BRUGSTRAAT 16 Wanssum TE KOOP VRAAGPRIJS 239.000 k.k. Op een goed bereikbare locatie in het dorp Wanssum (gemeente Venray) staat deze vrijstaande woning met garage en een tuin op het zuiden. De woning is o.a. ingericht met een woonkamer met aangrenzende tuinkamer, gesloten keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer en een bergzolder. Wanssum ligt aan de Maas met in de nabije omgeving veel bossen, weiden en water. Het dorp heeft een prima voorzieningenniveau: scholen, sportverenigingen, winkels, horeca en een jachthaven. De steden Nijmegen en Venlo zijn via de snelweg A73 uitstekend bereikbaar. Bouwjaar : 1961 Perceel : 390 m² Woonopp.: ca. 130 m² Inhoud : ca. 520 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree in de voorgevel is de woning toegankelijk. In de hal is de gesloten trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. METERKAST 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. KELDER De kelder is opgedeeld in 2 vertrekken en heeft een stahoogte van ca. 2 mtr hoog. WOONKAMER (ca. 28 m²) De ruime woonkamer heeft veel toetreding van daglicht door de raampartijen in de voor en zijgevel, welke voorzien zijn van rolluiken (deels elektrisch). TUINKAMER (ca. 16 m²) De uitgebouwde tuinkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer en beschikt over een houtkachel. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
KEUKEN (ca. 10.5 m²) Nette inbouwkeuken (2009) in een rechte opstelling met losstaand segment in dezelfde stijl. Voorzien van een 4- pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Allen van het merk Bosch. De keuken heeft tevens een vaste kast en biedt toegang tot de kelder. BIJKEUKEN (ca. 13 m²) In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen, het toilet en een wastafel. Vanuit hier is de tuin toegankelijk middels een loopdeur. TOILET Ingericht met een staand toilet. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
BEGANE GROND 7
OVERLOOP Heeft een bergkast en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 3 SLAAPKAMERS ( ca. 9 m², 11m² en14 m²) Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en 2 slaapkamers hebben een muurkast. De slaapkamer aan de linker achterzijde biedt toegang tot het dakterras. BADKAMER (ca. 7m²) Geheel betegelde met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en een staand toilet. 1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
1e VERDIEPING 10
BERGZOLDER Ingericht als bergzolder en toegankelijk vanuit de slaapkamer een linker achterzijde. Hier is de Bosch cvketel geplaatst. 2e VERDIEPING 11
GARAGE (ca. 27 m²) Beschikt over een stalen kantelpoort, verlichting, elektra en een tuindeur. CARPORT Afgewerkt met kunststof schroten en voorzien van een lichtkoepel. OPRIT Biedt plaats aan meerdere auto s. GARAGE / CARPORT / OPRIT 12
TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuiden gelegen en aangelegd met bestrating en een gazon. Er zijn twee terrasoverkappingen aanwezig. TUIN 13
TUIN 14
OMGEVING 15
ALGEMEEN TYPE : vrijstaand. BOUWJAAR : 1961, tuinkamer 1968, garage 1974. PERCEEL : 390 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 130 m². EXTERNE BERGRUIMTE* : ca. 27 m². INHOUD* : ca. 520 m³. TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN BEGLAZING LEEFRUIMTE BEGLAZING SLAAPRUIMTE ROLLUIKEN/ZONNESCHERM ISOLATIE : zuiden. : begane grond: deels beton, deels hout. 1e verdieping: beton. 2e verdieping: hout. : metselwerk spouwmuren. : zadeldak bedekt met pannen, nageïsoleerd met tempex. : houten kozijnen. : deels dubbel glas. : enkel glas. : deels voorzien van rolluiken. : dak en deels glasisolatie. CENTRALE VERWARMING : Bosch cv-ketel. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ENERGIELABEL : definitief F. ASBEST : dakbeschot asbesthoudend. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 340,65 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 68,80 per jaar RIOOLHEFFING 86,47 & 58,37 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 157,- per maand WATER 13,60 per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 16
KADASTER 17
PLATTEGROND 18
LIJST VAN ZAKEN 19
LIGGING 20
LIJST VAN ZAKEN 21
LIJST VAN ZAKEN 22
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 23
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 24