichte van Vught en het centrum van s-hertogenbosch. Ook diverse uitvalswegen (N65/A2/A59), een supermarkt, basisschool en een kinderdagverblijf zijn op korte afstand gelegen. Bouwjaar : 1959 Inhoud TOTAAL : circa 350 m 3 Woonoppervlakte : circa 100 m 2 Gebouw gebonden buitenruimte : circa 7 m 2 Externe bergruimte : circa 28 m 2 Totale grondoppervlakte : nader in te meten, zoals met arcering is aangegeven op situatietekening, naar schatting 300 m groot. 3
INDELING: Begane grond: 1e verdieping: Tuin: De entree/hal met trapopgang biedt toegang tot de woonkamer, de kelder, de keuken en het toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft 3 raampartijen en een schouw. De kelder is circa 2 bij 4 meter en circa 2 meter hoog. In de kelder zijn ook de meters te vinden. De dichte keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen te vinden van de wasapparatuur, de cv-ketel en een buitendeur te vinden. De garage is ca. 8.45m diep en 3.30m breed, is in spouw bebouwd en voorzien van water, elektra en verwarming. De ruime overloop biedt toegang tot 4 kamers en de badkamer. De kamers zijn verschillend van oppervlak. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De achtertuin is gelegen op het noord- oosten. Er is een houten berging aanwezig die afgedekt is met asbestplaten. 4
5
ALGEMENE ZAKEN Technische gegevens: Kapisolatie Spouwisolatie Raamisolatie Verwarming Warmwater Elektra CAI systeem Riool : nee : in spouw gebouwd : gedeeltelijk dubbel glas : via CV ketel : via CV ketel : dient uitgebreid te worden : ja : ja Kadastrale gegevens: Gemeente : Vught Sectie : I Nummer : 1184 Grootte : nader in te meten, zoals met arcering is aangegeven op situatietekening, naar schatting 300 m groot. Oplevering: In onderling overleg. Bijzonderheden: Het pand behoeft algehele modernisering Het pand ligt aan het dorpsplein. Er is geen eigen parkeergelegenheid aanwezig. Onderstaande artikelen zullen opgenomen worden in de koopovereenkomst: Feitelijk gebruik woning niet door verkoper Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper de woning feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico van de koper komen. Bij de vaststelling van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze gelegenheid is wel/geen* gebruik gemaakt. Ouderdomsartikel Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte object meer dan circa 56 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, daken, wanden, de leidingen voor elektriciteit, gas, water en riolering e.d. en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (koopakte) omschreven gebruik. 6
Asbest Koper is ermee bekend dat de dakplaten van het schuurtje mogelijk asbesthoudend zijn. Gezien het bouwjaar van de woning kunnen tevens asbesthoudende materialen aanwezig zijn, die thans niet zichtbaar zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Maat of oppervlakte Indien de opgegeven maat of oppervlakte van het bij het verkochte betrokken grondperceel of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. Partijen ontlenen wel rechten aan de opgegeven maat of oppervlakte indien verkoper deze jegens koper heeft gegarandeerd of niet te goeder trouw heeft gedaan. Kadaster Koper en verkoper komen overeen dat de inmeting door het Kadaster in opdracht van en voor rekening van verkoper zal worden uitgevoerd. Amtelijke goedkeuring college van Burgemeester en Wethouders De overeenkomst tot levering en overdracht geschied onder voorbehoud tot. van instemming door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vught, bij gebreke waarvan deze overeenkomst van rechtswege ontbonden zal zijn; zonder dat de gemeente tot enige schadevergoeding gehouden zal kunnen worden. Nog te vestigen erfdienstbaarheden: * er geldt een recht van overpad ter hoogte van het elektriciteitshuisje (gelegen op perceel gemeente Vught sectie I nummer 817) en een erfdienstbaarheid van kabels en leidingen onder het verkochte. * er is in het eigendomsbewijs van Sint Lambertusstraat 47-49 te Cromvoirt een erfdienstbaarheid gevestigd: ten behoeve en ten laste van het pand Sint Lambertusstraat 45 te Cromvoirt, zijnde het bij verkoper in eigendom blijvende resterende gedeelte van voormeld kadastraal perceel sectie I nummer 818 (inmiddels hernummerd), en ten behoeve en ten laste van het verkochte registergoed wordt over en weer gevestigd een erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar de openbare weg, zijnde de Sint Lambertusstraat, met de daartoe bestemde en geëigende vervoermiddelen, zoals deze weg thans feitelijk aanwezig is en als zodanig wordt gebruikt, afsluitbaar met een poort. 7
KADASTER / SITUATIETEKENING 8
PLATTEGROND BEGANE GROND 9
PLATTEGROND 1 E VERDIEPING 10
VOORWAARDEN Koopakte Financiering Bedenktijd Notaris Waarborgsom Oplevering Baten en lasten Algemeen Conform NVM model, opgemaakt door ons kantoor. Ondertekening van de koopovereenkomst binnen 5 werkdagen in aanwezigheid van beide partijen bij ons op kantoor in Vught. Voordat koper tot onderhandeling overgaat dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, leningen e.d. alsmede inkomen. Mondeling uitgebrachte biedingen kunnen door de verkoper worden geaccepteerd en zijn voor beide partijen bindend. De koper, die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte getekende akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de koper ontbindt binnen deze bedenktijd is koper 500,-- (exclusief BTW) administratie kosten aan ons kantoor verschuldigd. Door koper aan te wijzen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld, groot 10% van de koopsom. In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden. 11
MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen U bent pas in onderhandeling als de verkoper na te komen. De makelaar kiest vervolgens reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar hebben dan een gelijke kans om een hoogste uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling makelaar naar de te volgen procedure. als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen keuze om door een eenzijdige verklaring een als er al over een bod onderhandeld wordt? koopovereenkomst met een andere partij te Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt wellicht graag willen weten of er meer bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de belangstelling is. De 1 e bieder hoeft nog niet de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie beste te zijn. Indien van toepassing zal de nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al verkopende makelaar aan belangstellenden bestaande woning wordt vaak ten onrechte het vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis De makelaar zal geen mededelingen doen over de van bepaalde toezeggingen die een verkopende hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden makelaar kan doen, aan een belangstellende koper, kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te tijdens het onderhandelingsproces. volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat brengen. een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een zal in de tussentijd niet met een andere partij in woning tijdens de onderhandeling verhogen? onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde eisen; de verkoper en de verkopende makelaar prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, bepaalde toezeggingen worden gedaan. dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de 7. Als ik de 1 e ben die belt voor een bezichtiging verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt en als 1 e ben die de woning bezichtigt of als ik het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook de 1 e ben die een bod uitbrengt, moet de als de partijen naar elkaar toekomen in het makelaar in deze gevallen ook het eerste met biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten mij in onderhandeling gaan? om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de Op de drie vragen is het antwoord nee. koper om zijn bod weer te verlagen. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? makelaar heeft wel de verplichting u daarover te Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een informeren. Het is verstandig, als u serieus uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat 8. Zit de makelaarscourtage in de kosten doen. Koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de 5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen kosten die de overheid hangt aan de overdracht het systeem van verkoop wijzigen? van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen opmaken van de leveringsakte en het inschrijven beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden daarvan in de registers. Als de verkoper een dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, In dat geval kan de verkopende makelaar dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen -natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 12
OVERIGE INFORMATIE De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor de koper uiteraard geen enkele financiële consequentie heeft. Voor het behartigen van de belangen van de koper is het aan te bevelen een eigen NVM Makelaar in de arm te nemen. Geheel vrijblijvend en kosteloos informeren wij u uitvoerig over de huidige verkoopwaarde en verkoopmogelijkheden van uw eigen woning. Deze informatie wordt naar meerdere gegadigden gestuurd. Voor meer informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Astrid van Wagenberg Irene Beekman Tjeerd Zijlstra Bianca van Wijck Frank van Dongen Margriet Aten 13