Cothen Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 Vraagprijs 645.000,- k.k.
Omschrijving Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 - Cothen Wij bieden u aan een eenvoudige vrijstaande woning, met veel schuren (circa 680 m 2 ) op een perceel van circa 10.000 m 2, gelegen aan de rand van buitengebied en het dorp. Dit is een ideaal object voor de mensen met meerdere hobby s, bijvoorbeeld paarden en/of sleutelen aan oldtimers. Ook voor zzp ers die op een fraaie plek willen wonen en ruimte voor hun bedrijf nodig hebben of nog wat schuurruimte willen verhuren is het een erg geschikte locatie. Woonhuis Het betreft een eenvoudige woning gebouw in de jaren 60 opgetrokken in spouwmuren en heeft een zadeldak. De woning heeft een kleine aanbouw aan de achterzijde. De laatste jaren is de woning verhuurd en dient grondig te worden gerenoveerd. Slopen is ook een optie zodat op deze mooie locatie een fraaie nieuwe woning gebouwd kan worden. Schuren: Stenen schuur: circa 19,5 x 9,5 m 1, circa 185 m 2. Bouwjaar 1965, betonnen vloer en asbest golfplaten dak. De schuur is onderverdeeld in verschillende componenten en heeft een betonnen vloer. Hooiberg: 6 hoekig circa 75 m 2 Ingericht als werkplaats, 3 betonnen roede, zinken golfplaten dak, wanden van damwand. Schuur: circa 398 m 2 Het hoofgebouw van deze schuur heeft stenen muren met houten topgevels, met een dak van overwegend geïsoleerde sandwichpanelen. In de schuur zijn 4 cellen met een afmeting van 3,90 bij 7,50 m 1. Deze ruimtes zijn derhalve 29 m 2 en mede door de hoogte erg functionele ruimtes, welke prima separaat te verhuren zijn. Aan de zij- en de achterkant zijn nog aanbouwen gerealiseerd, welke ook separaat gebruikt / verhuurd kunnen worden. Het terrein is ruim met beton verhard en biedt ook mogelijkheden voor buitenstalling.
Bijzonderheden: - Ideale woning voor klussers, casco van de woning is goed. - Prachtige vierkante casco om een heel fraai huis van te maken. - Geschikte nieuwbouwlocatie voor een mooie landelijke gelegen villa. - Circa 675 m2 ruimte voor eigen opslag, hobby en eventueel verhuurmogelijkheden - Dichtbij centrum van Cothen en doorgaande weg - Woonoppervlakte circa 129 m2 - Inhoud woonhuis circa 450 m3 - Perceel oppervlakte circa 10.000 m2 - Het perceel heeft een agrarische bestemming - Veel parkeergelegenheid op eigen erf - Gelegen in een rustige omgeving, waar het genieten is van de natuur - Oplevering: in overleg Een object met tal van mogelijkheden, wat een bezichtiging waard is!
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 Postcode / plaats Gemeente 3945 PB Cothen Wijk bij Duurstede Sectie / Perceel F 78 Oppervlakte Circa 10.000 m 2 Soort Volle eigendom
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Plattegrond Loods 1
Plattegrond Loods 2
Plattegrond Schuur
Bestemmingsplan Buitengebied Cothen
Kenmerken Vraagprijs Soort Type 645.000,- k.k. Eengezinswoning Vrijstaande woning Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud Circa 510 m 3 Perceeloppervlakte Circa 10.000 m 2 Woonoppervlakte Circa 125 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar/-periode 1960-1970 Ligging Tuin Garage Verwarming Locatie Adres gegevens Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 3945 PB Cothen Vrij uitzicht, Landelijk gelegen Tuin rondom Garage in één van de bijgebouwen CV
Bijlage: Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie - positief of negatief - die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van circa 4 weken. 4. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 55 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3. (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Plattegronden, tekeningen en schetsen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek- met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van roerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.