Veerweg 43 4471 BJ Wolphaartsdijk www.ismmakelaars.nl info@imreschaafsma.nl T: 0113-268 199 M: 06-3039 7127 KvK 22057381 Vraagprijs 110.000,- k.k.
Indeling van de woning Begane grond Ruime hal met toegang tot keuken, woonkamer en draaitrap naar de eerste verdieping; gezellige en zonnige L-vormige woonkamer (22 m²), mooie rustige en moderne keuken (ca. 9 m²) met RVS afzuigkap, gaskookplaat, hetelucht oven, vaste kast met CV-opstelling (Remeha Avanta HR 2008) en ruimte voor de wasmachine, toegang naar de tuin; toiletruimte met duoblok en fonteintje. Eerste verdieping Overloop met toegang tot kleine bergzolder; badkamer met vaste wastafel, 2e toilet en douchecabine; slaapkamer (ruim 7,5 m²) met uitzicht op de achtertuin; slaapkamer (ruim 11,5 m²) met uitzicht op een stukje van de de jachthaven aan de andere kant van de dijk. Tweede verdieping Kleine bergzolder, bereikbaar via losse trap. Tuin Diepe tuin met zon en schaduw, maar ook vrijheid en privacy. De tuin is bereikbaar via een vrije achterom en biedt nog heel veel leuke mogelijkheden om aan te passen naar eigen stijl en smaak. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis in blokhutstijl. Vernieuwd in het huis toilet: verwarming, toiletpot, fonteintje, PVC vloer keuken: nieuw keukenblok met softclose lades, inbouwapparatuur als gemeld, spoelbak met kraan, PVC vloer woonkamer: radiator achterzijde vervangen eerste verdieping: nieuwe laminaatvloer, radiator op een slaapkamer vervangen, nieuwe deur badkamer, inbouwspots badkamer vervangen onderhoud: binnen en buiten geheel geschilderd, zowel kozijnen als diverse muren tuin: nieuwe schutting Algemeen Dit is een ontzettend leuke woning met heel veel sfeer. Het is volledig opgeknapt, staat heel goed in de verf en is prima onderhouden. Je kunt de woning wat dat betreft direct betrekken. Het ligt op korte afstand van het centrum van Kortgene met de vele voorzieningen die dit je te bieden heeft. Tegenover de woning, op de dijk, bevindt zich een bushalte. En als je even verder loopt, sta je al snel aan het water van het Veerse Meer. Kortgene is een leuk en levendig dorp, een toeristische trekpleister in de zomer maar ook voor de vaste bewoners heeft het veel te bieden. Het Veerse Meer en omgeving geven je dagelijks het gevoel op vakantie te zijn. Goes, Zierikzee en Middelburg/Vlissingen zijn snel te bereiken. Ook geschikt als deeltijdwoning Deeltijdwoning is een tweede woning die niet betrokken wordt als hoofdverblijf en niet verhuurd wordt aan recreanten. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het verbod de woning te gebruiken als tweede woning, door het verstrekken van een vergunning voor het gebruik van een woning als deeltijdwoning. Aan een zodanige vergunning worden voorschriften verbonden: a. De vergunning heeft een persoonlijk karakter; voor een opvolgende eigenaar geldt het verbod onverkort. 1
b. De vergunning kan niet worden verleend wanneer het gaat om het gebruik van de woning als recreatiewoning. c. De vergunning wordt alleen verleend indien er een bouwkundig rapport wordt ingediend. De bouwkundige staat van de woning moet hierin zijn vastgelegd. d. De vergunning kan worden ingetrokken wanneer blijkt dat de bouwkundige staat van de woning achteruit gaat, ten opzichte van de bouwkundige staat waarin de woning verkeerde op het moment van verlenen van de vergunning. Kenmerken van de woning Bouwjaar: 1941 CV: Remeha Avanta HR (2008) Opp.: 271 m² Dubbel glas: grotendeels Slaapkamers: 2 Parkeergelegenheid: ja Tuin: N/O Kadastrale kaart 2
Foto impressie 3
4
5
6
7
8
9
Voorzieningen in nabije omgeving Huisarts Huisartsenpraktijk De Meulder (apotheekhoudend) Ooststraat 15 4484 CN Kortgene T: 0113-301319 Onderwijs Openbaar basisonderwijs De Zuidvliet Speciaal onderwijs De Vliethoeve Kinderopvang Kibeo Wilhelminastraat 2a 4484 AG Kortgene Sport VV Cortgene Hengelsportvereniging Kortgene Lawn Tennis Club Noord-Beveland Gymnastiekvereniging O.K.K. IJsclub Wissenkerke L.R.P.C. Noord-Beveland (Paardensport) St. Roeiploeg De Negen Babbelaars Zeilschool Maritinus Supermarkt Attent Supermarkt Baaijens Hoofdstraat 50, Kortgene Recreatie Veerse Meer loopafstand. Na aanleg van de Deltadammen is in 1961 het Veerse Meer ontstaan. Het meer is geliefd bij watersporters en heeft langs de oevers uitgestrekte recreatie- en natuurgebieden. Wolphaartsdijk, het watersportcentrum van Zuid-Beveland, ligt direct aan het Veerse Meer. Naast de vele jachthavens zijn hier twee belangrijke recreatiegebieden, "De Piet" en "Schelphoek". Vooral de Schelphoek is ideaal voor kinderen. Al wadend zijn de eilandjes Sabbingeplaat en Speelplaat te bereiken. Tussen deze twee recreatiegebieden ligt een groot natuurgebied: de Middelplaten. Nationaal Park Oosterschelde - Vanaf 8 mei 2002 is de Oosterschelde onder de naam Nationaal Park Oosterschelde een nationaal park, het grootste van Nederland.[1] Het leven in de Oosterschelde is onder water namelijk zeer gevarieerd en uitbundig, voor veel soorten is het een belangrijke kraamkamer. Op de zandgronden is vaak nog wel het een en ander aan leven te zien, zij het wat minder dan op de dichtbegroeide harde substraten van de dijken en andere werken van Rijkswaterstaat. In de Oosterschelde wordt om die reden veel gedoken door duikers vanuit verschillende delen van Europa. 10
Banjaardstrand - Het Banjaardstrand op het eiland Noord-Beveland is ruim drie kilometer lang en op sommige plaatsen 500 meter breed. Sinds 2007 wappert op het Banjaardstrand de Blauwe Vlag, een internationaal keurmerk voor een veilig en schoon strand. Het badseizoen is van 1 mei tot en met 1 oktober. Met overdag wordt bedoeld tussen 10.00 uur en 19.00 uur. Bij de strandwacht zijn de volgende strandartikelen te huur: strandstoel, parasol of windscherm of ligbed. Ook zijn er strandcabines te huur. Meer informatie over het Banjaardstrand is te vinden op www.banjaardstrand.nl. Let op!: regels gelden in het badseizoen tenzij anders vermeld. Paarden verboden in badseizoen. Honden toegestaan, moeten overdag wel aangelijnd worden in het badseizoen. Vliegeren met twee lijnen golf- en windsurfen zijn toegestaan behalve overdag in het badseizoen. Strandsurfen, kitesurfen, zeilvaartuigen, motorvaartuigen en waterscooters zijn verboden in het badseizoen. Meer informatie over Kortgene en de gemeente Noord-Beveland is te vinden op: www.noord-beveland.nl Belangrijk om te weten 11
Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Details Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de koopakte, die is opgesteld door het notariskantoor De Zeeuwse Alliantie te Goes. Als waarborgsom / bankgarantie is het gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij/zij, zoals dat heet onder bod is. De makelaar zal geen uitspraken doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 12
Word ik koper als ik de vraagprijs biedt? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij/zij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft partijen de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieuze belangstelling hebt, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte (honorarium) en het inschrijven daarvan in de registers (kadastraal recht). De verkoper heeft de makelaar ingeschakeld om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u, behoudens de wettelijke bedenktijd, de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt. Ontbindende voorwaarden kunnen zijn: het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt; het voorbehoud van een technische keuring; het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde enzovoort 13
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Een huis kopen is geen dagelijkse bezigheid, meestentijds doet u dat maar een paar maal in uw leven. Graag nodig ik u uit contact met mij op te nemen wanneer u vragen heeft die nog niet door het bovenstaande beantwoord zijn. Ik zal u graag verder informeren. Ik dank u graag voor uw belangstelling en vertrouw er op u hiermee van dienst te zijn geweest. Vriendelijke groet, Imre Schaafsma ISM Makelaars T: 0113 268 199 M: 06 3039 7127 ISM Makelaars Uw Makelaar In Zeeland 14