Dossiernummer: 16155 VS/pm VEILINGVOORWAARDEN Keizersgracht 269 te Amsterdam Op vierentwintig december tweeduizend dertien verscheen voor mij, mr. --------- Meindert Rudolf Hendrik Krans, notaris te Rotterdam: ------------------------------ mevrouw Alexandra Josina de Jel, werkzaam te 3012 CN Rotterdam, Weena --- 690, geboren te Dordrecht op zeventien april negentienhonderd zesenzeventig, -- te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ABN AMRO Bank ---- N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1102 BS Amsterdam op het adres Foppingadreef 22 (ingeschreven in het ----- handelsregister onder nummer 34334259). -------------------------------------------- De comparante, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. ---------------- Definities. --------------------------------------------------------------------------------- Artikel 1. ---------------------------------------------------------------------------------- In de akte wordt verstaan onder: -------------------------------------------------------- - Algemene Veilingvoorwaarden: --------------------------------------------------- de Algemene veilingvoorwaarden voor executieveilingen ----------- Amsterdam 2001, vastgesteld bij akte op achtentwintig juni -------- tweeduizend een verleden voor mr. P.J.N. van Os, notaris te -------- Amsterdam, van welke akte een afschrift is gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam op vier juli tweeduizend een onder nummer 116/2001 en van welke akte een afschrift is ingeschreven - in de Openbare Registers te Amsterdam op acht en twintig juni ---- tweeduizend een in register Hypotheken 4, deel 17492, nummer --- 18; --------------------------------------------------------------------------- - Eigenaar: ----------------------------------------------------------------------------- Monumenten Keizersgracht 269 B.V., de eigenaar van het ---------- Registergoed; -------------------------------------------------------------- - Hypotheek: --------------------------------------------------------------------------- het recht van hypotheek ten behoeve van de Verkoper tot een ------ bedrag groot een miljoen zeshonderd vijftigduizend euro ------------ ( 1.650.000,00), alsmede tot een bedrag groot zeshonderd --------- zestigduizend euro ( 660.000,00) voor rente en kosten, derhalve in totaal tot een bedrag groot twee miljoen driehonderd tienduizend -- euro ( 2.310.000,00), gevestigd bij akte van hypotheekverlening -- op vierentwintig mei tweeduizend vier verleden voor mr. A. Buma, notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven Pagina 1 van 16
in de Openbare Registers te Amsterdam op vijfentwintig mei ------- tweeduizend vier in register Hypotheken 3, deel 18386, nummer --- 36; --------------------------------------------------------------------------- - Notaris: ------------------------------------------------------------------------------- een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen ------ B.V.; ------------------------------------------------------------------------ - Openbare Registers: ----------------------------------------------------------------- de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare ------- Registers; ------------------------------------------------------------------- - Pandrecht: ---------------------------------------------------------------------------- het/de pandrecht(en) als bedoeld in artikel 3:237 Burgerlijk --------- Wetboek op de Roerende Zaken tot waarborg van dezelfde --------- vordering tot zekerheid waarvoor de Hypotheek is gevestigd; ------ - Registergoed: ------------------------------------------------------------------------ een perceel grond met het daarop gelegen woonhuis, plaatselijk ---- bekend Keizersgracht 269 te 1016 ED Amsterdam, kadastraal ------ bekend gemeente Amsterdam, sectie E, nummer 3906, groot twee are en negenentachtig centiare, welke onroerende zaak is ----------- aangewezen als Rijksmonument en als beschermd stads- of -------- dorpsgezicht als bedoeld in de Monumentenwet 1988; -------------- - Roerende Zaken: --------------------------------------------------------------------- de in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken ter zake --- waarvan de Verkoper bevoegd is deze tezamen met het -------------- Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te -------- executeren; ----------------------------------------------------------------- - Schuldenaar: ------------------------------------------------------------------------- Monumenten Keizersgracht 269 B.V., de schuldenaar van de ------- vordering waarvoor de Hypotheek tot waarborg strekt; -------------- - Veiling: ------------------------------------------------------------------------------- de openbare verkoop als bedoeld in artikel 3:268 Burgerlijk -------- Wetboek van het Registergoed en de Roerende Zaken; -------------- - Verkoper: ----------------------------------------------------------------------------- ABN AMRO Bank N.V. ------------------------------------------------- Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of - meervoud worden gebruikt. ------------------------------------------------------------- Veiling. ------------------------------------------------------------------------------------ Pagina 2 van 16
Artikel 2. ---------------------------------------------------------------------------------- De Verkoper heeft de Notaris verzocht om over te gaan tot de Veiling. ----------- Verkrijging van het Registergoed door de Eigenaar. ----------------------------- Artikel 3. ---------------------------------------------------------------------------------- De Eigenaar heeft het Registergoed verkregen door inschrijving in de Openbare Registers te Amsterdam op vijfentwintig mei tweeduizend vier in register -------- Hypotheken 4, deel 18954, nummer 25, van een afschrift van de op --------------- vierentwintig mei tweeduizend vier voor mr. A. Buma, notaris te Amsterdam, --- verleden akte van levering. -------------------------------------------------------------- Hypotheek en Pandrecht. Verzuim. -------------------------------------------------- Artikel 4. ---------------------------------------------------------------------------------- 1. Het Registergoed is belast met de Hypotheek. De Roerende Zaken zijn ------ belast met het Pandrecht. ----------------------------------------------------------- De Hypotheek en het Pandrecht zijn oorspronkelijk gevestigd ten behoeve -- van ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het handelsregister onder ---- dossiernummer 33002587. Als gevolg van een akte van splitsing op vijf ---- februari tweeduizend tien verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te ----------- Amsterdam, is een deel van het vermogen van ABN AMRO Bank N.V., ---- waaronder de vordering tot zekerheid waarvan de Hypotheek en het --------- Pandrecht zijn gevestigd, onder algemene titel overgegaan op ABN AMRO II N.V. Bij akte van statutenwijziging op vijf februari tweeduizend tien ----- verleden voor mr. D-J.J. Smit, notaris te Amsterdam, zijn de statuten van --- ABN AMRO II N.V. gewijzigd, waarbij ondermeer de naam ABN AMRO - II N.V. is gewijzigd in ABN AMRO Bank N.V., ingeschreven in het -------- handelsregister onder dossiernummer 34334259. ------------------------------- 2. De Schuldenaar is in verzuim met de voldoening van hetgeen waarvoor de - Hypotheek en het Pandrecht tot zekerheid strekken en zodoende maakt de -- Verkoper gebruik van de bevoegdheid als bedoeld in artikel 3:268 ----------- Burgerlijk Wetboek om over te gaan tot Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken. --------------------------------------------------------------------- Wettelijke voorschriften. --------------------------------------------------------------- Artikel 5. ---------------------------------------------------------------------------------- Voldaan is casu quo zal worden aan de wettelijke voorschriften, waaronder: ----- - aanzegging van Veiling overeenkomstig artikel 544 Wetboek van ------------ Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------------ - vaststelling van dag, uur en plaats van de verkoop en schriftelijke ------------ kennisgeving daarvan overeenkomstig artikel 515 Wetboek van Burgerlijke Pagina 3 van 16
Rechtsvordering; --------------------------------------------------------------------- - bekendmaking van de verkoop overeenkomstig artikel 516 Wetboek van --- Burgerlijke Rechtsvordering. ------------------------------------------------------ Vaststelling veilingvoorwaarden. ----------------------------------------------------- Artikel 6. ---------------------------------------------------------------------------------- De Verkoper stelt voor om ter zake de Veiling van het Registergoed en de ------- Roerende Zaken van toepassing te verklaren de Algemene Veilingvoorwaarden - en, in aanvulling op en in afwijking van de Algemene Veilingvoorwaarden, de -- navolgende bijzondere voorwaarden. In de navolgende bijzondere voorwaarden zijn de gehanteerde begrippen gelijk aan de begrippen vermeld in de Algemene - Veilingvoorwaarden, voor zover niet anders is bepaald. ----------------------------- In aanvulling casu quo afwijking van: -------------------------------------------------- - Begrippen: ---------------------------------------------------------------------------- - omvat het begrip registergoed ook de in of op het registergoed ---------- aanwezige roerende zaken anders dan bedoeld in artikel 3:254 lid 1 ---- Burgerlijk Wetboek, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze ----- tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende ----- regels te executeren; ----------------------------------------------------------- - Artikel 3. (Wijze van veilen): ------------------------------------------------------ - vindt de veiling bij inzet en afslag plaats na elkaar in één zitting; -------- - kan een bieder uitsluitend bieden namens: ---------------------------------- - zichzelf; -------------------------------------------------------------------- - een (rechts)persoon van wie hij schriftelijk volmacht heeft om te -- bieden mits: ---------------------------------------------------------------- - de bieder de originele schriftelijke volmacht aan de notaris kan overhandigen uiterlijk voor het verlijden van de akte van inzet en afslag; -------------------------------------------------------------- - de bieder, ter uitsluitende beoordeling van de notaris, op grond van de volmacht bevoegd is om het betreffende bod namens de volmachtgever uit te brengen; en ----------------------------------- - ter uitsluitende beoordeling van de notaris, voldoende vaststaat (bijvoorbeeld door notariële legalisatie van de handtekening) -- dat de volmacht is ondertekend door de ondertekenaar en ------ (bijvoorbeeld door het overleggen van (een) recente ------------ origine(e)l(e) uittreksels uit het handelsregister van de Kamer - van Koophandel) dat de ondertekenaar, ingeval de -------------- volmachtgever een rechtspersoon is, bij het verlenen van de --- Pagina 4 van 16
volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd is door de ------------- ondertekenaar; -------------------------------------------------------- of ---------------------------------------------------------------------------- - namens een rechtspersoon die de bieder direct of indirect ----------- zelfstandig kan vertegenwoordigen mits hij die bevoegdheid ------- overeenkomstig het bepaalde in artikel 14 tegenover de notaris kan aantonen tijdens de veiling of die bevoegdheid uiterlijk voor het --- verlijden van de akte van inzet en afslag blijkt uit het ---------------- handelsregister, ------------------------------------------------------------ een en ander laat onverlet het in artikel 5 lid 5 bepaalde; ----------------- - Artikel 5 (Bieden voor een ander): ------------------------------------------------ - heeft een bieder niet het recht te verklaren dat hij het bod heeft ---------- uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------- - heeft diegene met wie de verkoper een koopovereenkomst als bedoeld - in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek heeft gesloten, niet het recht - te verklaren dat hij zijn door de verkoper geaccepteerde bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering heeft ----- uitgebracht namens één of meer anderen; ----------------------------------- - Artikel 7 (Inzetpremie): ------------------------------------------------------------- - bedraagt de inzetpremie dertigduizend tweehonderd vijftig euro --------- ( 30.250,00), in welk bedrag de eventueel verschuldigde ---------------- omzetbelasting is begrepen; --------------------------------------------------- - betaalt de directie-makelaar de inzetpremie, indien de hoogste bieder --- makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 onder a, aan - de notaris uiterlijk de dag van de veiling door overmaking naar of ------ storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden; ------------------ - heeft diegene die niet in de veiling bij inzet maar na afloop van de ------ termijn als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke -------- Rechtsvordering het hoogste bod heeft gedaan, geen recht op de -------- inzetpremie; --------------------------------------------------------------------- - Artikel 8 (Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting): ---------------------- - eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag - om zeventien (17:00) uur of zoveel eerder als de verkoper mocht ------- hebben gegund; ----------------------------------------------------------------- - wordt de verkoper geacht gebruik te maken van het recht van beraad --- indien het proces-verbaal van inzet en afslag geen gunning inhoudt; ---- - komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Pagina 5 van 16
Burgerlijk Wetboek tot stand door de enkele acceptatie door de --------- verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van ----- Burgerlijke Rechtsvordering; ------------------------------------------------- - zijn de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de ---- bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene --------- veilingvoorwaarden van toepassing op een koopovereenkomst als ------ bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ook als het verzoek - tot onderhandse verkoop door de hypotheekgever is ingediend, in welk geval de bijzondere veilingvoorwaarden en, voor zover daarvan in de -- bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken, de algemene --------- veilingvoorwaarden prevaleren boven hetgeen in de ingediende --------- koopovereenkomst is bepaald; ------------------------------------------------ - komt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Burgerlijk Wetboek tot stand onder de in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde voorwaarden waaronder de ------ ontbindende voorwaarden dat: ------------------------------------------------ a. de koopovereenkomst niet binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek - van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring is voorgelegd aan de voorzieningenrechter; ---------------------------- b. de voorzieningenrechter de koopovereenkomst, nadat deze ter ------ goedkeuring aan hem is voorgelegd, niet goedkeurt ------------------ overeenkomstig artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, ------------- bijvoorbeeld omdat de voorzieningenrechter overeenkomstig de --- laatste volzin van dat lid bepaalt dat de verkoop overeenkomstig --- een gunstiger aanbod zal geschieden; ----------------------------------- c. op een tijdstip dat lossing op grond van artikel 3:269 Burgerlijk ---- Wetboek mogelijk is, de in dat artikel bedoelde bedragen aan de --- verkoper worden voldaan; ------------------------------------------------ d. een Nederlandse rechter in een (kort geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te gaan tot veiling van het ---- registergoed; of ------------------------------------------------------------ e. de koper niet tijdig en volledig voldoet aan de verplichting om ----- binnen twee (2) dagen nadat hem bericht is dat de verkoper zijn ---- bieding heeft geaccepteerd, de waarborgsom bedoeld in artikel 12 - lid 1 heeft voldaan, -------------------------------------------------------- met dien verstande dat: -------------------------------------------------------- - een ontbindende voorwaarde bedoeld onder a, b en c wordt vervuld Pagina 6 van 16
door het enkele feit dat de betreffende omstandigheid zich ---------- voordoet, met dien verstande dat de verkoper en de koper elkaar --- zullen informeren indien een betreffende ontbindende voorwaarde - wordt vervuld; ------------------------------------------------------------- - op de vervulling van de onder d bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: ------ - dit beroep schriftelijk geschiedt; ----------------------------------- - dit beroep gericht is aan de koper en de notaris; ----------------- - de notaris dit beroep ontvangen heeft uiterlijk voor het tijdstip van verlijden van de akte van levering ter uitvoering van de --- koopovereenkomst; en ----------------------------------------------- - de verkoper tevens de bescheiden overlegt waaruit van de ----- vervulling van de ontbindende voorwaarde blijkt; --------------- - op de vervulling van de onder e bedoelde ontbindende voorwaarde slechts een beroep kan worden gedaan door de verkoper mits: ------ - de notaris niet binnen twee (2) dagen nadat de koper bericht is dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd, een ------------ waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 heeft ontvangen; -- - dit beroep schriftelijk geschiedt; en -------------------------------- - dit beroep gericht is aan de koper; --------------------------------- - de verkoper en de koper zich zullen inspannen de -------------------- koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 Wetboek van ----- Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter; en ----------------------------- - een ontbindende voorwaarde die wordt vervuld terugwerkt tot en -- met de dag waarop de koopovereenkomst tot stand kwam; ---------- - is op een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----------- Burgerlijk Wetboek Nederlands recht van toepassing; -------------------- - kan de verkoper, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel - 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, verlangen dat de - koper alsnog en tijdig voor verloop van de in artikel 548 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, een onderhandse --- koopovereenkomst tekent en de handtekening(en) van (de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) van) de koper laat legaliseren door een notaris; -- - bestaat, in geval een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand is gekomen, de koopakte als bedoeld in artikel 548 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uit: ---------- Pagina 7 van 16
- de combinatie van het bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en de acceptatie van dit bod door de verkoper; of ------------------------------------------------------------- - indien de koper tijdig een onderhandse koopovereenkomst heeft --- getekend, deze onderhandse koopovereenkomst; ---------------------- - is de koop van de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, - ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het --------- registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, afhankelijk van de koop van het registergoed en zal een geschil ter zake een of meer van deze roerende zaken op geen enkele wijze leiden tot --- aantasting van de koop van het registergoed; ------------------------------- - is de verkoper, tot het moment van betaling van de koopsom, bevoegd - de tot stand gekomen koopovereenkomst (waaronder te dezen tevens --- begrepen wordt een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid - 2 Burgerlijk Wetboek) te ontbinden door middel van een schriftelijke -- mededeling aan de koper, indien een Nederlandse rechter in een (kort -- geding) procedure bepaalt dat de verkoper niet bevoegd is om over te -- gaan tot veiling van het registergoed; ---------------------------------------- - Artikel 9 (Belasting en kosten): ---------------------------------------------------- - worden voor zover verschuldigd uitsluitend aan de koper in rekening -- gebracht: ------------------------------------------------------------------------- a. de verschuldigde overdrachtsbelasting; --------------------------------- b. het notariële honorarium voor de veiling gelijk aan vijftienduizend euro ( 15.000,00), exclusief omzetbelasting; voor kantoorkosten -- zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren --- honorarium in rekening worden gebracht; ------------------------------ c. de kosten van de kadastrale recherches ter zake van het -------------- registergoed met inbegrip van de kosten van het opvragen van alle benodigde akte(n) en kadastrale kaart(en) en het doen van een ------ erfdienstbaarhedenonderzoek tot uiterlijk één april ------------------- negentienhonderd vijftig, in totaal groot tweehonderd drieënveertig euro ( 243,00), exclusief omzetbelasting en het kadastrale recht --- ter zake van de levering van het registergoed, groot eenhonderd ---- achtenvijftig euro ( 158,00) per levering; ----------------------------- d. de kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder, in -- totaal groot tweeënzeventig euro ( 72,00), exclusief ---------------- omzetbelasting; ------------------------------------------------------------ Pagina 8 van 16
e. zeventig euro ( 70,00), exclusief de daarover eventueel ------------ verschuldigde omzetbelasting, voor het opvragen van informatie --- bij de gemeente waarin het registergoed is gelegen; ------------------ f. het door het veilinghuis aan de koper in rekening te brengen tarief - conform het veilingtarief van de Eerste Amsterdamse Onroerend -- Goed Veiling; -------------------------------------------------------------- g. de courtage van de makelaar-koper indien deze is aangewezen; ---- h. een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de --- wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek --- over de periode die begint op de dag van gunning (dan wel de dag - van goedkeuring van de koopovereenkomst door de ------------------ voorzieningenrechter ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek) en eindigt op de dag van betaling van de koopsom, met dien verstande dat als de dag van ---- betaling van de koopsom gelegen is later dan de dag gelegen één -- (1) maand na de gunning, terwijl de oorzaak daarvan niet aan de --- koper is te wijten, de periode waarover de rente verschuldigd is ---- eindigt op de dag gelegen één (1) maand na de gunning; ------------- i. het notarieel honorarium voor de afgifte van op verzoek van de ---- koper aan de koper afgegeven eerste grosse, groot eenhonderd ----- tachtig euro ( 180,00), exclusief omzetbelasting; voor -------------- kantoorkosten zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; ----------------- j. de kosten van bekendmaking van de veiling op internet, groot ------ driehonderd zevenennegentig euro en vijftig cent ( 397,50), ------- exclusief omzetbelasting; ------------------------------------------------- - geldt in plaats van het genoemde bedrag voor kadastraal recht en de ---- kosten van aanzegging van de veiling door de deurwaarder het ---------- werkelijk verschuldigd bedrag indien, bijvoorbeeld als gevolg van een - tariefswijziging, het werkelijk verschuldigde bedrag afwijkt van het ---- genoemde bedrag; -------------------------------------------------------------- - worden aan de verkoper in rekening gebracht alle niet aan de koper in - rekening gebrachte kosten ter zake van de veiling; ------------------------- - is ter zake de levering van het registergoed geen omzetbelasting -------- verschuldigd; -------------------------------------------------------------------- - worden tussen de verkoper en de koper geen (zakelijke) lasten ---------- verrekend; ----------------------------------------------------------------------- Pagina 9 van 16
- staat het de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar - te verrekenen; ------------------------------------------------------------------- - is de verkoper op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele --- verrekening van deze belastingen en heffingen; ---------------------------- - Artikel 10 (Tijdstip van betaling): ------------------------------------------------- - ingeval van openbare verkoop als bedoeld in artikel 519 Wetboek van - Burgerlijke Rechtsvordering: ------------------------------------------------- - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te - worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; ---------------- - dienen de in artikel 9 lid 1 sub ------------------------------------------- a (overdrachtsbelasting), ------------------------------------------------- b (notarieel honorarium voor de veiling inclusief kantoorkosten), c (kosten kadastrale recherches, kadastraal recht en -------------------- erfdienstbaarhedenonderzoek), f (kosten veilinghuis) en g ---------- (courtage makelaar-koper) bedoelde kosten en lasten door de koper te worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling; ------------- - dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en -- lasten door de koper te worden betaald uiterlijk een (1) maand na -- de veiling; ------------------------------------------------------------------ - ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 ----- Burgerlijk Wetboek: ----------------------------------------------------------- - dient de waarborgsom bedoeld in artikel 12 lid 1 door de koper te - worden betaald uiterlijk twee (2) dagen nadat hem is bericht dat de verkoper zijn bieding heeft geaccepteerd; ------------------------------ - dienen de koopsom en de overige in artikel 9 bedoelde kosten en -- lasten door de koper te worden betaald uiterlijk een (1) maand ----- nadat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft ---------- goedgekeurd; -------------------------------------------------------------- - zal de notaris nimmer een hoger rentepercentage vergoeden of ---------- verschuldigd zijn over de waarborgsom, dan het rentepercentage dat de notaris ontvangt op de rekening waarnaar de waarborgsom is ------------ overgemaakt; -------------------------------------------------------------------- - Artikel 11 (Wijze van betaling, kwijting): ---------------------------------------- - is de koper gehouden al het verschuldigde te storten op een -------------- kwaliteitsrekening, als bedoeld in artikel 25 Wet op het notarisambt, --- van de notaris zodanig dat deze kwaliteitsrekening voor het in artikel -- 10 bedoelde uiterste tijdstip is gecrediteerd met het betreffende bedrag; Pagina 10 van 16
- Artikel 12 (Waarborgsom): --------------------------------------------------------- - dient de koper, zonder dat daarvoor een verzoek van verkoper vereist -- is, aan de notaris een waarborgsom te betalen ten bedrage van tien ------ procent (10%) van de koopsom, ---------------------------------------------- - dient de bankgarantie afgegeven te zijn door een kredietinstelling met -- een vergunning als bedoeld in de Wet op het financieel toezicht, -------- - dient de originele bankgarantie door de notaris te zijn ontvangen voor -- het in artikel 10 bedoelde uiterste tijdstip voor betaling van de ----------- waarborgsom; ------------------------------------------------------------------- - Artikel 13 (Toerekening betalingen): --------------------------------------------- - dient in lid 1 onder a in plaats van "de kosten en lasten volgens artikel 9 lid 1 sub b, c, d, g en h" gelezen te worden "de kosten en lasten volgens artikel 9"; ------------------------------------------------------------------------ - Artikel 14 (Informatieplicht): ------------------------------------------------------ - geschiedt de legitimatie tegenover de notaris bij een natuurlijk persoon door een geldig legitimatiebewijs en bij een rechtspersoon door een ---- recent origineel uittreksel uit het handelsregister van de Kamer van ----- Koophandel tezamen met een geldig legitimatiebewijs van de ----------- vertegenwoordiger(s); --------------------------------------------------------- - Artikel 15 (Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen): ------------------ - wordt onder beperkingen tevens begrepen een eventueel ten tijde van -- de aflevering van het registergoed ter zake het registergoed uitgeoefend retentierecht, tenzij de verkoper uitdrukkelijk heeft bepaald dat de ------ aflevering van het registergoed plaatsvindt vrij van retentierechten; ----- - wordt onder beperkingen tevens begrepen de publiekrechtelijke --------- beperkingen waarop de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke ------------- beperkingen onroerende zaken van toepassing is; -------------------------- - wordt van de koper verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in ---- artikel 15 lid 1 genoemde punten, dan wel dat hij als hij dit onderzoek - achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden --- risico s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper, de notaris en/of de directie-makelaar; ---------------------------- - aanvaardt de koper niet alleen de in deze bijzondere ----------------------- veilingvoorwaarden vermelde bijzondere lasten en beperkingen, doch -- ook die, welke niet vermeld zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden -- en (achteraf) wel blijken te bestaan; ------------------------------------------ - aanvaardt de koper zonder voorbehoud dat de verkoper, de notaris en -- Pagina 11 van 16
de directie-makelaar zich bij hun onderzoek naar deze lasten en --------- beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van ------- aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het ------------- registergoed weten met betrekking tot de bijzondere lasten en ----------- beperkingen; -------------------------------------------------------------------- - wordt onder materiële gebreken in of aan het registergoed begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen - zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden ----------- beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende --- materialen; ---------------------------------------------------------------------- - wordt onder bodem begrepen het grondwater behorende tot het --------- registergoed; -------------------------------------------------------------------- - zal de eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het ---- registergoed nimmer aanleiding zijn tot ontbinding van de koop van het registergoed, tot betaling van enige schadevergoeding of tot enigerlei -- verrekening; --------------------------------------------------------------------- - Artikel 16 (Omschrijving van de leveringsverplichting): ----------------------- - staat de verkoper er niet voor in dat de huur- en/of pachttermijnen ------ alsmede overige aanspraken niet zijn verpand aan derden, ook al wordt daarvan in deze bijzondere veilingvoorwaarden geen mededeling ------- gedaan; -------------------------------------------------------------------------- - wordt uitsluitend een huur- en/of pachttermijn die betrekking heeft op - de betaalperiode van de huur- en/of pachtovereenkomst waarin de ------ datum van betaling van de koopsom valt, tussen de verkoper en de ----- koper op en per de datum van betaling van de koopsom verrekend voor zover de verkoper de betreffende huur- en pachttermijn heeft ------------ ontvangen; ---------------------------------------------------------------------- - worden de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de verkoper bevoegd is deze tezamen met het registergoed ---- volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, mede in ----- verband met de heffing van overdrachtsbelasting, geacht voor nihil euro te zijn begrepen in de koopsom; ---------------------------------------------- - komt het risico dat een roerende zaak, die tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels wordt geëxecuteerd, wordt getroffen door het bodemrecht als bedoeld in artikel 22 ------------------- Invorderingswet 1990, geheel voor rekening van de koper; --------------- - zijn de in of op het registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake ---- Pagina 12 van 16
waarvan de verkoper niet bevoegd is deze tezamen met het registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, niet in de ---- verkoop en levering begrepen en is de verkoper, indien bij de aflevering als bedoeld in artikel 19 lid 1 nog dergelijke roerende zaken op of in het registergoed aanwezig zijn, niet gehouden deze roerende zaken te ------ verwijderen of de kosten van de eventuele verwijdering van deze ------- roerende zaken voor zijn rekening te nemen; ------------------------------- - Artikel 18 (Risico en verzekering): ------------------------------------------------ - is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment dat de --- gunning hem is meegedeeld, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek, vanaf het --------- moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft ------- goedgekeurd; -------------------------------------------------------------------- - Artikel 19 (Aflevering): ------------------------------------------------------------- - wordt conform artikel 9 een bedrag aan rente bij de koper in rekening -- gebracht, ook als de aflevering niet plaatsvindt voordat de koopsom ---- betaald is; ------------------------------------------------------------------------ - geeft het (feit dat) voormalige of huidige gebruik van het registergoed - (op publiek- of privaatrechtelijke gronden (niet) is toegestaan) de koper geen enkel recht jegens de verkoper; ----------------------------------------- - Artikel 20 (Huurbeding): ----------------------------------------------------------- - zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor ----- rekening van de koper; --------------------------------------------------------- - wordt in dit artikel voor zover van toepassing onder huur tevens pacht - verstaan; ------------------------------------------------------------------------- - voor wat betreft iedere, ten tijde van de levering van het registergoed, -- ter zake het registergoed van kracht zijnde huurovereenkomst: ---------- - komt het risico dat er op een (of meerdere) recht(en) uit hoofde van de huurovereenkomst beslag is gelegd geheel voor rekening van de koper en heeft de koper ter zake geen enkele aanspraak jegens de -- verkoper; ------------------------------------------------------------------- - staat de verkoper er niet voor in dat de bestaande --------------------- huurovereenkomst vóór het tot stand komen van de koop is --------- gewijzigd en de door de verkoper ter zake bij het tot stand komen - van de koop verstrekte informatie niet juist blijkt te zijn; ------------ - voor zover de huurder verplicht is een waarborgsom te storten of -- een bankgarantie te doen stellen, staat de verkoper er niet voor in -- Pagina 13 van 16
dat de huurder een waarborgsom heeft gestort of een bankgarantie - heeft doen stellen; --------------------------------------------------------- - kan de koper jegens de verkoper alleen aanspraak maken op afgifte van een in opdracht van de huurder gestelde originele --------------- bankgarantie, als de betreffende originele bankgarantie in het bezit is van de verkoper; -------------------------------------------------------- - heeft de koper overigens ter zake een: ---------------------------------- - door de huurder gestorte waarborgsom; --------------------------- - in weerwil van een verplichting ter zake niet door de huurder - gestorte waarborgsom; ---------------------------------------------- - in opdracht van de huurder gestelde bankgarantie; en/of -------- - in weerwil van een verplichting ter zake niet in opdracht van -- de huurder gestelde bankgarantie, ---------------------------------- geen enkele aanspraak jegens de verkoper; ---------------------------- - heeft de koper geen enkele aanspraak jegens de verkoper op grond van het feit dat de huurder tot het moment van levering van het ---- registergoed servicekosten en eventueel daarover verschuldigde --- omzetbelasting heeft voldaan; ------------------------------------------- - zijn de volgende leden van lid 2 van toepassing: --------------------------- - b, met dien verstande dat als het registergoed ten tijde van de ------- feitelijke levering toch blijkt te zijn verhuurd, de koper het ---------- registergoed aanvaardt onder gestanddoening van de betreffende --- huurovereenkomst onverminderd de eventuele mogelijkheid voor - de koper om de betreffende huurovereenkomst te vernietigen op --- grond van artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek; -------------------------- en, voor zover het registergoed ten tijde van de feitelijke levering toch - als niet-woonruimte blijkt te zijn verhuurd: --------------------------------- - g; ---------------------------------------------------------------------------- - Artikel 24 (Slotbepalingen): -------------------------------------------------------- - geven de verkoper, de notaris en de directie-makelaar geen garantie en - aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft; - - garandeert de koper, ingeval hij een naamloze vennootschap is, dat het bepaalde in artikel 2:94c Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de -------- koopovereenkomst niet van toepassing is; ---------------------------------- - is de koper bekend met het feit dat de verkoper niet beschikt over een -- energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als ----- Pagina 14 van 16
bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en vrijwaart de koper de verkoper voor alle aanspraken ter zake; ---------------------------------- - is de koper zich bewust van het feit dat indien hij een --------------------- energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als ----- bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, -- hij daarvoor zelf zorg dient te dragen. --------------------------------------- Voor wat betreft lasten en beperkingen ter zake van het Registergoed verklaarde de Verkoper te verwijzen naar het bepaalde voorkomende in de op vierentwintig mei tweeduizend vier voor mr. A. Buma, notaris te Amsterdam, verleden akte -- van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare ------- Registers te Amsterdam op vijfentwintig mei tweeduizend vier in register -------- Hypotheken 4, deel 18954, nummer 25, woordelijk luidende als volgt: ----------- "KWALITATIEVE VERPLICHTING --------------------------------------------------- Op grond van het bepaalde in het koopcontract komen verkoper en koper bij ---- deze overeen dat koper uitdrukkelijk afstand doet van iedere mogelijke ----------- aanspraak jegens verkoper die maar enigszins verband houdt met de staat van -- het verkochte en dat koper aan de staat van het verkochte derhalve geen enkel -- recht jegens verkoper kan ontlenen, zulks in verband met het feit dat koper een - korting van éénhonderd vijftig duizend euro ( 150.000,00) heeft gekregen op de oorspronkelijk tussen verkoper en koper voor het verkochte overeengekomen ---- koopprijs van één miljoen zevenhonderdduizend euro ( 1.700.000,00) en wordtbedongen dat het afstand doen van iedere mogelijke aanspraak casu quo het niet ontlenen van enig recht daaraan jegens verkoper als kwalitatieve verplichting, - zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, overgaat op de ------- rechtsopvolgers van koper en dat voorts mede gebonden zullen zijn degenen die - van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper aan de ------- verkrijger worden opgelegd en namens verkoper worden aanvaard." ------------- Naar aanleiding van het voorstel van de Verkoper en ter voldoening aan het ---- bepaalde in artikel 517 lid 1 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, stel ik, - notaris, bij dezen de hiervoor in vermelde voorwaarden vast als de voorwaarden waaronder de Veiling van het Registergoed en de Roerende Zaken zal ------------ plaatsvinden. ------------------------------------------------------------------------------ Volmacht. --------------------------------------------------------------------------------- Van de volmacht op de comparante blijkt uit één onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht. ----------------------------------------------------------------- Pagina 15 van 16
Slot. ---------------------------------------------------------------------------------------- De comparante is mij, notaris, bekend. ------------------------------------------------- Deze akte is verleden te Rotterdam op de datum aan het begin van deze akte ---- vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparante opgegeven en toegelicht. De comparante heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte -- geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben -- kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ------------------------------------- Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparante en -- daarna door mij, notaris, ondertekend. ------------------------------------------------- (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: Pagina 16 van 16