NASSAUPLEIN 17 Venray TE KOOP VRAAGPRIJS 455.000 k.k. Op een bijzondere, rustige woonstek op loopafstand van het centrum, tegenover een groenvoorziening in de Oranjebuurt, staat deze vrijstaande woning op een mooi zonnig perceel van 457 m². De woning met een tuingerichte woonkamer, woonkeuken, provisiekelder, waskamer, complete badkamer en 2 (oorspronkelijk 3) slaapkamers biedt veel leefruimte! De zonnige achtertuin met perfecte bezonning en privacy beschikt over een (dubbele) vrije achterom, tuinhuis en een fraaie terrasoverkapping als verlenging van de woonkamer. Bouwjaar : 1965 Perceel : 457 m² Woonopp.: ca. 139 m² Inhoud : ca. 464 m³ Peelrand Makelaardij Venray B.V. 0478-568846 info@peelrand.com www.peelrand.com
HAL Middels de entree in de zijgevel is de woning toegankelijk. Deze ruime hal met speelse doorkijk naar de keuken, vide + openslaande deuren naar de woonkamer biedt daarnaast ook toegang tot de meterkast, toilet en de bijkeuken/wasruimte. METERKAST 9 groepen en krachtgroep. TOILET Ingericht met een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER (ca. 32 m²) Deze sfeervolle ruimte wordt middels dubbele deuren gescheiden van de hal en is voorzien van een sfeervolle en moderne houtkachel. Afgewerkt met een tegelvloer (graniet), stucwerk wanden en een gespoten plafond. De grote raampartijen in de achter en zijgevel van deze ruimte zorgen voor voldoende daglichttoetreding en tuincontact. BEGANE GROND 2
BEGANE GROND 3
BEGANE GROND 4
KEUKEN (ca. 28 m²) Nette Siematic woonkeuken met spoeleiland en praktische provisiekast is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Qua apparatuur is er gekozen voor een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een combimagnetron. De toegang tot de kelder (luik) is netjes afgewerkt en is een scheiding tussen het kook en eetgedeelte. Afgewerkt met een plavuizen vloer, stucwerk wanden en een schuurwerk plafond. KELDER (> 2 meter) De kelder, voorzien van een koekoek is verdeeld in 2 ruimtes en hier zijn de cv-ketel en de watermeter gesitueerd. BIJKEUKEN / WASRUIMTE (ca. 10 m²) Deze ruimte is toegankelijk vanuit de hal en beschikt over de witgoedaansluitingen en veel bergruimte in vaste kasten. BEGANE GROND 5
BEGANE GROND 6
BEGANE GROND 7
OVERLOOP Het grote raam v.v. elektrisch rolluik bij de open trapopgang zorgt voor een ruimtelijke verbinding met de verdieping en begane grond. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. 2 SLAAPKAMERS (ca. 11 m² en 24 m²) De eerste verdieping telt 2 slaapkamers welke identiek aan elkaar zijn afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en elektrisch bedienbare rolluiken. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers. Deze ruimte is daarnaast voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en inbouwspots in het schuurwerk plafond. BADKAMER (ca. 8 m²) Deze badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel, thermostaatkranen, designradiator en een wandcloset (Duravit). Volledig betegeld en voorzien van inbouwspots. Deze ruimte wordt zowel op mechanische als op natuurlijke wijze via het raam geventileerd. 1e VERDIEPING 8
1e VERDIEPING 9
2e VERDIEPING 10
2e VERDIEPING 11
CARPORT (ca. 24 m²) De carport is in 2013 rechts van de woning gerealiseerd. Aan de achterzijde van de carport is middels een afsluitbare poort de tuin toegankelijk. OPRIT De volledig beklinkerde oprit, deels onder de carport, biedt plaats aan meerdere auto s. CARPORT / OPRIT 12
TUIN De fraai en verzorgd aangelegde achtertuin is op het zuidoosten gelegen en biedt optimale privacy. Aan de woningzijde is in 2007 in het verlengde van de woonkamer een royale terrasoverkapping gerealiseerd voorzien van inbouwspots en een lichtkoepel. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan, verlichting, elektra, beregeningsinstallatie en aan beide zijdes van de woning een vrije achterom middels afsluitbare poorten. Aan de achterzijde van de tuin is eveneens in 2007 een schuur gerealiseerd van ca. 24 m² welke is opgedeeld in twee delen en voorzien van dubbele deuren, verlichting en elektra. TUIN 13
TUIN 14
OMGEVING 15
TYPE : Vrijstaand. BOUWJAAR : 1965. PERCEEL : 457 m². WOONOPPERVLAKTE* : ca. 139 m². GEBOUWGEBONDE BUITEN RUIMTE* : ca. 53 m². INHOUD* : ca. 464 m³. ALGEMEEN TUINLIGGING VLOEREN GEVELS DAK KOZIJNEN : zuidoosten. : beton vloer. : metselwerk spouwmuren. : plat dak. : aluminium en kunststof kozijnen. BEGLAZING LEEFRUIMTE : geheel dubbel glas. BEGLAZING SLAAPRUIMTE : geheel dubbel glas. ROLLUIKEN/ZONNESCHERM : aanwezig nl. 1e verdieping, elektrisch 2006/2008. ISOLATIE : dak-, en glasisolatie. DUURZAME ENERGIE OPTIES : 12 zonnepanelen 2012, 2500 KW. CENTRALE VERWARMING : Remeha cv-ketel 2007. EIGENDOM/HUUR CV-KETEL : eigendom. WARMWATERVOORZIENING VENTILATIESYTEEM : middels de cv-ketel + Vaillant Boiler. : mechanische afzuiging. BESTEMMINGSPLAN : woonbestemming. ERFDIENSTBAARHEDEN : geen bekend. ASBEST : geen bekend. ENERGIELABEL : voorlopig D. * Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 VASTE LASTEN ONROEREND ZAAKBELASTING 377,15 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING 76,32 per jaar WATERSCHAPSLASTEN 257,36 per jaar RIOOLHEFFING 101,13 & 118,72 per jaar NUTSVOORZIENINGEN 95,- per maand Op basis van dit huishouden ALGEMENE KENMERKEN 16
KADASTER 17
PLATTEGROND 18
PLATTEGROND 19
LIGGING 20
LIJST VAN ZAKEN 21
LIJST VAN ZAKEN 22
EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen interesse bestaat horen wij dit graag! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine Kijk op Wonen - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee! DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen. KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper. ALGEMENE INFORMATIE 23
AANTEKENINGEN Peelrand Makelaardij is een dynamisch makelaarskantoor met ruim 18 jaar ervaring, gevestigd in hartje Venray en Bergen. Wij zijn lid van de NVM, wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor: verkoop en aankoop van bestaande woningen; verkoop en aankoop van nieuwbouw verhuur van alle soorten onroerend goed commercieel vastgoed, winkels en bedrijfsruimtes taxaties voor o.a. financiering, nalatenschappen of verdeling. Neem vrijblijvend contact op of loop eens bij ons binnen: Kantoor Venray Paterslaan 2 5801 AS Venray (0478) 568846 Kantoor Bergen Mosaïque 6-A 5854 AZ Bergen (0485) 748008 info@peelrand.com www.peelrand.com PEELRAND MAKELAARDIJ 24