Fides makelaars presenteren: Bent u op zoek naar een moderne en riante woning Linnaeushof 16, Oegstgeest Vraagprijs 429.000 k.k.
Dan hebben wij deze speelse woning voor u De fraaie gezinswoning, gelegen in de nieuwe wijk Poelgeest, heeft een carport voor uw auto, een lichte woonkamer en een moderne woonkeuken met een aangrenzend zonneterras aan de voorzijde van de woning. Tevens beschikt de woning over een moderne badkamer en drie ruime slaapkamers waarvan één op de begane grond en twee op de tweede verdieping. De woning is gebouwd in 2000 en voldoet aan de eisen die worden gesteld aan een moderne, goed geïsoleerde woning met veel wooncomfort. Oegstgeest ligt centraal in de Randstad met een goede bereikbaarheid ten opzichte van Den Haag, Rotterdam, Schiphol en Amsterdam. NS station Leiden Centraal en het historisch centrum van Leiden liggen op maximaal 10 fietsminuten afstand. In de nabij gelegen parken en polders is het heerlijk wandelen en ook de stranden van Katwijk en Noordwijk zijn per fiets en auto snel te bereiken. De Jachthaven Poelgeest, met waterverbinding naar de grachten van Leiden en de Kagerplassen, en het zwembad Poelmeer liggen om de hoek. Kortom, een perfect huis om te wonen! De feiten op een rij: - Carport met ruimte voor één auto, voldoende parkeergelegenheid voor een tweede auto in de buurt - Lichte woonkamer op de eerste verdieping met een eiken houten vloer, fraaie raampartijen en hoog plafond (2,99 meter) - De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft tevens toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde. Terras gelegen op het zuidoosten met gezellig uitzicht over de speelweide - De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een vaatwasser, een granito aanrechtblad, een recirculatie kap, een keramische kookplaat, een koelkast en een combi(oven) - Op de begane grond treft u een ruime slaap-/studeerkamer - Op de tweede verdieping nog twee slaapkamers, waarvan de achterkamer eenvoudig verbouwd kan worden tot een vierde slaapkamer. Hoofdslaapkamer voorzien van een moderne airco - De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken houten vloer - De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel, een hangtoilet en ruimte en aansluitingen voor een was- en droogmachine - Ruime interne berging op de begane grond, voorzien van plavuizen - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Gasloze woning (gehele wijk) dus voorbereid op de toekomst. Goed geïsoleerde woning, energielabel B
Wonen en koken Lichte woonkamer met veel lichtinval en een mooie eikenhouten vloer. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Slapen en douchen Op de begane grond een slaapkamer welke ook gebruikt kan worden als kantoor-/studeerkamer. Op de tweede verdieping nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers voorzien van een eikenhouten vloer. De badkamer heeft een douchecabine, een wastafel, een hangtoilet en ruimte voor een was- en een droogmachine.
Buitenleven Terras op het zuidoosten, direct aan de woonkeuken gelegen, met gezellig uitzicht over de speelweide aan de voorzijde.
Het is hier heerlijk wonen, omdat... deze woning instap-klaar is, gelegen in een mooie en rustige wijk met een centrale ligging in de Randstand. In de groene wijk is vrijwel alles in de buurt te vinden. Wilt u uw benen strekken of heerlijk kunnen sporten? In de nabijheid treft u onder meer diverse parken, sportverenigingen en een zwembad. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Buurtwinkels in de wijk Centrum van Oegstgeest (Kempenaerstraat en Lange Voort) Opstapplaatsen openbaar vervoer Historische centrum van Leiden Leidse Hout (bos/wandelgebied) Noordzeestrand van Katwijk en Noordwijk
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding 429.000 k.k. in overleg Bouw Type object tussenwoning Bouwjaar 2000 Isolatievormen dubbel glas, volledig geisoleerd Energielabel B Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 82 m² Gebruiksoppervlakte wonen 138 m² Inhoud 505 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Liggin In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij scholen Energieverbruik Warm water - Verwarmingssysteem stadsverwarming Buitenruimte Type Ligging terras Achterom Soort berging Voorzieningen berging terras zuidoosten nee inpandig voorzien van elektra Parkeergelegenheid Soort parkeren carport voor 1 auto
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning - Interieur Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - Pax kledingkasten 6x en een Opbergkast Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - vitrages Vloerdecoratie, te weten - houten vloer(delen) - plavuizen Overig, te weten - spiegelwanden Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat - afzuigkap - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vaatwasser - koffiezetapparaat
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Keukenaccessoires - Losse koelkast berging Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren - douche (cabine/scherm) - wastafel - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing (Voordeur)bel (Klok)thermostaat Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Airconditioning met toebehoren Warmwatervoorziening, te weten - Stadsverwarming Tuin - Inrichting
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuinpotten Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek Overig - Overig Stadsverwarming
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars