Sfeervolle jaren 30 wo- ning in de populaire Pro- f essorenwijk B uys Ballotstraat 32 te Leiden

Sfeervolle jaren 30 woning in de populaire Profes- sorenwijk, met erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers, een fraaie woonkamer en een keuken met toe- ga ng tot een bijkeuken en zonnige achtertuin (N) met ac hterom. Door de gehele woning zie je originele gl as-in-lood details en paneeldeuren. Deze fraaie wo ning beschikt tevens over zonnepanelen en heeft naast de dakkapel aan de voorzijde ook een dakka- pe l aan de achterzijde waardoor er veel ruimte is g ecreëerd. I ndeling B egane grond Entree, hal met meterkast en trap naar de 1e verdie- pi ng. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte wo onkamer met erker (met glas in lood ramen). De be gane grond is voorzien van een houten vloer die do orloopt in de keuken. De keuken is gescheiden van de woonkamer middels een schuifdeur(glas-in- l o od) en is voorzien van een keramische kookplaat, ov en en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de tuin en de bijkeuken waar een modern toilet is geplaatst e n tevens de aansluiting is voor een wasmachine, dr oger en de CV ketel zich bevindt. De tuin heeft een a chterom. 1 e verdieping Ov erloop met inbouwkast en toegang tot twee sl aapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderetage. Ruime slaapkamer met grote dakka- pe l aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Badkamer met wasta- fel, toilet, bad/douche combinatie, elektrische afzui- gi ng, radiator en inbouwspotjes. De 1e verdieping is v oorzien van een laminaat vloer. 2 e verdieping Vi a de overloop toegang tot een ruime zolderetage me t grote dakkapel aan de achterzijde waardoor ve el licht en ruimte is gecreëerd. De gehele zolder is v oorzien van een laminaat vloer. B ijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 94m2 - Gebouw gebonden buitenruimte(balkon 1ste ver- d ieping) 7m2 - Perceeloppervlakte 90m2 - Inhoud ca. 335m3 - Meterkast met 6 groepen - Gehele woning dubbelglas, glas in lood met voor- z etramen - CV ketel type Remeha, bouwjaar 2013 - Achtertuin met achterom - P arkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. 50,-- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg De Buys Ballotstraat is een gezellige, rustige straat in de Professorenwijk. Gelegen nabij diverse buurt- winkels, basisscholen en NS-station Lammen- sc hans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de hi storische binnenstad, park Roomburg, hockey- en t ennisvelden en middelbare scholen. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij stan- d aard een asbest- en ouderdomsclausule. 2 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

w ww.remax.nl/gijsdekok 3

4 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

6 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

P lattegrond 8 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

P lattegrond w ww.remax.nl/gijsdekok 9

K enmerken B OUW S o ort woning: T ussenwoning S o ort bouw: B estaande bouw B o uwjaar: 1936 W o onoppervlakte: 94 m2 P e rceel: 90 m2 I n houd: 335 m3 Ve ld I NDELING A a ntal kamers: 4 A a ntal slaapkamers: 3 A a ntal toiletten: 2 A a ntal badkamers: 1 P RIJS Vr aagprijs 385.000,- k.k. D isclaimer: Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. T he information about the property is based on data provided by the client, for which we assume no liability. 10 R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbren- g en van een bod. E rfdienstbaarheden: Indien de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve ver- pl ichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte gesteld, meestal in de v orm van het eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Consumen- t enbond en de Vereniging Eigen Huis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de n otaris binnen de vastgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen va n een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden a lleen vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. w w w.remax.nl/gijsdekok 1 1

N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. G ijs de Kok M akelaar o.z. M + 31 0 63003 49 49 T + 31(0) 71516 23 72 E g ijsdekok@remax.nl Gijs de Kok t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars L evendaal 73-75 2311JE LEIDEN E g ijsdekok@remax.nl w ww.remax.nl/gijsdekok M akelaarsgilde (Leiden)