TE KOOP. Berg en Dalseweg 84 Nijmegen k.k.

TE KOOP Berg en Dalseweg 84 Nijmegen 1.885.000 k.k.

Even voorstellen Sinds 1934 is Strijbosch Thunnissen Makelaars als full-service makelaar dé allround vastgoedadviseur in Nijmegen en omstreken. Ons professionele team bestaande uit makelaars, taxateurs en hypotheekadviseur adviseert en begeleidt u in de aankoop, verkoop, verhuur en taxatie van uw woning. Daarnaast zijn wij actief op het gebied van verhuur en verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed, zoals winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Onze taxateurs verzorgen graag de taxatie van uw woning of bedrijfspand. Naast onze vestiging in Nijmegen zijn wij sinds 2005 ook gevestigd in Arnhem, waardoor wij zijn uitgegroeid tot een sterk en dynamisch kantoor in Gelderland. Strijbosch Thunnissen makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), aangesloten bij het NWWI en is VastgoedCert gecertificeerd en regulated by RICS. Dit betekent veel kennis, ervaring en deskundigheid binnen één organisatie. Tevens zijn wij partner in Dynamis. Dynamis is een overkoepelende landelijke organisatie van 13 vastgoedpartners en 40 vestigingen door heel Nederland. Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22 Postbus 1005 6501 BA Nijmegen 024 365 10 10 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Deskundigheid Service Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 2

Kenmerken Soort villa Bouwjaar 1886 Type vrijstaande woning Tuin tuin rondom Kamers 8 Slaapkamers 4 Woonoppervlakte ca. 338 m² Perceeloppervlakte 934 m² Inhoud ca. 1.200 m³ Overige inpandige ruimte ca. 37 m² Externe buitenruimte ca. 27 m² Gebouw gebonden buiten ruimte ca. 16 m² Garage Verwarming Isolatie vrijstaand steen, carport c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 3

Omschrijving Exclusieve Piet Boon stadsvilla gelegen in hartje Nijmegen-Oost te koop! Deze schitterend gerenoveerde monumentale stadsvilla ligt op een riant perceel, voorzien van een garage en een carport. Op loopafstand van het centrum van Nijmegen, scholen, winkels en vele andere voorzieningen voor een optimaal woongenot. De riante zonnige achtertuin, welke op het zuidwesten is gelegen, geeft u rust en privacy midden in de stad. Bij de renovatie in 2008 zijn de authentieke details bewaard gebleven en perfect gecombineerd met de gewenste luxe van deze tijd. De achterzijde is per auto te bereiken via een elektrische poort, welke tevens toegang geeft tot de carport. Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 4

Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe (inbouwkasten), hal (deels voorzien van vloerverwarming) met marmeren vloer, modern toilet, aparte wastafel met design fontein, zeer riante lichte woonkamer en suite met erker, voorzien van 2 gas open haarden, houten vloeren en openslaande deuren naar de tuin, sfeervolle moderne eetkeuken met kookeiland en bar, vloerverwarming, een gashaard en openslaande deuren. 1e Verdieping: Lichte ruime overloop, 2 royale slaapkamers, beiden voorzien van een gas open haard en 1 met groot balkon, riante luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet annex zeer royale walk in closet. 2e Verdieping: Open zolderetage voorzien van 2 slaapkamers, 2e luxe badkamer met douche, vaste wastafel, vloerverwarming en een toilet. Indien gewenst is deze riante zolderetage eenvoudig nog eens op te splitsen in 2 extra slaapkamers. Bijzonderheden: - Zeer diepe, op het zuid-westen gelegen zonnige fraai aangelegde achtertuin met veel privacy; -Het object valt onder het Stadsbeeld 19e eeuwse stadsuitleg / monumentaal object; - Woning is bij de renovatie in 2008 vrijwel volledig geïsoleerd; - Voorzien van monumentenglas, CV-gas HR ketel met indirect gestookte boiler; ouderslaapkamer, kinderslaapkamers en zolder; - Jacuzzi; - Keuken en badkamers voorzien van vloerverwarming; - Woning is uitgerust met een lichtplan, is voorzien van 5-tal gashaarden, fraaie houten en marmeren vloeren; - Via de elektrische toegangspoort is de achterzijde te bereiken naar de carport, - Er bevinden zich voldoende parkeerplaatsen aan de voorzijde op eigen terrein; - Voor- en achtertuin is voorzien van volledig automatische sproei-installatie; met camera s; - Verbouwd en ingericht door Piet Boon; - Woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 5

Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 6

Plattegrond Begane grond Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 22

Plattegrond 1e Verdieping Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 23

Plattegrond 2e Verdieping Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 24

Plattegrond Berging Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 25

Plattegrond Garage Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 26

Plattegrond Carport Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 27

Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Berg en Dalseweg 84 Postcode / Plaats: 6522 BP Nijmegen Gemeente: Hatert Sectie / Perceel: A / 7621 Soort: villa Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 28

Ligging Berg en Dalseweg 84 6522 BP Nijmegen Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 29

Lijst van zaken Woning - Interieur (Gas)kachels Designradiator(en) Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen - Staande lampen (losstaand) Blijft achter Gaat mee Ter overname (Losse)kasten, legplanken, te weten - Losstaande kledingkasten - Aan muur bevestigde kasten Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - rolgordijnen - (losse) horren/rolhorren - Houten shutters Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - houten vloer(delen) - PVC vloer keuken Overig, te weten - spiegelwanden - Spiegels entree Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - (gas)fornuis - afzuigkap Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 30

Lijst van zaken - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - vaatwasser - Quooker - Losstaande koelkast Blijft achter Gaat mee Ter overname Keukenaccessoires - Klimaatkast wijn Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - toilet - toiletrolhouder Woning - Exterieur/installaties/ veiligheid/energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Mechanische ventilatie Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 31

Lijst van zaken Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Airconditioning met toebehoren Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie - close-in boiler Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Losstaande kast schuur Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek - Jacuzzi - Losstaande plantenbakken Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 32

Extra informatie Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVMkoopakte, model 2015. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Asbest: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Indien de woning meer dan 20 jaar oud is zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Keuring zonder voorbehoud Koper verklaart dat hij door verkoper, voor het sluiten van deze koopovereenkomst, in de gelegenheid is gesteld om de verkochte onroerende zaak aan een elk door koper gewenst deskundigenonderzoek te doen onderwerpen. Koper verklaart het gekochte middels een bouwtechnische keuring voldoende bouwkundig te hebben geïnspecteerd en bekend te zijn met de onderzoeksresultaten welke uit de bouwkundige keuring bekend zijn geworden en accepteert deze als zodanig. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 5 tot 6 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 33

financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste twee geldverstrekkende instellingen afwijzingen dient te overleggen. In deze afwijzingsbrieven dient minimaal vermeld te staan de namen van de aanvragers, de reden van afwijzing en het aangevraagde hypotheekbedrag. Tevens is de koper verplicht om kopieën af te geven van alle informatie en bescheiden welke hij in het kader van de hypotheekaanvraag aan de banken c.q. erkende geldinstellingen heeft verstrekt. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 250,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. Schriftelijkheidsvereiste: De (ver-)koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, pas rechtsgeldig is als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Strijbosch Thunnissen Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Toelichtingsclausule NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst Pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Energiemaatschappij Uiterlijk twee weken voor eigendomsoverdracht dienen de energiemaatschappijen op de hoogte te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen. Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 34

Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Berg en Dalseweg 84, Nijmegen 35