Fides makelaars presenteren: Wilt u karakter in een woning? Hoge Rijndijk 40, Zoeterwoude Vraagprijs 450.000 K.K.
Dan hebben wij voor u deze charmante en sfeervolle woning! Wilt u karakter in een woning? Dan hebben wij voor u deze charmante en sfeervolle jaren 30 woning voor u. De woning is voorzien van diverse jaren 30 elementen waaronder ensuite met schuifdeuren, glasin-lood ramen, schouwen, granito vloeren en paneeldeuren. Verder heeft deze fraai en karakteristieke woning een tuingerichte woonkamer ensuite met openslaande deuren, een bijkeuken een fraai aangelegde achtertuin, drie slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping. Gelegen op een centrale locatie aan de rand van Leiden. De woning ligt op een ideale locatie centraal tussen Amsterdam, Den Haag en Leiden in. Met de uitvalswegen A4 en N11 nabijgelegen. In de directe omgeving vindt u alle nodige voorzieningen, waaronder diverse winkels, scholen en vele sport- en recreatiemogelijkheden. Het bruisende centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. De feiten op een rij: - Gelegen op een centrale locatie - Voortuin met gelegenheid om uw auto te parkeren op eigen terrein - Prachtige originele details, onder andere een tochtportaal, een granitovloer, schouwen met een houtkachel, en open haard, glas in lood ramen en paneeldeuren - Sfeervolle tuingerichte woonkamer en suite met een de schouw voorzien van een houtkachel en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin - Voorkamer in gebruik als eetgedeelte voorzien van een erker met glas-in-lood ramen - Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder: een 5- pits gasfornuis, een vaatwasser en mooie granitovloer - Achter de keuken de bijkeuken met onder andere de opstelling van de CV-ketel - Royale achtertuin met vrij uitzicht, gelegen op het zuidwesten met een vooringang en een achterom - Nette badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Veel bergruimte op de vliering - Grotendeels voorzien van dubbel glas, energielabel G Een woning kopen! Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Wonen en koken U komt de woning binnen via de authentieke vestibule met glas in lood ramen In de ruime sfeervolle woonkamer ensuite beschikt u over veel ruimte, een houten vloer, een mooie schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Het eetgedeelte gelegen aan de voorzijde heeft een prachtig mooie erker met glasin-lood ramen en een sfeervolle schouw met open haard. De dichte keuken is voorzien van een granito vloer, met aansluitend de bijkeuken
Slapen en baden Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers aan. De keurige badkamer is van alle gemakken voorzien waaronder een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming.
Buitenruimte In de fraaie aangelegde achtertuin op het zuidwesten kunt u heerlijk genieten. Door de ligging van de terrasen kan er optimaal gebruik gemaakt worden van de zon gedurende de dag. Een tuin met veel privacy.
Het is hier heerlijk wonen, omdat... Begane grond is op diverse manieren naar wens in te delen met zitgedeelte, eetgedeelte of gewoon omheerlijk te zitten in de zonnige achtertuin. Wilt u liever even in de buurt uw benen strekken of in uw vrije tijd heerlijk sporten? In de buurt treft u in de nabijheid onder meer diverse parken en sportverenigingen. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Park de Bult Polderpark Cronesteyn met uitspanning Het Plantsoen-Singelpark Roomburger wijkpark Winkelcentrum Santhorst en Winkelhof in Leiderdorp Park de Houtkamp (Leiderdorp)
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 450.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1930 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning G Dakpannen Mansardedak Energie prestatie advies Gedeeltelijk dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 228 m² Gebruiksoppervlakte wonen 114 m² Inhoud 446 m³ Oppervlakte externe bergruimte 11 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Aantal badkamers Ligging Voorzieningen 4 (waarvan 3 slaapkamers) 1 (en 1 apart toilet) In woonwijk Nabij snelweg Nabij openbaar vervoer Bad Dakraam Douche Haard Kabel TV Rookkanaal Telefoon lijn Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel
Kenmerken Verwarmingssysteem Combiketel Eigendom CV ketel Centrale verwarming Open haard Houtkachel Ja Eigendom Bosch Bouwjaar 2012 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Achtertuin Zuidoost Ja Tuin Type Oriëntering Voortuin Noord west Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand steen Elektriciteit Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats
Begane grond
Eerste verdieping
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers/opbouwspots/ armaturen/lampen/ - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Kledingkast slaapkamer achter/kasten (voor) hal Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails/gordijnen/overgordijnen/ vitrages/rolgordijnen/jaloezieën Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking/parketvloer/houten vloer(delen) Houtkachel Designradiator(en)/radiatorafwerking/ spiegelwanden Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - (gas)fornuis/afzuigkap/oven/koelvriescombinatie/vaatwasser - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet met toebehoren Badkamer met de volgende toebehoren:
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - ligbad/douche (cabine/scherm)/wastafel +meubel/planchet - toilet met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus/(Voordeur)bel CV met toebehoren/(klok)thermostaat (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting/ Waterslot wasautomaat Wasmachine en droger/trapleuning (ligt op vliering) Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating/beplanting - Beplanting in potten los/picknick tafel/ loungeset Verlichting/installaties: - Buitenverlichting Bebouwing: - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging/ koelkast in schuur Overige tuin, te weten: - sleutelkast Overig
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars