Boerderij "Hof boer met lust" Rietveld 78 3443 XD Woerden ALGEMEEN Boerderij "Hof boer met lust", gelegen in het buitengebied van Woerden. Bestaande uit: Boerderij met woongedeelte en achterhuis, ligboxenstal, hooiberg, schuur, werktuigenberging, overige aanhorigheden en land. Totaal groot: 1.23.26 ha. BOERDERIJ Boerderij "Hof boer met lust". Bouwjaar 1895. Stenen muren. Pannen dak. De boerderij heeft een karakteristiek waardevol hoofdgebouw en cultuurhistorische bijgebouwen (hooiberg, schuur). Het is een traditionele boerderij met voorin het woongedeelte en achterin de huisstal.
Woongedeelte: Indeling beneden: gang, toilet, voorkamer (afm.9,30x4,36m), zijkamer (afm. 4,14x5m), keuken (afm. 4,13x3,67m), bijkeuken (boenhok), opkamer (afm. 4,14x1,10), badkamer, kelder. Indeling boven: overloop, 3 slaapkamers (afm. 4,15x4,27 + 4,15x4,27m + 9,30x3,63m.). Het woongedeelte is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing (2012.) Afm. woongedeelte: ca. 10x10m. Inhoud ca. 600m³. De bovenverdieping van het woongedeelte is recent verbouwd. De begane grond is recent deels verbouwd en deels nog in originele staat. Aan de zijkant van de boerderij bevindt zich een stenen boenhok. Afm. 6x4,5m. Achterhuis: Het achterhuis deed dienst als kalverenstal: Grubstal voor melkvee (30 stuks) en droge koeien. Afm. ca. 15x10m. Diverse voorzieningen: Gas - Electra (deels nieuw aangelegd in 2016 / stoppenkast) - Riolering - Centr. antenne - Centr. verwarming. LIGBOXENSTAL Bouwjaar 2015. 3+0 Rijïge ligboxenstal met ruimte voor 66 melkkoeien, 2x6 melkput en een tanklokaal. Volledig onderkelderd met roostervloeren. De voor- en achtergevel hebben een stenen ondervoet met damwandprofielplaten wanden. De zijgevels een stenen ondervoet met gordijnen. Afm. 42x19m.
HOOIBERG 6-Kantige hooiberg met zinken kap en damwandprofielplaten wanden. In gebruik als werktuigenberging en voor de opslag van hooi en stro. Opp. ca. 98m². SCHUUR Bouwjaar 1895. Stenen muren met pannen dak. Wordt thans gebruikt als tanklokaal, garage, jongveestal en schapenstal. Afm. 18x7m. WERKTUIGENBERGING Bouwjaar 1960. Stenen muren met deels pannen dak (2012).) en deels golfplaten dak. In gebruik als werktuigenberging en schapenstal tijdens de lammer-periode. Afm.. 10x10m.
Overigen - 2 Kuilplaten - Mestplaat met betonnen vloer en betonnen wanden. (Inhoud 100m³) - De erfverharding bestaat uit grind, puin en betonplaten. KADASTRAAL Gemeente Sectie Nr. Grootte Rietveld B 123 0.01.97 ha Rietveld B 131 0.26.30 ha Rietveld B 514 0.16.10 ha Rietveld B 515 0.03.10 ha Rietveld B 650 0.37.40 ha Rietveld B 677 0.10.20 ha Rietveld B 873 0.23.20 ha Rietveld B 874 0.04.99 ha Totaal 1.23.26 ha
MILIEUVERGUNNING Er is een NB-Vergunning afgegeven voor het houden van 72 melkkoeien, 23 schapen en 44 stuks jongvee. LASTEN WOZ Waterschapslasten BESTEMMINGSPLAN De boerderij is gelegen in het bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Zegveld, Kamerik van de gemeente Woerden en heeft als bestemming A-L (ov) Agrarisch - Landschappelijke waarden, openheid en karakteristiek verkavelingspatroon. ERFDIENSTBAARHEID OVERIGEN * Er is een erfdienstbaarheid / recht van weg ten laste van de percelen Kadastraal bekend gemeente Rietveld, sectie B, nr. 514 en 515 en ten dienste van de achterliggende landbouwgrond om via het bestaande betonpad naar de naastgelegen landbouwgrond te gaan. * De boerderij heeft een karakteristiek waardevol hoofdgebouw en cultuurhistorische bijgebouwen (hooiberg, schuur). * De twee bomen vóór de boerderij staan op de "Bomen-lijst" van de gemeente Woerden. VRAAGPRIJS 795.000,-- k.k. TOT SLOT Bezichtigingen / Uitnodiging Uitsluitend via verkopend makelaar. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen U erop dat het bieden
van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! Ouderdoms-clausule Bij objecten ouder dan ca. 15 jaar wordt de zgn. Ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat de gebouwen meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. De eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn indicatief. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een evt. koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend en accoord gaan met de koopsom en de bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichting onzerzijds. INLICHTINGEN Voor meer informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met: STRENG B.V. Agrarisch Onroerend Goed Tel. 0348-430135 Info@strengaog.nl www.strengaog.nl