Handelskade 22 te Nieuwegein Vraagprijs 309.000,= k.k. www.gevaert makelaars.nl info@gevaert makelaars.nl 030-6038564
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Kenmerken Vraagprijs : 309.000,= k.k. Aanvaarding : In overleg Soort : Appartement Type : Bovenwoning Aantal kamers : 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 400 m 3 Woonoppervlakte : 142 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1920 Ligging : In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater Tuin : Geen tuin Berging : n.v.t. Garage : Geen garage Isolatie : Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Warm water : C.v.-ketel Locatie Handelskade 22 3434 BA Nieuwegein
Omschrijving Een karakteristieke, royale bovenwoning / maisonnette (142m²) uit 1920 met vrij uitzicht op de binnenvaart van het Merwedekanaal. De woning heeft een groot balkon van op het westen, veel originele details zoals een schitterend ornamentenplafond, paneel- en schuifdeuren en een luxe afwerking. De ligging is uniek, in het oude Vreeswijk aan de historische Handelskade. Deze verrassende bovenwoning is zeker een bezoek waard. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang. 1e Verdieping: Ruime hal met toegang tot werkkamer, toiletruimte en trapopgang. Woonkamer met schuifdeuren, parketvloer en stucwerk plafond met ornamenten. Eetkamer met paneeldeuren en dubbele openslaande deuren naar balkon. Woonkamer en eetkamer samen 44m². Open luxe keuken in U-opstelling voorzien van composiet aanrechtblad en Boretti gasfornuis. Daarnaast is de keuken voorzien van afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het balkon is op het westen gesitueerd 2e Verdieping: Zeer grote overloop met aparte wasmachine-ruimte en cv-ruimte. Twee grote slaapkamers waarvan één met inbouwkast. Hobbykamer. Luxe badkamer (2004) met ligbad, aparte douche, design wastafel, 2e toilet en thermostaatkraan. Afmetingen (circa): Woonkamer : 5.90 x 3.90m Eetkamer : 5.75 x 3.90m Keuken : 3.20 x 2.20m Slaapkamer 1 : 5.85 x 3.47m Slaapkamer 2 : 3.92 x 3.24m Hobbyruimte : 3.24 x 2.27m Badkamer : 3.36 x 2.46m Balkon : 6.47 x 2.40m Bijzonderheden: - Het is een slapende vereniging. Er worden geen servicekosten betaald. - Er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering.
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Handelskade 22 Postcode / plaats 3434 BA Nieuwegein Gemeente Vreeswijk Sectie / Perceel B 4186 Index 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - cv ketel c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: n.v.t.
blijft gaat overname Beschrijving zaken n.v.t. achter mee (mogelijk) - vaatwasser - koelkast - oven/gasfornuis - afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - hanglampen etc (losse) kasten, legplanken, te weten: - slaapkamerkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - rolhouder - toiletborstel badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Adres te verkopen perceel Handelskade 22 te Nieuwegein 1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekrege n nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? E. Heeft u grond van derden in gebruik? F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement? I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? Ja U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja 2. Gevels A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Keuken, is reeds verholpen. B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd? Ja 1
3. Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: 3 jaar geleden vernieuwd. B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? Ja E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Ja F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde? Ja G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)? Ja 4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2 jaar geleden. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? Ja C. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? Gedeeltelijk E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Keuken, reeds verholpen. B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? B. Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? N.v.t C. Is de kruipruimte droog? N.v.t. D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? N.v.t. E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast N.v.t. geweest? 7. Installaties A. Is er in het appartement een CV -installatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? REmeha Quinta, 11 jaar oud. Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV -installatie noodzakelijk? C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2007, schoorsteen wordt niet gebruikt. Ja 2
H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Zo ja, wanneer? 2012 En welke onderdelen? Nieuwe groepenkast J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8. Sanitair en riolering A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 1920 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig? C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement? E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? I. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Ja Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Wanddoorbraak, kasten origineel gemaakt, houten vloer, stuc plafond gang, schouw aangebracht. K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? N.v.t. L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? 278,00 Belastingjaar 2015 B. Wat is de WOZ-waarde? 240.000 Peiljaar? 2014 C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 191,96 Belastingjaar? 2015 D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? 237,84 Belastingjaar? 2015 E. Maandelijks voorschotbedrag gas 235 (incl. elektra) Maandelijks voorschotbedrag elektra Ja Zie 10E F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? N.v.t.. Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Ja 3
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? CV installatie Ja 4
Wie is Bergman Finance? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen. Wat kan Bergman Finance voor u doen? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant! Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling. Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch : 06 10 37 77 35 Per mail : sander@bergmanfinance.nl Hans Telefonisch : 06 54 79 64 95 Per mail : hans@bergmanfinance.nl U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd Zoomstede 2, 3431 HL Nieuwegein
De Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor: Erik van Boort Krista van Dam Robert Koteris Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Zoomstede 2 3431 HL Nieuwegein Telefoonnummer: 030-6038564 www.gevaertmakelaars.nl info@gevaertmakelaars.nl