Sportstraat 1 4758 AL Standdaarbuiten Vraagprijs: 175.000 k.k.
OMSCHRIJVING Compleet gerenoveerde vrijstaande bungalow met garage. Het geheel is gelegen op een kavel eigen grond van 288m². Tevens is er ca 40 m² gelegen achter de woning om niet in gebruik van de gemeente. De woning heeft een inhoud van ca 300m³ en ligt in directe omgeving van de rijksweg A17, op 25 auto minuten van Rotterdam. Sportstraat 1 4758 AL Standdaarbuiten Indeling: Via de entree/hal met laminaatvloer en spachtelputzwanden is de nieuwe meterkast te bereiken (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Via de entree/hal is de badkamer, vernieuwd toilet, woonkamer en 2 slaapkamers te bereiken. De badkamer: De luxe, geheel betegelde badkamer (2008) is voorzien van de navolgende sanitaire voorzieningen, te weten: een ligbad, wastafel en aparte douchehoek. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas (melkglas). De slaapkamers: Beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de straat en voorzien van een laminaatvloer, spachtelputzwanden, stucplafond en houten kozijnen met dubbel glas. De woonkamer: De woonkamer is L-vormig en staat in open verbinding met de keuken. Tevens is de woonkamer voorzien van een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een stucplafond. De keuken: De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een Keller keukenblok (2008) met diverse boven- en onderkastjes met een granieten aanrechtblad. Tevens zijn de navolgende (inbouw)apparatuur aanwezig, te weten: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken heeft een deur naar buiten en via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: Via de keuken komt men in de bijkeuken. De bijkeuken met tegelvloer is half betegeld en heeft spachtelputzwanden. Tevens zijn hier de opstelplaats van de CV-combiketel (Intergas HR-ketel uit 2008) en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Via de bijkeuken is er een binnendoor naar de inpandige, geïsoleerde garage met betonvloer en kanteldeur. Bijzonderheden: De woning is gelegen in directe omgeving van de rijksweg A17 op ca. 25 auto minuten van Rotterdam. Vraagprijs: 175.000 k.k. Basisscholen gelegen op loopafstand. Elektra, waterleidingen, gasleidingen en riool is vervangen in 2008. De gevel is uitgevoerd in spouw en in 2008 aan de buitenzijde geïsoleerd. De dakbedekking is vervangen in 2008. Schilderwerk intern en extern is vernieuwd in 2008. In 2008 is de woning geheel voorzien van dubbel glas. Geen EPA-certificaat aanwezig. Matenstaat met circa maten in centimeters (afgelezen van tekening)
Woonkamer : 530 x 481 Keuken : 297 x 240 Bijkeuken : 263 x 240 Garage : 570 x 340 Slaapkamer I : 414 x 275 Slaapkamer II : 275 x 275 Badkamer : 262 x 215 + 188 x 93 oplevering: in overleg Sportstraat 1 4758 AL Standdaarbuiten Vraagprijs: 175.000 k.k.
KENMERKEN ALGEMEEN Vraagprijs: Beschikbaar: Soort woning: Type woning: INDELING 175.000,- k.k. In overleg Bungalow Vrijstaand Inhoud: 300 m³ Perceeloppervlakte: 288 m² Woonoppervlakte: 95 m² Bouwjaar: 1973 Aantal kamers: 3 Slaapkamers: 2 Berging: Tuin: Ja Tuin rondom Parkeermogelijkheid: Garage () Parkeerplaatsen (1) KADASTER Gemeente: Sportstraat 1 4758 AL Standdaarbuiten Nummers: D-1954 Oppervlakte: 288 m² EXTRA Type beglazing: Type verwarming: STANDDAARBUITEN Dubbel CV-ketel Vraagprijs: 175.000 k.k.
FOTOPAGINA Sportstraat 1 4758 AL Standdaarbuiten Vraagprijs: 175.000 k.k.
FOTOPAGINA
PLATTEGROND
KADASTRALE PLATTEGROND KAART
BELANGRIJK Algemene informatie: Naar aanleiding van de bezichtiging heeft u wellicht nog enkele vragen of zijn bepaalde zaken nog niet direct duidelijk. Graag geeft Aarnoutse Makelaardij u antwoord op deze vragen. Het zal duidelijk zijn dat het verkopen van een woning ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht: De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en overige instanties. Daarnaast is het raadzaam de eigen financiële mogelijkheden degelijk te onderzoeken. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Er kunnen aan de brochure derhalve geen rechten worden ontleend. Bieding: De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijktijdig door verschillende gegadigden een voorstel wordt gedaan is de verkoper gerechtigd met een van hen een overeenkomst te sluiten. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet. Koopovereenkomst: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Aarnoutse Makelaardij een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkopers stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hypotheek Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning wilt u uiteraard weten welke woningen binnen uw budget passen. Wat kunt u lenen en op welke maandlasten komt u straks uit? Ook de keuze van de meest geschikte
BELANGRIJK hypotheekvorm is voor veel kopers een moeilijke. In het volgende stadium, als u een woning koopt, komt er veel op u af. Niet van iedereen kan worden verwacht dat hij of zij over alle deskundigheid beschikt die nodig is om in deze een verantwoorde keuze te maken. Aarnoutse Makelaardij hanteert het motto schoenmaker Algemene blijf bij je leest informatie: en specialiseert zich in vastgoed maar heeft, om u op dit vlak toch van dienst te zijn, Naar samenwerkingsverbanden aanleiding van bezichtiging met diverse heeft partijen u wellicht die deze nog deskundigheid enkele vragen of wel zijn hebben. bepaalde Wij zaken werken nog nauw niet samen direct duidelijk. met een aantal Graag geeft onafhankelijke Aarnoutse en Makelaardij gespecialiseerde u antwoord hypotheekkantoren op deze vragen. om Het u zo zal de duidelijk mogelijkheid zijn dat te het verkopen bieden ook van de een financiële woning situatie ook voor duidelijk de verkoper in kaart een te brengen. spannende Middels aangelegenheid een vrijblijvend is. Wij hypotheekgesprek stellen het daarom zeer doen op zij prijs u een als passende u uw visie aanbieding binnen enkele op basis dagen van aan een ons maatwerk kenbaar advies. maakt. Deze afspraak kan op uw verzoek bij u thuis of op een van onze kantoren plaats vinden. Wilt u meer informatie? Of een persoonlijk advies? Neem Onderzoeksplicht: dan gerust contact met ons op. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort Uw huidige uiteraard woning: het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en Bent overige u op instanties. dit moment Daarnaast reeds eigenaar is het raadzaam van een woning de eigen of financiële appartement mogelijkheden en u bent woonachtig degelijk te onderzoeken. in een van onze werkgebieden dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling. Voorbehouden: Graag vertellen wij u in een persoonlijk gesprek wat de mogelijkheden zijn en wat Aarnoutse Makelaardij Hoewel voor u kan gestreefd betekenen. is naar Belt een u ons zo zorgvuldig gerust voor mogelijke een afspraak. weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Er kunnen aan de brochure Tot derhalve slot geen rechten worden ontleend. Wij danken u voor de getoonde interesse. Bieding: De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijktijdig door verschillende gegadigden een voorstel wordt gedaan is de verkoper gerechtigd met een van hen een overeenkomst te sluiten. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet. Koopovereenkomst: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Aarnoutse Makelaardij een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkopers stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hypotheek Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning wilt u uiteraard weten welke woningen binnen uw budget passen. Wat kunt u lenen en op welke maandlasten komt u straks uit? Ook de keuze van de meest geschikte
MEEST BELANGRIJK GESTELDE VRAGEN Algemene Wanneer ben informatie: ik onderhandeling? Naar U bent aanleiding pas in onderhandeling van bezichtiging als de heeft verkopende u wellicht partij nog reageert enkele vragen op uw of bod zijn door bepaalde een tegenbod zaken nog te doen. niet U bent direct echter duidelijk. nog Graag niet in geeft onderhandeling Aarnoutse Makelaardij als de verkopende u antwoord makelaar op deze aangeeft vragen. dat Het hij zal uw duidelijk bod met zijn de dat het verkoper verkopen zal van bespreken. een woning ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, Onderzoeksplicht: dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat De koper de verkoper heeft zijn graag eigen wil onderzoeksplicht weten of meer naar belangstelling alle zaken is. die Overigens voor hem/haar mag ook van met belang meer zijn. dan Daartoe één gegadigde behoort uiteraard tegelijk het worden bestuderen onderhandeld. van deze Een informatie, makelaar het moet inwinnen dit wel van duidelijk informatie melden. bij de gemeente en overige instanties. Daarnaast is het raadzaam de eigen financiële mogelijkheden degelijk te onderzoeken. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Voorbehouden: Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in Hoewel onderhandeling gestreefd treden is naar als een de onderhandeling zo zorgvuldig mogelijke met de eerste weergave geïnteresseerde van beschikbare beëindigd gegevens, is. moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. Er kunnen aan de brochure Wanneer derhalve geen ik de rechten vraagprijs worden bied, ontleend. moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen Bieding: van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, De presentatie of dat hij zijn van makelaar deze woning een dient tegenbod worden laat doen. gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer Kan tegelijktijdig de verkoper door verschillende vraagprijs van gegadigden een woning een tijdens voorstel de wordt onderhandeling gedaan is de verhogen? verkoper gerechtigd met een van Ja, de hen verkoper een overeenkomst kan besluiten sluiten. de vraagprijs Het doen te verhogen van een bieding of te verlagen. betekent Daarnaast niet automatisch kunt u als dat potentiële u er rechten koper aan kunt echter ontlenen. ook besluiten Indien de om vraagprijs tijdens de wordt onderhandelingen geboden kan de uw verkoper bod weer beslissen te verlagen. of hij Zodra dit bod de wel verkopende of niet partij aanvaardt een tegenbod of dat zijn doet, makelaar vervalt een namelijk tegenbod uw eerder doet. gedane bod. Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de Koopovereenkomst: ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Bij Ontbindende een tot stand voorwaarden gekomen overeenkomst zijn hierin een zal belangrijk door Aarnoutse onderwerp. Makelaardij U krijgt als een koper koopovereenkomst niet automatisch worden een ontbindende opgesteld waarin voorwaarde. onder andere Wilt u een bijvoorbeeld zekerheidsstelling een ontbindende middels een voorwaarde waarborgsom voor de of financiering, bankgarantie dan van moet 10% van u dit melden koopsom bij het wordt uitbrengen opgenomen. van uw Voorbehouden bod. Het is dan (bijvoorbeeld ook belangrijk financiering, dat de partijen woonvergunning het eens zijn e.d.) over kunnen aanvullende alleen afspraken worden opgenomen ontbindende indien voorwaarden deze uitdrukkelijk voordat bij de koopakte bieding zijn wordt vermeld. opgemaakt. De verkopers Zodra stelt beide partijen uitdrukkelijk de koopakte dat een koopovereenkomst hebben ondertekend niet en eerder koper tot een stand afschrift komt, van dan deze nadat akte niet heeft alleen ontvangen, over de prijs, treedt voor maar u ook als de particuliere datum van koper aanvaarding, de wettelijke roerende bedenktijd zaken van en drie overige dagen voorwaarden in werking. Binnen overeenstemming deze tijd kunt is u als koper bereikt. alsnog Uitdrukkelijk afzien van wordt de hierbij aankoop. vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen Doet u dit de niet, koopovereenkomst zijn de financiën hebben rond en ondertekend. vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Hypotheek Mag Als u een op zoek makelaar gaat tijdens naar een de nieuwe onderhandeling woning wilt het u systeem uiteraard van weten verkoop welke wijzigen? woningen binnen uw budget passen. Ja, dat mag. Wat kunt Soms u zijn lenen er en zo op veel welke belangstellenden maandlasten die komt de u vraagprijs straks uit? bieden Ook de of keuze benaderen, van de dat meest het moeilijk geschikte
BELANGRIJK te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het Algemene hoogste bod informatie: uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel Naar gedane aanleiding toezeggingen van de na bezichtiging te komen heeft u wellicht nog enkele vragen of zijn bepaalde zaken nog niet direct duidelijk. Graag geeft Aarnoutse Makelaardij u antwoord op deze vragen. Het zal duidelijk zijn dat het verkopen Wat is een van optie? een woning ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is. Wij stellen het daarom Een zeer optie prijs heeft als het u uw de visie betekenis binnen van enkele bepaalde dagen toezeggingen aan ons kenbaar die een maakt. verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat Onderzoeksplicht: een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort De makelaar uiteraard zal in het de bestuderen tussentijd proberen van deze niet informatie, met een het andere inwinnen partij van in onderhandeling informatie bij de te gemeente gaan. De en belangstellende overige instanties. koper Daarnaast kan deze is tijd het gebruiken raadzaam om de eigen een beter financiële inzicht mogelijkheden te krijgen in zijn degelijk financiering te onderzoeken. of in gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar Voorbehouden: beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan Moet worden een uitgegaan makelaar dat als de eerste informatie met mij in in deze onderhandeling brochure slechts gaan indicatief als ik de eerste is. Er kunnen ben die aan belt de voor brochure een bezichtiging derhalve geen of rechten als ik als worden eerste ontleend. bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus Bieding: belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijktijdig door verschillende gegadigden een voorstel wordt gedaan is de verkoper gerechtigd met een van hen een overeenkomst te sluiten. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet. Koopovereenkomst: Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Aarnoutse Makelaardij een koopovereenkomst worden opgesteld waarin onder andere een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkopers stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een koopovereenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Hypotheek Als u op zoek gaat naar een nieuwe woning wilt u uiteraard weten welke woningen binnen uw budget passen. Wat kunt u lenen en op welke maandlasten komt u straks uit? Ook de keuze van de meest geschikte