Fides makelaars presenteren: Bijzonder vormgegeven woning nabij het centrum! Pieter Vreedestraat 3, Leiden Vraagprijs 475.000
Prachtige locatie nabij het centrum Heeft u ook altijd al willen wonen in een bijzonder vormgegeven woning op een prachtige locatie nabij het centrum? Dan bieden wij u deze kans. Deze woning heeft drie slaapkamers, een moderne badkamer en een prachte woonverdieping met fantastisch lichtinval door de bijzondere raampartijen. De woning is gelegen in Nieuw Leyden, een moderne en gewilde woonwijk aan de rand van de oude binnenstad van Leiden. Een deel van de woningen in deze straat is onder bijzondere architectuur ontworpen. In deze zeer kindvriendelijke wijk zijn de woonstraatjes autovrij en door de bewoners zelf ingericht. In de directe nabijheid treft u kinderdagverblijf, diverse parkjes en een restaurant. De historische binnenstad van Leiden en Leiden CS ligt op 5/ 10 minuten loopafstand en de uitvalswegen ( A4/A44) zijn zeer goed te bereiken. De feiten op een rij: - Woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. - Moderne open woonkeuken voorzien van vele opbergmogelijkheden door middel van hoge kasten. - De keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder: een koel-/vries combinatie, 4-pits inductiekookplaat, een oven en een vaatwasser - Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een badkamer. - Badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel - Ruimtelijke en lichte woonkamer op de eerste verdieping. Onderdeel van de woonkamer is de glazen vide die uitloopt in de punt van de driehoekige kavel. De haard scheidt de ruime woonkamer in twee delen. - Hoogwaardige en fraaie afwerking. - Begane grond voorzien van vloerverwarming, verwarming d.m.v. stadsverwarming - Volledig geïsoleerd en gasloos - Elektra: 12 groepen + aardlekschakelaars - Energielabel A Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Koken en wonen De keuken is de plek waar je de woning binnenkomt. Je staat meteen in het centrum van de woning. De ruimte van ongeveer 3,4 meter hoog waardoor er een verbinding via een zichtlijn is met woonkamer. De keuken grenst aan de tuin. Ruimtelijke en lichte woonkamer op de eerste verdieping. Onderdeel van de woonkamer is de glazen vide die uitloopt in de punt van de driehoekige kavel. De haard scheidt de lange woonkamer in twee delen. Een zitkamer en een speelkamer-/kantoor.
Slapen en douchen Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een badkamer gerealiseerd. Een enkele deur scheid de ruimten met de verblijfsruimte waardoor in de praktijk de slaapruimten overdag onderdeel zijn van de leefruimte. Op de tweede verdieping is een extra slaapkamer. Naast deze kamer is een tweede toilet
Buitenruimte Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin gelegen op het westen U kunt hier heerlijk genieten van uw vrije momenten.
Het is hier heerlijk wonen, omdat... De woning is gelegen in een groene omgeving, maar ook zeer centraal gelegen ten opzichte van het historische centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en vele winkels, terrassen, restaurants en musea onder handbereik. Ook het station ligt op loopafstand. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Centrum Diverse parken Centraal station op loopafstand. Centraal station op loopafstand.
Kenmerken Vraagprijs 475.000 Aanvaarding in overleg Bouw Type object hoekwoning Bouwjaar 2012 Isolatievormen dubbel glas, volledig geisoleerd Energielabel A Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 107 m² Gebruiksoppervlakte wonen 121 m² Inhoud 487 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte - Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 Energieverbruik Warm water - Verwarmingssysteem stadsverwarming Type Bouwjaar - Eigendom Tuin Type Ligging tuin Achterom Soort berging Voorzieningen berging achtertuin west ja vrijstaand steen voorzien van elektra Parkeergelegenheid Soort parkeren betaald parkeren, parkeervergunningen
Begane grond
Eerste verdieping
Entresol
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning - Interieur Houtkachel Designradiator(en) Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - Stellingkasten - Boekenplanken muur woonkamer Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - rolgordijnen - lamellen Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - afzuigkap - oven - koelkast - vriezer - vaatwasser Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - wastafelmeubel Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Warmwatervoorziening, te weten
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - Stadsverwarming Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek Overig - Overig Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars