De Koning makelaars presenteren: Riante woning in een oase van rust! Van Dethstraat 28, Gouda Vraagprijs 385.000 K.K.
Riante woning in een oase van rust! Wilt u graag comfortabel wonen in een rustige buurt? Zoekt u een woning met prachtig vrij uitzicht waar regelmatig schapen rondlopen, vijf slaapkamers, een tuingerichte woonkamer met een half open keuken en een zonnige tuin aan het water? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres. Deze ruime woning heeft alle ingrediënten in huis om hier uw thuis van te maken. U kunt nog meer denken aan twee dakterrassen, voldoende bergruimte, een inpandige schuur, een separate wasruimte en er is parkeergelegenheid voor twee auto s op eigen terrein. Kom snel de andere pluspunten bewonderen tijdens een bezichtiging! De woning is rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Goverwelle. Het winkelcentrum Goverwelle, NS-station Gouda Goverwelle en de basisscholen bevinden zich op korte afstand van de woning. De kinderen kunnen heerlijk spelen in de om de hoek gelegen kinderboerderij Dierenweide Goverwelle. Ook voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de buurt, zoals de sporthal De Zebra, het Steinse Groen en de Reeuwijkse plassen. En binnen twaalf minuten fietsen bent u zo in de gezellige binnenstad van Gouda. Het centrum van Haastrecht met zijn openluchtzwembad bereikt u in zeven minuten fietsen. De grote steden zoals Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn zowel via het openbaar vervoer als met de auto goed en snel bereikbaar. De feiten op een rij: - Riante woning met een woonoppervlakte van 162m2 - Ruime woonkamer met vrij uitzicht - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur - Inpandige berging, te betreden via de voorzijde van de woning of via de hal - Vijf ruime slaapkamers - Badkamer voorzien van een bad, douche, toilet en wasmeubel - Separate berging op de eerste verdieping - Twee dakterrassen - Grote raampartijen met dubbelglas in de gehele woning - Separate berging met witgoedaansluitingen en een wastafel op de 2e verdieping, vanuit hier heeft u ook toegang tot nog meer bergruimte welke doorloopt over de gehele oppervlakte van beide slaapkamers - Gelegen in een groene woonomgeving
Wonen en koken Ruime living van 61m2 oppervlakte Tuingerichte, uitgebouwde woonkamer Vrij uitzicht Sfeervolle (gas)openhaard Nette keuken voorzien van alle gemakken
Eerste verdieping Drie ruime (slaap)kamers Extra bergruimte Kamers voorzien van grote raampartijen Nette badkamer met een bad, douche, toilet en wasmeubel
Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers Twee dakterrassen, één aan beide kanten van de woning Wasruimte/berging met witgoedaansluitingen en een wastafel Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot extra bergruimte dat doorloopt boven beide slaapkamers
Buitenleven Zonnige achtertuin gelegen op het westen. Hier kunt u tot de laatste zonnestraal genieten Gelegen aan het water Vrij uitzicht over het groen Parkeergelegenheid voor twee auto s op eigen terrein Kinderboerderij Dierenweide op loopafstand gelegen
Maakt u hier uw woondroom waar? Het is hier heerlijk wonen, omdat..... de woning van alle gemakken is voorzien en er veel mooie gebieden in de omgeving zijn voor allerlei soorten activiteiten. De vele fietsroutes richting Oudewater en Schoonhoven. Het historische dorpje Haastrecht op vier kilometer afstand met de vogelvijver en gezellige restaurantjes. Het Steinse Groen en de Reeuwijkse plassen voor een wandeling dichtbij. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Kinderboerderij Dierenweide NS Station Gouda Goverwelle Winkelcentrum Goverwelle Wandelen bij het Steinse Groen Sporthal De Zebra Reeuwijkse plassen Drie basisscholen Buitenzwembad Haastrecht
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 385.000,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1995 Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 157 m² Gebruiksoppervlakte wonen 162 m² Inhoud 561 m³ Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers Ligging Voorzieningen 6 (waarvan 5 slaapkamers) 1 (en 1 apart toilet) Aan water Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Tuin Tuin Type Oriëntering Achtertuin West Bergruimte Soort berging Voorzieningen inpandig Verwarming Elektriciteit Parkeergelegenheid Aantal parkeerplaatsen 2
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Berging - te bereiken via de tweede verdieping
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine)
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) - zonwering boven en beneden achter - tuinkasten Overig
Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim 71.000 inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen 06-494 04 930 hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn 06-829 87 627 gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden 0182-590 900 kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring 7 2801 DG Gouda 0182-5909 00 contact@dekoning-gouda.nl www.dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden