Wi j zoeken voor deze w oning: kopers met g roene vingers! M unnikenstraat 82

Wi j zoeken voor deze woning: kopers met groene vingers! Deze woning staat in de gewilde Zeehelden- bu urt, nét buiten de Leidse Singel, met een unieke tuin van bijna 20 meter diep. Onder andere de fruit- bo men geven het gevoel dat je je op het platteland be geeft. Door de diepte van de tuin is er altijd een pl ekje in de zon te vinden. De woning heeft een ruime kamer en suite, twee slaapkamers en een badkamer. Wanneer dit niet voldoende is, is er de moge- li jkheid om de begane grond uit te bouwen en zelfs ee n extra etage op deze woning te bouwen. Dit huis ka n met u mee groeien. Want als je eenmaal op deze p lek woont, wil je niet meer weg! De gezellige Munnikenstraat ligt op loopafstand van he t bruisende, historische centrum van Leiden met het centraal station, diverse musea, horecagelegen- he den en een groot winkelaanbod. Tevens nabij tw ee parken, kinderopvang, diverse scholen en sp ortgelegenheden. Uitvalswegen (A4, A44 en N11 ri chting Amsterdam, Den Haag en Utrecht) zijn ook e envoudig te bereiken. I ndeling B egane grond: Entree. Ruime hal met meterkast, entree naar woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. Gezel- l i ge woonkamer opgedeeld in woon- en eetkamer. Ha lletje met toilet en toegang naar de dichte keuken me t tegelvloer en diverse apparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Van- ui t de keuken is de achtertuin (W) met berging te be reiken. De berging verdient wat aandacht en n ieuwe planken. 1 e Verdieping: O v erloop met badkamer en twee slaapkamers, wa arvan één aan de voorzijde en de andere aan de tuinzijde. Vanuit de badkamer komt u op het dakter- ras. Boven de bestaande trap kunt u de trap plaat- s en naar de nog te bouwen opbouw. B ijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Bruto vloeroppervlak 83m2 - Externe bergruimte 3m2 (berging in tuin) - Inhoud 285m3 - Perceeloppervlakte 122m2 - B etaald parkeren (vergunning ca. 50,- per jaar, g een wachtlijst) - Tuin met gesloten achterom - Oplevering in overleg - W oning biedt de mogelijkheid om rond de 50m2 t e vergroten Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij stan- d aard een asbest- en ouderdomsclausule. 2 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

w ww.remax.nl 3

4 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

w ww.remax.nl 5

w ww.remax.nl 7

w ww.remax.nl 9

P lattegrond w ww.remax.nl 11

P lattegrond 12 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

P lattegrond w ww.remax.nl 13

K enmerken B OUW: S o ort woning: T ussenwoning S o ort bouw: B estaande bouw B o uwjaar: 1934 W o onoppervlakte: 71 m2 P e rceel: 122 m2 I n houd: 270 m3 I NDELING: A a ntal kamers: 3 A a ntal slaapkamers: 2 A a ntal badkamers: 1 A a ntal toiletten: 1 P RIJS V r aagprijs: 295.000,- k.k. 14 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

N adere informatie Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- g en van een bod. E rfdienstbaarheden: Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- pl ichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de v orm van het eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- t enbond en de Vereniging Eigen Huis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de n otaris binnen de vastgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen va n een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden a lleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. w w w.remax.nl 1 5

N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. K oen Baltussen M akelaar o.z. M + 31 6505 15 546 T + 71 516 23-79 E k oenbaltussen@remax.nl R E/MAX Makelaarsgilde Leiden L evendaal 73-75 2311 JE LEIDEN E m akelaarsgilde@remax.nl w ww.remax.nl M akelaarsgilde (Leiden)