KASTEELLAAN 10 Well TE KOOP VRAAGPRIJS 375.000 k.k. Op een markante hoekligging in het maasdorp Well staat dit karakteristiek vrijstaand woonhuis met inpandig bereikbare garage en een sfeervolle patiotuin met terrasoverkapping. Gelegen nabij diverse voorzieningen en op loopafstand van de Maas. Deze royale woning biedt bijzonder veel leefruimte verdeeld over 2 woonlagen met diverse indelingsmogelijkheden. Geschikt voor een groot gezin, werk aan huis of wonen op één niveau. Bouwjaar : 1924 Perceel : 576 m² Woonopp.: ca. 216 m² Inhoud : ca. 919 m³ Peelrand Makelaardij 0485-748008 info@peelrand.com www.peelrand.com
ENTREE Middels de overdekte entree in de voorgevel is de woning toegankelijk. De ruime hal de authentieke bordestrap biedt toegang tot de werk-/slaapkamer, multifunctionele ruimte en de keuken. WERK-/SLAAPKAMER (ca. 14 m²) Aan de rechter voorzijde van de woning gelegen en voor meerdere doeleinden geschikt. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 72 m²) Aan de linkerzijde van de woning is een multifunctionele ruimte gerealiseerd welke momenteel in gebruik is als wasserij. Het eerste gedeelte is een werkruimte welke vanuit de entree bereikbaar is welke overloopt in de berging/ wasserij met de witgoedaansluitingen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een zéér ruime woonkamer met aan de achterzijde toegang tot de tuinkamer. Afgewerkt met een tegelvloer. Voorzien van krachtstroom, airco, gas en wateraansluiting. KELDER ( < 2 meter hoogte) Praktische provisiekelder voorzien van een koekoek, watermeter en tevens is hier de 200 liter (huur) Boiler gesitueerd. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
KEUKEN (ca. 13 m²) De ruime inbouwkeuken is ingericht in een hoekopstelling met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. De centraal gelegen keuken is in de achterbouw gelegen en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. BIJKEUKEN Vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar. Hier is de cv-ketel gesitueerd en daarnaast is vanuit deze ruimte de garage, badkamer en de tuin(kamer) toegankelijk. TOILET / BADKAMER (ca. 4 m²) Volledig betegelde badkamer op de begane grond, ingericht met een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel en een wandcloset. TUINKAMER (ca. 13 m²) De tuinkamer (2013) is middels openslaande deuren toegankelijk vanuit de multifunctionele ruimte. Door de glazen schuifwanden is er mooi zicht op de tuin. De verdiepingshoge raampartijen zorgen voor bijzonder veel daglichttoetreding en optimaal tuincontact. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
BEGANE GROND 7
OVERLOOP De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. WOONKAMER (ca. 33 m²) Op de verdieping is de woonkamer gerealiseerd in verband met de winkel / wasserij op de begane grond. De woonkamer biedt ruimte voor een eet en een zithoek en is afgewerkt met vloerbedekking en diverse raampartijen v.v. rolluiken welke zorgen voor voldoende daglichttoetreding. 2 SLAAPKAMERS (ca. 14 m² en 16 m²) Deze verdieping telt twee ruime slaapkamers welke netjes zijn afgewerkt met vloerbedekking. De ouderslaapkamer biedt toegang tot de badkamer en de andere slaapkamer is voorzien van een ruime bergkast. BADKAMER (ca. 6 m²) De badkamer is toegankelijk vanuit de ouderslaapkamer én de overloop. Uitgerust met een ligbad met whirlpool, wastafel en een wandcloset. Volledig betegeld en wordt op mechanische wijze geventileerd. 1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
1e VERDIEPING 10
2e VERDIEPING 11
GARAGE (ca. 20 m²) De inpandig bereikbare garage is opgetrokken in betonvloer, steens muren en een zadeldak bedekt met pannen. Voorzien van een stalen kantelpoort, verlichting, elektra en een vaste trap naar de bergzolder/vliering. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd. CARPORT De carport is in 2010 aan de garage gerealiseerd. Aan de achterzijde van de carport is de tuin toegankelijk. OPRIT Volledig beklinkerd, deels onder de carport gelegen en biedt plaats aan meerdere auto s. Middels een poort is de oprit afsluitbaar. GARAGE / CARPORT / OPRIT 12
TUIN De onderhoudsvriendelijke tuin is op het noordwesten gelegen en biedt optimale privacy. Beschikt over een vrije achterom en is aangelegd met sierbestrating, siergrind en plantenborders. Aan de achterzijde is van de voormalige garage een terrasoverkapping gecreëerd waardoor het in de tuinkamer, onder de overkapping of in de buitenlucht altijd wel een heerlijk plekje te vinden is. Daarnaast is de voortuin, afsluitbaar middels een dubbele poort, riant van formaat en verzorgd aangelegd. TUIN 13
TUIN 14
TUIN 15
TUIN 16
TUIN 17
OMGEVING 18
ALGEMEEN TYPE : Vrijstaand. BOUWJAAR : 1924, aanbouw 2004. PERCEEL : 576 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 216 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 33 m². INHOUD* : ca. 919 m³. TUINLIGGING : noordwesten. VLOEREN : beton / houten vloer. GEVELS : metselwerk spouwmuren, achterbouw steense muren. DAK : zadeldak bedekt met pannen. KOZIJNEN : binnenzijde kunststof, buitenzijde aluminium kozijnen. BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas. BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas. ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig nl. woonkamer op de 1e verdieping. ISOLATIE : glasisolatie, aanbouw dakisolatie 2004. DUURZAME ENERGIE OPTIES : 23 zonnepanelen (2015), totaal voor 5865 Wp. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 1997. EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel + gehuurde Stiebel boiler ( 70,5 p/m). VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 348,92 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 82,- per jaar WATERSCHAPSLASTEN 269,91 per jaar RIOOLHEFFING 231,13 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 486,42,- per maand WATER 237,10 per kwartaal Op basis van dit huishouden incl. wasserij ALGEMENE KENMERKEN 19
KADASTER 20
PLATTEGROND 21
PLATTEGROND 22
LIJST VAN ZAKEN 23
LIJST VAN ZAKEN 24
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 25
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 15 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 26