Woonoppervlakte 96 m 2 219.000,- kosten koper TE KOOP Koelmoer 69 Landgraaf
ALGEMEEN In de woonwijk 't Eikske staat deze instapklare 2-onder-1 kap woning met carport, gebouwd in 1982. In 2010 is het woonhuis volledig gerenoveerd. Zo zijn alle kozijnen, de keuken, de badkamer, de elektrische installatie, de cv-ketel (inclusief leidingen en radiatoren), de waterleidingen, de binnendeuren en de vloeren vernieuwd. De woning is gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Recent is aan de achterzijde van het huis nog een fantastische houten tuinkamer gerealiseerd. De woning wordt zorgvuldig bewoond en onderhouden. Het huis staat in een kindvriendelijke woonwijk. Op korte afstand zijn basisonderwijs en tal van sportfaciliteiten. Ook een heerlijk wandelgebied is nabij. De winkelcentra van Schaesberg en Heerlen zijn op fietsafstand. INDELING Via de hal, met aangrenzend de wc en de meterkast, komt u in de woonkamer. De woonkamer met eiken parketvloer meet circa 7,00m x 4,30m. Aan de achterzijde gaat u via openslaande deuren naar de fraaie tuinkamer. De keuken (circa 2,85m x 2,79m) is aan de voorzijde van het huis. De hoekkeuken is voorzien van de gewenste apparatuur. De tuin betreedt u via de aanbouw. Er zijn een stenen berging met zolder (circa 10m²) en een carport naast het huis. De tuin is verzorgd aangelegd. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 4,30m x 2,68m, 4,27m x 2,10m 4,27m x en 2,10m groot. De badkamer (circa 5m²) is ingericht met hoekbad, douche, wc en wastafelmeubel.
KADASTRALE GEGEVENS Adres Koelmoer 69 Postcode / Plaats 6372 MH Landgraaf Gemeente Landgraaf Sectie / Perceel C / 733 Oppervlakte 277 m 2 Soort Volle eigendom
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Heerlen Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen T +31 (0)45-574 32 33 F heerlen@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl