Neem eens een kijkje in de.. Zeelststraat 11 te Tilburg Bouwjaar: 2016 Inhoud: circa 555 m³ Perceel: 263 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 435.000,- k.k. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Deze moderne tweekapper ligt op een van de mooiste plekjes in Tilburg. Met de voordeur grenzend aan een prachtige groenstrook en een fraaie tuin op het zuiden, geniet u optimaal van buiten. Maar ook binnen is dit een geweldige woning met o.a. een bijzonder ruime begane grond voorzien van verlaagd zitgedeelte en luxe open keuken. Daarnaast heeft de woning nog 3 slaapkamers, een complete badkamer, een riante zolderkamer, berging en 2 parkeerplaatsen. Begane grond: Ruime hal met meterkast (11 groepen, krachtstroom, unit stadsverwarming), toiletruimte, trapopgang, trapkast (inclusief de unit van de vloerverwarming) en toegang tot de leefruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje en is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde en deels gespoten wanden en een spuitwerk plafond. De leefruimte is opgedeeld in een eetgedeelte met keuken en een zitkuil. Het eetgedeelte heeft openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte is 2 traptreden lager gelegen en heeft een doorkijk naar de keuken. Op de gehele begane grond ligt een gietvloer met vloerverwarming en zijn de wanden en het plafond gespoten. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
De wijk: Koolhoven Buiten De wijk Koolhoven Buiten is rijkelijk voorzien van ingrediënten die het buitenleven zo aantrekkelijk maken. Koolhoven heeft een perfecte ligging en bereikbaarheid. Aan de oostkant, richting Tilburg-centrum, wordt Koolhoven begrensd door de Reeshofweg. Aan de westkant is dat de nieuwe randweg Burgemeester Brokxweg, met toekomstige aansluitingen op de A58. Het spreekt voor zich dat alle benodigde voorzieningen voor deze wijk in de nabije omgeving gelegen zijn. De open keuken heeft een opstelling aan 2 zijden. Aan de halzijde staat het werkblok met een inductiekookplaat voorzien van 5 zones waarvan 1 duozone, een RVS afzuigkap, de spoelbak en de vaatwasser. Aan de andere zijde, bij de doorkijk naar het zitgedeelte, staat een kast met een combioven en een oven, een extra werkblad dat tevens kan dienen als bar en een losse RVS Koelvriescombinatie. De keuken is greeploos uitgevoerd met een dun composieten aanrechtblad. Het raam loopt door tot aan de grond en je kijkt hier uit over de groene (speel)zone aan de voorzijde.
Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier ligt een gietvloer en zijn de wanden en het plafond voorzien van spuitwerk. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een grote vaste kastenwand met schuifdeuren en een Frans balkon met uitzicht op de groene zone aan de voorzijde. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een gietvloer en spuitwerk op de wanden en het plafond.
De straat gelegen ten zuiden van de Koolhovenlaan vanaf de Zelhemstraat oostwaarts doodlopend en vanaf de Zelhemstraat west en vervolgens zuidwaarts lopende tot aan de Zeewoldestraat. Zeelst is een deel van de gemeente Veldhoven, gelegen ten zuidwesten van Eindhoven, langs de A2 en de A67. De huidige gemeente Veldhoven ontstond in 1921 door samenvoeging van de gemeenten Veldhoven en Meerveldhoven, Oerle en Zeelst. Tot de gemeente Veldhoven behoren ook de gehuchten Halfmijl en Toterfout, waar in de negentiende eeuw een groot aantal grafheuvels uit de bronstijd werd ontdekt. Veldhoven is 31,92 km2 groot en heeft (in 2009) 43.032 inwoners. In Veldhoven bevindt zich de hoofdzetel van ASML, de belangrijkste chip-machinefabrikant ter wereld. Bron: Rob van Putten. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, hangcloset en brede wastafel met 2 kranen en onder hangend lademeubel. Op de vloer ligt een grijze tegel en de wanden zijn betegeld met grotendeels witte tegels. Bij de scheidingswand van de douche en tegen het bad zijn grijze tegels gebruikt. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime kamer. De kamer is circa 19 m² groot en kan gemakkelijk in gebruik worden genomen als slaapkamer. Aan de kant van overloop hangt de unit van de mechanische ventilatie en zijn de aansluitingen voor de was apparatuur gerealiseerd. Hier is eventueel een aparte ruimte van te maken met toegang vanaf de overloop. Zowel op de overloop als in de kamer liggen tapijttegels en zijn de wanden en het plafond voorzien van structuurverf.
Buiten: De woning is voorzien van een kleine voortuin en een heerlijk ruime achtertuin op het zuiden. De voortuin ligt aan een looppad langs de stukje natuurgebied (groene speelzone). De achtertuin is fraai aangelegd met een terras van betontegels (80 bij 80 cm) aan de gevelzijde, een gazon, een terras van sierbestrating voor de houten berging en diverse borders met een verscheidenheid aan planten. Achter de poort bevindt zich nog de open carport voor 2 auto s. De woning ligt hier aan een doodlopende straat. Aan het einde is het natuurgebied te betreden.
Zeelststraat 11 5036 XG Tilburg Vraagprijs: 435.000,- k.k. Wijk: Koolhoven Bouwjaar: 2016 Inhoud: Circa 555 m³ Perceeloppervlakte: 263 m² Kadaster: Tilburg AH 1725 en AG 7902 Verwarming en stadsverwarming warm water: Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Ventilatie: HR Ja Ja Ja Mech. afzuiging Woonoppervlakte*: 152 m² woonkamer 49 m² keuken 14 m² slaapkamer 1 13 m² slaapkamer 2 12 m² slaapkamer 3 8 m² badkamer 6 m² kamer 4 19 m² Berging: 15 m² Open carport: 2 auto s ligging achtertuin: zuid WOZ-waarde: 384.000,- Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling? Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning. Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft in een woning die via ons kantoor te koop staat. Onderzoeksplicht en mededelingsplicht De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen. Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning. Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op. Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 5 835 000 E info@hartvanbrabantmakelaardij.nl I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 13:00 VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING! Aankoopbemiddeling U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden. Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 5 835 005 www.hypotheekshop.nl Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
Betreft: Zeelststraat 11, 5036 XG te Tilburg BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Zeelststraat 11, 5036 XG te Tilburg EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Betreft: Zeelststraat 11, 5036 XG te Tilburg TWEEDE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.