Fides makelaars presenteren: Altijd al willen wonen binnen de Leidse singels? Narmstraat 10, Leiden Vraagprijs 239.500 K.K.
Dan is dit echt een must-have! Wij hebben voor u een UNIEK en charmant wevershuisje met karakteristieke tuitgevel. De diepe zonnige achtertuin op het zuiden zorgt ervoor dat u ook in hartje centrum kunt genieten van een oase van rust. Door de onderscheidende ligging binnen de singels pontificaal tussen station Leiden Centraal en het winkelgebied heeft u letterlijk alles binnen handbereik. Het wonen hier is werkelijk vol levendigheid. Cultuur, restaurants, het stadshart van Leiden, Hortus Botanicus of de Leidse wandelroute door de rijke historie van Leiden er is voor iedereen wat wils! Op steenworp afstand liggen onder ander de prachtige Morspoort, de gezellige Beestenmarkt en het imponerende museum van Volkenkunde. Maar denk ook aan praktische utiliteiten zoals de hoogstaande Universiteit van Leiden, het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) en uiteraard NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn tevens goed bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Hierbij enkele feiten op een rijtje: - Gezellige, woonomgeving in de historische binnenstad - Woon-/eetkamer met houten grenen vloerdelen en toegangsdeur naar de fraaie achtertuin - Open keuken aan de voorzijde met een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap - Charmante besloten tuin op het zuiden - Eén slaapkamer op de eerste verdieping met douchecabine en wastafelmeubel - Ruime overloop welke is gebruikt als studeer-/logeerkamer - Aan de binnen- en buitenzijde van de woning is recent geschilderd - Energielabel F - Gunstig gelegen t.o.v. het centrum, scholen, Leiden CS en uitvalswegen Een nieuwe woning kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Wonen en koken Lichte woon-/eetkamer met houten grenen vloerdelen Via de woonkamer toegang tot de achtertuin Open keuken aan de voorzijde
Slapen en douchen Via de spiltrap kunt u naar de 1e verdieping Grote overloop welke als studeer-/ logeerkamer gebruikt kan worden. Separaat het toilet en bergkast met CV Slaapkamer met wastafelmeubel en douchecabine
Buitenruimte Besloten achtertuin gelegen op het zuiden van circa 8 meter diep U kunt hier heerlijk even genieten in een oase van rust van een hapje en een drankje
Het is hier heerlijk wonen, omdat... deze woning, gebouwd omstreeks 1614, werkelijk karakter heeft en toch modern is. Zowel binnen als buiten ervaart u die rijke historie. Het huis wordt dan ook vaak op zaterdagen aanschouwd door vele stadsbezoekers die een rondleiding krijgen door de historische stad. Het bevindt zich in het centrum van Leiden met zijn prachtige grachten en bezienswaardigheden, maar ligt toch slechts op 5 minuten loopafstand van Leiden CS (centraler kan bijna niet). Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Stadshart van Leiden Museum van Volkenkunde LUMC Universiteit van Leiden Openbaar vervoer
Woonverdieping
Slaapverdieping
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding 239.500,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1614 Energielabel Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Beschermd stads- of dorpsgezicht Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning F Dakpannen Zadeldak Energie prestatie advies Gedeeltelijk dubbel glas Ja Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 57 m² Gebruiksoppervlakte wonen 46 m² Inhoud 163 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 1 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer) Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Remeha Bouwjaar 2010 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Achtertuin Zuiden
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails/gordijnen Vloerdecoratie, te weten: - houten vloer(delen) - plavuizen Designradiator(en) Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat/afzuigkap - oven - koelkast/vriezer Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder Badkamer met de volgende toebehoren: - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - toilet - toiletrolhouder
Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Overig
Welkom in Leiden! Leiden, een historische stad met een dorps karakter en mentaliteit Met ruim 120.000 inwoners is Leiden, naar inwoneraantal gemeten, na Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer de vierde gemeente van Zuid- Holland. De Sleutelstad, heeft de oudste universiteit van Nederland. Daarnaast is de stad bekend om de rijke geschiedenis en de oude binnenstad, met grachten, monumentale bouwwerken en hofjes. Leiden telt ruim 1250 rijksmonumenten, 1550 gemeentelijke monumenten, 4550 beeldbepalende panden en twee archeologische monumenten. Het centrum binnen de singels is de op één na grootste historische binnenstad van Nederland en bovendien aangewezen als beschermd stadsgezicht. In 1572 koos de stad de zijde van de anti-spaanse opstand. De Spaanse landvoogd Requesens belegerde in 1574 de stad. Nadat dit beleg was afgeslagen, het zogenaamde Leidens ontzet van 3 oktober 1574 - kreeg de stad in 1575 met de Universiteit Leiden de eerste universiteit van Nederland. 3 oktober wordt tot op de dag van vandaag fanatiek gevierd door de Leidenaren. Door zijn kleine en gezellige stadskern wordt Leiden door vele inwoners ervaren als een dorp met de voordelen, en niet de nadelen, van een stad. Zes redenen waarom u in Leiden wilt wonen: Wilt u naar Den Haag, Utrecht of Amsterdam? Binnen dertig minuten kunt u dezen steden bereiken via het openbaar vervoer of de snelwegen A4 en A44. Leiden is een historische stad met een zeer rijke cultuur en vele bezienswaardigheden Voor uw kinderen is er een ruime keuze aan scholen. Vanaf vele basisscholen tot en met de Leidse Universiteit Voor u is er voldoende werk in de regio. Zoals bijvoorbeeld bij de Universiteit Leiden, Bio Science park, Heerema en ESA/Estec in Noordwijk Ontspanning, recreatie en strand? Nabij Leiden liggen de Kagerplassen het strand van Katwijk en Noordwijk liggen slechts op twintig minuten rijden. Leiden zelf is momenteel druk met de aanleg van een singelpark langs het gehele centrum Gezelligheid! In Leiden is altijd wat te beleven door de vele evenementen, musea en gezellige hippe uitgaansgelegenheden. Leidens Ontzet op 3 oktober en de Lakenfeesten in juni mag u echt niet missen.
Wonen in de omgeving van Leiden Leiden wordt omringd door een viertal gemeenten vrijwel allemaal ontstaan uit Romeinse nederzettingen. Oegstgeest, aan de westzijde van Leiden gelegen, onder andere bekend van het boek terug naar woonomgeving op fietsafstand van het centrum van Leiden. Voorschoten, gelegen tussen Leiden en Den Haag, historische dorpskern met dorpskarakter gelegen aan de rand van fraaie natuurgebieden en de Vliet. Veel diversiteit aan woningen en de komende jaren worden nog diverse nieuwbouw projecten gerealiseerd. Zoeterwoude, vooral bekend als het kaasdorp, door zijn vele kaas-/zuivelboerderijen en van één van werelds grootste brouwerijen Heineken! Zoeterwoude bestaat uit drie delen: Zoeterwoude-dorp, Zoeterwoude-Rijndijk en Weipoort. Alledrie met een verschillend eigen karakter met een landelijke rustieke ligging. Leiderdorp, gezinsrijke zelfvoorzienende woonomgeving met vele faciliteiten zoals onder andere winkelcentra, scholen, sportverenigingen (zwembad), ziekenhuis en gelegen nabij A4 en N11 als uitvalswegen. Centrum van Leiden ligt slechts op 10 minuten fietsen.
Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur Leendert Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder Boerefijn het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijk- Neemt u gerust contact op met Leendert voor een heden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de Fides makelaars. hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Lammenschansweg 76, 2313 DP Leiden T. 071 5168081 info@opmaatf inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst www.opmaatf inancieeladviseurs.nl
Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? Fides makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.
Meer informatie? Wij staan voor u klaar Martijn Verbeek Wolthuys 06-270 38 272 martijnverbeek@fidesmakelaarsleiden.nl Martijn den Elsen 06-223 77 837 martijndenelsen@fidesmakelaarsleiden.nl Brigitte van Straten 06-513 12 934 brigittevanstraten@fidesmakelaarsleiden.nl Daniëlle Jonker 071-516 80 80 daniellejonker@fidesmakelaarsleiden.nl Annemieke de Bruijn 071-516 80 80 annemiekedebruijn@fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars Lammenschansweg 76 2313 DP Leiden 071-516 80 80 info@fidesmakelaarsleiden.nl www.fidesmakelaarsleiden.nl Fides makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. Fides makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met De Koning makelaars met zes vestigingen in het Groene Hart. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Fides makelaars