Binderseind 1 5421 CG Gemert Tel: 0492-392498 e-mail: info@geertsmakelaardij.nl www.geertsmakelaardij.nl DE HAAG 34 GEMERT. Deze vanaf 2010 vrijwel geheel gemoderniseerde hoekwoning met aanbouw en grote vrijstaande garage is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 529m2 in een gewilde woonstraat met de dorpskern van Gemert in de directe nabijheid. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een ruimte voor beroep aan huis. Bouwjaar: 1962 (gemoderniseerd in 2010) Perc.opp: 529m 2 Inhoud: 356m 3 (excl garage) Aanvaarding: in overleg Prijs: 268.000,-- k.k.
Object: Hoekwoning met aanbouw, vrijstaande garage, ondergrond en tuin. Plaatselijk bekend De Haag 34 te Gemert. Kadastraal bekend gemeente Gemert, sectie N nummer 2348, perceelsoppervlakte 529m 2. Omschrijving: Het woonhuis is uitgevoerd in spouw metselwerk voorzien van zadeldak (nageïsoleerd) gedekt met pannen. De kozijnen zijn vervaardigd van hardhout geheel voorzien van dubbele beglazing. Begane grond is uitgevoerd in beton, eerste en tweede verdieping in hout. De aanbouw is eveneens opgetrokken in spouwmetselwerk en voorzien van platdak met bitumineuze dakbedekking. Er zijn aansluitingen op alle nutsvoorzieningen en kabeltelevisie. Warm water en verwarming wordt verkregen middels de Nefit Topline HR- combi ketel bj 2010 welke op de begane grond is geplaatst. Indeling begane grond: Hal / entree met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en: - trapopgang naar de 1 e verdieping - meterkast met 10 groepen en aardlekschakelaars - geheel betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Sfeervol ingerichte woonkamer afgewerkt in lichte tinten met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds. De woonkamer geniet veel lichtinval door de aanwezigheid van grote raampartijen. Vanuit de woonkamer is toegang tot de open keuken en de tuin middels een schuifpui.
Nette openkeuken met inrichting geplaatst in een rechte opstelling met kunststof blad en de volgende inbouwapparatuur: - spoelbak - 5 pits gaskookplaat - afzuigkap - combimagnetron - vaatwasser - koelkast De keuken is eveneens afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming welke is doorgetrokken vanuit de woonkamer. Bijkeuken afgewerkt met een tegelvloer eveneens voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens is er een stortbak aanwezig en is hier de cv ketel gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de achtertuin. 1 e verdieping: Overloop met toegang tot: Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 3.70 x 3.08m Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde. Afmeting: 3.31 x 2.10m Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Afmeting: 3.70 x 2.38m De slaapkamers zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds voorzien van inbouwspots.
Geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling en het volgende sanitair: - douche - duoblok toilet - wastafel - radiator De badkamer is voorzien van daglicht en is natuurlijk te ventileren. 2 e verdieping: Via vlizotrap te bereiken opbergzolder. Tuin: Prachtig gelegen tuin met terras, plantenborders en gazon. De erfafscheiding bestaat uit zowel een houten als natuurlijke (coniferen) afscheiding. Het perceel is op het zuiden gelegen en beschikt over veel zon en optimale privacy.
Vrijstaande garage: Royale vrijstaande garage welke geheel in spouwmetselwerk is opgetrokken en voorzien van een zadeldak gedekt met golfplaten. De garage beschikt aan de achterzijde over een extra berging en een ruimte welke geheel is ingericht voor beroep aan huis (kapsalon, schoonheidssalon e.d.). Bijzonderheden: Gelegen op een gewilde locatie met centrum en voorzieningen in de directe omgeving. Gelegen op een royaal perceel met optimale privacy. Woning is vanaf 2010 vrijwel geheel gemoderniseerd. Tuin (zuid) met veel zon! Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe nabijheid. Zeker de moeite van een bezichtiging waard!!! Deze brochure is met uiterste zorg samengesteld. Aan onjuistheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend
Algemene Informatie - Bezichtiging vindt uitsluitend plaats na afspraak met ons kantoor. - Neem bij bezichtiging een aankoopmakelaar mee, voor meer inzicht in bouwkundige en juridische zaken. Een aankoopmakelaar biedt u zekerheid, tijdwinst en een professionele begeleiding. - Wij stellen het op prijs om enkele dagen na de bezichtiging een reactie van u te ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van de bezichtigingen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris gestort. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom Notaris Indien door koper een notaris wordt gekozen welke zijn plaats van vestiging heeft buiten een straal van 15 kilometer gemeten vanuit het centrum van Gemert, zijn de bijkomende kosten die dit met zich meebrengt voor verkoper, voor rekening van koper. Onder bijkomende kosten worden in ieder geval verstaan reiskosten en/of eventuele kosten van het opmaken van een volmacht ten behoeve van verkoper Onderhandeling U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Geerts Makelaars Taxateurs Binderseind 1 5421 CG Gemert 0492-392498 www.geertsmakelaardij.nl info@geertsmakelaardij.nl Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen ten opzichte van de werkelijke situatie.