ANTONIUS VAN LIEROPSTRAAT 35 HEEZE Bouwjaar: 2008 Inhoud woning: 515 m³ Woonoppervlakte: 125 m² Perceelgrootte: 261 m² Aanvaarding: Makelaar: In overleg Robert-Jan Bekkering
Prachtige hoekwoning met garage! Zoekt u een zeer ruime hoekwoning, keurig onderhouden, rustig gelegen met een nette garage? Zoek dan niet verder. Deze woning biedt u alles dat u zoekt! De woning is gelegen in het nieuwbouw gedeelte van de wijk De Engelse Tuin. De straat is rustig en wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer. De woning ligt op steenworpafstand van het levendige centrum van Heeze. Verder zijn de Strabrechtse Heide en uitvalswegen A2 en A67 binnen 10 minuten te bereiken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en alle onderdelen van deze woning tot en met de garage zijn zeer netjes afgewerkt. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen. www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving Begane grond We betreden de woning middels de hal. De hal is voorzien van een mooie donkere tegelvloer. Hier vindt u de garderobe, toilet, meterkast met 7 groepen en trapopgang. De toiletruimte is netjes, met een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Wanneer u de deur opent, komt het vele daglicht u direct tegemoet. De woonkamer is voorzien van een prachtige massief houten vloer. Deze massief houten vloer is ook doorgelegd in de trapkast, welke veel ruimte biedt voor opslag. De Systemat keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een donkere tegel op de vloer. De keuken (apparatuur van Bauknecht en Siemens) is van al gemakken voorzien, hierbij valt te denken aan: 4-pits kooktoestel; Afzuigkap; Koelkast met vriesvak; Combi oven/magnetron; Vaatwasser. Verder is de keuken aan twee zijden voorzien van een mooi werkblad van composiet. Er is mede dankzij de grote apothekerskast voldoende kastruimte aanwezig. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde treft u middels een schuifpui direct toegang tot de fraaie achtertuin. www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving 1e verdieping & 2e verdieping We gaan via de trap in de hal naar de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers aanwezig en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De grootste slaapkamer met ruim 14m2 is aan de achterzijde gelegen en beschikt over T.V.-aansluiting en elektrische rolluiken. De derde slaapkamer beschikt ook over rolluiken, deze zijn handmatig te bedienen. De gehele eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen en beschikt over een bad, een inloopdouche met douche-scherm, een toilet, een wastafel en een designradiator. Geheel naar de smaak van deze tijd liggen er donkere tegels op de vloer en is er gekozen voor witte tegels tegen de wanden. De badkamer kan geventileerd worden door het aanwezige raam en/of de mechanische ventilatie. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een dakraam. Op de voorzolder is de CV combi ketel gesitueerd. Verder is de tweede verdieping ingedeeld en in gebruik als 4e slaapkamer, welke beschikt over rolluiken. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De vloer is afgewerkt met laminaat en onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd. www.eramakelaardijplus.nl
Beschrijving Tuin & ERA Garantie De tuin is ruim en verzorgd en is op het zuid-westen gelegen. Dit is de meest populaire ligging, zeker voor liefhebbers! Uiteraard beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm. U vindt hier verder twee ruime terrassen van natuursteen, bestrating, een gazon en mooie planten en bomen. Aan de zijkant van de tuin treft u de garage aan. Ook deze garage is fraai afgewerkt met een wasbak, een lichtkoepel en een nette tegelvloer. Middels de kantel deur is het mogelijk om u auto in de garage te zetten. Aan de zijkant van de garage bevindt zich de eigen achterom. Kortom, een prachtige en goed onderhouden hoekwoning die met recht instap klaar mag worden genoemd. Maak een afspraak en laat u verrassen!! ERA GARANTIE: ETRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER. Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties: Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis waaronder gasleidingen, afvoerleidingen en waterleidingen. Inpandige sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken. Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars. Alle keuken inbouwapparatuur mits niet ouder dan 10 jaar. De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet. Eigen risico 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar. www.eramakelaardijplus.nl
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: HEEZE Sectie + Perceel: G 945 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - boom achtertuin (steeneik) Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus/deur (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - afzuigkap - combi - koelkast - kookplaat Keukenaccessoires: Verlichting, te weten: - losse verlichting - losse spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: - grote kledingkast Vast bureau Toiletaccessoires, te weten: Badkameraccessoires, te weten: - badkamerkast - bad - douche - toilet - wastafel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: - rolluiken - kast in trapkast www.eramakelaardijplus.nl
ERA makelaardij PLUS Vestdijk 180, 5611 CZ Eindhoven Tel : 040-2696949 Email: eindhoven@eramakelaardijplus.nl Internet: www.eramakelaardijplus.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!