VRIJSTAANDE DIENSTWONING MET BEDRIJFSHAL TE HUUR

MAURITSSTRAAT 9 / 9B NUTH VRIJSTAANDE DIENSTWONING MET BEDRIJFSHAL Huurprijs: 25.800,- per jaar excl. BTW / 218 VVO bedrijfsruimte / 95 m² woonoppervlakte / 19 m² garage / eigen parkeerplaatsen TE HUUR

Op bedrijventerrein "De Reuken" te Nuth mogen wij u dit keurig onderhouden bedrijfsobject met vrijstaande dienstwoning te huur aanbieden. In de directe omgeving ligt de op- en afrit van de A76 Heerlen-Aken met de aansluiting naar de A2 richting Eindhoven. Kenmerkend voor de locatie is de bovenlokale aantrekkingskracht door onder meer de gunstige ligging aan het snelwegnetwerk en de aanwezigheid van grote regionale en internationale bedrijven. De vrijstaande dienstwoning met garage is traditioneel qua indeling en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glad, een recente HR CV ketel en keurige wand/vloer en plafondafwerking. Op de begane grond vanuit de hal toegang tot een zwevend toilet, de woonkamer met parketvloer (7,38 x 4,21 meter) en de dichte moderne leefkeuken met apparatuur ( 3,60 x 3,27 meter / 2017). Op de eerste verdieping vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers (2,95 x 3,20 4,18 x 3,99 en 3,18 x 4,19 meter) en de moderne badkamer met douche, wastafel en toilet ( 2,83 x 2,38 meter). Naast de woning is de garage (+/- 19 m²) te vinden met aansluitpunten witgoed. De bedrijfsruimte is verdeeld over een begane grond ( 5,46 x 11,20 en 7,00 x 11,44) en kelder ( 3,61 x 9,18 1,20 x 9,00 en 9,13 x 3,67) en is toegankelijk via een trap en liftinstallatie. Verder beschikking over twee poorten, heaters en krachtstroom. Omschrijving & Ligging Mauritsstraat 9 / 9B Nuth 2

Adres: Omschrijving: Huurprijs: Bestemming: Metrage woning: Mauritsstraat 9 + 9B,6361 AV, Nuth Dienstwoning met bedrijfshal en parkeerplaatsen 25.800,- per jaar exclusief BTW Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan Kern Nuth', vastgesteld op 5 december 2009. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming bedrijf en kent de Gebiedsaanduiding veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen 2. Huurder dient zelf bij de gemeente Nuth te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. 95 m² woonoppervlakte Metrage garage: 19 m² Metrage bedrijfsruimte begane grond: Metrage bedrijfsruimte souterrain: 141 m² VVO 76 m² VVO Perceeloppervlakte: 670 m² Parkeren: Aanvaarding: Bezichtiging: Vrij parkeren langs de openbare weg. Parkeerplaatsen op eigen terrein in onderling overleg Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045-574 3233. Kenmerken Mauritsstraat 9 / 9B Nuth 3

Huurtermijn: Betaling: BTW-belaste verhuur: Zekerheidsstelling: Indexering: Huurovereenkomst: Opzegtermijn: Oplevering: Bezichtiging: 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging. Andere termijnen op aanvraag. Per maand vooruit te voldoen. Verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur, servicekosten en promotiebijdrage te vermeerderen met BTW. Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Standaard ROZ-contract model winkelruimte met bijbehorende algemene bepalingen alsmede de door ons gehanteerde bijzondere bepalingen. 12 (twaalf) maanden. In huidige staat. Uitsluitend na afspraak met ons kantoor Heerlen, 045-574 32 33. Huurinformatie Mauritsstraat 9 / 9B Nuth 4

Foto s Mauritsstraat 9 / 9B Nuth 5

Kadastrale informatie: Gemeente Nuth, sectie C, nummers 4632 + 4633 / perceeloppervlak: 670 m² Mauritsstraat 9 / 9B Nuth 9

HEERLEN Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen 045-574 32 33 MAASTRICHT Scharnerweg 116B 6224 JK Maastricht 043-367 15 22 VENRAY Poststraat 9 5801 BC Venray 0478-63 69 22 VENLO Kaldenkerkerweg 20 5913 AE Venlo 077-398 12 60 27 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. Disclaimer Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl