RIETERWEG 20 Maashees TE KOOP VRAAGPRIJS 319.000 k.k. Op een fantastische locatie met vrij uitzicht over natuurpark t Vennetje staat deze ruime split-level woning met inpandige garage. Deze speels ingedeelde woning bestaat uit een tuingerichte woonkamer met open leefkeuken, badkamer, 4 slaapkamers en een bergzolder verdeeld over diverse niveaus. Gelegen in de dorpskern van Maashees, dichtbij de Maas, gemeentebossen en toch ben je in 10 autominuten in Venray. Bouwjaar : 1972 Perceel : 558 m² Woonopp.: ca. 175 m² Inhoud : ca. 600 m³ Energielabel C Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL De woning is toegankelijk middels het aangebouwde voorportaal. Deze is rondom voorzien van glas waardoor er een fraaie lichte entree ontstaat. Middels de (afsluitbare) hal zijn de woonkamer en de trappen naar de verschillende niveaus bereikbaar. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn met schoonmetselwerk afgewerkt. METERKAST 5 groepen en 1 aardlekschakelaar. WOONKAMER (ca. 55 m² incl. keuken) Riante L-vormige woonkamer met veel raampartijen, waaronder een erker aan de voorzijde en een glazen pui aan de achterzijde, zorgen voor veel daglichttoetreding. Er ligt een fraaie parketlaminaat vloer. De wanden en het plafond zijn met strak stucwerk afgewerkt. Tenslotte is er een authentieke houtkachel en een convectorput aanwezig. NIVEAU 0 / BEGANE GROND 2
NIVEAU 0 / BEGANE GROND 3
KEUKEN De open keuken is ingericht met een open en moderne inbouwkeuken (2005) met bar. Voor wat betreft apparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, RVS s c h o u wm o d e l a f z u i g k a p, h e t e l u c h t o v e n, combimagnetron, koellade en een vaatwasser aanwezig. Het werkblad is uit graniet vervaardig en is voorzien van een enkele spoelunit. Er is veel opbergruimte door onder meer 2 Le Mans kasten en een grote apothekerskast. Het raam met rolluik biedt vrij uitzicht over t Vennetje. Tenslotte is er een tuindeur aanwezig. NIVEAU 0 / BEGANE GROND 4
NIVEAU 0 / BEGANE GROND 5
TOILET Ingericht met een wandcloset en een fonteintje. SLAAPKAMER (ca. 13m²) Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot en beschikt over een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Het raam (dubbel glas) is voorzien van een rolluik. BADKAMER Het sanitair op de badkamer bestaat uit een hoekbad met mengkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en een designradiator. De ruimte is volledig betegeld en wordt door middel van een raam geventileerd. NIVEAU +0.5 6
NIVEAU +0.5 7
OVERLOOP De overloop verschaft toegang tot de vertrekken op dit niveau. 3 SLAAPKAMERS (ca. 10m², 13m² en 21m²) De 3 zeer ruime slaapkamers zijn respectievelijk ca. 21 m², 12.5 m² en 10.5 m² groot. Ze zijn identiek qua afwerking met een laminaatvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafonds. Diverse kamers hebben rolluiken. De grootste kamer heeft een schuurwerk plafond. Deze kamer heeft aansluitend een en-suite badruimte. Eén kamer beschikt tenslotte over een wastafel. BADKAMER EN SUITE (ca. 4 m²) Deze badruimte is uitgevoerd met een wastafel, toilet en een douchehoek. Het vertrek is volledig betegeld. NIVEAU +1.5 Vanuit de overloop op niveau 1.0 is de zolderkamer met dakkapel bereikbaar. Deze combikamer kan prima dienst doen als kinderkamer. Vanuit hier is tevens de open bergzolder toegankelijk. NIVEAU +1 8
NIVEAU +1 9
NIVEAU +1 10
PORTAAL Het portaal verschaft toegang tot de garage en een bergkast (voormalige CV-ruimte). Tevens is er een loopdeur naar buiten aanwezig. GARAGE De inpandig bereikbare garage. Hier zijn tevens de aansluitingen t.b.v. witgoed en de CV-ketel (2015) gesitueerd. Een raam met rolluik zorgt voor daglichttoetreding. Aan de voorzijde is een stalen kantelpoort geplaatst. Er ligt een betonvloer en de wanden zijn met schoonmetselwerk afgewerkt. OPRIT De oprit, links van de woning gelegen is aangelegd met siergrind en biedt plaats aan meerdere auto s. NIVEAU 0.5 11
TUIN De achtertuin met vrije achterom is op het noorden gelegen en beschikt over een vrije achterom. Fraai aangelegd met een gazon, sierbestrating en diverse plantenborders. TUIN 12
TUIN 13
OMGEVING 14
OMGEVING 15
TYPE : Vrijstaand. BOUWJAAR : 1972. PERCEEL : 558 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 175 m². INHOUD* : ca. 600 m³. ALGEMEEN TUINLIGGING : noorden. VLOEREN : beton vloer. GEVELS : metselwerk spouwmuren, nageïsoleerd (2017). DAK : zadeldak bedekt met pannen, geïsoleerd. KOZIJNEN : houten kozijnen. BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas. BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas. ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch) ISOLATIE : deels geïsoleerd, nl dak-, muur- en glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Vaillant cv-ketel (2015). EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN ERFDIENSTBAARHEDEN ASBEST : woonbestemming. : geen bekend. : afdekplaat voormalige cv-ruimte. ENERGIELABEL : definitief C. GLASVEZEL : geen. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 ALGEMENE KENMERKEN 16
KADASTER 17
PLATTEGROND 18
PLATTEGROND 19
PLATTEGROND 20
LIJST VAN ZAKEN 21
LIJST VAN ZAKEN 22
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 23
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 24