Reglement Ikverkoopmijneigenhuis.nl Artikel 1: Werkwijze Ikverkoopmijneigenhuis.nl Ikverkoopmijneigenhuis.nl is onderdeel van Moolenaar Makelaardij o.g. een NVM-makelaar die bemiddelt bij de verkoop en verhuur van woningen in heel Nederland. Ikverkoopmijneigenhuis.nl treedt op als zogenaamde verkoop en/of verhuurkantoor, dat wil zeggen voor verkopers die hun woning(en) willen verkopen of verhuurders die hun woning willen verhuren. Voor het waarborgen van de kwaliteit bij de verkoop en verhuur van de woningen maakt Ikverkoopmijneigenhuis.nl gebruik van een eigen webapplicatie. Deze applicatie heeft onder andere een publieke website waar potentiële kopers en huurders hun interesse kunnen tonen. Aan het digitale forum hangt ook een beheersysteem waar medewerkers van Ikverkoopmijneigenhuis.nl het verkoop- en verhuurproces kunnen monitoren en begeleiden. Onderstaande regels zijn opgesteld om een ieder te voorzien van duidelijke afspraken. En deze te maken met verkopers/verhuurders en (potentiële) kopers/huurders over de regels die voor hen gelden als zij gebruik maken van de faciliteiten op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl alsmede de regels die gelden indien via bemiddeling van Ikverkoopmijneigenhuis.nl een koop- of huurovereenkomst tot stand komt. Verkopers/verhuurders zijn bovendien gebonden aan de voorwaarden behorende bij de overeenkomst van opdracht tussen de verkoper/verhuurder (opdrachtgever) en Ikverkoopmijneigenhuis.nl. Artikel 2: Definities In deze regels worden de volgende definities gehanteerd: Aankopend/aanhurend makelaar: de makelaar die optreedt namens een opdrachtgever die serieus geïnteresseerd is in de aankoop of aanhuur van een woning die via Ikverkoopmijneigenhuis.nl ter verkoop en/of verhuur wordt aangeboden en zich om die reden als gebruiker registreert. Bezichtiging: de via de website geboden mogelijkheid voor de geïnteresseerde om een afspraak te maken voor de bezichtiging van een te koop en/of te huur staande woning. Bieding: een door de gebruiker via de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl uitgebracht bod op een op de website te koop aangeboden bestaande woning. Gebruiker: degene die zich als gebruiker van de website registreert en om die reden gebruik kan maken van een aantal specifieke door Ikverkoopmijneigenhuis.nl op de website geboden faciliteiten. Geïnteresseerde: heeft toegang tot een aantal diensten op de website zonder dat hij zich als gebruiker hoeft te registreren. Voor een aantal specifieke faciliteiten, zoals bijvoorbeeld het uitbrengen van een bieding of huurvoorstel via de website, is zijn registratie als gebruiker noodzakelijk. Huisregels: de door de gebruiker bij registratie geaccepteerde regels die gelden als de gebruiker gebruik maakt van de faciliteiten op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl alsmede de regels die gelden indien via bemiddeling van Ikverkoopmijneigenhuis.nl een koop- of huurovereenkomst tot stand komt. De gebruiker is door acceptatie van de Huisregels gebonden aan de daarin vastgelegde regels en aan hem opgelegde verplichtingen. Huurder: de gebruiker die huurder is van een woning die via Ikverkoopmijneigenhuis.nl ter verhuur wordt aangeboden. Verhuurder: de gebruiker die rechthebbende is op een woning dan wel een andere onroerende zaak die via Ikverkoopmijneigenhuis.nl ter verhuur wordt aangeboden. Huurvoorstel: een door de gebruiker via de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl uitgebracht voorstel voor de aanhuur van een op de website te huur aangeboden bestaande woning. Huurovereenkomst: de door de verhuurder en huurder ondertekende overeenkomst waarin de door hen bereikte overeenstemming is vastgelegd. Potentiële koper/huurder: de gebruiker die serieus geïnteresseerd is in de aankoop/aanhuur van een woning die via Ikverkoopmijneigenhuis.nl ter verkoop/verhuur wordt aangeboden. Onder deze definitie vallen ook de aankopend/aanhurend makelaar en zijn opdrachtgever. Verkoper: de gebruiker die rechthebbende is op een woning dan wel een andere onroerende zaak die via Ikverkoopmijneigenhuis.nl ter verkoop wordt aangeboden. Website: de website www.ikverkoopmijneigenhuis.nl.nl
Koopovereenkomst: de door de verkoper en de koper ondertekende overeenkomst waarin de door hen bereikte overeenstemming is vastgelegd. Overeenstemming: via de website bereikte wilsovereenstemming tussen de verkoper/verhuurder en de koper/huurder met betrekking tot de voorwaarden van de verkoop/verhuur en koop/huur van een woning. Registratie/registreren: het zich als gebruiker van de website aanmelden door middel van het opgeven van een e-mailadres, een wachtwoord en persoonsgegevens gevolgd door acceptatie van de Huisregels. Service/faciliteiten: de via haar website door Ikverkoopmijneigenhuis.nl aan de gebruiker en deels ook aan de geïnteresseerde geboden faciliteiten, die (geheel of ten dele) gericht zijn op de bemiddeling bij het tot stand brengen van een koop-/huurovereenkomst tussen de verkoper/ verhuurder en de koper/huurder ten aanzien van een woning. Artikel 3: Registratie en verplichtingen gebruiker 1. Indien een verkoper/verhuurder zijn woning via Ikverkoopmijneigenhuis.nl wil verkopen/verhuren moet hij zich eerst registeren als gebruiker. Registratie vindt plaats door aanmelding op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl. De verkoper/verhuurder zal worden gevraagd om zijn e-mailadres en een zelfgekozen wachtwoord in te vullen alsmede een aantal aanvullende zaken (naam, adres, telefoonnummer, etc.) op een digitaal formulier. De verkoper kan dit digitale formulier niet bevestigen indien hij zich niet tevens akkoord heeft verklaard met de Huisregels en de gebondenheid daaraan heeft aanvaard. De Huisregels dienen dus eerst zorgvuldig door de verkoper/ verhuurder te worden gelezen. Nadat de verkoper/verhuurder de Huisregels heeft gelezen, kan hij aanvinken of hij al dan niet akkoord gaat met en zich gebonden verklaart aan de Huisregels. Het aanvinken van Ik verklaar hierbij akkoord te gaan met de Huisregels en de gebondenheid daaraan te aanvaarden impliceert dus de gebondenheid aan de in de Huisregels vervatte regels en verplichtingen voor de verkoper/verhuurder. Ofwel, door het aanvinken ervan verklaart de verkoper/verhuurder zich daarmee bekend en akkoord. 2. Indien een potentiële koper/huurder een bieding of een huurvoorstel wil uitbrengen of gebruik wil maken van een aantal andere specifieke faciliteiten op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl, moet hij zich eerst registreren als gebruiker. Registratie vindt plaats door aanmelding op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl. De potentiële koper/huurder zal worden gevraagd om zijn e-mailadres en een zelfgekozen wachtwoord in te vullen alsmede een aantal aanvullende zaken (naam, adres, telefoonnummer, etc.) op een digitaal formulier. De potentiële koper/huurder kan dit digitale formulier niet bevestigen indien hij zich niet tevens akkoord heeft verklaard met de Huisregels en de gebondenheid daaraan heeft aanvaard. De Huisregels dienen dus eerst zorgvuldig door de potentiële koper/huurder te worden gelezen. Nadat de potentiële koper/huurder de Huisregels heeft gelezen, kan hij aanvinken of hij al dan niet akkoord gaat met en zich gebonden verklaart aan de Huisregels. Het aanvinken van Ik verklaar hierbij akkoord te gaan met de Huisregels en de gebondenheid daaraan te aanvaarden impliceert dus de gebondenheid aan de in de Huisregels vervatte regels en verplichtingen voor de potentiële koper/huurder. Ofwel, door het aanvinken ervan verklaart de potentiële koper/huurder zich daarmee bekend en akkoord. 3. Indien een aankopend/aanhurend makelaar namens zijn opdrachtgever een bieding of huurvoorstel wil uitbrengen of namens zijn opdrachtgever gebruik wil maken van een aantal andere specifieke faciliteiten op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl, moet hij zich eerst registreren als gebruiker. Registratie vindt plaats door aanmelding op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl. De aankopend/aanhurend makelaar zal worden gevraagd om zijn e-mailadres en een zelfgekozen wachtwoord in te vullen alsmede een aantal aanvullende zaken (waaronder zijn eigen contactgegevens) op een digitaal formulier. De aankopend/aanhurend makelaar kan dit digitale formulier niet bevestigen indien hij zich niet akkoord heeft verklaard met de Huisregels en de gebondenheid daaraan heeft aanvaard. Door deze aanvaarding verklaart de aankopend/aanhurend makelaar dat hij over een volmacht beschikt om zijn opdrachtgever aan deze Huisregels te binden en namens zijn opdrachtgever biedingen en/of huurvoorstellen mag uitbrengen die zijn opdrachtgever bij acceptatie door de verkoper/verhuurder binden. De Huisregels dienen dus eerst zorgvuldig door de aankopend/ aanhurend makelaar te worden gelezen. Nadat de aankopend makelaar de Huisregels heeft gelezen, kan hij aanvinken of hij akkoord gaat met en zich gebonden verklaart aan de Huisregels.
Het aanvinken van Ik verklaar hierbij akkoord te gaan met de Huisregels en de gebondenheid daaraan te aanvaarden impliceert dus de gebondenheid aan de in de Huisregels vervatte regels en verplichtingen voor zowel de aankopend/aanhurend makelaar als, op basis van de door de makelaar gestelde volmacht van zijn opdrachtgever daartoe, ook zijn opdrachtgever. Ofwel, door het aanvinken ervan verklaart de aankopend/aanhurend makelaar zich daarmee, mede namens zijn opdrachtgever, bekend en akkoord. 4. Aanmelding als gebruiker en het verdere gebruik door de gebruiker van de website is gratis. 5. Bij alle volgende bezoeken aan de website kan de gebruiker op de website inloggen door middel van zijn e- mailadres en zijn wachtwoord. Ook voor wat betreft deze volgende bezoeken aan de website geldt onverkort de gebondenheid van de gebruiker aan de Huisregels. 6. Het is de gebruiker uitdrukkelijk niet toegestaan de (faciliteiten op de) website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl te gebruiken voor eigen commerciële doeleinden. 7. Niet naleving van de in deze Huisregels vervatte regels en verplichtingen kan leiden tot uitsluiting van het gebruik van de website, zulks onverminderd alle aanspraken die Ikverkoopmijneigenhuis.nl als gevolg van de bedoelde niet naleving jegens de gebruiker mocht hebben, de aanspraak op schadevergoeding daaronder begrepen. 8. De gebruiker is verantwoordelijk voor het vertrouwelijk houden van het wachtwoord alsmede voor alle handelingen die onder zijn gebruikersnaam plaatsvinden. Wachtwoord en gebruikersnaam zijn strikt persoonlijk. Artikel 4: Totstandkoming van een huurovereenkomst 1. De op de website in de advertentie vermelde huurprijs en huurvoorwaarden van een woning gelden als een uitnodiging om met de potentiële huurder tot een huurovereenkomst te komen. Acceptatie door de potentiële huurder van de huurprijs en de door verhuurder gestelde overige voorwaarden brengt geen overeenstemming tussen de verhuurder en de potentiële huurder tot stand. Indien de potentiële huurder de woning wil aanhuren dan dient de potentiële huurder een huurvoorstel uit te brengen waarin de voorwaarden staan vermeld waaronder hij de betreffende woning wil aanhuren. Pas indien de verhuurder de huurprijs en voorwaarden aanvaardt, is sprake van overeenstemming. 2. Het uitbrengen van een huurvoorstel door de potentiële huurder geschiedt conform de op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl aangegeven wijze. 3. Ikverkoopmijneigenhuis.nl geeft het huurvoorstel van de potentiële huurder door aan de verhuurder van de woning. De potentiële huurder kan geen enkel recht ontlenen aan het door hem uitgebrachte huurvoorstel. Het is aan de verhuurder van de woning zelf om het huurvoorstel van de potentiële huurder al dan niet te accepteren. 4. Onderhandelingen zullen pas starten wanneer de verhuurder een tegenbod doet. Ikverkoopmijneigenhuis.nl zal de potentiële huurder daarover informeren. 5. De potentiële huurder stemt ermee in dat verhuurder via de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl en/of tijdens de rondleiding enkele persoonlijke vragen stelt om te onderzoeken of de potentiële huurder aan de criteria voldoet die verhuurder ten aanzien van de door hem gewenste huurder stelt. Ook heeft verhuurder het recht om extern onderzoek te doen naar de kredietwaardigheid van de potentiële huurder. 6. Indien na het sluiten van de huurovereenkomst blijkt dat de huurder onjuiste informatie heeft verstrekt of informatie die hij had moeten verstrekken voor zich heeft gehouden, kwalificeert dat als een grondslag voor de vernietiging of de ontbinding van de huurovereenkomst. 7. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is niet aansprakelijk voor de directe en/of indirecte schade als gevolg van door de potentiële huurder uitgebrachte (onjuiste en/of onvolledige) huurvoorstellen. De potentiële huurder vrijwaart Ikverkoopmijneigenhuis.nl tegen alle aanspraken van verhuurder dienaangaande. In elk geval vrijwaart de potentiële huurder Ikverkoopmijneigenhuis.nl voor alle hiervoor bedoelde aanspraken voor zover deze het maximumbedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Ikverkoopmijneigenhuis.nl zal worden uitgekeerd te boven gaan. Artikel 5: Opstellen van een huurovereenkomst 1. De huurder van een woning stemt er mee in dat Ikverkoopmijneigenhuis.nl de huurovereenkomst opstelt zodra verhuurder en huurder wilsovereenstemming hebben bereikt over de verhuur en huur van de woning. Dit tenzij huurder uitdrukkelijk aangeeft dat hij wenst dat een derde de huurovereenkomst op zijn kosten opstelt en verhuurder daarmee heeft ingestemd. 2. Voor de verhuurder van een woning behoort het opstellen van de huurovereenkomst door Ikverkoopmijneigenhuis.nl tot de met Ikverkoopmijneigenhuis.nl overeengekomen dienstverlening, tenzij: verhuurder op verzoek van huurder instemt met een voorstel van de huurder om de huurovereenkomst door een derde te laten opstellen; de op te stellen huurovereenkomst ziet op een andere onroerende zaak dan een woning 3. Bij het opstellen van de huurovereenkomst maakt Ikverkoopmijneigenhuis.nl gebruik van de door de Raad van Onroerende Zaken(ROZ) gemaakte modelhuurovereenkomsten en de daarbij behorende algemene bepalingen. Deze bepalingen worden door Ikverkoopmijneigenhuis.nl aangevuld met de bijzonderheden van de door de verhuurder en de huurder gesloten overeenkomst. 4. Ikverkoopmijneigenhuis.nl hanteert een vijftal model huurovereenkomsten afhankelijk van de door verhuurder gewenste situatie:
De huurovereenkomst voor minimaal 1 jaar; De huurovereenkomst voor korter dan 1 jaar; De huurovereenkomst in het kader van tijdelijke verhuur met diplomatenclausule; De huurovereenkomst in het kader van tijdelijke verhuur op grond van de leegstandswet; De huurovereenkomst in het kader gebruik van de woning die naar zijn aard slechts van korte duur is. 5. De huurovereenkomst wordt door de verhuurder en de huurder ondertekend op een door verhuurder en huurder nader te bepalen locatie, datum en tijdstip gelegen binnen 10 dagen nadat Ikverkoopmijneigenhuis.nl de door haar opgestelde huurovereenkomst aan de verhuurder en huurder heeft toegezonden. 6. Indien blijkt dat de huurder niet op het afgesproken tijdstip verschijnt om de huurovereenkomst te ondertekenen en niet voor een toereikende volmacht daartoe heeft gezorgd of de overeenkomst niet op andere wijze binnen de daarvoor gestelde termijn heeft ondertekend en aan verhuurder ter hand heeft gesteld, heeft de verhuurder het recht de huurovereenkomst middels een aangetekende brief aan de huurder te ontbinden. Verhuurder is daarna vrij om via Ikverkoopmijneigenhuis.nl met een derde een huurovereenkomst te sluiten.
7. Bij verschil van mening over de inhoud van de bereikte wilsovereenstemming is de verhuurder bevoegd om in een aangetekende brief aan de huurder zijn aanbod waarover naar zijn mening wilsovereenstemming is bereikt in duidelijke bewoordingen aan de huurder mede te delen. Accepteert de huurder dit aanbod niet of niet volledig binnen vijf dagen na dagtekening van de aangetekende brief van de verhuurder door schriftelijke kennisgeving of e-mail aan de verhuurder en Ikverkoopmijneigenhuis.nl, dan is de verhuurder bevoegd om de huurder, wederom bij aangetekende brief, mee te delen dat hij niet gebonden is en is verhuurder aldus vrij om een huurovereenkomst met een derde te sluiten. 8. Als de huurder heeft aangegeven dat hij wenst dat op zijn kosten een ander dan Ikverkoopmijneigenhuis.nl de huurovereenkomst schriftelijk vastlegt en de verhuurder daarmee heeft ingestemd, zal Ikverkoopmijneigenhuis.nl volstaan met toezending per e-mail van de transactiegegevens en belangrijke documentatie met betrekking tot de gesloten huur aan de verhuurder en de huurder. Zowel ten opzichte van de verhuurder als de huurder is Ikverkoopmijneigenhuis.nl in dat geval op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van onjuistheden in de huurovereenkomst. Artikel 6: Totstandkoming van een koopovereenkomst 1. De op de website in de advertentie vermelde vraagprijs van een woning geldt als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Acceptatie door de potentiële koper van de vraagprijs en de door verkoper gestelde overige voorwaarden brengt geen overeenstemming tussen de verkoper en de potentiële koper tot stand. Indien de potentiële koper de woning wil aankopen voor de op de website vermelde vraagprijs, zal de potentiële koper een bieding ter hoogte van de vraagprijs (en eventuele andere voorwaarden) moeten doen. Pas indien de verkoper die bieding aanvaardt, is sprake van overeenstemming. 2. Een bieding bestaat niet alleen uit een koopprijs, maar ook uit eventuele aanvullende voorwaarden die de potentiële koper wil stellen. Vervolgens kan de bieding via de website worden voorgelegd aan Ikverkoopmijneigenhuis.nl en de verkoper door op de button Voorstel uitbrengen te klikken. De potentiële koper wordt vervolgens via de e-mail en/of telefonisch door Ikverkoopmijneigenhuis.nl op de hoogte gebracht van de reactie van de verkoper op de aanbieding. 3. Biedingen vinden plaats op de door Ikverkoopmijneigenhuis.nl op haar website aangegeven wijze. 4. Alleen bij een volledig ingevuld biedingformulier zal de bieding door Ikverkoopmijneigenhuis.nl in behandeling worden genomen. 5. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is verplicht om alle volledige biedingen aan de verkoper van de woning door te geven. De potentiële koper kan geen enkel recht ontlenen aan zijn gedane bieding. Het is aan de verkoper van de woning zelf om al dan niet in te gaan op een door de potentiële koper uitgebrachte bieding. 6. Onderhandelingen zullen pas starten wanneer de verkoper een tegenbod doet. Ikverkoopmijneigenhuis.nl zal de potentiële koper daarover informeren. 7. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is niet aansprakelijk voor de directe en/of indirecte schade als gevolg van door de potentiële koper op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl geplaatste (onjuiste en/of onvolledige) biedingen. De potentiële koper vrijwaart Ikverkoopmijneigenhuis.nl tegen alle aanspraken van verkoper dienaangaande. In elk geval vrijwaart de potentiële koper Ikverkoopmijneigenhuis.nl voor alle hiervoor bedoelde aanspraken voor zover deze het maximumbedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Ikverkoopmijneigenhuis.nl zal worden uitgekeerd te boven gaan. Artikel 7: opstellen koopovereenkomst voor woningen buiten Amsterdam 1. De koper van een woning buiten Amsterdam stemt er mee in dat Ikverkoopmijneigenhuis.nl de koopovereenkomst opstelt zodra verkoper en koper wilsovereenstemming hebben bereikt over de verkoop en koop van de woning. Dit tenzij koper bij het uitbrengen van een bieding uitdrukkelijk aangeeft dat hij wenst dat een derde de koopovereenkomst op zijn kosten opstelt en verkoper daarmee heeft ingestemd. 2. Voor de verkoper van een woning buiten Amsterdam behoort het opstellen van de koopovereenkomst door Ikverkoopmijneigenhuis.nl tot de met Ikverkoopmijneigenhuis.nl overeengekomen dienstverlening, tenzij: a. verkoper op verzoek van koper instemt met een voorstel van de koper om de koopovereenkomst door een derde te latenopstellen; b. de op te stellen koopovereenkomst ziet op een andere onroerende zaak dan een woning. 3. Bij het opstellen van de koopovereenkomst maakt Ikverkoopmijneigenhuis.nl gebruik van een door de NVM gemaakte modelovereenkomst. In dat model zijn bepalingen opgenomen die in een evenwichtige overeenkomst tussen een verkoper en een koper vaak voorkomen. Deze bepalingen worden door Ikverkoopmijneigenhuis.nl aangevuld met de bijzonderheden van de door de verkoper en de koper gesloten overeenkomst. 4. De koopovereenkomst wordt door de verkoper en de koper ondertekend op een door verkoper en koper nader te bepalen locatie, datum en tijdstip gelegen binnen 10 dagen nadat Ikverkoopmijneigenhuis.nl de door haar opgestelde koopovereenkomst aan de verkoper en koper heeft toegezonden. De koper bepaalt in dit geval welke notaris op zijn kosten de leveringsakte en, indien van toepassing, de door koper benodigde hypotheekakte(n) opstelt en passeert. Koper is verplicht om binnen twee dagen nadat zijn bieding door de verkoper is geaccepteerd op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl aan te geven welke notaris hij daarvoor aanwijst. Indien de koper binnen deze termijn geen notaris van zijn voorkeur aanwijst, zal Ikverkoopmijneigenhuis.nl een notaris aanwijzen en de naam van deze notaris in de koopovereenkomst vermelden als de notaris die op kosten van koper de leveringsakte en, indien van toepassing, de door koper benodigde hypotheekakte(n) zal opstellen en verlijden.
5. Indien blijkt dat de koper niet op het afgesproken tijdstip verschijnt om de koopovereenkomst te ondertekenen en niet voor een toereikende volmacht daartoe heeft gezorgd of de overeenkomst niet op andere wijze binnen de daarvoor gestelde termijn heeft ondertekend en aan verkoper ter hand heeft gesteld, heeft de verkoper het recht de koopovereenkomst middels een aangetekende brief aan de koper te ontbinden. Verkoper is daarna vrij om via Ikverkoopmijneigenhuis.nl verkooponderhandelingen met derde te openen c.q. een koopovereenkomst met een derde te sluiten. 6. Bij verschil van mening over de inhoud van de bereikte wilsovereenstemming is de verkoper bevoegd om in een aangetekende brief aan de koper zijn aanbod waarover naar zijn mening wilsovereenstemming is bereikt in duidelijke bewoordingen aan de koper mede te delen. Accepteert de koper dit aanbod niet of niet volledig binnen vijf dagen na dagtekening van de aangetekende brief van de verkoper door schriftelijke kennisgeving of e-mail aan de verkoper en Ikverkoopmijneigenhuis.nl, dan is de verkoper bevoegd om de koper, wederom bij aangetekende brief, mee te delen dat hij niet gebonden is en is verkoper aldus vrij om verkooponderhandelingen met derden te openen c.q. een koopovereenkomst met een derde te sluiten. 7. Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper de wettelijk vastgelegde drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd begint te lopen op de dag na de ondertekening van de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Binnen deze bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van redenen van de koop afzien. Indien de koper van deze mogelijkheid gebruik wil maken dient hij dat binnen de daartoe gegeven termijn van 3 dagen schriftelijk of per e-mail kenbaar te maken aan de verkoper en, als deze is ingeschakeld, de notaris. 8. Als de koper bij het uitbrengen van de bieding heeft aangegeven dat hij wenst dat op zijn kosten een ander dan Ikverkoopmijneigenhuis.nl de koopovereenkomst schriftelijk vastlegt en de verkoper daarmee heeft ingestemd, zal Ikverkoopmijneigenhuis.nl volstaan met toezending per e-mail van de transactiegegevens en belangrijke documentatie met betrekking tot de gesloten koop aan de verkoper en de koper. Zowel ten opzichte van de verkoper als de koper is Ikverkoopmijneigenhuis.nl in dat geval op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van onjuistheden in de koopovereenkomst. Artikel 8 opstellen koopovereenkomst voor woningen in Amsterdam 1. De koper van een woning in Amsterdam stemt er mee in dat een notaris op kosten van de koper de koopovereenkomst opstelt zodra verkoper en koper wilsovereenstemming hebben bereikt over de verkoop en koop van de woning. Om die reden dient de koper binnen twee dagen nadat zijn bieding door de verkoper is geaccepteerd op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl aan te geven welke notaris hij daarvoor aanwijst. Indien de koper binnen deze termijn geen notaris van zijn voorkeur aanwijst, zal Ikverkoopmijneigenhuis.nl een notaris aanwijzen en zal Ikverkoopmijneigenhuis.nl de transactiegegevens en belangrijke documentatie met betrekking tot de gesloten koop per e-mail toezenden aan de door haar aangewezen notaris. De koper is alsdan gehouden om de door Ikverkoopmijneigenhuis.nl aangewezen notaris ook opdracht te geven voor het opstellen en passeren van de leveringsakte en, indien van toepassing, door hem benodigde hypotheekakte(n). Koper komt daarbij in aanmerking voor het door Ikverkoopmijneigenhuis.nl B.V. bij de betrokken notaris uitonderhandelde speciale tarief dat op de website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl wordt vermeld. 2. Het bepaalde in artikel 8.1 geldt niet indien de koper bij het uitbrengen van zijn bieding uitdrukkelijk aangeeft dat hij wenst dat een derde de koopovereenkomst op zijn kosten opstelt en verkoper daarmee heeft ingestemd. In dat geval zal Ikverkoopmijneigenhuis.nl volstaan met toezending per e-mail van de transactiegegevens en belangrijke documentatie met betrekking tot de gesloten koop aan de verkoper en de koper. 3. Zowel ten opzichte van de verkoper als de koper is Ikverkoopmijneigenhuis.nl in de gevallen als omschreven in de artikelen 8.1. en 8.2 op geen enkele wijze aansprakelijk voor de gevolgen van onjuistheden in de koopovereenkomst. 4. Voor de verkoper van een woning in Amsterdam behoort het opstellen van de koopovereenkomst door Ikverkoopmijneigenhuis.nl niet tot de met Ikverkoopmijneigenhuis.nl overeengekomen dienstverlening. 5. De koopovereenkomst met betrekking tot een woning in Amsterdam wordt door de verkoper en de koper ondertekend op het kantoor van de door de koper of Ikverkoopmijneigenhuis.nl aangewezen notaris. Dit op een door die notaris in overleg met de verkoper en koper te bepalen datum en tijdstip gelegen binnen 10 dagen nadat de notaris de door hem opgestelde koopovereenkomst aan de verkoper en koper heeft toegezonden. 6. Het bepaalde in artikel 8.5 geldt niet indien de koper bij het uitbrengen van zijn bieding heeft voorgesteld dat verkoper en koper de koopovereenkomst zonder de aanwezigheid van een notaris ondertekenen en verkoper daarmee heeft ingestemd. In dat geval vindt ondertekening plaats op een door partijen in afwijking van het bepaalde in artikel 8.5 overeengekomen locatie en dient ondertekening van de koopovereenkomst door verkoper en koper plaats te vinden binnen 15 dagen nadat Ikverkoopmijneigenhuis.nl aan verkoper en koper informatie heeft toezonden als bedoeld in artikel 8.2. 7. Indien het de verkoper en/of de koper niet mogelijk is om de door de notaris opgestelde koopovereenkomst binnen de in artikel 8.5 genoemde termijn bij de notaris te ondertekenen, zal hij / zullen zij één van de medewerkers van de betrokken notaris tijdig een volmacht tot ondertekening van de koopovereenkomst verlenen. Indien verkoper en koper er voor kiezen om de overeenkomst zonder aanwezigheid van een notaris te ondertekenen, bepalen zij zelf op welke wijze ondertekening van de overeenkomst zal plaatsvinden. 8. Indien blijkt dat de koper niet op het afgesproken tijdstip bij de notaris verschijnt om de koopovereenkomst te ondertekenen en niet voor een toereikende volmacht daartoe heeft gezorgd of de overeenkomst niet op andere wijze binnen de daarvoor gestelde termijn heeft ondertekend en aan verkoper ter hand heeft gesteld, heeft de verkoper het recht de koopovereenkomst middels een aangetekende brief aan de koper te ontbinden. Verkoper is
daarna vrij om via Ikverkoopmijneigenhuis.nl verkooponderhandelingen met derden te openen c.q. een koopovereenkomst met een derde te sluiten.
9. Bij verschil van mening over de inhoud van de bereikte wilsovereenstemming is de verkoper bevoegd om in een aangetekende brief aan de koper zijn aanbod waarover naar zijn mening wilsovereenstemming is bereikt in duidelijke bewoordingen aan de koper mede te delen. Accepteert de koper dit aanbod niet of niet volledig binnen vijf dagen na dagtekening van de aangetekende brief van de verkoper door schriftelijke kennisgeving of e-mail aan de verkoper en Ikverkoopmijneigenhuis.nl, dan is de verkoper bevoegd om de koper, wederom bij aangetekende brief, mee te delen dat hij niet gebonden is en is verkoper aldus vrij om verkooponderhandelingen met derden te openen c.q. een koopovereenkomst met een derde te sluiten. 10. Na ondertekening van de koopovereenkomst heeft de koper de wettelijk vastgelegde drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd begint te lopen op de dag na de ondertekening van de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Binnen deze bedenktijd kan de koper zonder opgaaf van redenen van de koop afzien. Indien de koper van deze mogelijkheid gebruik wil maken dient hij dat binnen de daartoe gegeven termijn van 3 dagen schriftelijk of per e-mail kenbaar te maken aan de verkoper en, als deze is ingeschakeld, de notaris. Artikel 9: leveringsakte en/of hypotheekakte 1. Het opstellen van de leveringsakte en/of de hypotheekakte door de notaris behoort niet tot de dienstverlening van Ikverkoopmijneigenhuis.nl aan de verkoper en/of koper. 2. Als de koop is gesloten onder kosten koper zijn de kosten voor het opmaken en passeren van de leveringsakte voor rekening van de koper. In dat geval mag de koper bepalen welke notaris de leveringsakte mag opmaken en passeren. 3. Indien de koopovereenkomst door verkoper en koper is getekend ten overstaan van een notaris die ook de leveringsakte opstelt, zal deze notaris de overeengekomen termijnen bewaken. Voornoemde termijnbewaking, de voorlichting aan de verkoper en koper over de inhoud van de leveringsakte en de gang van zaken bij het passeren daarvan valt dan onder de verantwoordelijkheid van de door de koper gekozen notaris. 4. Indien de koopovereenkomst door verkoper en koper is getekend zonder aanwezigheid van een notaris, dienen verkoper en koper zelf de door hen overeengekomen termijnen te bewaken en een notaris te benaderen voor het opstellen van de leveringsakte. Artikel 10: Onderzoeksplicht (potentiële) koper/huurder 1. De (potentiële) koper/huurder heeft in het kader van de (mogelijke) aankoop/aanhuur van een woning een onderzoeksplicht. Om die reden adviseert Ikverkoopmijneigenhuis.nl de (potentiële) koper/huurder om zich bij de aankoop/aanhuur van een woning te laten bijstaan door een (NVM)makelaar, die de (potentiële) koper/huurder bij het aankoop-/aanhuurproces begeleidt. 2. De (potentiële) koper/huurder dient, om gebruik te kunnen maken van de diensten van de in artikel 10.1 genoemde (NVM)makelaar, zelf een overeenkomst te sluiten met deze (NVM)makelaar. Diens voorwaarden zijn daarop van toepassing. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is bij een dergelijke overeenkomst tussen de (potentiële) koper/huurder en de voornoemde (NVM)makelaar geen partij. Artikel 9: Risico van opslag informatie 1. Ikverkoopmijneigenhuis.nl verplicht zich om zorg te dragen voor een zorgvuldige verwerking van de door de gebruiker uitgebrachte biedingen of huurvoorstellen, dan wel de overige door de gebruiker verstrekte gegevens c.q. informatie. Behoudens tegenbewijs, wordt Ikverkoopmijneigenhuis.nl geacht aan deze verplichting te hebben voldaan. 2. De gebruiker draagt het risico ter zake beschadiging of teloorgaan van bij Ikverkoopmijneigenhuis.nl of derden opgeslagen biedingen en/of huurvoorstellen, dan wel overige gegevens c.q. informatie, tenzij de beschadiging of teloorgang te wijten is aan grove schuld, grove nalatigheid en/of opzet van Ikverkoopmijneigenhuis.nl. Artikel 10: Vertrouwelijke informatie 1. Door de aanmelding op de website geeft de gebruiker Ikverkoopmijneigenhuis.nl de bevoegdheid voor het gebruik en het opslaan van de geregistreerde (persoons)gegevens. Ikverkoopmijneigenhuis.nl neemt de door haar verkregen persoons)gegevens op in een daartoe aangehouden database. 2. Ikverkoopmijneigenhuis.nl zal de (persoons)gegevens slechts aanwenden voor eigen gebruik en in het kader van de door Ikverkoopmijneigenhuis.nl aan de gebruiker geboden service/faciliteiten dan wel in het kader van de mogelijke totstandkoming van een koop-/huurovereenkomst voor een woning. Ikverkoopmijneigenhuis.nl zal deze (persoons)gegevens niet zonder toestemming van de gebruiker aan derden verstrekken. 3. De gebruiker geeft Ikverkoopmijneigenhuis.nl bij deze toestemming tot het verstrekken aan derden van de relevante (persoons- en/of verkoop) gegevens die nodig zijn in het kader van de mogelijke totstandkoming van een koop-/huurovereenkomst. In dat geval zal Ikverkoopmijneigenhuis.nl de relevante (persoons- en/of verkoop)gegevens van de gebruiker kunnen verstrekken aan de verkoper, verhuurder, de koper, de huurder, de aankopend makelaar, de aanhurend makelaar en/of de notaris;
Artikel 11: Uitsluiting aansprakelijkheid Ikverkoopmijneigenhuis.nl 1. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten opzichte van de verkoper/verhuurder niet aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook als gevolg van het feit dat de (potentiële) koper/huurder nalaat te handelen overeenkomstig deze huisregels. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten opzichte van de verkoper/verhuurder ook niet gehouden om de (potentiële) koper/huurder op welke wijze ook aan te sporen of te dwingen de Huisregels na te komen. 2. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten opzichte van de verkoper niet aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook als gevolg van het feit dat de koper binnen de wettelijke bedenktijd gebruik maakt van zijn recht om de koopovereenkomst te ontbinden. 3. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten opzichte van de koper/huurder of potentiële koper/huurder niet aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook indien de verkoper/verhuurder nalaat te handelen overeenkomstig deze huisregels. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten opzichte van de (potentiële) koper/huurder ook niet gehouden om de verkoper/verhuurder op welke wijze ook aan te sporen of te dwingen de Huisregels na te komen. 4. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten opzichte van de koper/huurder of potentiële koper/huurder niet aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook indien de verkoper/verhuurder gebruik maakt van rechten die hem in deze Huisregels zijn toegekend. 5. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten opzichte van de (potentiële) koper/huurder evenmin aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook als gevolg van het feit dat de verkoper/verhuurder de koop-/huurovereenkomst niet nakomt. 6. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten aanzien van de gebruiker niet aansprakelijk voor schade als gevolg van enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties als direct of indirect gevolg van overmacht, krachten of oorzaken buiten de invloedssfeer van Ikverkoopmijneigenhuis.nl, zoals bijvoorbeeld, doch niet uitsluitend, internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur, stroomuitval, staking en uitsluiting door werklieden of dreiging van deze en dergelijke omstandigheden, arbeidsconflicten, rellen, opstanden, burgerlijke onrust, personeels- of materiaaltekorten, branden, overstromingen, storm, explosies, natuurrampen, oorlog, overheidsacties, wanprestatie van derden of verlies van of storingen in verwarming, verlichting of luchtregulatie. 7. De gebruiker is bekend met het feit dat op het internet zoekmachines werkzaam zijn die ongevraagd informatie van websites van onder andere Ikverkoopmijneigenhuis.nl afhalen om deze op hun eigen websites te representeren. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is ten opzichte van de gebruiker op geen enkele wijze aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook als gevolg van de wijze waarop dat gebeurt en de wijze waarop de aldus verkregen informatie vervolgens wordt gerepresenteerd. 8. Ikverkoopmijneigenhuis.nl aanvaardt bij het uitvoeren van de opdracht alleen verantwoordelijkheid jegens haar opdrachtgever. Aansprakelijkheid jegens overige gebruikers van haar website sluit zij uitdrukkelijk uit, waaronder - doch niet uitsluitend -gevolgschade. Artikel 12: Links 1. De website van Ikverkoopmijneigenhuis.nl bevat zogenaamde links naar andere sites. Ikverkoopmijneigenhuis.nl heeft geen zeggenschap over de websites waar de links toe leiden en is op geen enkele wijze aansprakelijk voor (de inhoud van) die websites. 2. Ikverkoopmijneigenhuis.nl is niet aansprakelijk voor enige schade door de gebruiker geleden, uit welke hoofde dan ook, gevolgschade daaronder begrepen, tengevolge van het gebruik door de gebruiker van de in lid 1 bedoelde links of gebruik of bezoek aan de websites waar deze links toe leiden. Artikel 13: Toepasselijk recht/bevoegde rechter 1. Op ieder geschil, ten gevolge van en gerelateerd aan het gebruik van de website door de gebruiker, is Nederlands recht van toepassing. Een geschil zal worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde Nederlandse rechter. 2. In afwijking van het onder 13.1 gestelde kan de verkoper/verhuurder bij een geschil met Ikverkoopmijneigenhuis.nl B.V. gebruik maken van de geschillenregeling zoals opgenomen in artikel 19 van de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM. Artikel 14: Wijzigingen Deze Huisregels treden in werking met ingang van 18 juni 2009. Tussen de gebruiker en Ikverkoopmijneigenhuis.nl geldt de door de gebruiker ten tijde van de registratie geaccepteerde versie van de Huisregels, met dien verstande dat Ikverkoopmijneigenhuis.nl bevoegd is de nieuwe tekst toe te passen als dit voor de gebruiker gunstiger is of deze daarmee uitdrukkelijk instemt.