Ruim 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, gelegen in gewilde buurt met veel groen. Gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkelvoorzieningen (winkelcentrum "de Crimpenhof") en sportfaciliteiten. Naast een zonnige achtertuin beschikt de woning over een opvallend lichte Z-vormige woonkamer en nette keuken op de begane grond. Op de 1 e en 2 e verdieping in totaal 4 royale slaapkamers en een badkamer met onder andere ligbad en 2 e toilet. Kortom een ideale gezinswoning met veel inhoud op een fraaie locatie!
Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie C, nummer 6665, groot 154 m²; Levering via projectnotaris Boekel de Nerée te Amsterdam; De woning is voorzien van enkele beglazing. Indeling begane grond Entree Via de voortuin bereikt men de entree van de woning. Hal met praktische garderobe/meterkast (3 groepen) en toilet. Toilet Toiletruimte met fonteintje. Woonkamer (ca. 5,06 x 3,45 / 3,90 x 3,80 m.) Ruime Z-vormige living met eet- en zitgedeelte, karakteristieke draagkolom en proviandkast onder de trap. Keuken (ca. 3,95 x 2,25 m.) De keuken is middels een grote glaspui afgescheiden van de woonkamer en bestaat uit een keukenblok (Franke) met dubbele spoelbak en vaste kasten. Indeling 1 e verdieping Overloop Overloop met aan de achterzijde twee slaapkamers en aan de voorzijde een slaapkamer en een badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4,11 x 3,64 m.) Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 3,15 x 2,25 m.) Slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4,17 x 3,65 m.) Ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van wastafel en vaste kast. Badkamer (ca. 2,45 x 2,25 m.) Ruime badkamer met raam, ligbad, 2 e toilet en wastafel.
Indeling 2 e verdieping Overloop Via hardhouten trap bereikt men de grote overloop met CV-opstelling (Benraad uit 1983) en vrijwel nieuwe gasgestookte doorstroomgeyser (Vaillant). Slaapkamer 4 (ca. 5,00 x 3,60 m.) Ruime zolderkamer met dakraam. Achtertuin Vanuit de keuken is de circa 8 meter diepe achtertuin bereikbaar, welke gesitueerd is op het noordoosten. Deze is voorzien van een terras, beplanting, een stenen berging (ca. 3,12 x 3,22 m.) en achterom. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief
Foto s begane grond:
Foto s begane grond:
Foto s 1 e verdieping:
Foto s 2 e verdieping:
Foto s exterieur:
Kadastrale kaart:
Omgevingskaart:
Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.
Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F 078 613 24 67 Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!