BOERDERIJ "WELGELEGEN" WESTEINDE 31 3466 NK WAARDER ALGEMEEN Boerderij "Welgelegen", bestaande uit: Monumentale rietgedekte boerderij met zomerhuis als 2 e bedrijfswoning, rundveestal, varkensschuur, werktuigenberging, verdere aanhorigheden en landbouwgrond. Totaal groot ca. 34 ha. BOERDERIJ Monumentale boerderij (Rijksmonument). Bouwjaar 1862. Stenen muren. Rietgedekte kap. Met voorin woongedeelte en in achterhuis diverse vertrekken. WONING De woning bevindt zich in het voorhuis: Indeling beneden: Gang; Toilet; Keuken; Grote kamer; Kantoor; Slaapkamer; Badkamer; Douche. Indeling boven: Overloop; 4 Slaapkamers. Recent verbouwd. De woning is voorzien van enkele beglazing.
Diverse voorzieningen: Riolering / Electra / Water / Gas / Centr. verwarming d.m.v. Micro WKK's. ACHTERHUIS In het achterhuis zijn diverse voorzieningen ondergebracht zoals melklokaal, kaasmaak-ruimte, melkstal en veestalling. ZOMERHUIS (2 e bedrijfswoning) Woning: Westeinde 33. Bouwjaar 1901; Stenen muren; Pannen dak; Indeling beneden: Hal; Toilet; Kamer; Keuken; Slaapkamer. Indeling boven: Overloop; 2 Slaapkamers. Er is vergunning verleend voor een nieuwe 2 e bedrijfswoning. LIGBOXENSTAL Bouwjaar 1984/1985. Stenen muren (spouw). Asbestgolf-platen dak (geïsoleerd). 60 Stuks voerligboxen. 1+1 Rijïge voerligboxenstal. Mestschuif. Afm. 12,5x30m.
JONGVEESTAL Bouwjaar: 1901. Stenen muren. Pannen dak, gedeeltelijk asbest. Voerligboxen. 2x10 Voerligboxen jongvee. Roosters. Grubstal 15 stuks + 2x stro. SCHUUR Bouwjaar 1975. Stenen muren. Asbestgolfplaten dak. Ingedeeld met 10 hokken. Plaats voor 100 schapen en 285 Vleesvarkens. 1 Afdeling op ½ roosters. Brijbakken. Afm. 8x35m.
WAGENSCHUUR Oorspronkelijke hooiberg waarvan de zijwanden zijn dichtgemaakt. Wordt gebruikt als werktuigenberging. WERKTUIGENLOODS Bouwjaar 1981; Damwandprofielplaten wanden. Asbestgolfplaten dak. Afm. 8x16m. MESTSILO Betonnen mestsilo. Bouwjaar 1993. Inhoud 1.000 m 3
MESTKELDER Bevindt zich onder de sleufsilo. Inhoud 15x15x1 = 225m 3 ; KUILVOEROPSLAG 3 Sleufsilo's, elk 8x48x2m. Stelconplaten vloeren. KUNSTMESTOPSLAG Silo 10 ton. KRACHTVOEROPSLAG 4 Silo's: 10 ton (varkensschuur). 7 ton (varkensschuur). 3 ton (rundveestal). 10 ton (rundveestal) ERFVERHARDING Erfverharding van grind en betonplaten. KAVELPAD 800x3m; Bestaande uit betonplaten.
LANDERIJEN Bij het bedrijf behoort totaal ca. 33,90.45 ha landbouwgrond, bestaande uit veengrond. Het bedrijf is gelegen in de afgeronde ruilverkaveling "Driebruggen" en als volgt toebedeeld: Achter de boerderij ca. 26,58.05 ha landbouwgrond, tegenover de boerderij ca. 2,20.95 ha landbouwgrond en als buitenstuk ca. 5,11.45 ha. (zie bijgevoegde kaart). KADASTRAAL Gemeente Waarder, Sectie C, Nr. 153 Groot: 2,07.15 ha 154 0,13.80 ha 197 5,11.45 ha 325 0,27.00 ha 327 15,54.95 ha 328 7,15.75 ha 329 3,54.65 ha 2616 0,05.70 ha Totaal 33,90.45 ha
MILIEUVERGUNNING De huidige milieuvergunning is voor 60 Melkkoeien en bijbehorend jongvee, 220 Vleesvarkens. Er is een nieuwe aanvraag bij gemeente ingediend voor 142 Melkkoeien met bijbehorend jongvee, 230 Vleesvarkens. Er is een omgevingsvergunning voor het houden van 166 Melkkoeien + Jongvee. BESTEMMING Het perceel Westeinde 31, Waarder is gelegen in het vigerende bestemmingsplan "Landelijk gebied Driebruggen", en heeft hierin de bestemming agrarische bedrijven. In voorbereiding is echter het nieuwe bestemmingsplan "Lange Ruige Weide" en hierin krijgt het perceel de bestemming "agrarische doeleinden, grondgebonden veehouderij". Voor nadere informatie kunt U contact opnemen met de gemeente Reeuwijk (mevr. Kwinkelenberg, tel.: 0182-390189). LASTEN *Waterschapslasten *OZB * Totale Herinrichtingsrente: 5.846,64 ERFDIENSTBAARHEID * Er is een erfdienstbaarheid gevestigd voor een hoofdrioleringleiding door het perceel tegenover de boerderij. * Door het buitenstuk loopt een KPN kabel. BIJZONDERHEDEN * De boerderij is een Rijksmonument. Dit houdt in dat veranderingen aan de boerderij zullen moeten worden overlegd met de Monumentencommissie. Er zijn echter wel speciale fiscale regels opgesteld voor Rijksmonumenten. * De boerderij is gelegen in de afgeronde ruilverkaveling "Driebruggen". * Het bedrijf zit in de BTW-Regeling. * Er is vergunning verleend voor de nieuwbouw van een 2 e bedrijfswoning aan de westkant van het perceel. De woonfunctie van het zomerhuis zal dan komen te vervallen. OPMERKINGEN Overname van de inventaris van de melkstal is bespreekbaar. VRAAGPRIJS Op aanvraag.
TOT SLOT Bezichtigingen / Uitnodiging Uitsluitend via verkopend makelaar. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen U erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden / Onderzoeksplicht Indien koper één of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht terzake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook terzake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! Ouderdoms-clausule Bij objecten ouder dan ca. 15 jaar wordt de zgn. Ouderdoms-clausule in de koopakte opgenomen: koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een evt. koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend en accoord gaan met de koopsom en de bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichting onzerzijds.
INLICHTINGEN Voor meer informatie en/of een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen met: Streng B.V. Agrarisch Onroerend Goed Tel. 0348-430135 Fax. 0348-422817 Info@strengaog.nl www.strengaog.nl