TE KOOP Wederik 15 Te Haelen OP DEZE MOOIE LOCATIE TE HAELEN BIEDEN WIJ U DIT VRIJSTAAND GESCHAKELD EN GOED ONDERHOUDEN WOONHUIS OP EEN FLINK PERCEEL VAN 371 M2 TE KOOP AAN. LAAT U EENS VERRASSEN DOOR DE SPEELSE INDELING DIE DEZE WONING TE BIEDEN HEEFT. NAAST DE WOONKAMER MET KNUSSE HOUTKACHEL EN EEN HALF OPEN KEUKEN BIEDT DIT HUIS EEN GEZELLIGE FAMILY-ROOM OP DE TUSSENVERDIEPING. OP DE 1 e ETAGE IS EEN RIANTE BADKAMER EN ZIJN ER 3 SLAAPKAMERS GESITUEERD. EEN VAN DE SLAAPKAMERS IS VOORZIEN VAN EEN RUIM BALKON OP HET ZUIDEN. DE GEHELE WONING IS VOORZIEN VAN DUBBELE BEGLAZING EN DAKISOLATIE. NAAST DE GROTE EN PRIVACYRIJKE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN HEEFT DIT PAND OOK NOG EEN RIANTE TUIN AAN DE VOORZIJDE. VERDER IS DE WONING VOORZIEN VAN EEN INPANDIGE GARAGE. KORTOM EEN HELE FIJNE GEZINSWONING OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE! 1
ALGEMEEN Adres : Wederik 15, 6081 BV Haelen Bouwjaar : 1972 Inhoud woonhuis : circa 425 m³ Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie : circa 110 m² Perceelsgrootte : 371 m² Tuin : Schitterende onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en stenen buitenberging. De tuin is ca. 17 meter diep en 11 meter breed en gelegen op het zuiden. Vraagprijs : 194.500,= K.K. Aanvaarding : In overleg Parkeergelegenheid : Eigen inpandige garage en riante oprit. 2
INDELING Begane grond E ntree, meterkast, luxe vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fontein, garderobe en doorgang naar de garage en de woonkamer. De gehele woonkamer is voorzien van laminaatvloer en de wanden zijn gestukadoord. Alle raampartijen zijn voorzien van dubbel glas. Nette keukenopstelling in antraciet grijs. De keuken is voorzien van veel bergruimte, een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven- magnetron. De keukenvloer is voorzien van een witte keramische tegelvloer. Doorgang naar een ruime en sfeervol aangelegde en op het zuiden gelegen tuin met een heerlijk groot overdekt terras en stenen berging. Praktische bijkeuken met alle aansluitingen voor witgoed en een separate douche. 3
VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES Elektriciteit CV installatie Isolatie Ventilatie Kozijnen : Voldoende groepen, aardlekschakelaar, glasvezel, dag en nachtstroom. : De centrale verwarming alsook de warmwater voorziening vindt plaats middels een gasgestookte HR CV installatie, merk Nefit Topline Compact, bouwjaar 2010. : De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, na geisoleerd met spouwmuurisolatie en voorzien van dubbele beglazing. : De woning is voorzien van mechanische ventilatie en diverse raampartijen zijn voorzien van draai- / kiepstand. : De woning is v.v. houten kozijnen met dubbele beglazing. De raampartijen op de eerste verdieping aan de achterzijde zijn allen voorzien van rolluiken. 4
Tussen verdieping Op deze woonlaag is een heerlijke family room gerealiseerd. De ruimte kan dienst doen als gezellige TV kamer, eetkamer, praktijk- of kantoor aan huis, noem maar op. 5
Eerste verdieping Vanuit de family room biedt een kleine trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Hier treft u drie slaapkamers en een ruime badkamer aan. De ouder slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde en is voorzien van ruime inbouw kast met verlichting. De kamer is 3.90 breed en 3.70 diep. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gelegen van respectievelijk 4.00 x 2.50 meter en 3.00 x 3.00 meter. Deze laatste kamer heeft tevens toegang tot het ruim balkon / dakterras. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en de achterzijde is voorzien van rolluiken. 6
Tuin Fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin tuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is circa 17 meter diep en 11 meter breed, gelegen op het zuiden en voorzien van stenen berging en riante terrasoverkapping. 7
Indelingstekening Begane grond 8
Indelingstekening tussen verdieping en eerste verdieping HAELEN Haelen is gelegen midden in de tuin van Limburg, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves, en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen. 9
GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn 2 scholen voor VMBO, 1 school voor Havo en 1 school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. 10
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. 11
uw woning of bedrijfspand Wilt u uw eigen woning, appartement of bedrijfspand verkopen of verhuren? Hiervoor bent u bij Ingrid Ververs Makelaars en Juristen aan het juiste adres. Wij zijn graag bereid u vrijblijvend een prijsadvies te geven en u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoop of verhuurproces voor u kunnen betekenen. Gegevens kantoor Indien u meer informatie of een bezichtiging wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor te Heythuysen. Ingrid Ververs Makelaars & Juristen Dorpstraat 65 6093 EB Heythuysen Tel: 0475 44 00 15 Mob: 06 25 34 04 49 www.ingridververs.nl email: info@ingridververs.nl 12