Fides makelaars presenteren: Royale gezinswoning gelegen in de Merenwijk! Blauwkarper 22, Leiden Vraagprijs 550.000 K.K.
Bent u op zoek naar de ideale gezinswoning? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Dan hebben wij voor u deze moderne en royale geschakelde 2-onder-1 kapwoning in een rustige en groene woonomgeving! De woning kenmerkt zicht door diverse elementen, een royale woonkamer met open haard, een open keuken, vijf slaapkamers en een moderne badkamer. Verder heeft u een voortuin en een prachtig aangelegde achtertuin. Gelegen in een kindvriendelijke en prettige woonomgeving met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen. De woning ligt op korte (loop-/fiets)afstand van het wijkpark met kinderboerderij, scholen en het buurtwinkelcentrum De Kopermolen. Verder ligt het nabij een golfbaan en de recreatieplas 't Joppe. Het historische gezellige centrum van Leiden ligt op fietsafstand. Er zijn goede verbindingswegen naar de A4 en de A44 richting Amsterdam en Den Haag, Oegstgeest en de Duin- en Bollenstreek De feiten op een rij: - Ruime woon-/eetkamer met een stijlvolle plavuizen vloer, een gashaard en veel lichtinval - Moderne keuken aan de voorzijde van de woning met alle gebruikelijke inbouwapparatuur - Via de schuifpui heeft u toegang tot de fraai aangelegde brede achtertuin welke is gelegen op het westen. - Vijf grote slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkon gelegen op het westen - Moderne en luxe badkamer voorzien van vloerverwarming - Fraai aangelegde voortuin met plaats voor twee auto s - Veel privacy en prachtig uitzicht vanuit de slaapkamers en het terras - In de gehele woning veel bergruimte waaronder een ruime berging/garage op de begane grond en een wasruimte op de tweede verdieping - Verwarming en warm water door middel van een Cv-Ketel van het merk Atag 2016 - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Wonen en koken Vanuit de hal heeft u toegang tot de grote berging/garage aan de voorzijde van de woning en het toilet. De royale tuingerichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en een schuifpui die u toegang bied tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde treft u de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Slapen en badderen In totaal zijn er vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De zeer ruime masterbedroom (voorheen twee kamers) gelegen aan de achterzijde van de woning is licht, en heeft prachtig en weids uitzicht. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ook zeer ruim, waarvan één slaapkamer een eigen berging heeft en toegang tot het achtergelegen terras. De badkamer is voorzien van een bad/ douche combinatie met gelijkvloerse instap. Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping met een grote overloop. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers met Velux dakramen waar u ook eventueel een dakkapel kunt realiseren. Tevens is er op deze verdieping een ruime was-/stookruimte met plaats voor de Cv-ketel, wasmachine en droger.
Buitenruimte
Het is hier heerlijk wonen, omdat... deze woning centraal gelegen is en vrijwel alles in de buurt te vinden is. Wilt u liever even in de buurt uw benen strekken of in uw vrije tijd heerlijk sporten? In de buurt treft u onder meer sportverenigingen, veel watersportmogelijkheden nabij de Kagerplassen. Er zijn ook nog eens drie tennisverenigingen op 5 minuten fietsen. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Wijkpark met kinderboerderij Buurtwinkelcentrum De Kopermolen Recreatieplas 't Joppe Uitvalswegen
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 550.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1987 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning B Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 240 m² Gebruiksoppervlakte wonen 155 m² Inhoud 592 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers Ligging Voorzieningen 6 (waarvan 5 slaapkamers) 1 (en 2 aparte toiletten) In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Bad Balkon Dakraam Douche Garage Kabel TV Rookkanaal Schuifdeuren Telefoon lijn Tuin Energieverbruik
Kenmerken Warm water Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel CV-ketel Centrale verwarming Gashaard Ja Eigendom Atag Bouwjaar 2016 Warmtebron Gas Garage Soort garage Voorzieningen Inpandige garage Elektrische deur Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats Aantal parkeerplaatsen 1 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers/losse (hang)lampen - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers (Losse)kasten, legplanken, te weten: - garage - woonkamer Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages/ rolgordijnen/lamellen/jaloezieën/(losse) horren/rolhorren - overgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - laminaat/plavuizen - vloerkleed (Voorzet) openhaard met toebehoren/ Designradiator(en)/schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat/(gas)fornuis/afzuigkap/oven/ koelkast/vaatwasser - magnetron/vriezer Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet met toebehoren Badkamer met de volgende toebehoren:
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - ligbad/douche (cabine/scherm)/wastafel +meubel - toilet met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing (Voordeur)bel/(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie/rookmelders CV met toebehoren/(klok)thermostaat (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie/close-in boiler Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Waterslot wasautomaat Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating/beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting/Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging Overige tuin, te weten: - vlaggenmast(houder) Overig
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars