TE KOOP Te koop: - Edegem (TK-16-083) EPC: 165,00kWh/m² Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden gebouw zonder lift in de rustige Leonardo da Vincilaan nabij centrum Edegem. Naar bereikbaarheid geeft dit een legio aan mogelijkheden alsook naar winkels, scholen en ontspanning. De indeling is als volgt: een inkomhal met apart toilet, een ruime living voorzien van een open haard, een gesloten ingerichte keuken, een ingerichte badkamer, 2 slaapkamers en een binnenkamer. verder is er nog een handige kelder en een achtergelegen garagebox in de prijs inbegrepen. Maandelijkse provisie is 110 Mits enige opfrissing kan dit een zeer aangename thuis worden. Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288-2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
TE KOOP Algemene info Geografische ligging Adres Leonardo da Vincilaan 24 5 Gemeente 2650 Edegem Omgeving In centrum, Aan rustige weg, Residentieel, Gemeente Vrij vanaf Bij akte Financiële info Prijs 179.750 EUR Kadastr. inkomen (GI) Kadastr. inkomen (NG) 919 Bouwtechnisch Type Bouwjaar Renovatiejaar Grondoppervlakte m² Bouwoppervlakte m² Woonoppervlakte 95m² Perceelbreedte m Perceeldiepte m Gevelbreedte m Verdiepingen - Appartement Indeling Binnen Berging Bureau Woonkamer Keuken Badkamers Ja (1) Slaapkamers Ja (2) Ja ( m²) Neen Ja ( m²) Ja ( m²) WC Ja (1) Kelder Ja (4 m²) Buiten Garage Ja (1) Terras Ja (3 m²) Tuin m² Oriëntatie tuin Parking Neen () Ruimtelijke ordening EPC EPC index EPC certificaatnr. 165,00 kwh/m² 1829810 Comfort Type keuken Verwarming Beglazing Alarm Bijkeuken Kabel TV Ligging Nabij snelweg Nabij treinhalte Nabij bushalte Nabij tramhalte Nabij winkel Nabij school Gesloten keuken CV-ketel, Individueel, Aardgas Enkel Neen Neen ( m²) Ja Ja op 1000 m tot 1500 m Neen Ja op minder dan 500 m Neen Ja op 500 m tot 1000 m Ja op 500 m tot 1000 m Informatieplicht Stedenbouwkundige vergunning verkregen Ja Stedenbouwkundige bestemming Woongebied Dagvaarding uitgebracht Neen Rechterlijke beslissing Neen Voorkooprecht Neen Verkavelingsvergunning Neen Geen overstromingsgevoelig gebied Geen afgebakende zones Marimax vastgoed - Mechelsesteenweg 288-2650 Edegem - Tel 03/455 26 00 - www.marimax.be
energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat Leonardo da Vincilaan nummer 24 bus 5 postnummer 2650 gemeente Edegem bestemming appartement type - bouwjaar 1977 softwareversie 9.10.0 berekende energiescore (kwh/m²jaar): 165 De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van appartementen te vergelijken. kwh/m²jaar 165 energiezuinig weinig besparingsmogelijkheden niet energiezuinig veel besparingsmogelijkheden energiedeskundige rechtsvorm GCV firma e_factory KBO-nr. 0820155883 voornaam GEORGIUS JOHANNES achternaam DIJKSTRA erkenningscode EP14254 straat Plankenbergstraat nummer 112 bus L9 postnummer 2100 gemeente Deurne land België Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: 27-01-2016 handtekening: Dit certificaat is geldig tot en met 27 januari 2026 pagina 1 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat Leonardo da Vincilaan nummer 24 bus 5 postnummer 2650 gemeente Edegem Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig niet energiezuinig gemiddelde U-waarde van de gebouwschil Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig niet energiezuinig gemiddeld installatierendement Impact op het milieu lage milieu-impact hoge milieu-impact CO 2 -emissie Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kwh/jaar) 15.556 De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kwh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool. Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risicovol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige. Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op www.energiesparen.be pagina 2 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat Leonardo da Vincilaan nummer 24 bus 5 postnummer 2650 gemeente Edegem Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing. De woning bevat 14,8 m² enkel glas. Het energieverbruik zal verminderen door het enkel glas te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van de buitenmuren Aanbeveling: als de buitenmuren niet of onvoldoende geïsoleerd zijn, onderzoek de mogelijkheid om de buitenmuren bij de uitvoering van een grondige renovatie (bijkomend) te isoleren. Van 21,9 m² buitenmuur is de aanwezigheid van isolatie onbekend. Verder (destructief) onderzoek naar de onbekende invoergegevens en eventuele isolatiemogelijkheden is aan te raden. Als de buitenmuren niet of onvoldoende geïsoleerd zijn, zal het energieverbruik verminderen door de buitenmuren (bijkomend) te isoleren. Een energiezuinige buitenmuur heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,6 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de verwarmingsinstallatie Aanbeveling: vervang de weinig energiezuinige verwarmingsketel. 100,0 % van de woning wordt verwarmd door een weinig energiezuinige verwarmingsketel. Vervang de verwarmingsketel door een energiezuinige verwarmingsinstallatie zoals een condensatieketel. Een energiezuinige verwarmingsketel heeft een rendement van minstens 95%. Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : www.energiesparen.be Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 3 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat Leonardo da Vincilaan nummer 24 bus 5 postnummer 2650 gemeente Edegem Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op www.energiesparen.be/energieprestatiecertificaat. Resultaten berekende energiescore 165 kwh/m²jaar karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik 15.556 kwh/jaar bruikbare vloeroppervlakte 94,11 m² gemiddelde U-waarde van de gebouwschil 3,40 W/m²K gemiddeld installatierendement 0,66 - CO2-emissie 3.104 kg/jaar Algemene gegevens datum plaatsbezoek 25/01/2016 bouwjaar 1977 beschermd volume 268,21 m³ infiltratiedebiet - m³/m²h thermische massa zwaar niet-residentiële bestemming geen Gebouwschil - verliesoppervlakken beglaasde of transparante delen beglazing 1 beglazing 2 oppervlakte m² 10,01 4,81 begrenzing buiten buiten helling verticaal verticaal oriëntatie zuid-west noord-oost beglazing - type enkel glas enkel glas profiel - type metaal 1 metaal 1 zonwering neen neen dubbel glas gewone dubbele beglazing geen geen profiel dubbel glas? dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden hout houten profiel drievoudig glas 1 drievoudig beglazing zonder coating kunststof 1 profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal kamers drievoudig glas 2 drievoudig beglazing met coating kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers enkel glas enkele beglazing metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken HR-glas 1 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000 metaal 2 metalen profiel thermisch onderbroken HR-glas 2 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later aor aangrenzende onverwarmde ruimte polycarbonaat 1 polycarbonaat 2 polycarbonaatplaten (twee- of driewandig) polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig) gevels gevel 1 oppervlakte m² 21,94 begrenzing buiten muur - type muurtype 1 spouw - aanwezigheid isolatie - aanwezigheid onbekend onbekend muurtype 1 standaard (overige muren) muurtype 4 muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout muurtype 2 muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking muurtype 5 muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk aan 23 cm muurtype 3 muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK) aor aangrenzende onverwarmde ruimte pagina 4 van 5 pagina's
bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20160127-0001829810-1 straat Leonardo da Vincilaan nummer 24 bus 5 postnummer 2650 gemeente Edegem Ruimteverwarming individuele centrale verwarming individueel verwarming 1 aandeel in het beschermd volume m³ 268 type opwekker gasketel type ketel niet condenserend open rendement 30% deellast % 88,00 regeling watertemperatuur ketel kamerthermostaat stookinrichting binnen beschermd volume fabricagejaar onbekend ongeïsoleerde leidingen 0m<=lengte<=2m type afgifte radiatoren/convectoren pompregeling onbekend meest voorkomende radiatorkranen manuele radiatorkranen kamerthermostaat ja buitenvoeler neen Sanitair warm water individueel sanitair warm water individueel warm water 1 systeem voor keuken en badkamer gekoppeld aan ja, individueel verwarming 1 type toestel combi leidingen gewone leiding lengte gewone leiding > 5m Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%) geen mechanische af- of aanvoer neen pagina 5 van 5 pagina's
ACA vzw Erkend controle organisme Huishoudelijke installaties Meensesteenweg 338, 8800 Roeselare TEL: 051/200 002 FAX: 051/201 002 140002579 www.acavzw.be / info@acavzw.be Dexia: 068-2516997-68 Ondernemingsnummer: BE 0811 407 869 Ref: 2016022669 VERSLAG VAN EEN GELIJKVORMIGHEIDSONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN HUISHOUDELIJKE ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemene gegevens Plaats van het onderzoek: Eigendom van: Opdrachtgever: Type lokalen: EAN-code installatie: Installateur: BTWnr: Agent-bezoeker: Leonardo da Vincilaan 24 bus 5, 2650 EDEGEM Straetmans,Gravenhoek 29, 2580 PUTTE Appartement Distributienetbeheerder: / 541 44 / / of ID-kaartnr: / Uitgereikt te: / op Bart Hamels Datum onderzoek: / 14/03/2016 Aard van het onderzoek Overeenkomstig de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (A.R.E.I.) Type keuring: Art 276bis Bijkomende info: / Herkeuring op: / Verkoop van een wooneenheid Algemene gegevens elektrische installatie Nominale spanning: Voedingsleiding hoofdbord: Aardelektrode: Hoofddifferentieel ñ In: 1x230v Max nominale stroom: 40A Nominale stroom hoofdbeveiliging: 63,00 2X10 mm - Type: VOB Metalen aardingsbaar of -pen Sectie: / mm Aardgeleider: 25 mm geen A - DI : / ma Aantal polen: / Extra hoofddifferentieel(s): / Bijkomende differentieel ñ In: geen A - DI : / ma Aantal polen: / Extra bijkomende differentieel(s): / Aantal eindstroombanen: 6 Aantal borden: 1 Tarief: Dag Metingen & controles Aardspreidingsweerstand: 18 Ohm Besch. onrechtstreekse aanraking: Niet in orde Hoofddifferentieel verzegeld: / Algemeen isolatieniveau: +0,5 MOhm Diff. stroominrichting, testknop: / Staat vast elektrisch materieel: Niet in orde AardingscontinuÔteit: In orde Controle foutlus: / Schema's vs. uitvoering: Niet in orde Besch. rechtstreekse aanraking: In orde Besluit : DE INSTALLATIE VOLDOET NIET AAN HET AREI De installatie dient opnieuw gecontroleerd te worden: vûûr: 18 maand na ondertekening akte door hetzelfde organisme (*) AANTAL BIJLAGEN Situatieschema's: Nee Eendraadsschema's: Nee Andere: / DE AGENT BEZOEKER: Visum distributeur (art 270) Visum controle organisme Dit PV dient bewaard te worden in het dossier van de elektrische installatie en dit dossier dient elke aangebrachte wijziging te vermelden. De Federale overheidsdienst die Energie onder zijn bevoegdheid heeft, dient bij ieder ongeval, rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan elektriciteit waarbij personen betrokken zijn, ingelicht te worden. (*) De werken, nodig voor de inbreuken te doen verdwijnen, moeten zonder vertraging uitgevoerd worden en alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien ze in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen. Indien bij het nieuw controlebezoek, na max 1 jaar, de overtredingen niet verdwenen zijn, moet het erkend organisme een kopie van het proces-verbaal van het controlebezoek overmaken aan de Algemene Directie Energie die belast is met het hoog toezicht. p.1/3
Beschrijving van de stroombanen 2X15A 1P SMELT/ 5X16A 1P PENAUTO/ 410A 1P PENAUTO VASTSTELLINGEN: Opmerkingen - B : Het is niet uitgesloten dat er bijkomende inbreuken worden vastgesteld bij voorleggen van de schemaís. VASTSTELLINGEN: Inbreuken Inbreuken schema's : - 1.01. : EÈndraadschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 16, 268, 269) - 1.02. : Situatieschema van de installatie is te voorzien of te vervolledigen. (art 269) Inbreuken borden : - 4.10. : De aanduiding van de stroomkringen en/of apparatuur, aansluitklemmen, enz. dient aangebracht of vervolledigd te worden (met voldoende leesbaarheid & bestendigheid). (art 16, 248) - 4.12. : De doorsnede van de verdeelrails en verbindingen in het bord zijn onvoldoende. (art 116, 117) Inbreuken differentieelstroominrichtingen : - 5.01. : Aan het begin van de installatie ontbreekt een verzegelbare algemene differentieelstroominrichting. (art 86.07) - 5.02. : Een algemene differentieelstroominrichting met min In = 40A, max DI = 300mA dient geplaatst te worden. (art 86.07) Inbreuken bescherming tegen overstroom : - 6.03. : Kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden, penautomaten, diazed zekeringen & automaten ontbreken. (art 251.01) Inbreuken elektrische installatie : - 7.14B : Het opgestelde elektrisch materieel is niet aangepast aan het volume waarin dit is geônstalleerd (afstanden tot rand van bad- en/of stortbadkuip of bijkomende voorwaarden ter bescherming). (art 86.10) p.2/3
ACA vzw Erkend controle organisme Meensesteenweg 338, 8800 Roeselare TEL: 051/200 002 FAX: 051/201 002 www.acavzw.be / info@acavzw.be Dexia: 068-2516997-68 Huishoudelijke installaties Ondernemingsnummer: BE 0811 407 869 Ref: 2016022669 Algemene gegevens BIJLAGE HUISHOUDELIJKE ELEKTRISCHE INSTALLATIE Bijlage aan verslag nr.: 140002579 Nominale spanning: 1x230v Plaats van het onderzoek: Leonardo da Vincilaan 24 bus 5, 2650 EDEGEM Eigendom van: Agent-bezoeker: Bart Hamels Datum onderzoek: 14/03/2016 Vereenvoudigd situatieschema (< 01/10/1981) of foto van de elektrische installatie (> of < 01/10/1981) Handtekening aanvrager: Handtekening agent-onderzoeker: p.3/3
Recht van voorkoop Leonardo da Vincilaan 24 30 m Bron: www.geopunt.be 21/01/2016 1
!
Marimax Vastgoed bvba Mechelsesteenweg 288 2650 Edegem Erkend BIV makelaar onder nummer: 505921 - Telefoon:+32(0)3-455.2600 Ondernemingsnummer: BE0866-416-272 - Derde rekening: BE91 3631 4232 2076 Financiële borgstelling AG Insurance - Mail: welkom@marimax.be Website: www.marimax.be Paraaf van partijen: 2