Op een fraaie locatie aan he t einde van de Oude V est O ude Vest 219 te Leiden

B eschrijving: B e nt u op zoek naar een keurig opgeknapt grachtenpand met 4 slaapkamers en 2 badkamers in de binnenstad van Leiden? G evonden! Op een fraaie locatie aan het einde van de Oude Vest, midden in het historische centrum van Leiden, ligt deze mooie wo ning met klokgevel. De woning is gebouwd in 1860 en is zeer recentelijk flink aangepakt en gemoderniseerd. De woning is in een heel fijn nieuw jasje gestoken en is er een prettige leefomgeving gecreëerd. In de zonnige achtertuin (gelegen op he t zuiden) kunt u genieten van alle rust. Vanuit de woning is er een uitzicht over de Oude Vest. Alle voorzieningen die zich i n het centrum van Leiden bevinden zijn op korte afstand. I ndeling: B egane grond: En tree, hal met meterkast, WC met fontein. Ruime, lichte woonkamer met strakke vloer, glad gestucte wanden en plafonds en toegang tot de halfopen keuken. De nieuwe keuken (van Barthen Keuken Design Center) is voorzien is van Boretti en M- sy stem apparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken en de w oonkamer is er toegang tot de zeer zonnige achtertuin. E erste verdieping: De ze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer, glad gestucte wanden en plafonds en heeft twee ruime sl aapkamers, een mooie badkamer, een inloopkast en de cv-ruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde heeft twee gr ote ramen. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen inloopkast met daarachter de cv-ruimte verstopt m et ook de wasmachine/droger aansluiting. De badkamer is voorzien een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. T weede verdieping: De ze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer, glad gestucte wanden en plafonds en heeft de twee sl aapkamers en een mooie tweede badkamer. Door het dakraam op de overloop is deze verdieping erg licht. De ruime de rde slaapkamer aan de achterzijde heeft door de mooie houten balken een echt karakteristiek uiterlijk. De vierde sl aapkamer aan de voorzijde is open en kan worden gebruikt als een studeerruimte/kantoor. De badkamer is voorzien een i nloopdouche, wastafel en derde toilet. A lgemeen: G ebruiksoppervlakte wonen: 97 m2 I nhoud woning: 326 m3 P erceeloppervlak: 56 m2 B ouwjaar 1860 C v-combiketel Remeha cv5 (2017) P arkeren middels vergunning O plevering uiterlijk 12 juli R ecent opgemaakt bouwtechnisch rapport aanwezig, geen bijzonderheden B eschermd stadsgezicht A sbestclausule van toepassing O uderdomsclausule van toepassing N iet bewoners clausule van toepassing 3

4 h ttps://www.remax.nl/cesarvanvliet

P lattegrond 11

P lattegrond 12 h ttps://www.remax.nl/cesarvanvliet

P lattegrond 13

K enmerken B OUW: S o ort woning: G rachtenpand S o ort bouw: B estaande bouw B o uwjaar: 1860 W o onoppervlakte: 97 m2 P e rceel: 56 m2 I n houd: 326 m3 I NDELING: A a ntal kamers: 5 A a ntal slaapkamers: 4 A a ntal badkamers: 2 A a ntal toiletten: 3 P RIJS V r aagprijs: 450.000,- k.k. N ADERE INFORMATIE: U itnodiging: Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte in formatie moet uitsluitend gezien worden als ee n uitnodiging tot nader overleg cq. tot het u itbrengen van een bod. E rfdienstbaarheden: In dien de woning c.q. het perceel er fdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bi j de koopakte gesteld, meestal in de vorm van h et eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de st andaardregels, zoals deze voorkomen in de m o del koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Co nsumentenbond en de Vereniging Eigen H uis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te wo rden voldaan aan de notaris binnen de v astgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken vo orbehouden (zoals het verkrijgen van een wo onvergunning, hypotheek of hy potheekgarantie) worden alleen vermeld als d eze in de onderhandeling zijn afgesproken. D isclaimer I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. 14 h ttps://www.remax.nl/cesarvanvliet

N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen Leiden onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. h ttps://www.remax.nl/cesarvanvliet C esar van Vliet M akelaar M + 31 6 40 94 00 49 E c esarvanvliet@remax.nl T + 31 71 51 623-74 M akelaarsgilde L evendaal 73-75 2311 JE Leiden M akelaarsgilde (Leiden) I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.