Laan 1933-1 6711 NX EDE GLD Vraagprijs 279.000,- kosten koper Verkoopbrochure Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
INHOUDSOPGAVE Omschrijving Kenmerken Fotopresentatie Plattegronden Lijst van zaken Vraag en antwoord Even voorstellen Verhage van Grootheest Makelaardij Postbus 8185, 6710 AD EDE GLD T: 0318 619 145 E: info@verhage.nl I: www.verhage.nl
OMSCHRIJVING Op een bijzonder mooie locatie gelegen ruime halfvrijstaande woning met tuin op het zuiden. Aan de buitenzijde van deze woning is door de verkopers al geïnvesteerd in onder andere isolatie en vervanging houtwerk. Aan de binnenzijde heeft u de gelegenheid om uw eigen (woon) wensen te verwezenlijken. Deze woning bevindt zich op enkele minuten loopafstand van Intercitystation Ede-Wageningen. Het gezellige centrum van Ede bereikt u op de fiets binnen vijf minuten. De laan 1933 is een heerlijk rustige laan om aan te wonen. De stijlvolle afwisselende bebouwing, deels in jaren dertig stijl maken het plaatje compleet. Basisscholen en voortgezet onderwijs vindt u op steenworp afstand. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal van circa 7m², vernieuwde meterkast en een trap-/ kelderkast. Toiletruimte. Royale, brede woonkamer met parketvloer en mogelijkheid van haard; aan de voorzijde fraai zicht op de laan 1933 en aan de achterzijde toegang tot de tot de tuin op het zuiden. Keuken met een L-vormig keukenblok voorzien van inbouwapparatuur. 1e verdieping: Ruime overloop en drie mooi bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer 2 (hoofdslaapkamer) met 2 inbouwkasten en toegang tot een balkon, eveneens aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde eveneens met inbouwkasten en toegang tot een tweede balkon. Badkamer voorzien van een ligbad/douche, wastafel en tweede toilet 2e verdieping: Voorzolder, studiekamer en ook nog eens een extra slaapkamer. Door het plaatsen van een dakkapel is dit een ruime extra verdieping geworden. WETENSWAARDIGHEDEN Spouwmuren geïsoleerd Ramen zijn vernieuwd en v.v. isolerende beglazing (met uitzondering van ramen in de hal, deze zijn voorzien van voorzet ramen) Verwarming en warm water via cv-combiketel (1996) Riolering vernieuwd Stenen garage Tuin met gunstige zonligging en veel privacy naar de buurpercelen.
KENMERKEN Object gegevens Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1956 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 365 m 3 Perceeloppervlakte 269 m 2 Woonoppervlakte 150 m 2 Details Ligging Verwarming Warmwater Kabel Garage Aan rustige weg, beschutte ligging C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 13 m 10 m Zuid Normaal
LOCATIE Adres gegevens Adres Laan 1933 1 Postcode / plaats 6711 NX Ede Provincie Gelderland Locatiekaart Kadastrale gegevens Adres Laan 1933 1 Postcode / plaats 6711 NX Ede Gemeente Ede Sectie / Perceel D 3361 Oppervlakte 269 m 2 Soort Volle eigendom
FOTOPRESENTATIE
VRAAG EN ANTWOORD Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Verhage van Grootheest Makelaardij, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is zullen wij u adviseren uw uiterste prijs te noemen. Wij zullen dan in het belang van onze opdrachtgever de eerste bieder in de gelegenheid stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. Echter, bij dit alles is uitdrukkelijk het Burgerlijk Wetboek van toepassing: Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan is er sprake van een onherroepelijke overeenkomst. Tot die tijd zijn alle betrokken partijen vrij om hun bieding en de daarbij behorende voorwaarden aan te passen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. Pas als er aan het schriftelijkheidsvereiste is voldaan zoals bepaald in ons Burgerlijk Wetboek is sprake van een onherroepelijke overeenkomst. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk schriftelijk of per email een optie verleent. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten ongeveer 6% van de koopsom
8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.
EVEN VOORSTELLEN Verhage van Grootheest Makelaardij o.g. Postbus 8185 6710 AD Ede gld T: 0318 619 145 I: www.verhage.nl E: info@verhage.nl Arjan van Grootheest RMT M: 06-53 24 49 54 Woningmakelaar Bert Westland RMT M: 06-10 96 88 05 Woningmakelaar Lisa Lotte Benthem Commercieel secretaresse Louise van Roekel - De Frel Klantmanager Alle aanwezige plattegronden/ afbeeldingen in deze brochure dienen slechts als schetsmatige weergave van de situatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Aan eventuele fouten/onvolkomenheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.