ST. JOSEPHSTRAAT 13 Horst TE KOOP VRAAGPRIJS 550.000 k.k. Op een schitterende kavel nabij het centrum van Horst staat deze vrijstaande woning met inpandig bereikbare (dubbele) garage met bergzolder. Deze unieke woning is ingericht met een ruime woonkamer, aangebouwde tuinkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, complete badkamer en een bergzolder. De fraai aangelegde achtertuin is rondom gelegen en biedt hierdoor een perfecte bezonning en tevens uitstekende privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Op het dak zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Bouwjaar : 1978 Perceel : 1.535m² Woonopp.: ca. 212 m² Inhoud : ca. 896 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de overdekte entree is de woning toegankelijk. De ruime, sfeervolle hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Door de hoogte en de houten trapopgang met vide is dit een aangename en sfeervolle entree te noemen. METERKAST 10 groepen, fornuisgroep en 2 aardlekschakelaars. TOILET Ingericht met een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER (ca. 59 m²) De riante L-vormige woonkamer biedt veel daglichttoetreding en tuincontact door de grote rondom gelegen raampartijen. Er is voldoende ruimte om een eethoek met een zithoek te plaatsen en hier is een schuifpui aanwezig waardoor er toegang is tot de tuinkamer aan de achterzijde en de werkkamer. Afgewerkt met een eiken parketvloer met bies en een stucwerk plafond. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
TUINKAMER (ca. 26 m²) De woonkamer loopt geleidelijk over in de aangebouwde tuinkamer. Deze fraaie ruimte biedt bijzonder veel tuincontact en daglichttoetreding door de grote raampartijen welke reiken tot aan het plafond! De zichtbare noklijn zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk effect, incl. zonnescherm aan de bovenzijde. Schuifpuien voorzien van screens in de zij en achtergevel bieden toegang tot de tuin. KEUKEN (ca. 8 m²) De moderne inbouwkeuken (2009) staat in open verbinding met de woonkamer en door de u-opstelling wordt de keuken visueel gescheiden maar biedt hierdoor extra veel bergruimte. Qua apparatuur is er gekozen voor een 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koffiezetapparaat, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. BIJKEUKEN INCL. WASRUIMTE (ca. 15 m²) De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een uitstortgootsteen, 3 wandkasten waarvan de waskoker herbergt, witgoedaansluitingen en een tuindeur welke uitkomt in de tuinkamer. De wasruimte beschikt over de cv-ketel, omvormer zonnepanelen en de witgoedaansluitingen. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
BEGANE GROND 7
OVERLOOP Vanuit de fraaie overloop met vide zijn de 3 slaapkamers, badkamer en middels een vlizo trap de bergzolder te bereiken. 3 SLAAPKAMERS (ca. 13 m², 15 m² en 23 m²) Deze verdieping telt drie slaapkamers welke netjes zijn afgewerkt met vloerbedekking en rolluiken. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een muurkast. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon én de badkamer. Daarnaast is deze kamer van een ruim formaat doordat de voormalige strijkkamer bij deze kamer is getrokken, eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 4 slaapkamers. BADKAMER (ca. 10 m²) De badkamer is in 2012 vernieuwd en uitgerust met een ligbad (whirlpool), een douchehoek, thermostaatkranen, wastafelmeubel, designradiator en een wandcloset. Voorzien van inbouwspots, een waskoker en een praktische opbergkast. De badkamer is geheel betegeld en wordt natuurlijk geventileerd via een raam. 1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
1e VERDIEPING 10
1e VERDIEPING 11
GARAGE (ca. 53 m²) De inpandig bereikbare garage (vanuit de bijkeuken) is riant van formaat en geschikt voor dubbel gebruik. De garage is voorzien dubbele hardhouten kantelpoorten aan de voorzijde, verlichting, elektra en een vaste trap naar de bovengelegen bergzolder. OPRIT Aan de linkerzijde van de woning is een oprit gelegen en biedt plaats aan meerdere auto s. GARAGE / OPRIT 12
TUIN De fraai aangelegde achtertuin is rondom gelegen en biedt hierdoor een perfecte bezonning en tevens uitstekende privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin met vrije achterom (afsluitbare poort oprit) is ingericht met sierbestrating, siergrind, plantenborders en een riant gazon. Daarnaast beschikt de tuin over verlichting, elektra en een houten tuinhuis. TUIN 13
TUIN 14
TUIN 15
TUIN 16
OMGEVING 17
ALGEMEEN TYPE : Vrijstaand. BOUWJAAR : 1978. PERCEEL : 1535 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 212 m². OVERIGE INPANDIGE RUIMTEN* : ca. 80 m². INHOUD* : ca. 896 m³. TUINLIGGING : rondom. VLOEREN : beton vloer. GEVELS : metselwerk spouwmuren, geïsoleerd. DAK : zadeldak bedekt met pannen, gereinigd en geïmpregneerd. KOZIJNEN : hardhouten kozijnen m.u.v. tuinkamer (aluminium). BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas, woonkamer 3-dubbel glas. BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas. ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : elektrische zonneluifel voorzijde woonkamer. ISOLATIE : geheel geïsoleerd, nl dak-, muur-, zoldervloer, - glasisolatie. DUURZAME ENERGIE OPTIES : 16 zonnepanelen 2014. CENTRALE VERWARMING : Nefit cv-ketel 2014. EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom. WARMWATERVOORZIENING : middels de cv-ketel en keukenboiler. VENTILATIESYTEEM : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : mogelijk aanwezig in dakbeschot garage. ENERGIELABEL : voorlopig C. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 630,80 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 115,07 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 206,41 per jaar RIOOLHEFFING 192,- per jaar NUTSVOORZIENINGEN 155,- per maand WATER 13,20 per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 18
KADASTER 19
PLATTEGROND 20
PLATTEGROND 21
LIGGING 22
LIJST VAN ZAKEN 23
LIJST VAN ZAKEN 24
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 25
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 26