Ze er goed onderhouden en sfeervolle jaren 30 h oekwoning B uys Ballotstraat 50 te Leiden

In de geliefde Professorenwijk gelegen, zeer goed onderhouden en sfeervolle jaren 30 hoekwoning. Met een zeer ruime li ving dankzij een uitbouw aan de zij- en achterkant van de woning. Daarnaast beschikt de eengezinswoning over een da kkapel aan de voor- en achterzijde, 3 slaapkamers, een moderne open keuken, moderne badkamer en een brede a chtertuin met stenen berging en een ingang aan de achterzijde. I ndeling: De Buys Ballotstraat is een gezellige, kindvriendelijke straat. Gelegen nabij diverse buurtwinkels, basisscholen en NS- st ation Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich de historische binnenstad, park Roomburg, hockey- en te nnisvelden en middelbare scholen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te b ereiken. B egane grond: En tree met meterkast. Ruime en lichte woonkamer voorzien van een zand-grijze laminaatvloer, lichtstrook, convector en ee n brede schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde een royale, moderne open keuken met erker, voorzien van diverse in bouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In de uitbouw aa n de linkerzijde bevindt zich een modern toilet met fonteintje en een berging met wasmachine/droger opstelling. Gezellige ac htertuin op het Noorden (middag- en avondzon) met achterom en een stenen berging voorzien van elektra. Fraaie t uinbegrenzing met schutting van dikke hoogwaardige bamboe. E erste verdieping: Ov erloop. Fraaie, moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, mechanische afzuiging en v l oerverwarming. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een deur naar het dakterras. S laapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel. T weede verdieping: Vi a vaste trap te bereiken. Ruime voorzolder met dakraam, wastafel en opstelling cv-ketel. Lichte slaapkamer aan de a chterzijde, voorzien van een grote dakkapel. Boven de tweede verdieping bevindt zich nog een bergvliering. B ijzonderheden: - Bouwjaar 1935 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte 114m2 - Externe bergruimte 9m2 - Inhoud 392m3 - Perceeloppervlakte 139m2 - Moderne meterkast met 12 groepen - CV-ketel REMEHA, bouwjaar 2008 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Buitenschilderwerk 2018 - Plat dak zij-uitbouw vernieuwd 2014 - Betaald parkeren (vergunning ca. 50,- per jaar, geen wachtlijst- Oplevering in overleg B ij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. 3

4 w ww.remax.nl/gijsdekok

P lattegrond 11

P lattegrond 12 w ww.remax.nl/gijsdekok

P lattegrond 13

K enmerken B OUW: S o ort woning: H oekwoning S o ort bouw: B estaande bouw B o uwjaar: 1935 W o onoppervlakte: 114 m2 P e rceel: 139 m2 I n houd: 392 m3 I NDELING: A a ntal kamers: 4 A a ntal slaapkamers: 3 A a ntal badkamers: 1 A a ntal toiletten: 2 P RIJS V r aagprijs: 439.000,- k.k. N ADERE INFORMATIE: U itnodiging: Al le door RE/MAX en verkoper verstrekte in formatie moet uitsluitend gezien worden als ee n uitnodiging tot nader overleg cq. tot het u itbrengen van een bod. E rfdienstbaarheden: In dien de woning c.q. het perceel er fdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en /of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bi j de koopakte gesteld, meestal in de vorm van h et eigendomsbewijs. K oopakte: Be houdens nadere afspraken gelden de st andaardregels, zoals deze voorkomen in de m o del koopakte NVM, VBO, VastgoedPro, Co nsumentenbond en de Vereniging Eigen H uis. W aarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te wo rden voldaan aan de notaris binnen de v astgestelde termijn. O ntbindende voorwaarden: Ev entueel door de koper te maken vo orbehouden (zoals het verkrijgen van een wo onvergunning, hypotheek of hy potheekgarantie) worden alleen vermeld als d eze in de onderhandeling zijn afgesproken. D isclaimer I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid. 14 w ww.remax.nl/gijsdekok

N eem contact met ons op R E/MAX Makelaarsgilde (Leiden) On ze RE/MAX luchtballon vliegt boven de menigte, wij zijn de lokale experts. Wij kennen LEIDEN onze regio va n binnen en buiten, daarom kunt u bij ons terecht voor alle onroerend goed vragen en adviezen. Bent u op zo ek naar een organisatie die servicegericht is? RE/MAX ondersteunt u bij elke stap van een transactie: van ti ps om het huis verkoopklaar te maken tot aan het naamplaatje voor de koper van uw woning. We staan b e kend om onze beroemde slogan: Niemand in de wereld verkoopt meer onroerend goed dan RE/MAX. L aat ons het bewijzen. w ww.remax.nl/gijsdekok G ijs de Kok M akelaar o.z. M + 31 0 63003 49 49 E g ijsdekok@remax.nl T + 31(0) 71516 23 72 G ijs de Kok t.h.o.d.n. RE/MAX Premium Makelaars L evendaal 73-75 2311JE LEIDEN g ijsdekok@remax.nl M akelaarsgilde (Leiden) I eder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.