Schattingsverslag 8300 KnokkeHeist Paul Parmentierlaan 47 / 001 Albert Vastgoed familie@albertvastgoed.be 0800 5378 Type Appartement Gistelse Steenweg 53 800 Brugge BIV 51150,51035,5110,511389,51 Opgemaakt 6 oktober 017 door Jan Vlieghe jan@albertvastgoed.be 0800albert
INHOUDSTAFEL Algemene informatie P.01 Afwerking & inrichting P.01 Historische prijsevolutie P.0 Waardebepaling woning P.03 Vergelijkende schatting P.04 Analytische schatting P.05 Foto's P.07 Recente vastgoedtransacties in de omgeving P.14
Algemene info Adres en andere belangrijke parameters van de schatting Paul Parmentierlaan 47 / 001 8300 KnokkeHeist Type Luxueus appartement K.I. (niet geïndexeerd) 1.056 Aantal toiletten Garage Bewoonbare oppervlakte 73,00 m² Bouwjaar 1998 Lift 1 Aantal gevels Terrein oppervlakte Aantal bouwlagen 6 Breedte terrein aan straatkant 5,00 m Afwerking en inrichting Parameters die de graad van afwerking en inrichting weergeven Algemene indruk Goede staat Onderhoud Zeer goede staat (4%) Gebruik Normaal gebruik (%) EPCwaarde 118 Kwh/m² Tuin Niet aangelegd Buitenschrijnwerk Kunststof Beglazing Dubbel glas Verwarming Aardgas Keuken Geïnstalleerd Badkamer Ingericht Oppervlakte living 30 Oppervlakte grootste slaapkamer 1 1
Historische prijsevolutie Historische prijsevolutie Historische evolutie van vastgoedprijzen in de gemeente
waardebepaling woning De waarde van de woning werd aan de hand van volgende methodes bepaald: 4.613 394.00 Vergelijkende schatting 41.71 Analytische schatting Uiteindelijke schatting 395.000 Eigen schatting Toelichting bij eigen schatting: Geachte Heer Martens, We hebben een schattingsverslag gemaakt van uw appartement. Graag geven we hierbij mondeling de nodige toelichting. Met vriendelijke groet, PeterJan Matthijs 0495/700.900 3
Vergelijkende schatting Deze schatting is gebaseerd op een statistische analyse van + 500.000 historische vastgoedtransacties. Vastgoedtransacties van woningen in de buurt wegen echter sterk door en u kan deze achteraan in het schattingsverslag vinden. 454.4 4.613 371.899 3% 70 Typische vraagprijs vergelijkbare woning Vrije verkoopwaarde Gedwongen verkoopwaarde De locatie van de woning is 3% minder waard dan het gemiddelde voor postcode 8300 Waarde van de locatie Huurwaarde 4
Analytische schatting Bij deze schatting wordt afzonderlijk de waarde van de grond en van de woning berekend. De waarde van de grond is gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs per m zoals gerapporteerd door de statistische dienst van België. De waarde van de woning is gebaseerd op de geschatte nieuwbouwwaarde van de woning, de ouderdom en sleet. 0,00 0,00 73,00 m² 438.000 Renovatiewaarde Meerwaarde pand Oppervlakte appartement Totale waarde grond Waarde grond Gelijkvloers 73,00 m² x 6.000,00 438.000 Nieuwbouwwaarde volledige woning 5
4% % 4% 10% 394.00 Correctie factor ouderdom 19 jaar oud Correctie factor gebruik Normaal gebruik Correctie factor onderhoud Zeer goede staat 394.00 Waarde woning na correcties Totaal correctie factor Waarde grond 394.00 Totale waarde Waarde woning 6
foto S keuken 7
foto S voorgevel leefruimte 8
foto S inkomhall badkamer 9
foto S lavabo douche uitzicht 10
foto S slaapkamer slaapkamer leefruimte 11
foto S terras strand zee 1
foto S strand bis 13
Sold Recente vastgoedtransacties in de omgeving Gelijkaardige woningen die recent te koop stonden 14
Vraagprijs april 014 397.500 89 m² Vraagprijs april 014 550.000 101 m² Vraagprijs april 014 795.000 134 m² Heist Vraagprijs maart 013 370.000 77 m² Heist Vraagprijs april 013 495.000 89 m² Vraagprijs oktober 013 395.000 70 m² Appartement: Parmentierlaan, 8300 Knokke Vraagprijs juni 013 75.000 1 51 m² 51 m² Vraagprijs oktober 015 570.000 15 9 m²
Heist Vraagprijs maart 013 695.000 3 117 m² Appartement: P. Parmentierlaan, 8300 Knokke Vraagprijs maart 013 45.000 75 m² Heist Vraagprijs augustus 013 370.000 76 m² 76 m² Vraagprijs maart 013 365.000 66 m² Vraagprijs maart 013 50.000 1 56 m² Vraagprijs maart 013 540.000 90 m² Heist Vraagprijs september 01 375.000 75 m² Vraagprijs juni 016 449.000 16 90 m²
Vraagprijs oktober 01 10.000 1 55 m² Vraagprijs maart 013 585.000 106 m² Vraagprijs oktober 01 410.000 90 m² Vraagprijs oktober 01 360.000 80 m² 80 m² Heist Vraagprijs juni 01 40.000 1 49 m² 49 m² Vraagprijs oktober 01 395.000 3 96 m² Vraagprijs november 016 45.000 17 94 m²