DONGEN Hoge Ham 18 Volledig gerenoveerd en in 2001 in stijl uitgebouwd karakterstiek vrijstaand woonhuis, met o.a. een luxe salon, verrassend diepe achtertuin en luxe keuken en badkamer, bijzonder fraai gelegen nabij het centrum. Perceel : 412 m² Inhoud : circa 550 m³ Bouwjaar : 1918, gerenoveerd in 2001 445.000 k.k.
Elk huis heeft z n eigen charme. Elke straat, elk plein een eigen uitstraling. En daar hoort een prijs bij. Op uw zoektocht naar een koopwoning neemt u die elementen natuurlijk allemaal mee. Uw wensen. Uw mogelijkheden. U weet zelf het beste wat voor huis u wilt. Dat kunnen wij natuurlijk niet voor u bepalen. Wel kunnen we zorgen dat u het gewenste huis, met alle woongenot dat u zoekt, helder voor ogen krijgt. Indeling Hoge Ham 18 Bijzonder fraai, dat is wat je ervaart in deze volledig gerenoveerde karakteristieke vrijstaande woning, waar nog vele authentieke elementen, zoals paneeldeuren en hoge plafonds bewaard zijn gebleven. Onderstaand treft u een nadere omschrijving van deze woning, geïllustreerd met foto's. Echter om een juiste indruk te krijgen is een bezichtiging zeker aan te bevelen! Begane grond Entree: De hoge hal met statige trapopgang geeft een prachtige entree. Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken en de tuin. Het achterste gedeelte van de gang kan eventueel dienst doen als bijkeuken. In de hal treft u verder de luxe toiletruimte en de meterkast (voorzien van 7 groepen, aardlek beveiliging en krachtstroom) aan. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer is voorzien van een authentieke marmeren schouw, waarvoor een houtkachel (ter overname) gesitueerd is. De woonkamer is fraai afgewerkt en heeft een mooie lichtinval. De ramen zijn voorzien van originele houten rolluiken. De vloer is belegd met eiken planken. Keuken: De luxe keuken is zeer compleet uitgevoerd en voorzien van een 6-pits gasfornuis met multifunctionele oven, schouw met afzuigkap, een magnetron, een geïntegreerd volledig automatisch koffie-apparaat, een vaatwasser en een RVS koel/vriescombinatie (ter overname). Het aanrechtblad is vervaardigd uit Belgisch hardsteen. De vloer van de hal, toilet, keuken en eetkamer is belegd met een antiek boeren plavuis, welke de karakteristieke elementen van het huis ondersteund.
Tuin-/eetkamer: Grenzend aan de keuken treft u de tuinkamer, annex eetkamer aan. Dit is een gezellige ruimte met toegang tot de ruime kelder (middels een houten luik) en de achtertuin (middels twee tuindeuren). Eerste verdieping De fraaie overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de zeer luxe uitgevoerde badkamer. Tevens is op de overloop een (bureau) ruimte gesitueerd. Slaapkamer 1: ca. 5,70 x 3,30 m. Zeer ruime slaapkamer welke aan de achterkant is gelegen. Deze is gesitueerd onder een franse kapconstructie en voorzien van een dakkapel en veel vaste kastruimten. Slaapkamer 2: ca. 3,60 x 2,30 m. Deze kamer is ook gelegen aan de zijkant en is tevens voorzien van een dakkapel die de volledige breedte van de kamer heeft. Slaapkamer 3: ca. 3,60 x 2,40 m. Deze slaapkamer is gelegen aan de zijkant en is voorzien van een dakkapel die de volledige breedte van de kamer heeft. Slaapkamer 4/5: ca. 4,30 x 3,10 m. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorkant en heeft een chambre-en-suite indeling, waardoor het te benutten is als twee slaapkamers. Deze slaapkamer is ook gesitueerd onder de kap met een eigen vliering. Alle slaapkamers zijn zeer strak afgewerkt met onder andere stucwerkplafonds en houten vloeren. Badkamer: De luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, ruim ligbad en een aparte inloopdouche. De wandtegels zijn van getrommeld marmer, alsmede de vloer. Tweede verdieping: Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken die een gedeelte van de woningoppervlakte bestrijkt. Hier is de c.v.-combiketel (merk Nefit, type HR, bouwjaar 2001) gesitueerd.
Tuin: De opvallend diepe en veel privacybiedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Deze is voorzien van onder andere diverse terrassen, een gazon en borders met een grote verscheidenheid aan planten. In de tuin is tevens een beregeninginstallatie aanwezig door middel van grondwater. Luxe salon: De woning beschikt over een luxe salon welke is voorzien van een appart toilet en bergruimte. De oprit tussen de woonhuizen Hoge Ham 18 en 20 is belast met een erfdienstbaarheid van uitweg ten behoeve en ten laste van beide woonhuizen. Kortom, een bezoek aan deze woning is meer dan de moeite waard! Neemt u gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak om deze woning te bezichtigen.
Kenmerken Bouwjaar : 1918 Verwarming : C.v.- combiketel (Merk: Nefit HR, bouwjaar: 2001) Warmwater : C.v.- combiketel (Merk: Nefit HR, bouwjaar: 2001) Isolatievoorzieningen Perceelsoppervlakte : 412 m² Woonoppervlakte : Circa 155 m² Inhoud : Circa 550 m³ Aanvaarding : In overleg : Dakisolatie (aanbouw: geheel, bestaande bouw: gedeeltelijk, Muurisolatie (aanbouw: geheel, Vloerisolatie (aanbouw: geheel), Dubbel glas (gegane grond: grotendeels, 1 e verdieping: nagenoeg geheel) Afmetingen Oppervlakte woonkamer : Circa 28 m² Afmetingen slaapkamer 1 : Circa 5,70 m 1 x 3,30 m 1 Afmetingen slaapkamer 2 : Circa 3,60 m 1 x 2,30 m 1 Afmetingen slaapkamer 3 : Circa 3,60 m 1 x 2,40 m 1 Afmetingen slaapkamer 4/5 : Circa 4,30 m 1 x 3,10 m 1 Bijzonderheden * Als basis voor de koopovereenkomst wordt uitgegaan van een model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopovereenkomst een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken tijd een waarborgsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats van de waarborgsom kan ook worden volstaan met een bankgarantie. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt in de regel 10% van de koopsom en strekt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering op de koopsom.
Plattegronden begane grond (tekening dient slechts ter indicatie)
eerste verdieping (tekening dient slechts ter indicatie)
Kadastrale Kaart N Z
Bezichtiging Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van deze woning. U kunt hiervoor een afspraak maken via ons kantoor, telefoon (0162) 32 16 16 of een e-mail sturen: m@kelaar.com Uw reactie Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het op prijs stellen als u uw bevindingen uiterlijk een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse meer hebt in het object. Bij voorbaat onze dank. Indien u overgaat tot het overbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de volgende zaken: - de datum van aanvaarding; - eventuele overname van roerende zaken; - eventuele ontbindende voorwaarde(n). Documentatie Hoewel deze brochure met nauwkeurigheid en de aan ons ter beschikking staande gegevens is samengesteld kunnen aan de in deze brochure vermelde maten en gegevens betreffende de onroerende zaak geen rechten worden ontleend. De bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De tekeningen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Deze informatie zal aan meerdere gegadigden aangeboden worden. Deze brochure is bedoeld om ondersteunende informatie te geven ten behoeve van een uitnodiging tot het doen van een bod. Er zijn verder geen rechten aan te ontlenen. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar onze website. Van den Bosch Makelaars bv Mgr. Poelsstraat 1a Postbus 262 5100 AG Dongen T 0162-32 16 16 www.vandenboschmakelaars.com m@kelaar.com
Extra foto s Woonkamer
Keuken
Tuin- eetkamer
Achtertuin
Voorzijde