3121 CB Schiedam Hof van Spaland 10-12 3121 CB Schiedam VVRAAGPRIJS 599.000,- K.K. HUURPRIJS 3.750,- PER MAAND
Object: zeer representatieve winkelruimte met een frontbreedte van circa 15 m1 welke deel uit maakt van het overdekte buurtwinkelcentrum Hof van Spaland. Het winkelcentrum omvat totaal circa 50 winkels waaronder een grote variëteit aan landelijke winkelketens alsmede lokale winkeliers. De mogelijkheid bestaat om na koop de winkel weer te splitsen in twee separate winkels. Vloeroppervlakte: 295 m² Kadastrale gegevens: Nummers: 7030 (2 ca.), 3098 (53 ca.), 7029 (20 ca.), 6659 (34 ca.), 7022 (1 ca. ), 6658 (16 ca.) en 3097 (1 are en 83 ca.). Grootte: totaal 3 are en 9 ca. Parkeervoorziening: In de parkeergarage en rondom het winkelcentrum kan gratis geparkeerd worden. Locatie/bereikbaarheid: De winkelruimte is gelegen in het buurt winkelcentrum Hof van Spaland gelegen in Schiedam-Noord nabij tramhalte en uitvalswegen. Opleveringsniveau: in de huidige staat voorzien van: - systeemplafond voorzien van led-verlichtingsarmaturen en inbouwspots; - pantry; - 3 x toilet; - centrale verwarming voorzien van radiatoren; - 2 x dubbele entreedeur; - meterkast; - bevoorrading via de achteruitgang (loopdeur) welke gesitueerd is aan een parkeerterrein. Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: 599.000,- k.k. (geen BTW van toepassing). Recht van Erfpacht: Perceel 7030 erfpacht eindigende op 01-01-2053 Perceel 3098 erfpacht eindigende op 31-07-2052 Perceel 7029 erfpacht eindigende op 01-01-2053 Perceel 6659 erfpacht eindigende op 01-07-2052 Perceel 7022 erfpacht eindigende op 01-07-2052 Perceel 6658 erfpacht eindigende op 01-07-2052 Perceel 3097 erfpacht eindigende op 30-06-2052 Erfpachtcanon: De canon voor de erfpachtgrond bedraagt totaal 4.235,- per jaar. Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 2
Bijdrage VvE (Coöperatieve Vereniging van Erfpachters winkelcentrum Hof van Spaland U.A.): 6.950,- per jaar (jaar 2018 inclusief btw). Huurprijs: 3.750,- per maand excl. BTW Servicekosten: huurder beschikt over eigen meters en dient derhalve zelf overeenkomsten te sluiten met desbetreffende nutsbedrijven. Huurprijsaanpassing: jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft. Huurbetaling: de betaling van de huurprijs, eventuele servicekosten en de eventuele B.T.W. geschiedt in termijnen 1 maand bij vooruitbetaling. Huurtermijn: de huurovereenkomst wordt aangegaan voor nader vast te stellen termijnen. Zekerheid: huurder dient binnen 2 weken na ondertekening van de huurovereenkomst, maar uiterlijk een dag voor de datum van ingebruikname, aan verhuurder een bankgarantie c.q. waarborgsom te voldoen voor een betalingstermijn van 4 maanden, inclusief omzetbelasting. B.T.W. status: verhuurder wenst te opteren voor B.T.W.-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de B.T.W. niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor B.T.W.-belaste huur. Huurovereenkomst: huurovereenkomst conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Voorbehoud: elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar. Algemeen: al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop/verhuur van Hof van Spaland 10-12 te Schiedam. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 3
Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 4
Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 5
Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 6
Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 7
KADASTRALE GEGEVENS Adres Hof van Spaland 10-12 Postcode / Plaats Sectie / Perceel 3121 CB Schiedam Perceel: 3097 Kadastrale grootte: 1 are, 83 ca Perceel: 3098 Kadastrale grootte: 0 are, 53 ca Perceel: 6658 Kadastrale grootte: 0 are, 16 ca Perceel: 6659 Kadastrale grootte: 0 are, 34 ca Perceel: 7022 Kadastrale grootte: 0 are, 1 ca Perceel: 7029 Kadastrale grootte: 0 are, 20 ca Perceel: 7030 Kadastrale grootte: 0 are, 2 ca Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 8
KADASTRALE KAART Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 9
Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 10
KENMERKEN Soort Ligging Winkelruimte Winkelgebied stadscentrum Bouwjaar 1978 Aanvaarding In overleg LOCATIE Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 11
CONTACT Makelaar Vestiging Frederik Jan Hordijk Van Herk bedrijfsmakelaars Adres Tielweg 10 Postcode / Woonplaats 2803 PK Gouda Telefoonnummer 0182-577700 E-mailadres Website bedrijfsmakelaars@vanherk.nl www.vanherk.nl Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 12
Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! HOOFDLIJNEN BIJ DE VERKOOPPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 6 weken tenzij anders overeengekomen. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het object (en bijgebouwen) meer dan... jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. Indien het object is verhuurd dan geldt dit ook voor reeds betaalde huurpenningen, servicekosten, borg en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder welke betaald zijn door huurder(s). 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 13
of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. Indien u hiervan geen gebruik van maakt kunt u achteraf ook geen rechten aan onze meting ontlenen. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. 10. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkopers en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgelijk Wetboek. Dit betekent dat verkoper uit juridisch oogpunt kan ingaan op het voorstel van partij 2. Er bestaan voor de verkoper drie mogelijkheden: I) Verkoper zet zijn handtekening onder de koopovereenkomst met u als koper en gaat niet in op het bod van partij 2. II) Verkoper stelt u op de hoogte van de nieuwe gegadigde, partij 2. Over de hoogte en de voorwaarden van het voorstel van partij 2 worden aan u geen mededelingen gedaan. Vervolgens geeft verkoper u en partij 2 de gelegenheid om een nieuw bod uit te brengen binnen een nader te bepalen termijn. Daarna beslist verkoper welk bod hij accepteert dan wel met welke partij hij verder in onderhandeling treedt. III) Verkoper neemt afscheid van u. Verkoper treedt in onderhandeling met partij 2 dan wel accepteert het bod van partij 2. HOOFDLIJNEN BIJ DE VERHUURPROCEDURE 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met en in aanwezigheid van de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over o.a. huursom, servicekosten en overige levering van diensten door verhuurder, de opleveringsdatum, zal er een huurovereenkomst worden opgemaakt conform het NVM / ROZ model. Bij verhuur stemt u er automatisch mee in dat wij een NVM Businesstoest ter bevestiging van uw gegoedheid als huurder mogen uitvoeren. 3. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verhurende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 14
4. Waarborgsom/bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een waarborgsom gestort bij verhuurder ten grote van 3 maanden huur, servicekosten en alle overige betaalde diensten van verhuurder aan huurder inclusief BTW. In plaats van de waarborgsom kan huurder een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De waarborgsom/bankgarantie is geen verkapte huur, bij opzegging dient u de huurpenning tot het einde van de huurperiode blijven voldoen. Na een correcte teruglevering van het gehuurde aan verhuurder zal deze de waarborgsom/bankgarantie retourneren. 5. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien blijkt dat de in artikel genoemde oppervlakte niet juist is komen partijen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs. 6. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij stellen u graag in de gelegenheid om ook zelf of door een daartoe deskundig persoon een meting te laten verrichten. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de huurovereenkomst voor rekening van huurder met vrijwaring daarvan voor verhuurder. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Van Herk bedrijfsmakelaars Hof van Spaland 10-12, Schiedam 15