ERVAAR HET NIEUWE MAKELEN

ERVAAR HET NIEUWE MAKELEN WWW.BAERZ.COM

PUTTEN, NIEUWE LAAKLAAN 10 Op schitterende bosrijke locatie in het Putterbos ligt deze romantische, perfect onderhouden, rietgedekte VILLA "Dennenhuis" met gastenverblijf, zwembad, carports en houten schuur. In 2001 is de woning geheel gemoderniseerd en verbouwd, volledig in stijl en charme van de oorspronkelijke woning. Het rieten dak en het buitenschilderwerk zijn in 2013 vernieuwd. De fantastische vrije tuin met verschillende soorten bomen is maar liefst 3.890 m²! en ligt op het zuiden. Er zijn verschillende terrassen en een veranda waar u optimaal van deze unieke omgeving kunt genieten. Of wat dacht u van een frisse duik in het zwembad? De moeite waard! Goed gesitueerd ten opzichte van de zon en veel privacy. Drieklomp Makelaardij O.G. B.V. bemiddelt in de verkoop van boerderijen, villa s en landhuizen Landgoed Zandbergen Apeldoornsestraat 95 3781 PM VOORTHUIZEN Telefoon 0342 474000 Telefax 0342 472144 www.drieklomp.nl Woningmakelaardij Agrarische Makelaardij Bedrijfsmakelaardij Financiële dienstverlening

KENMERKEN BOUWJAAR ca. oorspronkelijk 1932. In 2001 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. BOUWWIJZE de woning is traditioneel gebouwd en rietgedekt. ISOLATIE de woning is voorzien van kap- en muurisolatie en thermopane beglazing. INHOUD ca. 800 m³. PERCEELOPPERVLAKTE ca. 3.890 m².

BESCHRIJVING PARTERRE Hal/entree met toegang tot wijnkelder en toilet. Ruime woonkamer (circa 72 m²) met erker, openslaande deuren naar de veranda en open haard. Vanaf elke plek in de woonkamer heeft u een prachtig zicht op de tuin en de bosrand. Open luxe keuken (Bulthaup) met bar, granieten aanrechtblad en Gaggenau apparatuur. Hier treft u alle gemak en comfort wat een keuken maar te bieden heeft. Vanaf de eetkamer is er ook via openslaande deuren toegang tot het terras. Vanaf de hal is er toegang tot het ruime kantoor/atelier (circa 28 m²). Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken (mogelijkheid als eetkamer of extra tuinkamer). Achterportaal met bijkeuken en sauna met douche.

BESCHRIJVING 1E VERDIEPING Overloop met vide en inloopkast. Badkamer met stoomdouche, wastafel, toilet en bubbelbad. 4 Slaapkamers. Vliering in gebruik als berging.

OVERIG BIJGEBOUWEN Achter op het perceel is een gastenverblijf aanwezig met woonkamer, slaapkamer, toilet, vide en keuken. Geheel voorzien van alle gemakken. Het gastenverblijf is goed geisoleerd en voorzien van eigen cv-ketel; Vanaf de Kozakkenweg is een tweede oprit waar u ook een ruime berging treft; Zwembad met vloerverwarming, pomp en zuiveringsinstallatie; Dubbele carport; Houten schuur. VOORZIENINGEN Erf en tuin vrij gelegen Elektrische toegangshek Extra uitgang naar Kozakkenweg In 2001 is de woning grondig aangepakt. Zo is de woning geheel geisoleerd, plafonds en stucwerk vervangen, keuken en sanitair. In 2013 is de rieten kap vernieuwd. Buitenschilderwerk 2013. Objectnummer: 7508H. VRAAGPRIJS 1.175.000, k.k. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Nadere informatie is te verkrijgen via ons kantoor te Voorthuizen (0342-474000).

PUTTEN, NIEUWE LAAKLAAN 10 Bouwtekening De vermelde maten zijn indicatief.

PUTTEN, NIEUWE LAAKLAAN 10 Bouwtekening Toelichtingsclausule NEN2580 De gebruikersoppervlakten vermeld onder kenmerken in deze brochure zijn gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

PUTTEN, NIEUWE LAAKLAAN 10 Kadaster Deze kaart is niet op schaal.

PUTTEN, NIEUWE LAAKLAAN 10 Bestemming

PUTTEN, NIEUWE LAAKLAAN 10 Route

PUTTEN, NIEUWE LAAKLAAN 10 Voorwaarden Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de lijst van roerende zaken, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen aankopend makelaar. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Hiervoor kunt u terecht bij de financieel specialisten van Drieklomp Financieel Adviseurs. Zij beschikken over de essentiële kennis om u een persoonlijk en helder advies te geven, zodat u zich in de toekomst geen zorgen hoeft te maken over de bekostiging van uw nieuwe woning. Drieklomp Financieel Adviseurs is een onafhankelijk adviesbureau dat geen binding heeft met welke bank of financiële instelling dan ook. Dat verzekert u van een objectief en betrouwbaar advies. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er een bod op de woning ligt. Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Heeft u verder nog vragen of wilt u een afspraak met ons maken over bovengenoemde punten dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.