wijzigingsplan Woning Wisselstraat BIJLAGEN BIJ TOELICHTING Gemeente Uden IMRO idn: NL.IMRO.0856.BPWisselstraat-VA01 Status: vastgesteld Datum: 29 mei 2018 _Vonderweg 14, 5616 RM Eindhoven T 040 257 13 36 _W im Duisenbergplantsoen 31, 6221 SE Maastricht T 043 326 16 64 _E info@ tonnaer.nl I www.tonnaer.nl Kvk Limburg Dossier 14074094 IBAN NL95 RABO 0174 1828 48 BTW NL 8111.08.945
Inhoudsopgave Bijlagen bij toelichting 5 Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek 6 Bijlage 2 Advies veiligheidsregio 22 Bijlage 3 Reacties vooroverleg 24 Woning Wisselstraat 3
4 w ijzigingsplan (vastgesteld)
Bijlagen bij toelichting Woning Wisselstraat 5
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek 6 w ijzigingsplan (vastgesteld)
HISTORISCH BODEMONDERZOEK WISSELSTRAAT 6 TE VOLKEL
historisch bodemonderzoek Wisselstraat 6 te Volkel Opdrachtgever Dhr. W. Vloet Eeuwsels 39 5408 AJ Volkel Rapportnummer 3724.001 Versienummer Status D1 Eindrapportage Datum 16 maart 2017 Vestiging Opsteller Limburg Rijksweg Noord 39 6071 KS Swalmen 0475-504961 swalmen@econsultancy.nl M.G.B. Ellenkamp-Paalhaar MSc. Paraaf Kwaliteitscontrole ing. D.W.J. Verwijlen Paraaf Kwaliteitszorg Econsultancy is lid van de Vereniging Kwaliteitsborging Bodembeheer (VKB). De VKB is een vereniging van bodemadviesen -onderzoeksbureaus en heeft als doel kwaliteitsborging en continue verbetering van de dienstverlening van haar leden op het gebied van bodembeheer. Het VKB keurmerk geeft opdrachtgevers de zekerheid dat het uitvoerend bureau werkt conform de eisen die de VKB aan haar leden stelt op het gebied van competenties en integriteit van medewerkers en het toepassen van vigerende normen en onderzoeksprotocollen. Econsultancy werkt volgens een dynamisch kwaliteitssysteem, zoals beschreven in het kwaliteitshandboek. Ons kwaliteitssysteem is gecertificeerd volgens de kwaliteitsborgingsnormen van de NEN-EN-ISO 9001:2008. Betrouwbaarheid Opgemerkt wordt dat geraadpleegde bronnen niet altijd zonder fouten en volledig zijn. Daar Econsultancy voor het verkrijgen van historische informatie afhankelijk is van deze bronnen, kan Econsultancy niet instaan voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.
INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING... 1 2. GERAADPLEEGDE BRONNEN... 1 3. AFBAKENING ONDERZOEKSLOCATIE VOORONDERZOEK... 1 4. GEBRUIK ONDERZOEKSLOCATIE... 2 4.1 Historisch en huidig gebruik onderzoekslocatie... 2 4.2 Toekomstige situatie... 2 5. CALAMITEITEN... 3 6. UITGEVOERD(E) BODEMONDERZOEK(EN) OP DE ONDERZOEKSLOCATIE... 3 7. BELENDENDE PERCELEN/TERREINDELEN... 3 8. INFORMATIE LOKALE/REGIONALE ACHTERGRONDGEHALTEN... 3 9. BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE... 4 9.1 Bodemopbouw... 4 9.2 Geohydrologie... 4 10. TERREININSPECTIE... 4 11. SAMENVATTING EN CONCLUSIES... 5 BIJLAGEN: 1. - Topografische ligging van de locatie 2a. - Locatieschets 2b. - Foto's onderzoekslocatie 2c. - Kadastrale gegevens 3. - Geraadpleegde bronnen
1. INLEIDING Econsultancy heeft van de heer W. Vloet opdracht gekregen voor het uitvoeren van een historisch bodemonderzoek aan de Wisselstraat 6 te Volkel. Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van de voorgenomen verkoop van, alsmede de nieuwbouw op de onderzoekslocatie. Het historisch bodemonderzoek heeft tot doel te bepalen of er aanleiding bestaat voor het uitvoeren van een bodemonderzoek conform de NEN 5740, door middel van een archiefonderzoek, een interview met de eigenaar/gebruiker en een terreininspectie. Het vooronderzoek is verricht conform de NEN 5725:2009 "Bodem - Landbodem - Strategie voor het uitvoeren van vooronderzoek bij verkennend en nader onderzoek". 2. GERAADPLEEGDE BRONNEN De informatie over de onderzoekslocatie is gebaseerd op de bij de gemeente Uden aanwezige informatie (contactpersoon de heer N. van Wijk), informatie verkregen van de huidige eigenaar (de heer W. Vloet) en informatie verkregen uit de op 28 februari 2017 uitgevoerde terreininspectie. Van de locatie en de directe omgeving zijn uit verschillende informatiebronnen gegevens verzameld over: het historische, huidige en toekomstige gebruik; eventuele calamiteiten; eventueel eerder uitgevoerde bodemonderzoeken; de bodemopbouw en geohydrologie; verhardingen, kabels en leidingen. Bijlage 3 geeft een overzicht van de geraadpleegde bronnen. 3. AFBAKENING ONDERZOEKSLOCATIE VOORONDERZOEK Het vooronderzoek omvat de onderzoekslocatie en direct hieraan grenzende percelen binnen een afstand van 25 meter. De onderzoekslocatie (± 950 m²) ligt aan de Wisselstraat 6 te Volkel (zie bijlage 1). Het perceel, waar de onderzoekslocatie deel van uitmaakt, is kadastraal bekend gemeente Uden, sectie T, nummer 1513 (zie bijlage 2c). Volgens de topografische kaart van Nederland, kaartblad 45H, (schaal 1:25.000), bevindt het maaiveld zich op een hoogte van circa 21 m +NAP en zijn de coördinaten van de onderzoekslocatie X = 173.840, Y = 407.045. Rapport 3724.001 versie D1 Pagina 1 van 5
4. GEBRUIK ONDERZOEKSLOCATIE 4.1 Historisch en huidig gebruik onderzoekslocatie Uit historisch kaartmateriaal uit de periode 1910 - heden blijkt, dat de onderzoekslocatie altijd een agrarisch gebruik heeft gekend. De onderzoekslocatie is op onderstaande uitsnedes van historische kaarten weergegeven. De onderzoekslocatie kent momenteel eveneens een agrarisch gebruik en heeft voor zover bekend altijd een agrarische bestemming gehad. Ten tijde van de bouw van de ten noorden gelegen woning is de onderzoekslocatie gebruikt als stalling van bouwmateriaal en/of containers. In bijlage 2a is de huidige situatie op een locatieschets weergegeven. Bijlage 2b bevat enkele foto's van de onderzoekslocatie. Voor zover bij de opdrachtgever en de gemeente Uden bekend, heeft er op de onderzoekslocatie nimmer opslag van oliehoudende producten in ondergrondse of bovengrondse tanks plaatsgevonden. Er zijn geen aanwijzingen gevonden, die aanleiding geven een asbestverontreiniging op de locatie te verwachten. Verder blijkt uit de geraadpleegde bronnen geen aanwezigheid van ophogingen, dempingen of stortingen. 4.2 Toekomstige situatie De initiatiefnemer is voornemens te verkopen, waarna nieuwbouw zal worden gerealiseerd. Rapport 3724.001 versie D1 Pagina 2 van 5
5. CALAMITEITEN Voor zover bij de opdrachtgever bekend hebben zich op de onderzoekslocatie in het verleden geen calamiteiten met een bodembedreigend karakter voorgedaan. Ook uit informatie van de gemeente Uden blijkt niet dat er zich in het verleden bodembedreigende calamiteiten hebben voorgedaan. 6. UITGEVOERD(E) BODEMONDERZOEK(EN) OP DE ONDERZOEKSLOCATIE Op de onderzoekslocatie zijn, voor zover bekend, geen bodemonderzoeken uitgevoerd. 7. BELENDENDE PERCELEN/TERREINDELEN De onderzoekslocatie is gelegen in de bebouwde kom van Volkel. In bijlage 3 zijn de geraadpleegde informatiebronnen voor de omliggende terreindelen en belendende percelen binnen 25 meter van de onderzoekslocatie opgenomen. Ten noorden van de onderzoekslocatie is recentelijk een nieuwe woning gerealiseerd. Ten zuiden grenst de onderzoekslocatie eveneens aan een woning. Ten westen is de Wisselstraat gelegen. De oostzijde wordt begrenst door een agrarisch perceel. Op het perceel, waar onderhavige onderzoekslocatie in het verleden deel van uitmaakte, heeft Econsultancy in 2015 een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd (rapport 15071606, d.d. 13 augustus 2015). Destijds zijn in totaal 8 boringen verricht, waarbij 1 boring is afgewerkt als peilbuis. Zintuiglijk zijn hierbij destijds geen verontreinigingen waargenomen. Analytisch zijn destijds lichte verontreinigingen PCB en zink aangetroffen. Het grondwater bleek destijds licht verontreinigd met barium. De huidige eigenaar van de onderzoekslocatie is niets bekend omtrent potentieel bodembedreigende activiteiten op aangrenzende percelen. Er vinden geen industriële activiteiten in de directe omgeving van de onderzoekslocatie plaats. Uit de verzamelde informatie blijkt, dat er vanuit de omliggende percelen geen grensoverschrijdende verontreinigingen zijn te verwachten. 8. INFORMATIE LOKALE/REGIONALE ACHTERGRONDGEHALTEN Er is geen informatie beschikbaar over mogelijk regionaal verhoogde achtergrondgehalten in de grond. Regionaal komen verhoogde concentraties van metalen in het grondwater voor. Rapport 3724.001 versie D1 Pagina 3 van 5
9. BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE 9.1 Bodemopbouw De originele bodem bestaat volgens de bodemkaart van Nederland (www.bodemdata.nl), uit een Laarpodzolgrond, die volgens de Stichting voor Bodemkartering voornamelijk is opgebouwd uit leemarm en zwak lemig fijn zand. De afzettingen, waarin deze bodem is ontstaan, behoren geologisch gezien tot de Formatie van Boxtel. 9.2 Geohydrologie Tectonisch gezien ligt de onderzoekslocatie op de Peelhorst. Deze horst wordt aan de zuidwestzijde begrensd door de Peelrandbreuk en aan de noordoostzijde door de Tegelenbreuk. Beide breuken zijn noordwest-zuidoost gericht. De gemiddelde stand van het freatisch grondwater bedraagt ± 18 m +NAP, waardoor het grondwater zich op ± 3 m -mv zou bevinden. Het water van het eerste watervoerend pakket stroomt volgens het Dinoloket in zuidwestelijke richting. Er liggen geen pompstations in de buurt van de onderzoekslocatie die van invloed zouden kunnen zijn op de grondwaterstroming ter plaatse van de onderzoekslocatie. De onderzoekslocatie ligt niet in een grondwaterbeschermings- en/of grondwaterwingebied. 10. TERREININSPECTIE Op 28 februari 2017 is er een terreininspectie uitgevoerd. Deze is gericht op de identificatie van bronnen, die mogelijk hebben geleid of kunnen leiden tot een grond- en/of grondwaterverontreiniging. De tijdens de terreininspectie aangetroffen situatie komt overeen met de locatiegegevens, zoals deze zijn opgenomen in hoofdstuk 4. Op de onderzoekslocatie zijn geen mogelijke bronnen voor een grond- en/of grondwaterverontreiniging aangetroffen. Op het maaiveld zijn geen asbestverdachte materialen waargenomen. Rapport 3724.001 versie D1 Pagina 4 van 5
11. SAMENVATTING EN CONCLUSIES Econsultancy heeft in opdracht van de heer W. Vloet een historisch bodemonderzoek uitgevoerd aan de Wisselstraat 6 te Volkel. Het onderzoek is uitgevoerd in het kader van de voorgenomen verkoop van, alsmede de nieuwbouw op de onderzoekslocatie. Er zijn geen aanwijzingen gevonden, die aanleiding geven een asbestverontreiniging op de onderzoekslocatie te verwachten. Op basis van het vooronderzoek en de terreininspectie kan gesteld worden, dat er milieuhygiënisch géén belemmeringen bestaan voor de voorgenomen verkoop van, alsmede nieuwbouw op de onderzoekslocatie. De onderzoeksresultaten geven géén aanleiding voor verder bodemonderzoek, dan wel een bodemonderzoek op analytische grondslag. Econsultancy Swalmen, 16 maart 2017 Rapport 3724.001 versie D1 Pagina 5 van 5
Bijlage 1 Topografische ligging van de locatie Schaal 1:25.000 Deze kaart is noordgericht
Bijlage 2b Foto's onderzoekslocatie Foto 1. Foto 2.
Bijlage 2b Foto's onderzoekslocatie Foto 3.
Bijlage 2c Kadastrale gegevens Schaal 1:1.000 Deze kaart is noordgericht
Bijlage 3 Geraadpleegde bronnen Informatiebron Geraadpleegd (ja/nee) Toelichting Informatie uit kaartmateriaal etc. Datum kaartmateriaal Opmerkingen Historische topografische kaart ja 1910 - heden - Luchtfoto ja 2010 - heden - Informatie uit themakaarten Datum bron/ kaartmateriaal Opmerkingen Bodemkaart Nederland ja 2017 - Grondwaterkaart Nederland ja 2017 - Bodemloket.nl ja 2017 - Informatie van eigenaar / terreingebruiker / opdrachtgever Datum uitgevoerd Contactpersoon Opmerkingen Historisch gebruik locatie ja februari / maart 2017 de heer W. Vloet - Huidig gebruik locatie ja Huidig gebruik belendende percelen (vanuit onderzoekslocatie) ja Toekomstig gebruik locatie ja Calamiteiten/resultaten voorgaande bodemonderzoeken ja Verhardingen/kabels en leidingen locatie ja Informatie van gemeente Datum uitgevoerd Contactpersoon Opmerkingen Archief Bouw- en woningtoezicht ja 14 maart 2017 de heer N. van Wijk (gemeente Uden) Archief Wet milieubeheer en Hinderwet ja - Archief ondergrondse tanks Archief bodemonderzoeken Gemeenteambtenaar milieuzaken ja ja ja Informatie uit terreininspectie Datum uitgevoerd Opmerkingen Historisch gebruik locatie ja 28 februari 2017 - Huidig gebruik locatie Huidig gebruik belendende percelen (vanuit onderzoekslocatie) Verhardingen ja ja ja
Bijlage 2 Advies veiligheidsregio 22 w ijzigingsplan (vastgesteld)
ODBN t.a.v. mevr. van Kooij Postbus 88 5430 AB CUIJK Orthenseweg 2b 5212 XA s-hertogenbosch Postbus 218 5201 AE s-hertogenbosch Telefoon 073-6889555 Fax 073-6889599 info@brwbn.nl www.brwbn.nl Datum 22-05-2017 Behandeld door P de Kort Bijlage - Onze referentie - Telefoon 088-0208241 Uw referentie - E-mail risicobeheersing@brwbn.nl Onderwerp Advies wijzigingsplan woning Wisselstraat Uden Geachte mevr. van Kooij Op 22 mei j.l. heeft uw mij in de gelegenheid gesteld te adviseren over het wijzigingsplan Wisselstraat Uden. Het plan biedt een juridisch-planologische kader om een woning op deze locatie op te richten. Het plangebied ligt binnen het invloedsgebied van de N264 waarover gevaarlijke stoffen worden vervoerd. In 4.6 wordt ingegaan op het aspect Externe veiligheid. Deze paragraaf geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. De zelfredzaamheid en de mogelijkheden voor de hulpdiensten om op te treden bij een incident worden door het oprichten van één woning niet negatief beïnvloed en vormen daarmee geen belemmering de ontwikkeling. Een nader advies is niet nodig. Voor informatie kunt u contact op nemen met P de Kort Namens het Dagelijks Bestuur van de Veiligheidsregio Brabant Noord de Specialist Risico s en Veiligheid P de Kort
Bijlage 3 Reacties vooroverleg 24 w ijzigingsplan (vastgesteld)
Brabantlaan 1 Postbus 90151 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Uden Postbus 83 5400 AB UDEN 5200 MC s-hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 614 11 15 www.brabant.nl IBAN NL86INGB0674560043 Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route Onderwerp Voorontwerp-wijzigingsplan Woning Wisselstraat Datum 25 januari 2018 Ons kenmerk C2220380/4308733 Uw kenmerk Geacht college, In het kader van het wettelijk vooroverleg heeft u ons om een reactie gevraagd op het voorontwerp-wijzigingsplan Woning Wisselstraat. Wij hebben ons beperkt tot de vraag hoe het plan zich verhoudt tot de provinciale belangen die op basis van het provinciaal ruimtelijke beleid relevant zijn. Uw voorontwerp wijzigingsplan geeft ons vooralsnog geen aanleiding tot het maken van opmerkingen. -- Contactpersoon mw. H. Coolen Telefoon (06) 5279 4106 Email hcoolen@brabant.nl Bijlage(n) -- Beleidsveld Ruimte, namens deze, P.M.A. van Beek, afdelingshoofd In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.
Nick de Geus Van: Maarten van Gemert <Maarten.van.Gemert@uden.nl> Verzonden: vrijdag 19 januari 2018 11:23 Aan: Nick de Geus Onderwerp: FW: Watertoets wijzigingsplan Woning Wisselstraat Nick, Ter info. Zoals gezegd verwacht ik a.s. dinsdag of woensdag een advies van mijn watercollega te kunnen toesturen. Met vriendelijke groet, Maarten van Gemert Adviseur afdeling Ruimte Gemeente Uden Markt 145 Postbus 83, 5400 AB UDEN T 0413 281 584 Maarten.van.Gemert@uden.nl werkdagen: Maandag, Dinsdag, Woensdag, Donderdag en Vrijdag Van: Watertoets [mailto:watertoets@aaenmaas.nl] Verzonden: donderdag 11 januari 2018 15:29 Aan: Maarten van Gemert Onderwerp: RE: Watertoets wijzigingsplan Woning Wisselstraat Beste Maarten, Naar aanleiding van ons telefonisch contact heb ik de ruimtelijke onderbouwing te bekeken betreffende wijzigingsplan Woning Wisselstraat. In de beschreven toelichting en regels zijn alle wateraspecten in goede orde opgenomen. Verder spelen er geen waterbelangen, waarbij ik concludeer dat er geen op- en of aanmerkingen zijn in het kader van de watertoets. Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en mochten er nog vragen zijn dan kunt u met mij contact opnemen. Met vriendelijke groet, Djamo van der Krabben Medewerker watertoets Waterschap Aa en Maas T +31 73 615 83 11 E dvanderkrabben@aaenmaas.nl www.aaenmaas.nl Postbus 5049, 5201 GA 's-hertogenbosch 088-1788000 1