Documentenlijst Besluit (P) (GG) Algemene informatie: Dossier:201802473 Type: Aanvraag Wabo Omschrijving: het veranderen van de woning Riouwstraat 46A tot 2 woningen Adres: Riouwstraat 46A Datum Besluit (P) (GG): 30-03-2018 Documenten bij besluit: Document: Besluit (P) Bestandsnaam: A6685937.out.pdf Documentid: 33286700 Bestandsgrootte: 97047
Retouradres Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag Uw brief van Datum zie documentenlijst Contactpersoon Telefoonnummer E-mailadres Aantal bijlagen diversen Onderwerp weigering van de gevraagde omgevingsvergunning voor Riouwstraat 46A Geachte heer, Op 7 februari 2018 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het veranderen van de woning Riouwstraat 46A tot 2 woningen. Uw aanvraag omvat de activiteiten Bouwen en Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening waarop de reguliere voorbereidingsprocedure van toepassing is. Tijdens de behandeling van uw aanvraag hebben wij vastgesteld dat op basis van de beoordeling en de ingewonnen adviezen de omgevingsvergunning voor voornoemde activiteiten moet worden geweigerd. Voor de motivering van onze beslissing verwijzen wij naar de bij deze beschikking behorende bijlage waarin per activiteit de beoordeling, advisering en van toepassing zijnde voorschriften zijn opgenomen. Deze bijlage moet hier als herhaald en ingelast worden beschouwd. Besluit: Gelet op het bepaalde in de artikelen 2.10 en 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht besluiten wij de gevraagde omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder a en c van deze wet te weigeren met de daarbij behorende in de documentenlijst genoemde documenten. Postbus 12600 T Spui 70 2500 DJ Den Haag www.denhaag.nl Den Haag WABO123
Wij wijzen u erop dat u een gedeelte van de betaalde leges kunt terugvragen na weigering van de omgevingsvergunning of een eerste- of tweede fase beschikking. Een aanvraag tot teruggave kunt u richten aan de directeur der Gemeentebelastingen, postbus 19924, 2500 CX Den Haag. Bent u het niet eens met dit besluit? En bent u belanghebbende? Dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Stuur dit bezwaarschrift binnen zes weken na de bekendmaking naar: Burgemeester en wethouders van Den Haag, AWB/bezwaar, Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag. Voor het indienen van een bezwaarschrift gelden de volgende regels. a. Uw naam, adres en telefoonnummer vermeldt u in het bezwaarschrift. b. U zet uw handtekening onder het bezwaarschrift. c. U stuurt een kopie van het besluit mee. Heeft u of kunt u dit niet, dan geeft u een duidelijke omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt. d. U vermeldt het kenmerk en de datum van het besluit. e. De argumenten voor bezwaar schrijft u in de brief. f. Dient u namens iemand anders het bezwaar in? Stuur dan een volmacht mee. Indien u schriftelijk bezwaar maakt, wordt u verzocht om een kopie van het besluit waartegen het bezwaar is gericht mee te zenden en in de linkerbovenhoek van de envelop de woorden 'AWB/BEZWAAR' te vermelden. De indiener van het bezwaarschrift kan, als onverwijlde spoed dat - gelet op de betrokken belangen - vereist, eveneens een voorlopige voorziening (bijvoorbeeld een schorsing van het besluit) vragen bij de president van de rechtbank, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag. Op www.denhaag.nl/bezwaar vindt u meer informatie. 2/5
Bijlage Beoordeling activiteiten Het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft is gelegen in het Rijks beschermd stadsgezicht Archipel/WPII. De aanvraag heeft geenbetrekking op een bouwwerk dat vermeld wordt in het Rijksen gemeentelijk monumentenregister. Activiteit Bouwen Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan: - het bestemmingsplan Archipelbuurt e.o., waar ter plaatse van uw initiatief de bestemming Wonen 1 en de dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie en Waarde Cultuurhistorie zijn opgenomen; - de Bouwverordening; - het Bouwbesluit 2012; - de Welstandsnota. Gebleken is dat de aanvraag voldoet aan het vigerend bestemmingsplan voor wat betreft de bouwkundige wijzigingen en het gebruik als wonen. Daarnaast is gebleken dat het bouwen binnen het rijksbeschermd stadsgezicht plaatsvindt met inachtneming van de cultuurhistorische waarden. Echter is gebleken dat de aanvraag niet voldoet aan de bouwregels van de bestemming Wonen 1 genoemd in artikel 21.5.1 voor wat betreft het verbod op het splitsen van een bestaande woning tot twee of meer zelfstandige woningen. Voorst is gebleken dat de aanvraag op grond van de Algemene gebruiksregels, genoemd in artikel 30, onderdeel b in strijd is voor wat betreft het niet kunnen voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor personenauto s op eigen terrein. Dit betekent dat de gevraagde omgevingsvergunning niet kan worden verleend, tenzij wordt afgeweken van de desbetreffende planregels. Wij zijn niet bereid deze afwijking toe te staan. Voor de motivering om af te wijken van deze planregels verwijzen wij naar de beoordeling van de activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. Er is voldoende aannemelijk gemaakt dat voldaan wordt aan de beoordelingsgronden van het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening. Het bouwplan betreft een interne verbouwing waardoor geen advies is ingewonnen bij de welstandsen monumentencommissie. Eindoordeel activiteit Bouwen Op basis van de beoordeling van de activiteit bestaat er bezwaar tegen het, met toepassing van artikel 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen van de vergunning voor de activiteit Bouwen. 3/5
Activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan het bestemmingsplan Archipelbuurt e.o., waar ter plaatse van uw initiatief de bestemming Wonen 1 en de dubbelbestemmingen Waarde - Archeologie en Waarde Cultuurhistorie zijn opgenomen. Gebleken is dat de aanvraag voldoet aan artikel 21 van de bouw- en gebruiksregels van het bestemmingsplan voor wat betreft de bouwkundige wijzigingen en het gebruik als wonen. Daarnaast is gebleken dat het bouwen binnen het rijksbeschermd stadsgezicht plaatsvindt met inachtneming van de cultuurhistorische waarden. Echter is gebleken dat de aanvraag niet voldoet aan artikel 21.5.1 van de bouwregels van de bestemming Wonen 1 voor wat betreft het verbod op het splitsen van een bestaande woning tot twee of meer zelfstandige woningen. Voorst is gebleken dat de aanvraag niet voldoet aan artikel 30 van de Algemene gebruiksregels van het bestemmingsplan voor wat betreft het niet kunnen voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor personenauto s op eigen terrein. Het bestemmingsplan biedt een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid voor de geconstateerde strijdigheid voor wat betreft het niet kunnen voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor personenauto s op eigen terrein op grond van artikel 31.2, onderdeel b, juncto artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 1º, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Wij zijn bereid deze afwijking toe te staan op grond van de volgende motivering: Conform recent vastgesteld beleid en de parkeernormen uit het bestemmingsplan is de parkeerbehoefte berekend. Er is sprake van een verbouwsituatie. De oude parkeerbehoefte is 1,4. De nieuwe parkeerbehoefte is 2. De toename valt met 0,6 binnen de vrijstellingsnorm van <3. De parkeerdruk is hier <90% waardoor van het stellen van een parkeereis wordt afgezien. Het bestemmingsplan biedt een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid voor de geconstateerde strijdigheid voor wat betreft het verbod op het splitsen van een bestaande woning tot twee of meer zelfstandige woningen op grond van artikel 21.5.2 juncto artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 1º, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Wij zijn niet bereid deze afwijking toe te staan op grond van de volgende motivering: Binnen het bestemmingsplan Archipelbuurt is een algemeen verbod van kracht op woningsplitsing op basis waarvan enkel onder strikte voorwaarde zoals gesteld in de afwijkingsbevoegdheid kan worden afgeweken. Het initiatief voldoet niet aan de eis dat de bestaande woning drie bouwlagen dient te beslaan en kan om deze reden dus niet worden afgeweken. De woning die wordt aangevraagd bestaat niet uit 3 volledige bouwlagen, maar uit 2 volledige bouwlagen en een kap gelet op onderstaande definities uit het bestemmingsplan. Artikel 1.26 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van een onderbouw, kap of kapverdieping. 4/5
Artikel 1.62 kap: een bouwkundige constructie, uitwendig bestaande uit twee of meer hellende dakschilden onder een hellingshoek van elk tenminste 15o en ten hoogste 75o ten opzichte van het horizontale vlak, bedoeld om een gebouw aan de bovenzijde af te dekken. Artikel 1.63 kapverdieping: een in de kap van een gebouw gelegen ruimte, waarvan de vloer niet meer dan 1,20 m. onder de goothoogte ligt, tenzij in de regels anders is bepaald. Voorts zien wij door het recent vastgesteld beleid omtrent woningsplitsing (dat momenteel nog verder wordt uitgewerkt in concrete eisen) ook geen reden om buitenplans af te wijken. Eindoordeel activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening Op basis van de beoordeling van de aanvraag en de daaraan verbonden advisering bestaat er bezwaar tegen het, met toepassing van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 1º, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, verlenen van de vergunning voor de activiteit Handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening. 5/5